LeytenantRUS40

пикабушник
поставил 52 плюса и 1 минус
16 рейтинг 24 комментария 2 поста 0 в "горячем"
14

Такси и автобусная остановка

Пишу в Лигу Такстистов, потому что думаю остальных это дело не касается.

Хотя хз как этот пост туда добавить, но в конце разберёмся.

Приамбула такова. Подробатываю в такси  дотаточно часто. Ну вот так сложилось.

Город Калуга. Кто с Калуги привет и по шершавенькой, ну и всем остальным кто в в деле конечно тоже!!

Дорога. Трех полосная дорога в каждую сторону разделённая отбойником.  Правая полоса занята под стоянку. Две рабочие. Метров через 200 стоянка заканчивается и начинается огромный карман для автобусов. АВТОВОКАЗАЛ мля. Ну так. Людей там собирается человек по 20 в каждую отдельно взятую минуту. Перед карманом стоит знак - стоянка запрещена (5.27 его код в правилах для нас, тех кто за рулём). Потом обычная автобусная остановка и знак  5.16 если что. То есть остановка общественного транспорта.

Я, на машине.  На машине фонарь такси желтого цвета, на боках,  на мангитном виниле шашки,  на торпеде карточка с ФИО,  с фото,  с позывным и с ценниками на тариф. В кармане путевой лист.  С данными конторы, которая типа взяла меня в аренду, с подписью и печатью механика, который проверил мою машину перед рейсом. Ага. (Договор в бардачке) Ну и конечно доктор. Подпись. Печать. Шрифт.Мастика.  Ажур .Вместе с правами - лицензия на первозки пассажиров. Я самое легальное такси в мире. Ещё и денег заплатил конторе, что бы на линию встать.

Судьба привела меня на автовокзал с клиетом. Мест после знака 5.27 нет. Встаю за ним уже в кармане. Высаживаю пассажира. Стою. Мне надо отстоять  минут 10, потому что путевка кончалась, а в месте с ней заканчивалась работа программы на планшете, которая выдаёт заказы. Но шанс успеть взять заказ до до дома большой, плюсом 130 рублей.

Но.. подходит КОНТРОЛЛЁР автовокзала. Женщина. И начинает орать, что я мешаю автобусам (сразу говорю, не мешал. Ни кто мне, не световым, не звуковым, не голосовым  образом об этом не сообщал ). Остановка автобусов и вали отсюда.

Ёпрст. Так хотелось нахомить, но не стал. Простоял ещё 3 минуты. Программа отключилась. И погнал я домой. По приезду залез в сеть. Вопрос!!!????!

Общественный ли транспорт ЛЕГАЛЬНОЕ такси?

В сети - кто в лес,кто по дрова. И полный разброд. Каждый трактует по разному(((

Если общественный - то я могу стоять на останоке общественного транспорта.

Если нет - то я  не могу перевозить пассажиров.

Может кто просветить меня по этому вопросу  в канун Нового Года?)))

Может и остальным пригодится. Так мне хочется заехать в этот карман, послать эту бабу и вызванному  экипажу ДПС предъявить. Но вот что?

Всех с наступающи Новым Годом!!!!!!!!

Пикабу просит добавить 2 тега. Добавляю юристов. Этож умнейшие ребята!! !

6

Армейские приключения

Пишу первый раз. Сильно не ругайте))

Многие служили в армии. Путь будущих воинов всегда начинается в военкомате, потом некоторых отвозят сразу в часть или в учебку, а некоторых на сборный пункт, куда и приезжают за ними «купцы» из разных родов войск. Вот сидите Вы на сборном пункте и ждете «купца». А он все не идёт и не идёт. Почему? Так ему ещё до Вас добраться надо. Вот мой рассказа как я стал «купцом».

Дело было в начале двухтысячных. Полк наш располагался в Подмосковье. Весна. Конец мая. Почему помню, чуть позже. Полк. Специфика полка была такова, что одна рота все время была на выполнении задач поставленных нашим Батей от имени Родины, вторая рота проводила боевое слаживание на замену первой, третья вернувшись с ратных дел, помаленьку опускала домой дембелей и принимала пополнение, четвертая несла на себе почти весь груз нарядов и караулов по полку. Oдной из фишек в армии, что мне нравилась, это неожиданность. Ты никогда не мог знать точно, проснувшись по утру в своей комнате в общаге, где ты ляжешь спать вечером. И ляжешь ли ты спать в эту ночь вообще.


