466

Захотел продать квартиру, а теперь рискую ее потерять1

Здравствуйте, уважаемые жители Пикабу. Хочу поделиться историей и обратиться за советом и, может быть, помощью.
Все началось 2 недели назад, когда мы с супругой решили продать квартиру и выстави ли ее на продажу на площадках.
Буквально вчера ей заинтересовался клиент, а сегодня прислал мне документ, который нашел его знакомый нотариус о том, что моя квартира фигурирует по делу о банкротстве застройщика.
Больше деталей: в 2016 году был построен многоквартирный дом, а в 2019 квартиру в нем приобрела предыдущая собственница, после чего провладела ей чуть меньше года и продала мне. Итого срок владения с середины 2020 по н.в.
Сейчас суд рассматривает дело о банкротстве застройщика и в нем фигурирует большое количество квартир моего дома, в т.ч. и моя, но с указанием предыдущей собственницы.
Прошу помощи или совета - что мне делать в такой ситуации и что грозит?
Пост без рейтинга, заранее всех благодарю за ответы!
Всем добра!!!

Лига Юристов

40.2K постов40.2K подписчиков

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.

2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:

- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;

- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;

- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

3. Размещение ссылок на свои социальные сети в сообществе разрешено только в профиле. Размещение ссылок на свои социальные сети (телеграм-канал, дзен, инстаграм, вк и прочие) в посте расценивается как реклама. Такие посты будут выноситься из Лиги юристов, автор поста предупреждается о нарушении, и, при повторном нарушении - получать бан в сообществе.

4. Запрещено размещать в качестве поста или комментария сгенерированные искуственным интеллектом тексты. Комментарий будет скрыт, пост - вынесен из сообщества.

25
Автор поста оценил этот комментарий
Нет. Не верно. Если арбитражный управляющий добьётся расторжения первичной сделки, ваша сделка будет расторгнута автоматически. Квартира будет передана в банкротную массу и отправлена на торги. Ваш продавец встанет в очередь кредиторов застройщика, а Вы будете взыскивать деньги с Вашего продавца. Если сумма существенная, то продавцу будет проще уйти на банкротство.
В этом случае, у Вас останется единственный шанс - получить компенсацию как добросовестный приобретатель от государства, но критерии добросовестности нигде не закреплены, так что и здесь можно пролететь.
раскрыть ветку (1)
9
Автор поста оценил этот комментарий
Писец.. что я со своей стороны могу сделать? Просто ждать?
показать ответы
99
язнаючтоничегонезнаю
Автор поста оценил этот комментарий

Да ничего не будет

Если покупалась по рынку и с доказательством получения денег - вообще ничего.

Если ниже рынка или покупатель не сможет доказать движение денег - с покупателя, у которого вы приобрели, взыщут разницу.

раскрыть ветку (1)
17
Автор поста оценил этот комментарий
Покупал по рынку. Если возвращаться к вопросу дальнейшей продажи, то я пока не могу предоставить покупателям какие-то гарантии, верно? Остается ждать завершения суда?
показать ответы
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Он прислал смс от нотариуса, мол, лучше не лезь. Про цену речи не было. Как писал выше действительно какое-то дело есть и его статус не ясен пока
14
язнаючтоничегонезнаю
Автор поста оценил этот комментарий

Не вы покупали, а предыдущий покупатель покупал у застройщика

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Т.е это может финансово задеть предыдущего владельца, который покупал у застройщика, но квартира для покупателей чистая и все окей?
показать ответы
5
Violets are blue
Автор поста оценил этот комментарий

Вы можете выбрать сообщество для поста самостоятельно через его редактирование - три точки в правом верхнем углу поста.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Спасибо!)
12
Автор поста оценил этот комментарий

тогда хреново. как минимум надо начинать активно интересоваться вопросом

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Уже начал
32
Автор поста оценил этот комментарий

@Erqa, что мне делать в такой ситуации и что грозит?

Для начала самому узнать статус жилплощади,мало ли там бумажек принесут.Может на снижение цены надеются.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Сделал выписку через госуслуги, у меня ничего подобного не пишет. Написал в беседу дома - действительно есть беседа по банкротству
показать ответы
0
Автор поста оценил этот комментарий

В каком документе? в решении суда?


дайте ссылку на банкротное дело (его номер), какой смысл в глухой телефон играть

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
А53-41680/2021 Вот номер дела в арбитражном суде Ростовской области. Извините за размытость вопроса - я тут профан.
показать ответы
16
Автор поста оценил этот комментарий
Попроси модератора перенести пост в Лигу юристов
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
@moderator а можно так?
показать ответы
13
язнаючтоничегонезнаю
Автор поста оценил этот комментарий

Нет.

