Жилой комплекс "Квартал 204" I Подробный обзор⁠⁠

Основой посыл - помочь людям подобрать нужное жилье по своим критериям сэкономив время на сбор и обработку информации, создать площадку для обмена информацией о новостройках.
Разумная критика приветствуется, будем улучшать обзоры.

Данные актуальны по состоянию на 28.02.2024. Смотрите информацию в конце.

Жилой комплекс "Квартал 204" – строящийся жилой комплекс, состоящий из трех литеров 19 этажных зданий:

Литер 1 (секция 1) - ID дома: 48833, класс "Комфорт";

Литер 2 (секции 2-3) - ID дома: 46111, класс "Комфорт";

Литер 3 (секции 4-5) - ID дома: 46058, класс "Типовой".

Расположен ЖК в микрорайоне № 10 Ленинского района г.Ставрополя, или неофициальном районе "204 квартал" (территории неоф. районов здесь). Фактический адрес: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Застройщик - ООО "Специализированный застройщик "Стройград" (ООО "СЗ "Стройград"). Начало строительства 04.07.2022. Планируемый срок сдачи IV квартал 2024 года, а выдача ключей 30.06.2025. Продажа осуществляется через счета эскроу. Банк для открытия счета эскроу - ПАО "Сбербанк", возможна рассрочка.

Застройщик предлагает предлагает квартиры с предчистовой отделкой, архитектура стандартная, гостевая автостоянка, "умный дом". Цены на жильё начинаются с 4,6 миллионов рублей. Подробнее о том, что ждёт жильцов ЖК «Квартал 204», в нашем обзоре.

О жилом комплексе

Официальный сайт ЖК от застройщика.

В административном отношении участок проектирования расположен по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Биологическая, 23А.

Участок ограничен:

с севера – ул. Серова, жилая застройка;

с юга – зеленые насаждения и храм Святой Матроны Московской;

с востока – ул. Биологическая;

с запада – зеленые насаждения, больничный городок.

Рельеф участка сложный, крутой. Общий уклоном местности с юга на восток.

Проектом предусмотрено два въезда-выезда на территорию строительства с северной стороны на ул. Серова.

Комплекс состоит из трех многоквартирных жилых дома (далее - МКД).

Первый МКД - литер 1 односекционный, состоит из 19 жилых этажей, имеет одну секцию (подъезд) в котором будет 133 квартиры.

Второй МКД - литер 2 двухсекционный (секции 2-3), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

Третий МКД - литер 3 двухсекционный (секции 4-5), состоит из 19 жилых этажей, на первом этаже расположены кладовые помещения в количестве 48 шт., имеет две секции (подъезда) в котором будет 312 квартир.

В проекте предусмотрено: по отдельным заявкам предоставляется ремонт от застройщика (20 тыс. руб за 1 кв.м); беседки с зонами барбекю; современная детская и игровая зона на стилобате, видовые квартиры, закрытая территория.

Коммерческие помещения не предусмотрены в данном ЖК.

Придомовая территория:

• Трафик – ул. Серова является основной автомобильной "артерией" района "204 квартал"; в час пик на пересечение улиц Серова и Достоевского пробки, однако, проехав этот перекресток, дорожная ситуация становится лучше. Пешеходный трафик: территория ЖК не сквозная, следовательно, данный трафик будет состоять только из жителей ЖК и их гостей;

• Закрытая территория – планируется возведение забора вокруг территории комплекса;

• Охрана – запланирована;

• Умный дом - умная домофония;

• Видеонаблюдение - есть.

Комфортность проживания:

• Строящиеся объекты рядом с КЖК – в радиусе 500 м. отсутствует и не планируется;

• Шумные объекты/заведения поблизости – в радиусе 150 м. автомойка, Православный храм, АЗС;

• Лесной массив – комплекс окружен деревьями, а в юго-западной стороне часть Урочища Мутнянка, до скверов и аллей более 1.5 км.

• Расстояние от оживленной дороги – дорога находится на расстоянии 70-100 м. от ЖК с преградами в виде деревьев и малоэтажных зданий, "естественный забор" из деревьев будет подавлять большинство шумов и выхлопных газов от автомобилей.

Цены на дату публикации

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Квартал 204» на дату публикации статьи составляет 96,4 тыс. рублей, а квартир — 5,9 млн рублей.

В районе "204-го Квартала" это второй строящийся ЖК, первый это Клубный дом "Серов", который находится в 1 км от ЖК "Квартал 204", при этом средняя цена за квадратный метр выше всего лишь на 5 тыс., однако, сдача дома позже: в IV квартале 202 года, а выдача ключей 30.06.2026 (фактический застройщик обещает ввод уже к декабрю 2024 года.

