Росреестр и совершеннолетие.
Совершеннолетие наступает в полночь, уже фактически на следующий день.
ГК РФ Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени
Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.
Всем доброго вечера! Как вы поняли из начала поста, речь пойдет про очередной бардак. Нет, бардак не который устраняет чистомен. Пост будет про бардак в системе. В связи с чем решил описать ситуацию, мнения по которой разделились на два фронта, надеясь услышать какое-то решение и предупредить непросвещенную часть нашей аудитории, каковым и являюсь сам. Немного предисловия, а потом и саму проблему.
Наконец настал тот момент ,когда было решено обзавестись собственным жильем. Дело то не хитрое, нашел жилье, заплатил и живи себе на здоровье. Но все не так просто. Долгие поиски, все дела и вот он - первый понравившийся вариант, который отпал по причине не очень хороших документов. Далее новые нудные поиски, просмотры и вот он! Наш вариант! Приехали, пообщались с собственниками, посмотрели документы, квартиру и, поторговавшись, сошлись на том, что будем брать! Ура!
Теперь о самой ситуации.
Документы хорошие (как выясняется дальше, что не очень) история квартиры супер. Продавцы адекватные. В разводе.
Дочь дарит свою долю в квартире своей маме в день своего совершеннолетия. Но, как мы помним из начала поста, совершеннолетней она официально станет в 00.00 часов следующего дня. Росреестр данную сделку благополучно регистрирует. Регистрацию договор прошел и маман становится официальным собственником. Далее они все живут в радости и в горе 5 лет и решают разводиться с главой семейства и разъезжаться, реализовав "совместно нажитую недвижимость".
Мы в смятении. Начали узнавать у юристов, звонки в Росреестр, поиск знающих людей, не увенчались успехом и однозначным мнением. Росреестр ответил однозначно и категорично. У них подобные ситуации в порядке вещей, однако, никаких офиальных документов, подтверждающих их слова, они не дают.
Одни юристы говорят, что срок исковой давности истек и все хорошо, можно не париться. Другие категорически против и говорят,что это огромная проблема и данная сделка, не понятно как прошедшая регистрацию без привлечения органов опеки, оспаривается без каких-либо проблем. Как показывает практика, подобные "в порядке вещей" ситуации для Росреестра оспариваются одним щелчком пальцев. Только дай ход делу и в нашей вновь купленной квартире появляется ещё один собственник в лице дарителя своей доли своей маме.
Прошу помощи/совета, если кто сталкивался с подобным. Как можно себя обезопасить в данной ситуации, есть ли какой выход и стоит ли вообще связываться с подобным? Может лига юристов чего посоветует.
Спасибо, что дочитали и всем хорошего вечера.