ак можно сделать второй свет в доме, не переплачивая огромных денег? Второй свет — это всегда красиво. Огромное количество свободного пространства, высокие потолки, очень много солнца и воздуха в доме. Но чтобы сделать второй свет в доме, часто требуется затратить немаленькую сумму.
Идеальным решением для строительства дома со вторым светом без переплат является вот такое решение: когда мы поднимаем стену дома до кровли, заполняя полностью конструктивным материалом фронтон и утепляя его по скату кровли. То есть небольшой треугольничек кровли над гостиной мы также оставляем как часть внутреннего пространства дома, не делая горизонтального перекрытия.
Преимущества такого решения: оно очень дёшево по сравнению с монтажом полноценного второго этажа, не вызывает больших изменений в конструктиве здания, выглядит очень современно и эстетично. В любое время можно в этом подкровельном пространстве выполнить антресоль и сделать дополнительное жилое пространство сверху. Ну или повесить огромную люстру два метра. 😉
Сегодня столкнулись с интереснейшей схемой ("схематоза") банков при получении ипотек.
Клиент получил ипотеку, в которой первоначальный взнос должна была перечислять соцзащита. И этот первоначальный взнос - это маткапитал. Клиент взял ипотеку, начинает за неё платить, сейчас должен получить материнский капитал для того чтобы потратить её на стройку. Ипотека в банке, пользоваться нельзя так как лежит на ЭСКРОУ счете.
Но проблема заключается в том, что соцзащита в самый последний момент отказала в получении маткапитала на первоначальный взнос.
В итоге, что мы имеем?
Клиент уже второй месяц платит ипотеку которую так и не получил, она все еще в банке. Соцзащита не первый раз уже отклоняет документы на перечисление денег на первоначальный взнос и требует переделать разрешительную документацию (уведомления на строительство).
В итоге подрядчик не выходит на объект, клиент не строит дом, ипотечный платёж продолжает платиться, ипотека продолжает лежать в банке фактически не полученная. И такое может продолжаться до бесконечности. Как вы думаете, специально или случайно, а может совпадение?
Сразу скажу материал очень понравился, по тому что:
- очень быстро собирается перекрытие, один день и готово. Это и экономия на рабочих, а сейчас бывают очень завышенные требования, и в целом сокращает срок стройки.
- плиты выдерживают очень большие пролеты, до 7 м. можно обходится без промежуточной перемычки в ленте, то есть можно перекрывать большие пространства с экономией.
- это теплое перекрытие, нет необходимости возиться с утеплением, оно не батутит и можно лить сразу стяжку или наливной пол.
Быть может если кто то собирается построить свой дом , ему будет полезно
Я закончил строить небольшой домик 9 на 11,5 метров. Кому-то покажется он совсем маленьким, но для небольшой семьи вполне достаточно для того, чтобы начать жить в своём небольшом уютном гнёздышке.
Дом строился этим летом. Сегодня я выложу проект и стоимость этого дома!
Вот такой дом получился
А это как он будет выглядеть после отделки:
Дом строился на ленточном фундаменте. Бетона у нас ушло 18 кубов по 7,5 тысяч рублей. Сам бетон обошёлся в 135 тысяч рублей. Арматуры у нас ушло почти тонну на 80 тысяч рублей. Это основные затраты для монтажа фундамента.
Один из самых дорогих элементов в доме — это плиты перекрытия. Плиты перекрытия выполнены из полистиролбетона. Помимо высокой стоимости армированных плит из полистиролбетона, в цену вошла очень дорогая доставка. Дело в том, что объект находится от производства на расстоянии более 100 км, поэтому пришлось сюда гнать технику, доставляющую плиты большой длины, и выставлять кран для того, чтобы их разложить. В общем, удовольствие недешёвое. Сами плиты стоят 614 893 рубля.
Ещё особенность таких плит, что они идут с небольшим заводским отклонением, поэтому выставить ровно отверстия в плитах под сейсмические колонны невозможно. Поэтому колонны мы прорезали — отверстия под колонны мы прорезали по месту. Это очень трудозатратно и, в принципе, дорого по износу материала и инструмента.
Выкладываю вам проектную планировку дома. В доме подразумевается всего девять помещений. Чистая площадь из 90 кв. м превращается в 75,9 м². В доме три спальных комнаты, кухня-столовая, санузел, два коридора, бойлерная и прихожая. Ну и также крыльцо — 3 м.
Далее по затратам. Арматуры ушло на колонны — это поперечная арматура — на 20 тысяч. Арматуры ушло на продольное армирование колонны на 30 тысяч. Также арматуры ещё дополнительно ушло на армопояс на 40 тысяч рублей.
Арматура для армирования через ряд, через по две нитки между газобетонными блоками, ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на армопояс ушло на 25 тысяч рублей. Бетон на колонны и на перемычки ушло на 25 тысяч рублей.
План сейсмопояса
План балок потолка
План стропильной системы
Общая площадь кровли 140,41
Выкладываю план сейсмопояса, план перекрытия балок, чтобы вы могли использовать, если вам необходимо при строительстве. План стропильной системы и развёртка по кровле, чтобы вы могли заказать при необходимости кровельный материал. Это элементы архитектурного проекта. Полный проект, естественно, выложить сюда не получится, потому, что Пикабу принимает только определённое количество чертежей. Но для расчёта стоимости дома, для расчёта объёма по материалу при запросе со строителями или для того, чтобы определиться вам самим, нужен вам такой дом или нет, этого материала вам, надеюсь, вполне будет достаточно.
Газобетона толщиной 400 ушло 37,5 куба на 332 500 рублей. Газобетона толщиной 300 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 200 ушло 3,5 куба на 31 000 рублей. Газобетона толщиной 100 мм ушло 4,5 куба на 40 000 рублей. Газобетон стоил у нас во время покупки 8867 рублей за метр кубический. Это сезонное удорожание, зимой газобетон в Иркутской области стоит на 1000 рублей дешевле.
Также у нас ушло ещё плита ОСП на черновой потолок на 12 000. Минералватного утеплителя 14 кубических метров на 46 000 рублей. Пароизоляции и ветрозащиты на 20 000 рублей. Черепица плюс комплектующие обошлись в 280 000 рублей.
Окна комплект стоил 153 000. Монтаж окон — 80 000 рублей. Очень важно понимать, что дом находится на удалении более 100 км. Сюда вошла доставка и монтаж, и плюс расходники по монтажу окон.
Дорого или нет, сами решайте в комментариях, но качественно дешевле довольно сложно найти у нас в регионе. Домик, кстати, строился в городе Свирск, Иркутская область.
Ну и, конечно, самое любимое, что Пикабу любит — это стоимость за работы. Работа по фундаменту стоила 615 000 рублей. Работа по монтажу стен стоила 625 000 рублей. Работа по перекрытию потолка и перекрытию пола стоила 578 000 рублей. Работа по кровле стоила 365 000 рублей.
Это укрупнённые строчки из общего сметного расчёта, так как на все мелочи, типа монтаж крыльца и прочее, отдельно затраты не выносились, они были в общем объёме. То есть расчёт брался за всё, что вы видите. То есть в монтаж кровли, например, и монтаж стропильной системы отдельно считались, и монтаж кровли кровельного материала, но в итоговой смете есть укрупнённая расценка. Точно так же в монтаже перекрытия заложено и монтаж балок, и утепление, и монтаж плёнок, и обработка антисептическими составами, но всё это не выделено в отдельные затраты.
Я постарался максимально детально вам отразить нужные разделы проекта. Прошу строго не судить, если понравится, я выложу. У меня есть ещё один домик из газобетона приблизительной площадью...
Ну и на десерт, как говорится, общая стоимость дома обошлась: 5 029 700 рублей.
Сюда хочу также сказать, вошли все доставки всей техники, работы швингов, миксеров, того, чего не было в смете. Ну и, конечно, дом строился в ипотеку, поэтому большая часть удорожания связана с тем, что всё шло по безналичному расчёту.
Эта история может повториться по всей стране. Текущий кризис отразился на самых не устойчивых компаниях. Пусть кризис начался в прошлом году, после отмены льготной ипотеки, но люди в видео лишись возможности получить жилье еще два года назад, а сейчас они просто осознали это .
Почему такое происходит?
Часто из-за не совсем проверенной бизнес модели, компания начинают из объекта в объект наращивать убытки, и для того чтобы завершить текущие объекты, берут новые , убыточные объекты. Иногда это происходит без умысла в других случаях не берусь судить. Это может происходить очень долго, пока подрядчик не споткнётся, например об остановившуюся ипотеку. Тогда пирамида схлёбывается.
Что делать? Я думаю
Сейчас очень важно тщательно по два три раза проверять подрядчика, не заключать документы на вчера учреждённые фирмы, проверят учредителей
Стараться работать с системой ЭСКРОУ, это позволить переложить ответственность с Вас, как заказчика, на банк. Подрядчик не сдал - пусть банк разбирается.
Какие варианты ? Давайте подумаем как еще защититься ?
Хочу частный дом, но не самостройку в глуши, на вских трактах, а в городе в хорошем районе с пешей доступностью, ко всем необходимым соц. объектам, остановкой общественного транспорта, не среди гнилых зданий, а среди домов в одном стиле с тротуарами, хорошей дорогой с грамотной разметкой, системой водоотведения, велодорожками, без заборов, с газонами (никаких уродских огородов, теплиц, хоз. построек). Чтоб это было не 3 дома, а микрорайон.
Слабо застройщики? Или только и можете точечную застройку, да непонятные поселки на отшибах, до которых и с которых выехать/добраться целый квест, если ты не автомобилист.
Что делать, если нужно построить небольшой домик площадью 110 кв.м, но для большого количества жителей? Мы как раз сдали такой интересный проект в Баклашах. Это двухэтажный дом из бруса, который идеально подходит для размещения большой семьи.
На первом этаже расположена огромная кухня-гостиная и терраса, где можно собираться всей семьей и наслаждаться общением. Также здесь есть помещение для тамбура, техпомещения, санузла и, что очень часто встречается в запросах, спальня на первом этаже. Это удобно для хозяев или престарелых родителей, которые не хотят подниматься на второй этаж.
На втором этаже этого уютного дома расположены две обычные детские комнаты, санузел и огромная мастер-спальня или спальня хозяев с собственным гардеробом.
Домик очень аккуратно смотрится на фоне живописной природы с молодыми соснами.
Если кому-то интересно посмотреть на планировку этого дома, просто скажите мне, и я с радостью поделюсь!
Через месяц у меня запускается гостевой дом, небольшой, загородный, почти в черте города коттедж для тихого семейного отдыха! 2 этажа, несколько спален, «игровая комната», зона для пикника.
Сейчас там работает трактор, но скоро будут качать своими кронами деревья. Денег впулил уже… у меня столько и не было то. В общем сосредоточение ожиданий и расстройств, но я все равно кайфую, так это «красивый бизнес».
Если ничего не получится, то я туда поселюсь, буду ходить в трусах и жарить все лето мясо )
