Созаемщик или Поручитель?
Друзья, возник вопрос, на который, к сожалению, ввиду отсутствия достаточной степени юридической грамотности, сама ответить не в силах. Поэтому прошу помощи у знающих людей.
С супругом собрались брать ипотеку. Поскольку мои документы ещё в процессе переделки (смена фамилии), нет возможности прямо здесь и сейчас заключить ипотечный договор со мной в качестве созаемщика.
А цены на квартиры сейчас растут быстро - примерно каждую неделю происходит индексация, что конечно же не может слегка так не подталкивать к скорому заключению сделки.
Мы изначально подали анкеты в банки только с комплектом документов мужа. Потом уже, пока ждали ответ банков, взвесили все и решили дождаться всё-таки полной готовности моих документов, смирившись возможным увеличением стоимости квартиры, чтобы заключить договор сразу на двоих.
Сегодня менеджер банка, одобрившего нам заём, несколько раз звонила, предлагая разные варианты заключения договора.
Договор только с участием мужа банками не рассматривается, поскольку банки знают, что он женат, и жена как-то должна фигурировать.
В итоге имеются следующие варианты, озвученные банком:
1. Заемщиком выступает муж, при этом подписывается брачный договор, согласно которому квартира достаётся во владение только ему, я на неё не имею прав
2. Заемщиком выступает муж, я выступаю поручителем.
3. Вариант наш с супругом - ждать моих документов и выступать созаемщиком с подтверждением доходов
Вот по второму пункту особенно просьба подсказать, в чем здесь загвоздка? Поскольку, как я поняла из найденной информации в интернете, поручитель должен подтвердить, что платёжеспособен, и в силах самостоятельно оплачивать кредит ежемесячно. При этом банк говорит, что при заключении такого договора мне никак подтверждать доход не надо. И, опять-таки, как я поняла, поручитель не имеет прав на квартиру.
Очень надеюсь на знающих/опытных людей. Как всё-таки стоит поступить, и какие в каждом варианте есть риски?
Буду очень благодарна!
Пост без рейтинга, просто очень сильно волнует этот вопрос, а посоветоваться лично, к сожалению, не с кем.
