Квартиру в Нью-Йорке не смогли продать за $280 000. Сверху ещё около $1000 в месяц
Мой тёзка Никита въехал в съёмную квартиру, а на столе лежала цена продажи: $280 000.
Хозяева пытались её продать и не смогли. «По-моему, за 280 000 долларов», вспоминает он в выпуске, который вышел 20 октября 2026 года. Говорит, для такой квартиры это очень мало.
Подвох он объяснил сам: «Ты не покупаешь квартиру, ты покупаешь часть в кооперативе». И каждый месяц платишь за обслуживание. Здесь, насколько он понимает, это $1000.
Я вышел на конечной в Астории. Вокруг маленькие двухэтажные домики, кафешки, много греческих ресторанов. Его комплекс выбивается из этого вида: довольно высокое здание на фоне двухэтажных.
Никита Рвачев живёт в США 6,5-7 лет, приехал ещё до ковида. В Асторию, говорит, попал случайно, а район ему понравился. Здесь он живёт второй год.
Уже у него на кухне я спросил, присматривался ли он сам, сколько тут реально стоит жильё. «Ой, да, хороший вопрос. Можно в любую сумму найти». Смотрел он просто интереса ради, и тут вспомнил ту бумагу на столе.
Как устроен кооператив
Сначала он честно оговорился: «Вообще не очень много знаю». И ещё: «Я не профессионал, просто как я понимаю это». Так что всё ниже с его слов.
Жильё можно купить напрямую: квартиру, дом, целое здание. А можно владеть долей в кооперативе. Кооператив это компания, ей принадлежит весь комплекс, а к твоей доле приписана квартира.
В его комплексе, как он понимает, напрямую квартирой не владеет никто. Домов несколько, они отдельные, но кооператив один. Территория огорожена, извне сюда никто не попадает.
Плюс он видит такой: счёт общий, и за территорией следят. Убирают, стригут, сажают деревья. Есть даже какое-то озеро: «Не знаю, зачем оно вообще присутствует».
Почему так дёшево
Сначала бумаги. Без разрешения кооператива ты не продашь и не сдашь, нужно разрешение на покупку и разрешение на продажу. Ограничений, говорит, «куча миллиона».
Вторая причина хуже. У этого кооператива какое-то время назад были большие финансовые проблемы. Если кооператив должен денег и обанкротится, ты теряешь свою долю. Владеешь-то ты частью компании.
«Поэтому это как бы опасно покупать. Хотя я знаю, что люди покупают». По его прикидке, в кооперативе выходит примерно в два раза дешевле, чем обычная квартира.
Короче, за $280 000 что-то купить можно, если очень захотеть. «Но вопрос, что ты купишь».
$1000 в месяц, и решаешь не ты
Сколько платить в месяц, ты не регулируешь. Кооперативы, говорит, многие не любят как раз за большие взносы. Владельцы квартир в его доме, как он понимает, платят много.
Сбор, по его ощущению, большой. «Если бы со всех собрать по 1000 долларов, здесь можно и бассейн построить. Но это моё мнение». Наверное, добавляет он, многие просто не платят, у кого-то денег уже нет.
Домам, ему кажется, чуть ли не больше 100 лет. Кооператив вроде старается тратить сборы на благоустройство. Но про свой двор он говорит так: «Чисто, и спасибо на этом. Я бы не сказал, что какое-то супержильё».
А новые дома, говорит, сразу строят с общей зоной на крыше. Даже если покупаешь там обычную квартиру, есть отдельный счёт за обслуживание всего дома. «И обычно это очень много». По его мнению, объективно они берут больше, чем нужно.
Почему он снимает
Сам Никита платит за аренду $2750. Кто-то подумает, что это много. Но для Нью-Йорка, говорит, это низкая цена, далеко на ней не уедешь.
Альтернатива всегда есть: взять жильё в кредит и примерно те же деньги, может чуть больше, платить уже за своё. Только ставки сейчас высокие. «Рациональнее арендовать, чем покупать».
Ну и он ждёт момента, когда ставки начнут падать, а жильё ещё не подорожает. Судя по экономике, думает он, ближайшие несколько лет об этом можно не переживать.
Так что пока он снимает дальше. Ту самую квартиру, которую не смогли продать.
Цифры со слов Никиты Рвачева, на день съёмки. Выпуск вышел 20 октября 2026 года.
В выпуске мы прошлись по двору кооператива, и Никита показал свою квартиру, ту самую. Короче и чаще про Нью-Йорк пишу в телеграм: t.me/pecheritsa_public
А у вас в доме сколько берут за обслуживание в месяц, и видно ли, на что они уходят?