Некоторыми застройщиками в стоимость квартиры уже может быть включена надбавка (комиссия с 11.01.2024) за использование льготной программы кредитования (в основном для банков Сбер и ВТБ + 3 тыс. руб. за 1 кв. м.). В зависимости от вашего вида расчета точную стоимость необходимо уточнить у застройщика.

Стоимость квартиры незначительно зависит от высоты этажа, примерно +1-5%.

Ознакомиться с актуальными предложениями можно в профиле застройщика на Авито.

Планировки

В ЖК "Квартал 204" застройщик предлагает востребованные типы планировок + студии от 130 кв.м.:

• однокомнатные квартиры 2 варианта: 39,0 кв.м и 41,8 кв.м;

• двухкомнатные квартиры 3 варианта: 56,8 кв.м., 66,0 кв.м. и 80,3 кв.м. Дополнительно 2 варианта только на первом этаже: 57,4 кв.м. и 66,0 кв.м.;

• трехкомнатные квартиры 1 вариант: 86,3 кв.м.;

• квартира-студия (потенциально 4 комнаты): 130,6 кв.м. Дополнительно 1 вариант только на первом этаже 111,2 кв.м.

В литерах 2-3 на первых этажах располагаются кладовки и квартиры, подземного паркинга в ЖК нет, как и подвальных помещений.

Доступна свободная открытая парковка, учитывая закрытую территорию, а также крытая парковка под стилобатом (цены и старт продаж будет известен при вводе домов в эксплуатацию).

На этаже 7 квартир. Потолки высотой 2,7 м. Жилые комнаты могут граничить с лестничными маршами и лифтовыми холлами, а кухни с со спальнями соседних квартир.

Описание технической части

Согласно информации, приведенной в экспертизе проектной документации, проектной декларации и в проекте договора долевого участия, которая находится в открытом доступе на сайте наш.дом.рф, а также полученной в ходе личного обследования объекта, были собраны основные техническое аспекты данного ЖК, интересующие будущего владельца.

Отступление, впервые столкнулись с такой ситуацией.

В ID дома 46111 размещено заключение экспертизы 26-2-1-3-019838-2022 от 04.04.2022 08:46:44, а уже в ID дома 48833 другое заключение экспертизы 26-2-1-2-045954-2022 от 12.07.2022 12:55:57, и это совсем разные описание одного ЖК, и более ранняя экспертиза, т.е. первая, намного лучше.

Согласно первому варианту ЖК "Квартал 204" должны были быть 10 этажными МКД. Однако, уже через 3 месяца появилась новая экспертиза, всего лишь на 9 этажей больше, очень интересно)))

О квартире:

Материал перекрытий (ПД): монолит железобетон.

Материал внешних стен - основная плоскость фасадов: газобетон 300 мм. + керамический кирпич (без утеплителя);

Материал межквартирных стен - газобетон 200 мм + звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80.

Материал межкомнатных стен - газобетон 100 мм.

Тип отделки - предчистовая, а именно: установка входной двери; установка радиаторов; установлено остекление; ввод инженерных коммуникаций (ГВ/ХВ); возведение межкомнатных перегородок; подготовка стен помещений - штукатурка (кроме санузлов); стяжка пола помещений; стяжка пола санузлов.

Характеристики остекления - exprof experta шириной 70 мм класса 2 камерные.

Оконный блок на лоджию - отсутствует.

Характеристики входной двери - дверь металлическая с утеплителем.

Отопление: индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss для отопления и подготовки воды ГВС в проточном водонагревателе. Квартирные тепловые пункты располагаются на каждом этаже в межквартирном коридоре в технологических нишах. Для регулирования теплоотдачи на отопительных приборах установлены автоматические терморегуляторы, поддерживающие комфортные условия в каждом помещении.

Газификация дома: только для ИТП.

Характеристики котла -квартирный тепловой пункт EvoFlat FSS Danfoss.

Характеристики радиаторов - стальные панельные радиаторы.

Установка теплого пола в помещениях и санузле - по словам застройщика: кухня и санузлы (подтверждающей информации в описании технической части проектной документации не найдено, однако, есть реальное видео этого этапа, смотрите в чате).

Разводка инженерных коммуникаций (Электрика) - отсутствует.

Шумоизоляция пола - запланирована звукоизоляционная мембрана по типу/аналог Tecound.

Шумоизоляция стен - звукопоглощающие плиты SoundGuard "ЭкоАкустик" 80 для межквартирных стен.

О жилом комплексе:

Изменения в проектной документации - отсутствуют.

Класс энергоэффективности: В.

Общее количество этажей: 20 (этаж - 20 технический).

Количество жилых этажей: 19

Количество квартир: лит.1 - 133; лит.2 - 312, лит.3 - 312, всего - 757.

