Ремонт дома vs ремонт квартиры: почему «квадраты» одни, а бюджет отличается в разы
К нам часто приходят заказчики с одной и той же иллюзией: «У меня квартира 100 м² и дом 100 м². Значит, ремонт будет стоить примерно одинаково, просто материалов куплю побольше».
Спойлер: нет, не будет. Разница в бюджете может достигать трехкратного размера, а седых волос при ремонте дома прибавится гораздо больше.
Мы решили разложить по полочкам, почему загородный дом — это не просто «большая квартира на природе», а принципиально другой инженерно-строительный квест. Если вы стоите перед выбором, что покупать, или готовитесь к стройке — этот гайд спасет ваши нервы и кошелек.
Объем работ
В квартире. Вы работаете в готовом контуре. Ваш потолок — это пол соседа, ваш пол — потолок другого соседа. Фасад — забота УК, крыша — проблема всего дома. Вы занимаетесь только «внутрянкой»: меняете покрытия, обновляете проводку и сантехнику. Даже если вы сносите перегородки, вы все равно остаетесь внутри бетонной коробки.
В доме. Вы отвечаете за всё. Вообще за всё. Ремонт здесь не ограничивается обоями и плиткой.
Снаружи. Фасад нужно утеплять и штукатурить. Кровля может течь или требовать замены утеплителя. Водосток, снегозадержатели, подшивка свесов — это огромные статьи расходов, которых в смете на квартиру просто не существует.
Лестница. О ней часто забывают. Хорошая, удобная и не скрипучая лестница между этажами — это по стоимости как ремонт одной комнаты, а то и двух. Это сложная инженерная конструкция с высоким ценником.
Фундамент и перекрытия. В квартире вы не думаете, выдержит ли пол стяжку. В доме (особенно деревянном или каркасном) — это вопрос номер один.
Инженерные системы: битва за автономность
Это самый болезненный пункт для бюджета новичков.
В квартире. Всё уже придумали за вас. Вода приходит из одной трубы, уходит в другую. Тепло дает ТЭЦ. Ваша задача — просто грамотно развести трубы по санузлам и поменять радиаторы (если разрешит УК). Щиток электрики — это просто автоматы и УЗО.
В доме. Вы сами себе водоканал, электросеть и котельная.
Котельная. Это сердце дома. Котлы (газовый/электрический), бойлеры косвенного нагрева, насосные группы, коллекторы теплого пола. Оборудование одной только котельной может стоить как весь черновой ремонт двушки.
Вода и канализация. Скважина, система водоочистки (вода из земли редко бывает идеальной), септик или ЛОС (локальное очистное сооружение). Всё это требует обслуживания.
Электрика. Ввод в дом, заземление, молниезащита, стабилизаторы напряжения, а иногда и генератор на случай аварии. Это не просто развести розетки по периметру.
Особенности конструкций
Здесь у дома есть преимущество, но с оговорками.
В квартире. Шаг влево, шаг вправо — расстрел:
Нельзя переносить мокрые зоны (ванную над жилой комнатой соседа не сделаешь).
Нельзя трогать несущие стены.
Присоединение лоджии — сложный квест с теплотехническим расчетом.
Любая перепланировка требует согласования в БТИ и жилинспекции.
Шумные работы только по графику, иначе участковый станет вашим частым гостем.
В доме. Внутри своего контура вы вольны делать почти всё. Хотите ванную посередине спальни? Пожалуйста. Хотите камин? Легко. Передвинуть стену? Если конструктив позволяет — вперед.
Но есть нюансы:
Внешний вид дома может регламентироваться правилами коттеджного поселка (единый стиль заборов, цвет кровли).
Подключение газа — это отдельный круг бюрократического ада с жесткими нормами по вентиляции и остеклению котельной.
Расположение построек на участке строго нормируется (отступы от забора, от соседей, от красной линии).
Комфорт входной группы
В квартире. Главная боль — это лифт. Если он маленький, гипсокартон придется пилить, а диван — тащить пешком на 15-й этаж. Вывоз мусора — это заказ контейнера, который некуда поставить во дворе, забитом машинами. Плюс необходимость всё время убирать подъезд за грузчиками, чтобы не злить соседей.
В доме.
Плюс. Места для хранения более чем достаточно. Можно выгрузить кирпич прямо на участке, мусор складировать в углу до приезда машины.
Минус. Логистика за город всегда дороже. Доставка из строймаркета может стоить в 2-3 раза больше, чем по городу.
Участок
Покупая квартиру, вы получаете ремонт «от входной двери». Покупая дом, вы получаете еще и землю.
В квартире: Максимум затрат на облагораживание фасада — это остекление балкона и коврик у двери.
В доме. Все значительно сложнее:
Дренаж и ливневка. Чтобы подвал не затопило, а участок не превратился в болото.
Отмостка. Обязательна, чтобы сохранить фундамент.
Благоустройство. Забор, ворота, дорожки, парковка, освещение участка, терраса.
Каждый из этих пунктов — это отдельные проекты и сметы. Часто люди тратят на ландшафт и внешние сети столько же, сколько на внутреннюю отделку.
Итог: о чем говорят цифры?
Если говорить сухим языком смет:
Ремонт в квартире площадью 100 м² занимает в среднем 6–8 месяцев. Дом такой же площади «под ключ» с инженерными работами и минимальным благоустройством — от 1 года и до бесконечности.
При сопоставимом уровне качества материалов, квадратный метр готового жилья в доме обойдется в 1.5–3 раза дороже, чем в квартире. Основная переплата идет не за плитку или паркет, а за инженерные системы, фасадные работы и обустройство участка.
Совет от нашей студии
Дом — это прекрасный выбор для жизни, но подходите к нему без розовых очков. Если бюджет на квартиру расписан впритык, то стройку дома с таким же запасом денег лучше даже не начинать. Закладывайте минимум +30% к первоначальной смете на непредвиденные расходы — в частном секторе они случаются гораздо чаще.
