Что стоит за прогнозом серьезного роста цен на недвижимость в 2027 году?
Пока это напоминает прошлые попытки реанимировать рынок жилья через новостные ленты
Весь день по новостным лентам гуляют заметки о том, что в 2027 году произойдет существенный рост цен на жилье в России. Сразу и на первичном, и на вторичном рынках. Причиной этого стало высказывание руководителя аналитического центра Дом.РФ Михаила Гольдберга.
Интересен 2027 год, когда, согласно прогнозам Центробанка, ключевая ставка упадет до 7-8%, то есть ставки по ипотеке установятся на уровне 9-10%. Это хорошие условия для удовлетворения отложенного спроса. Вместе с тем, мы ожидаем серьезного роста цен, вызванного тем, что нового предложения на рынке будет не хватать.
Подобные высказывания — это не только гадание на кофейной гуще, потому что мы уже видим, как планы по изменению ключевой ставки могут заморозиться от нескольких новостей и решений. И в показатель ключевой ставки в 7-8% даже в 2027 году пока верится с трудом, потому что прогнозы и реальность последнее время совпадают не очень часто.
А теперь давайте поговорим о другом: почему это заявление вообще появилось? Россияне продолжают откладывать покупку недвижимости на лучшее время, потому что по нынешним процентным ставкам приобретать квартиры слишком накладно. Переплата получается настолько большая, что теряется весь смысл в ипотеке. По данным экспертов, средняя переплата в России по рыночной ипотеке превысила уже 21 миллион рублей.
Девелоперам, в свою очередь, нужно продавать хоть что-то. Отчеты крупных застройщиков, например, «Самолета», не внушают оптимизма. Бизнес надеялся, что самым сложным будет 2025 год, а дальше все будет хорошо. Только вот повышение налогов, а также большой дефицит бюджета, который означает невозможность возвращения массовых льготных программ. И даже с выдачей кредитов по действующим льготным программам не все так просто. Все это показывает, что 2026 год для жилищного строительства будет ещё сложнее.
Банки и депутаты Госдумы уже подозревали девелоперов в том, что именно они распространили слухи о возможной заморозке банковских вкладов. Это было нужно, чтобы граждане забрали деньги с депозитов и купили на них квартиры. Теперь нас ждут новые информационные бомбы, которые должны стимулировать россиян приобретать жилье. И разговоры о скором росте цен тоже попадают в этот разряд.
В конце оставим немного актуальной статистики по жилищному рынку. За первые восемь месяцев 2025 года застройщики продали на 17% меньше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. В денежном выражении падение составляет 8%. Удалось реализовать 14,4 миллиона квадратных метров жилья. Падение прогнозируется и по итогам всего года.
«Вник и рассказал» — проект, где вы найдете аналитические материалы о разных сферах экономики и жизни общества. Присоединяйтесь к нашему телеграм-каналу и Boosty.
