Застройщик - ООО СЗ "АльфаСтрой". Начало строительства 07.06.2024.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027, фактическую выдачу ключей обещают также к 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, подземный паркинг и кладовые, авторская архитектура в стиле "НеоКлассика". Цены на жильё начинаются с 3,9 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Северный», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на северо-востоке – проезжая часть ул. Лесная, далее территория жилой застройки;

• на юго-востоке – территория коммерческой застройки (супермаркет "Магнит"), а далее КД "Лесной";

• на юго-западе – проезжая часть ул. Октябрьская, далее территория жилой застройки;

• на северо-западе – территория жилой застройки.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении. Площадка была застроена одноэтажными жилыми строениями, которые были демонтированы до начала строительства. Заезд на участок осуществляется с ул. Октябрьская и ул. Лесная.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:021304:2102

Площадь 5341 м². Кадастровая стоимость: 39,3 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 26.04.2023.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-1". Установлен градостроительный регламент: Ж-1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Ссылка на карту

Территория объекта расположена вне зоны оползней, обвалов, селей и других опасных инженерно-геологических процессов.

Согласно проектной документации в качестве мероприятий по защите от высоких грунтовых вод предусматривается устройство гидроизоляции фундаментов зданий и сооружений, устройство дренажных систем, организация отвода поверхностного стока.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - severny26.ru

Жилой дом «Г-обазный» в плане, 3-х секционный, 9-ти этажный, с подвалом и подземным паркингом. Подъезды (секции) №2 и №3 имеют на первом этаже встроенные нежилые (коммерческие) помещения. Под всем зданием  запроектирован подвал.  Входные группы в жилой дом организованны со стороны двора.

В проекте предусмотрено:

• индивидуальное отопление и теплый пол;

• мобильное приложение для домофонии, видеонаблюдения и передачи показаний счетчиков;

• дизайнерская отделка общих помещений;

• помещения в подъезде для хранения колясок и велосипедов с видеонаблюдением, а также отчистки лап животных после прогулок;

• подземный паркинг с доступом в лифт, а также зарядные станция для электромобиля;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых (барбекю и летняя терраса с перголами), уличный коворкинг с WiFi и зарядками USB, озеленение территории газонами;

• закрытая территория, мобильное приложение для удаленного открытия ворот, либо по распознаванию номеров.

Для коммерческих помещений предусмотрены отдельные входы с прилегающей территории без пересечения дворовой территории. 

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - жилой комплекс расположен в области ниже среднего показателя плотности жителей, в радиусе 300 м. находятся такие организации: Политехнический колледж, детский санаторий "Дружба";

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка;

• Охрана – не запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – клубный дом "Лесной" на расстоянии 50м., с аналогичными сроками сдачи и выдачи ключей;

• Шумные объекты поблизости – потенциальные коммерческие помещения, но в целом отсутствуют, строительство КД "Лесной" исключено из-за аналогичных сроков сдачи;

• Места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 30 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей, за исключением жителей квартир юго-западной стороны.

Планировки

Квартиры в доме расположены в подъезде №1 с первого этажа, а в №2 и №3 со второго по девятый этаж. Высота жилых этажей 3 м. в чистоте (от стяжки до потолка).

Каждая квартира запроектирована с лоджией, где располагаются поквартирные котлы отопления. 

Количество подъездов - 3 единицы

Квартирография по дому:

• 1 комнатные всего - 52 квартиры или 32%

• 2 комнатные всего - 74 квартиры или 46%

• 3 комнатные всего - 34 квартиры или 21%

• 5 комнатные всего - 1 квартира или 1%

Всего квартир - 161 единица

Среднее количество квартир на этаже - 6 единиц

Подъезд №1 - 62 квартиры:

1 комнатные от 38 до 44 м2 - 19 квартир

2 комнатные от 61 до 72 м2 - 33 квартиры

3 комнатные от 93 (1 этаж) до 100 м2 - 9 квартир

Подъезд №2 - 59 квартир

1 комнатные от 38 (1 этаж), 43 до 47 м2 - 17 квартир

2 комнатные от 61 (1 этаж), 58 до 88 м2 - 25 квартир

3 комнатные от 85 до 96 м2 -17 квартир

Подъезд №3 - 40 квартир

1 комнатные от 39 до 43 м2 - 16 квартир

2 комнатные от 57 до 70 м2 - 16 квартир

3 комнатные 93 м2 - 8 квартир

5 комнатная 133 м2 - 1 квартира

Оконные проёмы и лоджии этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий изнутри принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I Северный.

Кладовые на этаже

Всего 138 кладовых помещений, из них:

• в подвальном помещении 89 шт.

• на этажах 49 шт.

Площадь от 3,3 до 12,7 кв.м. Доступны во всех подъездах, на -1, 2-9 этажах .

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

Коммерческих помещений - 2 единицы (300-350 кв.м.)

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 3,3 до 3,5 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 40 тыс. руб.

План подвала в высоком разрешении приведен в файле в теме группы ЖК I Северный.

Отделка подземной парковки:

• потолки и стены: водоэмульсионная окраска;

• покрытие полов: бетонное, шлифованное.

Количество машино-мест всего - 60 шт. Из них: 9 единиц гаражного типа по цене 1.5 млн. руб.

Стандартная площадь машино-места от 14 до 16,3 м2. Цена 1 млн. руб. за единицу. Для электромобилей - 2 млн. руб.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Северный" на дату публикации статьи составляет 104 000 рублей, а квартир — 5 700 000 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Северный", 2 комнатная квартира, площадью 69,5 кв.м., этаж 5 из 9, цена - 6 950 000 руб. (100 000 руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

• КД "Лесной", 2 комнатная квартира, площадью 68,6 кв.м., этаж 5 из 12, цена - 6 791 400 руб. (99 000 руб. - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2026 года.

Разница 1 тыс. руб. с 1 кв.м., или 100 000 руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Средняя цена за 1 комнатную квартиру - 4 750 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 1 комнатной квартире - 110 000 руб.

Средняя цена за 2 комнатную квартиру - 6 250 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 2 комнатной квартире - 100 300 руб.

Средняя цена за 3 комнатную квартиру - 8 130 000 руб. Средняя цена за кв.м. в 3 комнатной квартире - 96 000 руб.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика: 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущих владельцов.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются генеральным подрядчиком: ООО "СтавДомСтрой".