Пятница. Обед уже прошел. Даже как то жарковато. Ну помните? «Этот май баловник, этот май чародей, веет свежим своим опахалом». . Часть роты собирается в караул. Часть по нарядам. Офицеры, кто есть, сидят в канцелярии и воюют вместе с супер агентом из IGA , который недавно поставили на комп. Дневальный орет – Дежурный по отряду на выход. Отставить. Заходит командир. (К)


-Так говорит, орлы мои. Значит в то время, как я в штабе, защищаю честь и совесть нашего отряда, вы тут как обычно них..я не делаете, дрочите на этот компьютер (который он не любил, т.к. пользоваться почти не умел и учится этому делу не желал) и даже не знаете какую радостную весть я вам принес. Ничего радостного конечно принести он не мог. Что может быть радостнее, чем отпуск, который нам пока никому не положен?


-Ну и что надо делать? Куда бежать? Когда собираться? Какими силами?- спрашивает замок. (Заместитель командира). Может ну её нах эту радостную весть? Давай в понедельник, ты нам её озвучишь?


- Нет – говорит К. – Немедленно её вам расскажу и будем радоваться вместе. Получен приказ! Приказ дети мои!!! (Кто служил на офицерских должностях, не даст соврать, что без личного состава, при наличии отсутствия начальства, офицеры общаются меж собой достаточно просто: Коля, Ваня, Саня и т.д. Плюс возраст, такой, что командир в принципе, старше любого взводного или как у нас, командира групп, максимум на 5 лет. То есть разбег от 22-х до 27-ми. Не без исключений конечно. Так что, вот такие у комадира дети ё-моё)


-Завтра, еще раз повторяю завтра, один из офицеров отряда и сержант при нём, убывают за молодым пополнением. Так как на базе полка решено сформировать учебную роту из вновь доставленного в наши глухие места человеческого материала. Так как я очень добрый командир, ага, я готов не назначать ответственного за этот важнейший для нашего полка и соответственно Родины шаг , а готов открыть прения по этому вопросу и выслушать ваши нелепые отмазки и только после этого выбрать достойного. И кстати можете начинать радоваться)))


Лично моё сердце, пропустило два удара. С детства я люблю путешествия и всю ауру и обстановку с ними связанную. Плюсом идет возможность, хоть на время свинтить с полка, окунуться в гражданскую жизнь и плюс же май, почти лето. Девушки, море (откуда оно у нас? но мысль такая сверкнула), ага..Но мысль хоть и летит уже в ширь и даль, все таки подсказывает, что может я не один такой. Умных у нас целый отряд)).


-Куда ехать то? - так ненавязчиво интересуется ЗК.


-Что, я еще не сказал? – говорит К. –В Читу дети мои. В Читу, мать городов русских.


–Еб..ть , тянет ЗК. – Это где?


–Где, где? – говорит К. – За Улан Уде.


-Ёпрст – удивляется замок -а это где?


(Так, с ним все ясно, подумал я. Дурочка уже включил и явно не собирается выдвигаться на роль избранного. Была бы Москва, откуда он родом или Питер, где у него кто то из родни живет, всё было бы решено с ходу. Так то все географию изучали и знали где и Чита, и Улан-Удэ.)


-Мля , в пи..де – отвечает командир – вон карта нашей страны, на стене висит. Можете посмотреть где находится этот славный город и место где надо выполнить боевую задачу.


Сняли карту, как люди военные, курвиметром промерили маршрут (ну примерно как поезд идет). Вышло порядка 6000 км.


-На самолете? – надеясь на чудо спрашиваю я. (Летать люблю безумно.)


-На хуилёте – отвечает К. –На паравозе.


-Скольже дней он туда пилить будет? – интересуется комгруппы 1.


-Нууу, 800-900 км в сутки. – Значит примерно 7-8 дней и вы на месте.


-Кстати, почему мы командир? – спрашивает ЗК. – Задача серьезная, ответственная, можно сказать связанная с риском для жизни, провалить её никак нельзя. Скорее всего тебе и надо ехать как самому главному, старшему и опытному. Развеешься заодно. Читу эту посмотришь. Эх. А я уж тут на хозяйстве останусь. За молодыми посмотрю, (ага, на 2 года младше), бойцов погоняю.


- Вот потому что опытный, я и не могу поехать и развеиваться не известно где. Вдруг война? Вдруг приказ? Вдруг мля завтра в поход? Спросят, а где командир? Что ты ответишь? Где, где – в Чите?