Благоустройство:

• Количество детских площадок: одна

• Количество спортивных площадок: одна

• Количество площадок для мусора: семь

• Планируемое озеленение: площадь озеленения 2370 кв.м.коэффициент озеленения 0,290

Парковочное пространство:

• Количество мест в паркинге – информация отсутствует

• Гостевые места на придомовой территории – информация отсутствует

• Гостевые места вне придомовой территории – информация отсутствует

Безбарьерная среда:

• Наличие пандуса – есть

• Наличие понижающих площадок – есть

• Количество инвалидных подъемников – нет

Наличие лифтов в доме:

• Количество подъездов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

• Количество грузопассажирских лифтов – лит.1 - 1; лит.2 - 2, лит.3 - 2, всего - 5.

Нежилые помещения (кладовки):

• Местонахождение нежилых помещений – первый этаж лит1 и лит2.

• Количество нежилых помещений (кладовок) – лит.2 - 48; лит.3 - 48.

Инфраструктура комплекса

Индекс рассчитан на основании расстояния до учреждений здравоохранения, образования, спорта, развлечений и предприятий розничной торговли – составляет 6/10 согласно оценке наш.дом.рф.

Супермаркеты и аптеки: ближайшие супермаркеты "Магнит" и "Пятерочка" (0,8-1 км) - пешком, на авто в 1,5 раза расстояние больше. Планируется расположение супермаркетов на въезде в комплекс.

Поликлиники: городская Поликлиника № 7 на расстоянии 3 км., а также вблизи имеются хорошие частные медцентры.

Дошкольные и образовательные учреждения: 3 детских сада, учебные заведения: Ставропольский государственный педагогический институт, Ставропольский государственный аграрный университет, Северо-Кавказский федеральный университет, СОШ №43, СОШ №13 – в радиусе 2 км.

Спортивные клубы: в радиусе 0,5-1 км. находится 3 тренажерных зала, спортивный комплекс "Восток-Арена", ледовый каток, батутный парк, школа танцев.

Транспорт

Остановки общественного транспорта:

·  Маршруты 7, 42 - 70 м. до остановки

·  Маршруты 32а, 37, 7, 21, 32, 41, 42, 47, 48, 55 - 350 м. до остановки

Вышеуказанные маршруты охватывают почти весь Ставрополь без пересадок.

Посмотреть схемы маршрутов общественного транспорта г. Ставрополя можно на

официальном сайте "Крайтранс" - отметьте галочкой нужные маршруты

Транспортная нагрузка в будний день, исключая обильные осадки (снег, дождь) и какие-либо мероприятия:

О застройщике

Застройщик: ООО «Специализированный Застройщик «Стройград»,

·  ИНН 2636218479

·  юр.адрес: Ставропольский край город Ставрополь, проезд Чапаевский, д. 57, пом. 1

·  телефон: +7 (786) 522-30-13 , E-mail: info@gk-stroygrad.ru

·  Руководитель: Вальчук Владимир Владимирович

·  Группа компаний – Стройград

История строительства Застройщика (часто под другими ООО):

·  На этапе строительства - ЖК "Дыхание" по проезду Чапаевскому - ссылка (один из домов)

·  ЖК "Респект" по ул. Тюльпановая, д. 10 - ссылка

·  ЖК "Достояние" по ул. Апанасенковская, д. 12/1- ссылка

·  ЖК "Семейный квартал" по ул. Чапаева - ссылка (одни из домов)

·  Более ранние объекты: ЖК "Достоевский" (2018), ЖК "Северная пальмира" (2017), ЖК "Онегин" (2014) и другие объект в г.Краснодар и г.Ростов-на-Дону

Отзывы о ЖК:

·  Яндекс Карты - 2 отзыва, оценка 4,1, подробнее по ссылке

Резюме

Особенность Жилищного комплекса "Квартал 204", повышающая его привлекательность – комплект предчистовой отделки от застройщика, видовые характеристики квартир, комплекс окружен деревьями.

Недостатки – многоэтажной и плотность застройки, отсутствие подземного паркинга, вид отопления, стоимость квартир завышена.

В телеграм-канале "Новострой-С I Новостройки Ставрополя" мы предлагаем Вам авторские обзоры новостроек, новости в сфере недвижимости, полезные статьи и советы по выбору и покупке квартиры в новостройке, а также оформлению ипотеки, страхования, налоговых вычетов и другим тематическим вопросам.


Фото, видео, ход строительства, информацию о распроданности квартир и т.п. по Клубному дому "Серов" вы можете узнать на Форуме I Новострой-С.


Что такое Форум I Новострой-С
групповой чат от Телеграм-канала "Новострой-С" в котором представлены новостройки Ставрополя по темам.

Это удобно - в группе найдите нужные ЖК, узнайте всю информацию о нем в одном чате.

Это открыто - обсуждайте, дополняйте и делитесь информацией непосредственно в теме ЖК (разрешено писать сообщения).

Это практично - общайтесь, находите будущих соседей/собственников/дольщиков.