Номер разрешения на строительство: 26-12-63-2024

Срок действия разрешения на строительство: 31.08.2027.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты 200 мм. Конструктивная схема жилых секций - представляет собой железобетонный безригельный связевый каркас (в квартирах только колонны: монолитные железобетонные 600х300 мм.), а монолитные стены расположенные только ниже поверхности земли. Перекрытие над помещениями подвала утепляются базальтовыми плитами или плитами экструдированного пенополистирола толщиной 100 мм, т.е. пол в квартирах 1-го этажа не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + наружная отделка

Наружная отделка с 1-го по 6-й этаж - керамический кирпич, а с 7-го по 9-й этажи - композитные панели по системе «вентфасад».

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Стены квартир, примыкающих к лестничной клетке для улучшения тепло-звукоизоляции дополнительно изолируются пазогребневыми гипсолитовыми плитами толщиной 80 мм с воздушной прослойкой 20 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм.

Лестнично-лифтовый узел - двухмаршевая лестничная клетка (с шириной марша 1,20м) и 1 лифт c грузоподъемностью 1000кг на подъезд.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - оконные блоки ПВХ-"теплый профиль" с однокамерным стеклопакетом с селективным покрытием.

Оконный блок на лоджию - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Характеристики входной двери - согласно презентации: современный дизайн, замки 4-го класса и 3 контура уплотнения, наполнение из мин.плиты (в тех.документации: металлическая дверь с утеплителем).

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – настенные двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания BAXI 24 с принудительным воздухозабором и дымоудалением. Номинальная мощность котлов – 24кВт.  Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - кухня, санузел, прихожая.

Разводка инженерных коммуникаций (электрика) - характеристики в процессе уточнения (вносятся изменения в проектную документацию).

Шумоизоляция пола - стяжка пола толщиной 80 мм, которая выполняется на звукоизоляционном слое из «Изолона».

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ЗАО "Телко".

Жилой дом запроектирован со скатной кровлей и с чердаком. Кровля - из профнастила по металлическому каркасу, на чердачном перекрытии расположены утеплитель и гидроизоляция.

О многоквартирном доме:

Изменения в проектной документации: отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 9.

Количество квартир: 161 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна, проектом предусмотрено размещение во дворе дома игровой площадки с трубой, спуском и рукоходом.

• Количество спортивных площадок - одна, в проектной декларации отсутствует, но фактически будет обустроена согласно рендеру.

Предусмотрено наружное освещение прилегающей территории светодиодными светильниками наружного освещения на опорах. Для наружного освещения применена система автоматического управления.

• Количество площадок для мусора - одна, площадка для 3 мусорных контейнеров будет размещена на расстоянии более 20 м.от окон многоквартирного дома.

• Планируемое озеленение – территория многоквартирного дома, свободная от застройки, подвергается озеленению с использованием травянистых форм, а также кустарников и деревьев.

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 60

·  Гостевые места на придомовой территории – 60

·  Гостевые места вне придомовой территории – заявлено 62

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – нет

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 3

·  Количество грузопассажирских лифтов – 3 (во всех подъездах)

Общие помещения (входная группа):

Дизайн заявлен и отражен в рендерах, представленных в файле в теме группы ЖК I Северный.

В общих помещениях расположены дополнительные помещения: помещение для хранения колясок и велосипедов, а также лапамойка для животных.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 30-50 м. -№ 1 на ул. Октябрьская - маршруты

• 30-50 м. - № 2 на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Ознакомиться со схемами маршрутов общественного транспорта г.Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик "АльфаСтрой"

·  ИНН 2636218398

·  юридический и фактический адрес: 355035, Ставропольский край, г.Ставрополь, ул. 2 Промышленная, д. 2, офис 206

·  телефон: +7 (865) 222-55-99, E-mail: alfast26@mail.ru

·  Руководитель: Меликов Андрей Иосифович

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  Клубный дом "Форест", адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, пр-кт Кулакова, д. 13Б, блок-секция 1, 2

Отзывы: 2ГИС, я.карты

Отзывы:

• О застройщике: отсутствуют

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность жилого комплекса «Северный», повышающая его привлекательность – расположение в районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", среднеэтажное строительство, современные и дизайнерские решения в строительстве ЖК, а также в благоустройстве придомовой территории.

Недостатки – шумоизоляция пола под вопросом (слоя "Изолона" недостаточно), недостаточная инфраструктура: без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Клубный дом "Лесной" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2027, цена за кв.м. – от 99 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «Октябрьский" - класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. от 93 тыс. руб.

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

Ниже представлены рендеры изображения, видео визуализация проекта в группе.

На всей рекламной продукции застройщик указывает следующую информацию:
Обращаем Ваше внимание на то, что вся представленная информация, касающаяся изображений квартир - носит справочно-информационный характер и ни при каких условиях не является офертой определяемой ГК РФ.

Застройщик - ООО СЗ СМУ-3 ЮГКОМСТРОЙ. Группа компаний - ЮгКомСтрой. Начало строительства 21.12.2021.

Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025, фактическую выдачу ключей обещают в декабре 2024 года. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дом клубного формата, благоустройство дворового пространства и его озеленение, квартиры с террасами, подземный паркинг, двор без машин, авторской архитектурой. Цены на жильё начинаются с 3 миллионов рублей (квартира-студия). Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «GRAF», в нашем обзоре.

О земельном участке

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория объектов общественно-делового назначения (Газпромбанк, швейная фабрика);

• на востоке - территория существующей жилой застройки (5-этажные МКД), ул. Вокзальная, а далее железная дорога;

• на западе - ул. Гражданская и здание небольшого делового центра, а за ним Успенское кладбище;

• на юге - территория существующей жилой застройки (5, 9 и 10-этажные МКД).

Рельеф участка спокойный.

Внешний подъезд к проектируемому МКД, а также въезд и выезд в подземную автостоянку осуществляется с ул. Гражданская.

Кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект: 26:12:022403:1533.

Площадь 12 046,00 м². Кадастровая стоимость: 100,8 млн. руб.

Право застройщика на земельный участок: право собственности с 09.08.2021.

Разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка).

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя.