Квартира в споре. Если банк это выяснит - скорее всего откажет в ипотеке.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий
Ну а для меня, как для собственника, проблем 0, верно я понял? При условии, что моя сделка прозрачна и зафиксирована дкп
показать ответы
16
Автор поста оценил этот комментарий
То что квартира в списке арбитражного управляющего - ничего не значит. И то что в выписке из егрн по квартире ничего нет - тоже ничего не значит.
Вам сейчас лучше нанять юриста и подготовиться к заседанию, найти продавца, поднять документы.

В Балашихе (Подмосковье ) в ЖК "Леоновский парк" такая же история была. Несколько квартир было изъято у собственников, но в основном все отбились.
У Вас какой ЖК?
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
У меня Ростовская область, далеко от Москвы
показать ответы
5
Автор поста оценил этот комментарий

Квартира фигурирует в каком качестве.

Я так машину купил хорошо дешевле, так-как она по отчетам билась в арбитражном деле о банкротстве. А по сути диллер с налогами мутил, и виктивно перепродавал партию машин меджу своими ООО.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
В документе суда написано «признать сделки недействительными», но там прошлый собственник, а не я
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
А зачем покупать жильё на 3-4 года?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну план был жить долго, но случился неожиданный переезд
1
Автор поста оценил этот комментарий
Где в ростовской области такая хрень происходит?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Конкретнее Волгодонск
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ещё и бесплатно
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Еще раз прошу прощения. Я не рассчитывал получить какую-то юридическую помощь, скорее пинок в направлении нужном
1
Автор поста оценил этот комментарий

если я правильно понимаю, то речь вот об этом документе

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/ba6f811d-a38e-4cae-9a3d-5...


в нём идёт речь только о хотелках конкурсного управляющего, суд никакого решения ещё не принимал


поскольку речь идёт о сделке 2019 года, то КУ надо будет доказать

наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам

кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.


проще говоря - КУ нужно будет доказать, что предыдущая собственница - связанный с застройщиком дроп, на которого переписали квартиру по заниженной цене.


вы что-нибудь знаете о той сделке? видели договор купли-продажи между застройщиком и первым собственником? какая сумма в нём фигурирует знаете?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Нужно посмотреть, возможно к моему дкп прилагается документы, подтверждающие право собственности предыдущего владельца. Единственный момент- это то, что предыдущий владелец являлся представителем застройщика и продавал квартиры в этом доме. Отсюда рискую предположить, что предыдущий собственник мог в серую провести сделку.. тревожно..
Автор поста оценил этот комментарий

что мне делать в такой ситуации

Ну явно не искать советов на Пикабу.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Очевидно, что Юрист, но какой, с каким вопросом. Да и на эмоциях было написано, наверное, чтобы какое-то внутреннее спокойствие обрести, что я не при делах
0
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

запрет нынешнему собственнику продавать/дарить/менять квартиру

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Я вообще никаких бумажек не получал, а как это онлайн проверить - не знаю. Выписка чиста как слеза
4
Автор поста оценил этот комментарий

Охуеть! "Квартира фигурирует". И мы должны тут карты раскинуть и нагадать что значит "фигурирует" и как с этим бороться.
В суд тебе надо вступать заявителем/заинтересованным лицом по делу о банкротстве. А что там будет - обособленный спор об исключении жилого имущества из конкурсной массы или включение тебя в реестр кредиторов, ХЗ. К юристу иди по банкротству, да не к тому, что граждан на банкротство разводит, а к тому, кто постоянно в арбитражном суде трётся в процессах по банкротствам юридических лиц. Подробнее ничего не скажу, т.к. и не специалист, и вводные данные размыты более чем полностью.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Прошу прощения, что формулировки размыты: мало что в этом понимаю и пока что мало что знаю. Получил номер дела в арбитражном суде Ростовской области(А53-41680/2021) может это что-то даст
7
Автор поста оценил этот комментарий

Советом не помогу, но удачи в разруливании вопроса.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю!
4
Автор поста оценил этот комментарий

Так,а теперь причем тут ваши метры? Они в собственности застройщика? Квартиру еще не приняли?

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Давно приняли, но видимо он заявил о банкротстве, когда продал квартиру предыдущей собственнице и не прошло 3 года
показать ответы

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества