BarbedFrog

Недавние посты об увольнениях и оптимизациях напомнили. Расскажу свою историю.

Работал я в холдинге, который занимался самыми разными делами. Конкретно наше подразделение плотно сидело на двух направлениях. Для краткости назовём их Х и Y. Я был инженером по направлению Х. Основную прибыль нашему подразделению приносило направление Y. И вот в один прекрасный день администрация нашей области принимает решение, которое резко подрубает все доходы от самого прибыльного направления. Слухи об этом ходили давно, но я не особо беспокоился, рассудив, что мне это даже будет на руку, потому как развивать станут тогда направление Х, начнут закупать оборудование, чтоб выдержать конкуренцию и т.д. В общем, жить станет интереснее, жить станет веселей.

Доходы компании упали. Расходы очень резко выросли – шла ликвидация инфраструктуры Y. В верхах компании наблюдалось судорожное лихорадочное шевеление. Я всё надеялся, что вот-вот уже вспомнят, что осталось Х и на него нужно делать упор. Хотя я их понимал – ужасная суматоха со сворачиванием Y не давала сосредоточиться на менее важных делах. Со временем всё это стало становиться рутиной и пошло по накатанной колее. Тут и стали заметны первые шаги руководства. Была объявлена оптимизация. Пошли первые сокращения как в офисе, так и у нас на производстве. На производстве началось с увольнения начальника производства, что для меня стало неожиданностью. Человеком он был непростым по характеру, но дело своё знал очень хорошо. Я подумал, что под шумок его выжили из-за каких-нибудь разногласий. По сути, так оно и было. Далее события стали развиваться как я и предполагал - такое количество монтажников компании оказалось не нужно, и одну бригаду из трёх пустили в распыл. Причём, сократили по уму – не первых попавшихся, а залётчиков и особо подбухивающих.

А потом на производство приехал начальник направления и начальница отдела кадров. Я подумал: вот оно, началось. Сейчас попрут изменения. И снова я оказался прав. Изменения попёрли. И такие, что я охуел – мне вручили заявление на увольнение по соглашению сторон. Меня оптимизировали. Я помнил, что выплаты по сокращению рабочего места должны быть совсем не такими, как в этом соглашении, о чём и сказал. На что мне ответили, что давай тогда пободаемся. За этим предложением отчётливо виднелись зловещие тени юристов холдинга. Я благоразумно решил расстаться друзьями.

Ещё оптимизировали логиста. Зам.начальника производства, по всей видимости, доделывал дела по сворачиванию направления Y и тоже отправлялся на вольные хлеба. Вместо всех нас приняли одного человека, который должен был заменить четверых и начать поднимать направление Х.

Потом я искал работу, понемногу подкалымливая. Увольнение ударило по самооценке. Не просто же так уволили - избавлялись от обузы, людей, которые ничего не могут дать компании, которых можно легко заменить более профессиональными знающими людьми. Короче, я оказался херовым профессионалом и это меня угнетало.

И тут звонок с прошлой работы с предложением позаниматься одним ответственным проектом, для которого у новопринятого человека-оркестра пока не хватало квалификации. Оговорив свой интерес, я согласился. Потом ещё одно предложение. А потом я устроился к конкурентам на лучшую зарплату.

Прошло четыре дня испытательного срока, и тут мне звонят из отдела кадров с прошлого места работы с предложением вернуться на старое место со старыми условиями. На что я резонно заметил, что с хуя ли загуляли - здесь платят лучше. Потом звонили ещё раз и предлагали столько же, как и на текущем месте. Этим кадры меня серьёзно озадачили. Неужели они рассчитывали, что я пойду к работодателю и скажу, что увольняюсь, потому что мне предложили столько же, сколько и здесь.

В следующий раз уже позвонил человек-оркестр и предложил самому сформулировать требования. Я сформулировал, учитывая то, что оказался всё-таки хорошим и востребованным профессионалом, и их приняли. Сходил к директору на текущем месте работы и объяснил ситуацию. Он оказался на редкость адекватным человеком, всё понял – расстались в очень хороших отношениях. Сейчас, встретившись, здороваемся и делимся тем, как идут дела.

Что же мы имеем в конечном итоге? В итоге получилось, что из-за чьего-то неверного решения был уволен специалист, которому выплатили определённую сумму по увольнении. Пусть и не такую, как должны были, но всё же. А потом пришлось принимать обратно на менее выгодных для компании условиях.