Согласно градостроительному плану земельного участка, утв. Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, земельный участок расположен в территориальной зоне "Ж-0". Установлен градостроительный регламент: Ж-0. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более).

На карте градостроительного зонирования города Ставрополя отражено, что данный земельный участок ранее относился к территориальной зоне "П-1" (Производственная зона).

Напротив земельного участка находится зона "СП-2. Кладбища". А с северной и западной стороны участок огибает зона "ИТ-2. Полоса отвода железной дороги".

Ссылка на карту градостроительного зонирования города Ставрополя с особыми условиями использования территорий по природным и техногенным условиям.

Земельный участок находится в области периодического подтопления, это нормально. В области иных условий земельный участок не подпадает.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://graf26.ru

Профиль застройщика в Telegram - t.me/ugkomstroy

Жилой дом имеет С-образную форму в плане и сблокирован из 8 блок-секций.

Блок-секции 1, 5, 6, 7, 8 - тринадцатиэтажные (12 жилых), блок-секции 2, 3, 4 - десятиэтажные (9 жилых). Под всем зданием, внутренним двором и прилежащей территорией в пределах границ запроектирована подземная парковка.

В проекте предусмотрено:

• авторская архитектура;

• клубный формат дома;

• двор без машин;

• закрытая территория;

• видеонаблюдение и охрана;

• спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых и озеленение газонами;

• отделка общих помещений стандартная (не дизайнерская)

• индивидуальное отопление и теплый пол (теплые лоджии);

• террасы на 1-ых этажах и двухуровневые видовые квартиры с террасами на последних этажах;

• квартиры-студии;

• кладовые на этаже и в паркинге;

• подземный паркинг с доступом в лифт.

Коммерческие помещения предусмотрены на 1-м этаже в блок-секциях 7 и 8.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик пешеходный - менее среднего: жилой комплекс расположен на границе плотной территории жилой застройки, в радиусе 300 м. находятся такие организации: ж/д вокзал, две автостанции, институт, школа, детский садик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – запланирована собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – только ЖК "Красный Металлист" на расстоянии 300 м., это почти незначительно;

• Шумные объекты поблизости – отсутствуют, за исключением ж/д путей, которые находятся в 120 м., однако, 5-этажные дома с восточной стороны почти полностью гасят шум (поезда проезжают редко);

• Места отдыха – в пешей доступности бульвар Генерала Ермолова (800 м.), бульвар Красный Металлист (400 м.), Барятинский парк (1.5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 50 м. до ул. Гражданская (только западная сторона дома), этого почти достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Планировки

Квартирография по дому:

• квартиры-студии от 23 до 26 м2 - 24 квартиры или 6%

• 1 комнатные от 34,9 до 49 м2 - 163 квартиры или 40%

• 2 комнатные от 49,1 до 76 м2 - 172 квартир или 42%

• 3 комнатные от 80,3 до 93,1 м2 - 50 квартир или 12%

• 4 комнатные - отсутствуют

Пентахаусы от 47,4 до 160 м2 (только последние этажи) - в составе 1, 2, 3 комнатных квартир. Под пентхаусом понимается двухуровневая квартира с выходом на террасу на кровлю, высота ограждения кровли 1,2 м.

Среднее количество квартир на этаже - 5 единиц

Количество подъездов - 8 единиц

Первый этаж для коммерческих помещений - только подъезды №7 и №8. Также, на первых этажах в подъездах 1-6 частично запроектированы квартиры с террасами.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,72 м.

Во всех квартирах предусмотрены теплые лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей (11-12 этажи) имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м.

Планировки и подробная квартирография в разрезе подъездов приведена в файле "Квартирография" в теме группы ЖК I GRAF.

Кладовые на этаже

Площадь от 2,8 до 6,1 кв.м. Доступны в подъездах: №4 и №7

Цена 1 кв.м. - 45 тыс. руб.

Подземные кладовые и паркинг

Кладовые в подземном паркинге от 5 до 12 кв.м.

Цена 1 кв.м. - 35 тыс. руб.

Желтым цветом выделены уже проданные позиции кладовых.

Въезд в паркинг осуществляется с ул. Гражданская (отмечен стрелочкой).

Отделка подземной парковки:

• потолки: подшивка ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами; обеспыливание;

• стены: обеспыливание;

• полы: бетон.

Количество машино-мест всего - 194 шт.

Площадь стандартная - 2,7 х 5,3 м.; 2,7 х 5,5 м.; 2,9 х 5,5 м.; 3,10 х 5,5 м.. Цена 850 тыс. руб. за единицу. Имеются семейные машино-места.

Акция: при покупке 2 комнатной квартиры скидка 50 тыс. с машино-места, т.е. 800 тыс. руб.

Синим цветом выделены уже проданные позиции машино-мест.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Граф" на дату публикации статьи составляет 114 тыс. рублей, а квартир — 6.8 млн рублей.

Пример для сравнения стоимости 1 кв.м.:

• ЖК "Граф", 2 комнатная квартира, площадью 65 кв.м., этаж 8 из 12, цена - 7 605 000 руб. (117 тыс. руб - за 1 кв.м.). Сдача 4 кв. 2024 года.

• ЖК "Красный металлист" (КМ4, поз. 4) 2 комнатная квартира, площадью 64,5 кв.м., этаж 8 из 22, цена - 6 000 000 руб. (93 тыс. руб. - за 1 кв.м.). Сдача 3 кв. 2025.

Аналогичная последняя квартира в КМ3 со сроком сдачи 4 кв. 2024 года, продается по цене за 1 кв.м. уже 100 тыс. руб. (18 из 19 этажей, 66 кв.м. - 6 600 000 руб.).

Разница 24 тыс. руб. с 1 кв.м. или 1,6 млн. руб. за всю квартиру, однако, цели и задачи у вышеуказанных ЖК разные.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно по телефону отдела продаж застройщика - 8-(8652)-409-904.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Работы в соответствии с договором строительного подряда выполняются непосредственно застройщиком, без привлечения генерального подрядчика.

Номер разрешения на строительство: 26-309000-32с-2021

Срок действия разрешения на строительство: 14.04.2026. Данный срок был продлен: 05.08.2022.

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Потолки подземного паркинга подшиваются ГКЛ по мет.каркасу с заполнением минераловатными плитами. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 50 мм. +теплоизолирующая карска "ТЕРМИОН Фасад" или аналог толщиной 1мм + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 50 мм. + декоративная штукатурка или гибкий декоративный камень.