-Туда ходу 8 суток, обратно 8, там дня 2. Уже 18 дней. А международная обстановка какая? Сам знаешь!! Я ночью не сплю, всё жду, вдруг тревога)))) Видишь бледный какой.


Так думаю. Двое отвалились. К и ЗК. Шансы растут как мышцы у бойцапосле шести месяцев службы.


-Еханый бабай. 18 дней командир. Это же пипец сколько долго . Это ж старость настигнет тебе еще на полпути, а ты еще можно сказать не начинал жить – говорю я, что бы закрепить успех и внести страх и ужас в мысли своих боевых друзей. (Я же самый хитрый)) )


-Ну вы тут дискутируйте - говорит комгруппы 3. – А мне в караул пора собираться. Пойду вздремну часок, потом, бойцов посмотреть надо, оружие получать, заряжаться. Вообще дел за гланды.


Сердце уже не пропускает удары. Оно просто рвется из груди, оно уже в паровозе, оно уже за Уралом, оно уже подлетает к Байкалу, где я не был никогда (песня). Причем путешествие в армии, по делам армии, оплачивается тоже соответственно армией. Побывать за Байкалом на халяву, это ж просто сказка. Но.. нас оставалось только двое(песня) – я и комгруппы1.


К. смотрит на нас ласково и нежно. -Ну что? Кто готов Родине послужить?


-Ну послужить Родины мы всегда готовы говорит К1. (Чёрт, шанс 50\50, кого назначит К )Только вы же знаете, у меня жена молодая, красивая и к тому же беременная, почти срок подошёл, как я её брошу? Вдруг что с ней? Кто её спасать будет? Вас вечно когда надо, никого рядом нет(((


И чуть не плачет((( . Да, да дружище. Всё верно. Ещё вчера когда у тебя сидели вечером, твоя красавица говорила, что ей еще 2 месяца ходить и может до ротации рот успеет родить. Плачь мой друг, плачь. Я спасу тебя!!! Но… не запросто так!!!


-У меня – говорю я – нет молодой и красивой, а тем более беременной жены (разошлись год назад) –Но пилить в такую даль (как же жаль, что не Хабаровск или Владивосток, вообще сказка была бы. Даже не море, а океан мог бы увидить) это просто трындец, а потом тащить оттуда 50 человек гражданских распиздяеев, так это такой подвиг, что за него орден Ленина и Героя Россия давать надо. Причем авансом. Я отмазок придумывать не буду. Вот нас двое, так ты и назначай командир. (Ох какая хитрая игра, думал я. Ах какой я психолог-аналитик)


-Хули тут назначать. Тяните спички.


Две спички в его руке. Тяну я. Длинная. Тянет К1-короткая, ясен пень. Пипец попал. Но спаситель то рядом. К1 реально очень огорчен. Ему нах не сдалась это Чита, когда под боком у него всё есть. Умоляющий взгляд (Ну не такой конечно прям умоляющий, но очень красноречивый

-Ладно, говорю я. – Выручу. Друг ты мне или редиска. Но с тебя большой пузырь! Сегодня! Вечером!


-О чём разговор дружище! Даже два. Век не забуду!!!- говорит К1.


-Так, решили. Лети в штаб, пока эти штабные не свалили (Пятница же. Короткий день), оформляй документы. Сержанта сам выберешь.- говорит К.


Лечу в штаб. В строевую (строевой отдел). Получаю проездные требования на себя и на сержанта. В финчасть. Получаю деньги на себя и на сержанта из расчета 100 руб на каждого на 20 дней. Очень много, ага, но это всё потом. Потом уже неспешно к начпроду. Получаю сухпай на 6 суток. Требовал на 20,тоже с прицелом, но…хрен ты уболтаешь этого старого прапора, который вообще дружбан с нашим Батей. А сухпай был хорош. В таких зеленых коробках. Уже совсем на раслабоне двигаю в общагу, убираю сухпай под кровать в рюкзак, сверху старые берцы и носки до кучи, что бы никто без меня туда не совался. Ведь ключ же, ясен красен завтра утром кто-нибудь из наших лейтенантов спросит, ведь не стоять же пустой комнате, когда вокруг столько молодых и здоровых лейтенантов))) Через пару часов получаю от К1 свою честную награду в 2 пузыря, которые опять же отправляются в рюкзак. Я точно знаю, что вернувшись, мне обязательно нужно будет поесть и запить . Откуда знаю? Да просто чуйка и да, я же умный аналитик психолог))). Встречай Чита!!)))

Показать полностью

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!