Тройной вычет с покупки квартиры⁠⁠

Недавно моя знакомая рассказала историю, как в прошлом году купила за наличные средства квартиру. Мне вот интересно, схема вроде не очень законная, но все в большом плюсе (кроме государства, конечно).

Этап 1. В январе 2020 года была куплена 3-х комнатная квартира для сына с его семьей стоимостью 6 миллионов рублей у абсолютно незнакомых людей. Так как знакомая была в браке и вычет ранее с супругом не получала, то она вместе с супругом получила право на вычет в размере 520 тысяч рублей на двоих. Получили в 2021 году почти всю сумму (на пенсии, работают официально, зп белая и хорошая). Насколько я поняла, деньги изначально дали сын с женой (продали квартиру жены до брака, квартиру его бабушки и какие-то семейные сбережения). Таким образом, помогли его родителям с деньгами.

Этап 2. В апреле 2020 года они продают жилье своим близким друзьям за ту же сумму наличкой, на которую купили ранее (в декларации за 2020 год нулевой доход). Давние друзья - работающие пенсионеры в браке (хорошая зп, официальные высокие доходы) получили в 2021 году тоже около 500 тыс.рублей с покупки недвижимости. Думается мне, это им был "бонус" за помощь по сделке.

Этап 3. В июне 2020 года друзья продают квартиру по ипотеке (4,8 млн наличкой "типа" первоначальный взнос, около 1,2 млн - ипотека) обратно сыну моей знакомой. Он в браке и использует 2 доп.опции: 616  тыс. мат.капитал за рождение второго, 450 тыс. на ипотеку за рождение третьего ребенка (близнецы родились в январе 2020 года). У мужчины получилось около 1 миллиона разницы плюсом со всей этой квартирной чехарды (фактически - обналичил мат.капитал и 450 за рождение третьего) за минусом всех сопутствующих расходов. На остаток он закрыл ипотеку. В 2021 году он подал на имущественный вычет за 2020 год, жена пока в декрете, но право на вычет уже имеет. Выгребет сумму позже, когда выйдет из декрета. То есть их общесемейный доп.доход от покупки - плюс 520 тысяч от государства в виде вычета.

Итоговая сумма, полученная у государства за одну и ту же квартиру = 520 (знакомая) + 520 (друзья знакомых) + (616+450+520 - сын знакомой с супругой) = 2, 626 млн. Прилично, да?

P.S. Причем, сын с супругой и детьми жили в этой квартире с января 2020 года.