Однако, при фактическом выезде отмечены материалы не указанные в проектной документации: вместо газобетонных блоков ГРАС используется монолит-керамический камень, в этом случае это улучшение, но при утеплении использовать пенопласт взамен минваты, это ухудшение.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - пазогребные плиты 100 мм.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка (кроме межкомнатных, они из пазогребневных плит, не требуют оштукатуривания); прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - Deceuninck Eco 60 мм (декенинк), четырехкамерные, теплопередаче 0,68 м²С/Вт.

Оконный блок на лоджию - не устанавливается

Характеристики входной двери - Border 1А, сталь - 1,5 мм, утепление - минвата, толщина полотна - 70 мм., цена - 25 тыс. руб.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ariston» мощностью 15кВт для 1 и 2 комнатных квартир и 24кВт для 3 комнатных. Разводка системы - металлопластиковые трубы.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ОАЗИС» или аналог.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - формальная разводка "2 розетки на комнату".

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

Сети связи - ООО "Сеть" (Зеленая точка).

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации:

• корректировка площадей квартир от 22.11.2021

• откорректировано пятно застройки подземного паркинга, выполнена корректировка элементов благоустройства и парковок согласно ГЗПУ от октября 2023 года

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 13 и 10 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12 и 9.

Количество квартир: 409 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок - одна

• Количество спортивных площадок - одна

На территории жилого дома размещаются площадки благоустройства с соблюдением минимально допустимого расстояния от окон жилых зданий. Площадки оборудуются необходимым набором малых архитектурных форм и переносных изделий.

Покрытие детских и спортивных площадок выполняется из искусственного резинового покрытия.

Ограждение спортивной площадки выполняется металлическим, высотой 4 метра.

• Количество площадок для мусора - одна, сбор ТБО осуществляется на площадке с твердым покрытием, расположенной на нормативном расстоянии с западной стороны участка и рассчитанной на 6 контейнеров. К площадке ТБО организуется подъезд спецавтотранспорта.

• Планируемое озеленение – озеленение территории проектирования выполняется путем устройства газонов.

Парковочное пространство:

Заявлено 321 место, из них 127 на подъемниках, подъемников нет и не будет, следовательно, имеется только 194 места в паркинге и 40 вне придомовой территории.

·  Количество мест в паркинге – 194

·  Гостевые места на придомовой территории – нет

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 8

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (во всех подъездах)

·  Количество пассажирских лифтов - 5 (доп. для подъездов где 12 этажей)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах и в паркинге

·  Количество нежилых помещений – 114

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Интерактивная карта инфраструктуры доступна по ссылке. Карта подскажет вам, где находятся интересующие вас места: магазины, остановки, поликлиники, сады, школы, бульвары и парки, а также укажет расстояние до центра. Вы можете использовать функцию просмотра панорамы улиц в Яндекс.Картах, чтобы увидеть реальную обстановку.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 100 м. - на ул. Гражданская- маршруты

• 450 м. - на ул. Гражданская- маршруты

Вышеуказанные маршруты позволяют добраться в большую часть города без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе.

О застройщике

Застройщик: ООО "Специализированный Застройщик СМУ-3 "Югкомстрой"

·  ИНН 2635235016

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, пр-кт Кулакова 28 Б

·  телефон: +7(865)299-02-99, E-mail: uks26@mail.ru

·  Руководитель: Горбатых Алина Александровна

·  Группа компаний – ООО "Специализированный застройщик Югкомстрой", ИНН 2634042004

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "GreenПарк" (3 позиции) по ул Доваторцев, д. 52, корпус а - ссылка

Отзывы: я.карты, яндекс реалти

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: я.карты; 2ГИС, яндекс реалти

Резюме

Особенность Жилого комплекса «GRAF», повышающая его привлекательность – расположение в центральной исторической части города, малоэтажность строительства относительно других предложений в локации, видовые характеристики, двор без машин, террасы не первых и последних этажах.

Недостатки – современный "Комфорт класс" должен предусматривать помещения для колясок и велосипедов и улучшенную отделку МОПов, чего нет в данном ЖК. Отсутствие отделки террас на последних этажах (фото в теме ЖК). Недостаточное количество открытых парковок, их очень мало.

Кого-то может оттолкнуть ЖК из-за близости нахождения с Успенским кладбищем, однако, детский сад № 164 частично построен на его территории, так что об этом не стоит беспокоиться, последние захоронения проводились давно.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Красный металлист" (КМ4) – класс «Типовой», выдача ключей 30.11.2025, цена за кв.м. – от 96 тыс. руб.

2. Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 118 тыс. руб.

3. Жилой комплекс "Дыхание" - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2026, цена за кв.м. от 95 тыс. руб. (90 тыс. руб. если действует скидка)

Подробные обзоры на другие ЖК можно посмотреть в https://t.me/novostroyki_stav_26

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 12.01.2024. Планируемый срок сдачи 4-ый квартал 2026 года, а выдача ключей 30.06.2027. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк".

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой, дизайнерская отделка общих помещений и дворового пространства, подземный паркинг с доступом в лифт, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,3 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов КД «Лесной», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

Официальный сайт ЖК - https://лесной26.рф/.

Кадастровые номера земельных участков, в границах которых расположен объект: 26:12:012304:2100, 26:12:021304:1657, 26:12:021304:1658.

Общий уклон поверхности в северо-восточном направлении.

Заезд на участок осуществляется с ул. Лесная и ул. Лопырева. Въезд в подземную парковку предусматривается с северной стороны здания.

Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере – территория малоэтажной застройки (5 этажей);

• на юге и востоке – территория жилой застройки;

• на западе - коммерческое помещение (Магнит).

Жилой дом «П-обазный» в плане, 4-х секционный, 12 жилых этажей, запроектирован с подземным этажом (подвал), в котором размещаются автопарковка. Подземный паркинг прямоугольной формы.

В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана с консьерж зоной, профессиональное озеленение, дизайнерская отделка МОП и холлов, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки, зона отдыха для взрослых.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Решения, принятые в проекте, предусматривают условия беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения по территории жилого дома.

Придомовая территория:

• Трафик – низкий: жилой комплекс расположен на территории жилой застройки, в радиусе 300 м. отсутствуют какие-либо крупные организации;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – отсутствуют, также не запланированы проекты строительства каких-либо объектов;

• Шумные заведения поблизости – отсутствуют, а отдел полиции № 4 находится в 50 м.;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Члинский лес (200 м.), родник Серафима Саровского (600 м.), Комсомольский пруд (1.2 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 70 м. до ул. Октябрьская, этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в КД "Лесной" на дату публикации статьи составляет 104,5 тыс. рублей, а квартир — 8,4 млн рублей. Хорошее предложение по стоимости КД, для сравнения: в ЖК "Октябрьский" класса "Комфорт", который находится в 1,3 км от КД "Лесной", средняя цена за квадратный метр всего лишь на 6 тыс. ниже, однако, сдача дома позже: в I квартале 2027 года, а выдача ключей 04.02.2027.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Цена квартиры зависит от этажа, распределение следующее:

Общий список цен:

Планировки

Все поэтажные планы вы найдете в теме данного ЖК, сразу после публикации статьи.

Поэтажная планировка разделена на три условные группы:

• 1 этаж;

• 2 этаж;

• типовой этаж.

Поэтажное расположение квартир:

• 4-х комнатные квартиры только во 2-ом подъезде;

• "кладовые на этаже" только в 3-ем подъезде;

• во всех подъездах на этаже 6 квартир, кроме второго подъезда, тут 7 квартир;

• видовые квартиры - более 50%.

Квартиры расположены с первого по двенадцатый этажи жилого дома. На каждом этаже запроектированы 1-но, 2-х, 3-х и 4-х комнатные квартиры.

Высота жилых этажей в чистоте - 2,85 м.

Во всех квартирах предусмотрены лоджии. Оконные проёмы и лоджии верхних этажей имеют остекление "в пол". Высота ограждений лоджий принята не менее 1,2 м. Для панорамного остекления лоджий предусматривается дополнительное защитное ограждение, которое устанавливается автономно, параллельно плоскости остекления с внутренней стороны.

С 1-го по 7-ой этажи остекление в жилых комнатах не панорамное, а с 7-го по 12-ый этаж - "в пол".

Многоквартирный дом запроектирован с холодным чердаком высотой 1,3м.

Экстерьер и интерьер

Фасады всех секций жилого дома решены в едином стиле с применением современных отделочных материалов и активного использования цвета. Цветовое решение фасадов предполагает применение лицевого керамического кирпича бежевого и серого цветов, также композитные панели охристового (желто-коричневого) цвета.

Отделка цоколя, пандусов и ступеней выполняется из базальтовых плит с шероховатой поверхностью или аналогичным материалом.

Интерьеры общедомовых помещений выполняются по дизайн проекту в соответствии с заданием собственника с использованием негорючих материалов отвечающих противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям.

Стены общих коридоров, тамбуров, холла, лифтовых холлов, лестничных клеток,– улучшенная штукатурка, шпатлевка с последующей отделкой декоративной штукатуркой типа «Шелк» на основе акриловых полимеров либо аналога класса пожарной опасности не ниже (КМ1).
Застройщиком в презентации заявлены: керамогранитные и мраморные плиты на полу и частично не стенах, люстры и стеклянные двери в холлах.
Потолок подвесной - системы «Армстронг» либо аналог.

Для обеспечения потребностей жильцов проектируемого жилого дома в мусороотведении предусматривается устройство 1 площадки на 3 мусорных контейнера.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Строящийся объект находится в зоне Ж-1 - многоэтажная жилая застройка (4-9 этажей). Этажность не соблюдена, как и во многих точечных застройках в Ставрополе, однако, зона жилой застройки соблюдена.
Земельный участок входит в зону периодического подтопления.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): железобетонные монолитные плиты.
Перекрытие над помещениями подвала монолитное противопожарное, под домом утепляется плитами isover «ЗвукоЗащита» толщиной 100 мм, и последующей отделкой листами ГКЛ. Пол первых этажей не будет холодным.

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + керамический кирпич или композитные панели.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Тип отделки – предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; возведение межкомнатных перегородок; стяжка пола помещений и санузлов; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); подготовка стен помещений - штукатурка; прокладка труб канализации; разводка системы индивидуального отопления.

Характеристики остекления - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует оконную систему "EXPROF Profecta 70 мм пятикамерный профиль, двойной контур уплотнения".

Оконный блок на лоджию - не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "exprof раздвижные двери (слайдорс)".

Характеристики входной двери - не установлено, не установлено, однако, данный застройщик на своих объектах класса "Бизнес" использует "дверь Torex".

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkische".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «AURA».

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален (заявлено только на сайте, необходимо дополнительно указывать в ДДУ).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - согласно экспертизе производится, но в ДДУ не указано.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 13 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 12.

Количество квартир: 300 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок - одна

·  Количество спортивных площадок - одна

·  Количество площадок для мусора - одна

·  Планируемое озеленение – на сайте заявлено профессиональное озеленение территории. В экспертизе: "устройство газонов с добавлением растительного грунта 0,3 м с посевом трави внесением минеральных удобрений".

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 86

·  Гостевые места на придомовой территории – 300

·  Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме (заявлены Otis (Метеор):

·  Количество подъездов – 4

·  Количество грузопассажирских лифтов – 8 (по 2 в каждом подъезде)

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 35

Данный многоквартирный дом предварительно соответствует следующим «зелёным» критериям:

• Класс энергоэффективности А, А+, А++

• Озеленение территории

• Благоустройство территории

• Детские и спортивные площадки

• Безбарьерная среда для маломобильных лиц

• Площадки для размещения контейнеров для сбора твердых отходов

• Для участка проведены инженерно-экологические изыскания

Индикация «Зелёный дом» проведена на основе данных проектной декларации застройщика и не является подтверждением выполнения критериев зелёного ГОСТ Р для многоквартирных домов.

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 200 м. аптеки, "Магнит" и "Пятерочка";

Поликлиники: городская Поликлиника № 3 и частные мед.центры на расстоянии 2,2 км (посмотреть на карте объекты здравоохранения).

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Политехнический колледж, Краснодарский университет МВД РФ, СОШ №20, СОШ №34, СОШ№26 – в радиусе 2 км (посмотреть на карте дошкольные образовательные организации и общеобразовательные организации).

Спортивные клубы: только в радиусе свыше 1-2 км. тренажерные залы и секции (посмотреть на карте объекты физической культуры).

Карта велосипедных дорожек в Ставрополе - как один из видов активного отдыха.

Транспорт

До ближайшей остановки общественного транспорта:

• 70 м. - на ул. Октябрьская - маршруты

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

Для анализа автомобильного трафика можно воспользоваться функцией "Статистика пробок" в Яндексе, либо смотрите раздел ниже - "Транспорт".

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 б офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический" по ул. Ленина, д. 423/1 - ссылка

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

·  КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка

Отзывы:

• О застройщике: я.карты

• О ЖК: в сети имеется такое видео, жильцы района не очень довольны строительством

Резюме

Особенность Клубного дома «Лесной», повышающая его привлекательность – расположение районе "Октябрьской улицы", класс недвижимости "Бизнес" и класс энергоэффективности "А", надежный застройщик.

Недостатки – отсутствует велопарковка и колясочная, отсутствие шумоизоляции в квартирах от застройщика (хотя бы напольное устройство), недостаточная инфраструктура - без авто тут не обойтись.

Предложения других новостроек в районе

1.  Жилой комплекс "Октябрьский" – класс «Комфорт», выдача ключей 04.02.2027, цена за кв.м. – от 101 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по данному дому вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "Вера". Начало строительства 13.05.2022. Планируемый срок сдачи I квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2024. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает квартиры с предчистовой отделкой и подземный паркинг, архитектура стандартная. Цены на жильё начинаются с 4,7 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Киринский», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф

Официальный сайт ЖК от застройщика

В части схем планировочной организации участок данного объекта расположен на восточном склоне Ставропольских высот, в верхней части левого склона долины р. Мутнянки, в районе интенсивного жилого строительства. Территория площадки ровная, незначительный уклон в северо-восточном направлении.

Комплекс состоит из одного восьмиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 78 квартир на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, подземный паркинг с доступом в лифт, открытая автостоянка и детская игровая площадка.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – улица является тупиковой, следовательно, трафик автотранспорта и пешеходов приближен к минимуму;

• Закрытая территория – запланировано возведение забора вокруг территории земельного участка, домофон и автоматические ворота;

• Охрана – решение будет принято жильцами после выдачи ключей;

• Умный дом - нет;

• Видеонаблюдение - решение будет принято жильцами после выдачи ключей.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – ближайшая стройка через 1 км. (незначительно). Также, проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 500 м. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – в радиусе 200 м. отсутствуют;

• Лесной массив – в пешей доступности Александровский парк (600 м.), Сквер Декабристов (1,5 км.) и Центральный парк (1,5 км.);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м., этого достаточно для подавления шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Киринский» на дату публикации статьи составляет 102 тыс. рублей, а квартир — 6,7 млн рублей. В районе "Центра" это самый доступный по стоимости ЖК, для сравнения: в ЖК "Уютный" класса "Бизнес", который находится в 1,5 км ближе к центру от ЖК "Киринский", средняя цена за квадратный метр выше на 14 тыс., но и сдача дома позже: в III квартале 2024 года, а выдача ключей 16.08.2024.

Покупателям квартир в ЖК «Киринский» доступна семейная ипотека, также можно использовать материнский капитал.

Цена за 1 кв.м. квартиры не зависит от этажа:

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Киринский" застройщик предлагает востребованные в среднем сегменте типы планировок правильной формы. Средняя необходима площадь 1-2-3 комнатных квартир: 45/65-70/92 кв.м. соответственно. Высокие потолки - 2,9 м. (от чистового пола). Жилые комнаты не граничат с лифтовой шахтой или лестничной клеткой. На этаже не более пяти квартир. Седьмой и восьмой этаж с панорамными окнами. Более 50% квартир с хорошим видом на город.

Однокомнатные квартиры:

Двухкомнатные квартиры:

Трехкомнатные квартиры:

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолитный железобетон.

Материал внешних стен - монолит-керамический камень КМ-р 250х120х140, минвата 100ка, облиц.кирпич/штукатурка.

Материал межквартирных стен - керамический камень КМ-р 250х120х140.

Материал межкомнатных стен - газоблок для перегородок 100мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления- KRAUSS KRWD-64, однокамерные.

Оконный блок на лоджию - металлопластиковая дверь на лоджию (возможно улучшение: раздвижные двери), однокамерное остекление лоджии.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла - без указания производителя. Настенный газовый с закрытой камерой сгорания, с единичной производительностью 24 и 14 кВт.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «ROYAL» (возможно улучшение: биметалические секционные).

Установка теплого пола в помещениях и санузле - отсутствует.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: С (по факту В).

Общее количество этажей: девять (нулевой этаж с нежилыми помещениями учитывается как девятый этаж: паркинг, кладовки).

Количество жилых этажей: восемь.

Количество квартир: 78 шт.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: отсутствует

• Количество площадок для мусора – одна

• Планируемое озеленение – при наличии места возможна посадка деревьев

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – 30

• Гостевые места на придомовой территории – 28

• Гостевые места вне придомовой территории – нет

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – 2

• Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – подвальное помещение

• Количество нежилых помещений – 123

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 9/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 300 м., в основном находятся в ЖК "Шоколад".

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 1 км., а также вблизи имеются отличные частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский краевой колледж искусств, Ставропольский базовый медицинский колледж, Ставропольский колледж связи, СОШ №1, СОШ №13, Гимназия №3 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 1 км. находится 3 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршрут 55 - 200-350 м. до остановки

·  Маршрут 7 и 47 - 600 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают только основные зоны Ставрополя, в остальные требуется пересадка.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Вера»,

·  ИНН 2635251160

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 93 офис 508

·  телефон: +7 (962) 400-60-10, E-mail: koval.vladimir1@ya.ru

·  Руководитель: Коваль Владимир Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства - надежность Застройщика (часто под другими ООО):

·  клубный дом по ул. Космонавтов, 12 - ссылка

·  9-ти этажный МКД с офисными помещениями - ссылка

·  объект торгового назначения - ссылка

·  реконструкция нежилого здания под офисы и магазины - ссылка

·  объект бытового обслуживания - ссылка

·  Семейный медицинский центр «Доктор Знает» - ссылка

Отзывов о застройщике нет, но есть о ЖК:

• Яндекс Карты

• 2ГИС

Резюме

Особенность ЖК «Киринский», повышающая его привлекательность – комфортное расположение для проживания, доступность цен и инфраструктуры центральной части города.

Недостаток – комплекс класса недвижимости «Комфорт»: современная, но стандартная отделка подъездов; нет колясочных; отсутствие шумоизоляции стен и пола и т.п. Одновременно, это является причиной его невысокой цены и многие недостатки относительного этого факта будут незначительными.

Предложения других новостроек в районе

1.  Элитный дом «Империал» – класс «Элитный», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

2.  Элитный дом «Морозов Delux» – класс «Элитный», выдача ключей 31.12.2025, цена за кв.м. – от 165 тыс. руб.

4.  Клубный дом «Воронцовский» – класс «Бизнес», выдача ключей 07.02.2026, цена за кв.м. – от 140 тыс. руб.

5.  Жилой комплекс «МОНЕ» – класс «Элитный», выдача ключей 15.04.2025, цена за кв.м. – от 125 тыс. руб.

6.  Жилой комплекс «Уютный» – класс «Бизнес», выдача ключей 16.08.2024, цена за кв.м. – от 115 тыс. руб.

7.  Жилой комплекс «VICTORIA» - класс «Бизнес», выдача ключей 30.06.2024, цена за кв.м. от 120 тыс. руб.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Застройщик - ООО "СЗ "СтройСити". Начало строительства 17.06.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 01.04.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк России", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает стандартную архитектуру, дизайнерские решения в благоустройстве общих помещений, панорамное остекление, помещения для колясок и велосипедов, помещения для консьержа и охраны дома, квартиры без отделки, подземный паркинг. Цены на жильё начинаются с 7,8 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Ботанический-2», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

ЖК на сайте наш.дом.рф.

На официальном сайте застройщика стройсити-26.рф информация о данном доме отсутствует, либо сайт недоступен.

Проектируемая площадка расположена по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 423. Земельный участок, отведенный под размещение объекта, граничит:

• на севере, северо-востоке, востоке – территория жилой застройки;

• на востоке - хозяйственные корпуса (одноэтажные) и УМВД по г.Ставрополю;

• на юге – придомовая территория и ЖК "Ботанический", далее проезжая часть ул. Ленина;

• на западе – территория объектов коммерческого назначения и гаражные кооперативы (одноэтажные).

Комплекс состоит из одного шестнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома в котором будет 163 квартиры на два подъезда. В проекте предусмотрено: закрытая территория, видеонаблюдение, охрана или консьерж, дизайнерская отделка МОП и холлов, велопарковна и колясочная в каждом подъезде, кладовые на этажах, подземный паркинг с доступом в лифт, спортивная и детская площадки.
Фактический срок сдачи планируется в июне 20204, что раньше на 6 мес. от утвержденного срока.

Коммерческие помещения не предусмотрены в ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ЖК "Ботанический-2" расположен в глубь территории земельного участка в отличии от ЖК "Ботанический", также отсутствуют коммерческие помещения, следовательно, пеший трафик низкий, а уже вне территории комплекса пеший трафик высокий; аналогичная ситуация с автомобильным трафиком, вне территории трафик высокий: выезд через трехполосную дорогу в одну сторону и светофор с ожиданием в 2 мин; постоянные пробки на данном участке дороги, выезды затруднены в любом направлении, особенно в час пик;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории земельного участка, видеодомофон и автоматические ворота;

• Охрана – собственная служба охраны;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - запланировано.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с ЖК – проекты строительства каких-либо объектов в радиусе 0,5 км. отсутствуют;

• Шумные заведения поблизости – таможенный пост с грузовиками, возможно трехполосная дорога с высоким трафиком и СТО в гаражных кооперативах;

• Лесной массив, места отдыха – в пешей доступности Сквер памяти (500 м.), Урочище Таманская лесная дача (700 м.), Парк Победы (1 км), Ботанический сад (1,5 км);

• Расстояние от оживленной дороги – 100 м. до ул. Ленина, влияние дороги малозначительно.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК "Ботанический-2" на дату публикации статьи составляет 138 тыс. рублей, а квартир — 9,9 млн рублей. В районе "Ботаника" это дорогой по стоимости ЖК, для сравнения: в КД "Форест" класса "Бизнес", который находится в 0.5 км от ЖК "Ботанический-2", средняя цена за квадратный метр на 35 тыс. ниже, и сдача дома раньше: в I квартале 2024 года, а выдача ключей 31.03.2024. Однако, распроданность квартир в КД "Форест" уже 90-95%.

Актуальность включения в стоимость квартиры надбавки за использование льготной программы кредитования необходимо уточнять у застройщика (следите за новостями в группе/канале).

Стоимость квартиры меняется в зависимости от этажа - чем выше тем дороже.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Возможно рассмотреть машино-место в подземном паркинге ЖК "Ботанический", имеются 2 места: 800 тыс. руб и 1 млн. руб.

Планировки

В ЖК "Ботанический-2" застройщик предлагает востребованные типы планировок:

• однокомнатные квартиры;

• двухкомнатные квартиры;

• трехкомнатные квартиры.

Высокие потолки - 3,0 м. (от чистового пола). Видовые квартиры - более 60%. В некоторых 2 ком. и 3 ком. квартирах - 2 лоджии. Панорамные окна в 60% квартир, в зависимости от планировки. Общие балконы на этажах с северной стороны. Кладовки расположены на этаже, по 3 единицы на каждом. Только в смежных однокомнатных квартирах граничат кухня с жилой комнатой, в остальных планировках таких проблем нет.

Количество квартир на этаже указано на слайдах ниже.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Изначально МКД планировался 8-ми этажным домом, после внесение трех изменений в экспертизу, в эксплуатацию будет сдаваться 15-ти этажный дом.

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): Сборные железобетонные многопустотные плиты

Материал внешних стен:

- по монолитному каркасу: минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич;

- наружные стены: газобетонные блоки ГРАС толщиной 250 мм + минеральные плиты 100 мм. + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич.

Материал межквартирных стен - газобетонные блоки ГРАС 200 мм.