Потом я некоторое время подъёбывал офис: не спрашивайте меня это, я тут человек новый, недавно работаю.

Пост https://pikabu.ru/story/kak_za_menya_roditeli_zastupalis_536... живо напомнил мне мой случай.

Одним прекрасным летним днём мы, с небольшой группой приятелей, играли во дворе нашей пятиэтажки. Тут же, перед подъездом, сидели родители. Идиллия. Впрочем, эта идиллия несколько омрачалась присутствием парней из соседнего двора, которые подкалывали нас, вклинивались в игры. До поры до времени это происходило беззлобно и в рамках обычной дворовой жизни. Но постепенно градус подколов стал расти. Осложнялось всё это тем, что мы были 4-5-классники, а гости нашего двора 7-8, и все свои ответы нам приходилось пропускать через внутренний фильтр, т.к. по ебалу получать никому не хотелось. Поэтому размен оскорблениями был не равным.

Постепенно мы начали смещаться к нашим родителям и, соответственно, смелеть. Тут начало подгорать у наших оппонентов и конфликт из горних высей чистого слова вышел на физический план. Ну как вышел – мне кто-то дал подзатыльник, и я с этим не согласился.

Тут небольшое отступление. В то время я ходил в секцию самбо. Драться совершенно не умел. А вот в борьбе у меня хорошо получалось в партере.

Поэтому я прекрасно осознавал, что меня просто отхуячит мой более высокий и массивный соперник (разница между нами была 3 года – учились в одной школе). А в привычной стихии у меня шансов больше. Стойко вытерпев несколько ударов, я сократил дистанцию, и дальнейшее действо переместилось на асфальт. Тут уже я почувствовал превосходство и, хотя, на первых порах, он подмял меня, постепенно я взял контроль над ситуацией. Хоть болевой проводи, хоть удушающий, хоть стучи ему по ебалу пяткой…

Вот тут то и вмешался мой отец. Просто взял и растащил нас. Я прям в тот самый момент почувствовал острую несправедливость. Не отцеплялся от соперника, пытался ухватить его за волосы.

По факту я проиграл - получил несколько раз по ебалу (очень, надо сказать, он неплохо попал мне по глазу) и ещё меня, типа, спас батя. Помню, тогда меня просто раздавило чувство несправедливости.

Ситуация имела продолжение. Года через два история пошла по спирали и повторилась почти один в один. Но с небольшими оговорками - типа не Иванов, а Рабинович, не тысячу, а два рубля и не выиграл, а проиграл.

Теперь уже мы гуляли в чужом дворе. Я, товарищ и его сестра. И тут тот давний мой соперник в одиночку начинает точно такие же подколки и доёбки. Прошлая схватка укрепила его во мнении, что победа ему далась чисто из-за личных качеств. Своего везения в тот раз он не заметил.

Теперь я подрос и разница между нами, не смотря на возрастной разрыв в 3 года, сильно сгладилась. Да и занятия борьбой принесли свои плоды. В этот раз столкновение начиналось по стандартному сценарию: ты чё – а ты чё? Ничё – ну и всё и т.д. Он толкнул меня и тут я почему-то не стал переводить столкновение в партер (помнил, видно, прошлую неудачу), а въебал ему по-деревенски просто, с открытого замаха, который начинался аж из-за спины. Драться я по-прежнему не умел. Поэтому тут уж мне повезло, что соперник был на расслабоне от чувства собственного превосходства и пропустил этот прибалтийский удар. Тем драка и закончилась. Попал я ему просто отлично, и он удручённый и шмыгающий пошёл домой.

Несмотря на эту победу гештальт остался не закрытым. Т.е. не в победе именно над этим конкретным соперником было дело. Я до сих пор помню то чувство несправедливости. И разочарование, что отец не понял ситуации.

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка

Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?

Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.

Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!

Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.

Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.

Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:

— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.

Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.

Где квартиру искать: сайты для поиска

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.

На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).

Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.

Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.

Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.

На что смотреть при выборе жилья

На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.

Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.

В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.

А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.

Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру

1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.

2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.

3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).

4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.

5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.

6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.

7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.

Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.

Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.

На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)

Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.

В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.

Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).

Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:

— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.

Нужен ли риелтор или можно обойтись самому

Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.

Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.

С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.

Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.

Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.

Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).

Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).

Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.

Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях

Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.

Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.

Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.

Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка

1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.

2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой

3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.

4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.

5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.

6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.

Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)