Материал межкомнатных стен - газобетонные блоки ГРАС 100 мм или аналог.

Ограждения лоджий - газобетонные блоки ГРАС толщиной 200 мм + композитные алюминиевые кассеты или клинкерный кирпич (без утеплителя).

Тип отделки – согласно данным наш.дом.рф отделка отсутствует, однако, в экспертизе, а также в ДДУ указано следующее: установка входной двери; установка радиаторов; установка остекления; разводка инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка; стяжка пола.

Характеристики остекления - оконная система EXPROF Experta 96 мм (теплоизоляция - 0,71 Вт/м2*К; шумоизоляция - 45 дБ) с защитой от ультрафиолетовых лучей.

Оконный блок на лоджию - ПВХ профиль с открывающейся дверью

Характеристики входной двери - дверь Torex.

Отопление: индивидуальное.

Газификация дома: котел и варочная панель.

Характеристики котла – двухконтурный котел с закрытой камерой сгорания фирмы «Ferroli 24» и мощностью 24кВт. Разводка системы - металлопластиковые трубы фирмы "Fraenkischet".

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы типа «Aura».

Установка теплого пола в помещениях и санузле - все помещения включая лоджии, кроме спален.

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - отсутствует.

Шумоизоляция стен - отсутствует.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: А.

Общее количество этажей: 16 (этаж -1 для паркинга).

Количество жилых этажей: 15.

Количество квартир: 163 шт.

Благоустройство:

·  Количество детских площадок: одна

·  Количество спортивных площадок: одна

·  Количество площадок для мусора – одна

·  Планируемое озеленение – устройство газонов с посевом трав, посадку деревьев лиственных пород, декоративных кустарников

Парковочное пространство:

·  Количество мест в паркинге – 32

·  Гостевые места на придомовой территории – 130

·  Гостевые места вне придомовой территории – 40

Безбарьерная среда:

·  Наличие пандуса – есть

·  Наличие понижающих площадок – есть

·  Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

·  Количество подъездов – 2

·  Количество грузопассажирских лифтов – 2

Нежилые помещения (кладовки):

·  Местонахождение нежилых помещений – на этажах

·  Количество нежилых помещений – 75

Инфраструктура комплекса

Индекс доступности инфраструктуры на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 7/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: в радиусе 30 м. аптеки, "Магнит" и "КБ";

Поликлиники: городская Городская поликлиника № 1 на расстоянии 4 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 4 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №18, СОШ №42 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 500 м. находится 2 тренажерных зала.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты (до остановки 300 м.):

• автобусы - 10, 13, 37;

• троллейбусы - 1, 7, 9;

• маршрутка - 8, 12, 19, 21, 31, 42, 48

Посмотреть схемы маршрутов можно по ссылке в приложении 2ГИС в списке маршрутов, нажав поочередно на каждый. Либо воспользоваться официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты.

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «СтройСити»,

·  ИНН 2635246057

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, улица 50 лет ВЛКСМ дом 43 6 офис 11

·  телефон: +7 (865) 233-00-31, E-mail: stroyciti26@list.ru

·  Руководитель: Силютин Сергей Юрьевич

·  Группа компаний – нет

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  ЖК "Ботанический-2" по ул. Ленина, д. 423 - ссылка

·  КД "Серов" по ул. Серова, д. 468/3 - ссылка

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты

Резюме

Особенность ЖК «Ботанический-2», повышающая его привлекательность – расположение у удобном районе "Ботаника"; класс недвижимости "Элитный" и класс энергоэффективности "А".

Недостатки – высокая цена квартир, мест в паркинге и кладовок; недостаточное количество парковочных мест; отсутствие шумоизоляции от застройщика; дворовое пространство обычного ЖК.

Застройщик обещает дату сдачи - декабрь 2024 года, а выдачу ключей в январе 2025 года, что на год раньше, чем по документам. Данные сроки только на словах. Информация для сведения.

Предложения других новостроек в районе

1.  Клубный дом "Форест" – класс «Бизнес», выдача ключей 31.03.2024, цена за кв.м. – от 103 тыс. руб.

2.    Жилой комплекс "Классика" (позиция 1, позиция 2) – класс «Комфорт», выдача ключей 30.06.2025, цена за кв.м. – старт продаж не объявлен, следите за новостями в группе или канале.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.

Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.

Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.

Литер 3 (секции 4-5) - ID дома: 46058, класс "Типовой".

Расположен ЖК в микрорайоне № 10 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204 квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Стройград" (ООО "СЗ "Стройград"). Начало строительства 04.07.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Официальный сайт ЖК от застройщика.

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Участок ограничен:

с севера – ул. Серова, жилая застройка;

с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;

с востока – ул. Биологическая;

с запада – зеленые насаждения, больничный городок.

Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.

Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.

Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.

Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;

• Охрана – запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;

• Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;

• Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.

• Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:

• однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;

• трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;

• квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.

В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.

Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).

На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.

В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.

Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);

Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.

Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.

Оконный блок на лоджию - отсутствует.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.

Газификация дома: только для ИТП.

Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - запланирована звукоизоляционная мембрана по типу/аналог Tecound.

Шумоизоляция стен - звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80 для межквартирных стен.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 20 (этаж - 20 технический).

Количество жилых этажей: 19

Количество квартир: лит.1 - 133; лит.2 - 312, лит.3 - 312, всего - 757.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: семь

• Планируемое озеленение: площадь озеленения 2370 кв.м.коэффициент озеленения 0,290

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – информация отсутствует

• Гостевые места на придомовой территории – информация отсутствует

• Гостевые места вне придомовой территории – информация отсутствует

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

• Количество грузопассажирских лифтов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – первый этаж лит1 и лит2.

• Количество нежилых помещений (кладовок) – лит.2 - 48; лит.3 - 48.

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки

·  Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Стройград»,

·  ИНН 2636218479

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, проезд Чапаевский, д. 57, пом. 1

·  телефон: +7 (786) 522-30-13 , E-mail: info@gk-stroygrad.ru

·  Руководитель: Вальчук Владимир Владимирович

·  Группа компаний – Стройград

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  На этапе строительства - ЖК "Дыхание" по проезду Чапаевскому - ссылка (один из домов)

·  ЖК "Респект" по ул. Тюльпановая, д. 10 - ссылка

·  ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка

·  ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)

·  Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.

Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.