7

Прошу совета

Привет, уважаемые пользователи Пикабу! Хотел бы попросить помощи у лиги юристов и у знающих людей. Ситуация следующая, хочу купить участок у соседки по даче, соседка скажем так, не совсем в адеквате в силу возраста, так же во всей этой эпопее фигурирует её сестра, которая более здравомыслящая, но не на много моложе, её сестра и ведёт переговоры по сделке)) Вообщем, договорились по стоимости и дате продажи участка. Сейчас такие времена, что при сделках с деньгами особой веры в людей нет, отовсюду ждёшь подставы и обмана, особенно начитавшись постов на Пикабу))
Хотел бы узнать, какие есть возможные риски и как можно их минимизировать. Продажа участка осуществляется через МФЦ и оформляется в собственность новому владельцу, в МФЦ выдаётся свидетельство собственности, если это важно) Заранее благодарю всех кто откликнется и посоветует что то по существу. Пост "без рейтинга"

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Продажа участка осуществляется через МФЦ и оформляется в собственность новому владельцу, в МФЦ выдаётся свидетельство собственности, если это важно)

это очень важно. Не давайте денег пока не получите право собственности в мфц
Лучше покупать участок с установленными кадастровым инженером границами
потому что может по факту площадь получится меньше, чем на бумаге

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ок. Благодарю за совет.
7
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

"соседка скажем так, не совсем в адеквате в силу возраста" - как бы, это и есть основной риск. Что потом скажут, что женщина неадекватна и не могла заключить сделку. Как минимизировать - не очень знаю. Наверное, справку из ПНД требовать.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю за совет.
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

И никаких наличных денег по расписке!

Никакие расписки суд не примет, в случае недееспособности.

Хоть сто свидетелей приведите.

ТОЛЬКО БЕЗНАЛ И ПЛАТЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.

Сумму сделки ни за что не занижайте

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю за совет.
2
Автор поста оценил этот комментарий
Если соседка старая и есть вероятность её частичной или полной недееспособности то только со справкой из ПНД и оформление сделки через нотариат! Пусть дороже, но нотариус несёт так же солидарную ответственность если в будущем сделку попробуют откатить в силу недееспособности соседки. На МФЦ не ведитесь, заведомо проигрышное дело на будущее. Так же вызовите геодезистов чтобы они вам вынесли в натуру участок, даже если он есть на публичной кадастровой карте, тем самым вы воочию убедитесь что участок той формы/конфигурации/площади, заявленной в выписке из ЕГРН (запросить заранее может любое лицо). Если на участке расположены строения и они стоят на кад учёте и являются стороной сделки выписки и на них также. Более того в ДКП указываются кадастровый номера, площади, вид использования и категория зем участка, площадь строений и сооружений если они являются предметом сделки. Так же при наличии строений запросить документы на коммуникации при наличии, их переоформление необходимо. Вроде все!) Удачи
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Огромное спасибо, за развернутый ответ)
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Плюс к вышесказанному, можно ещё и через депозит нотариуса... как только происходит регистрация права собственности на нового собственника, продавец получает свои деньги...
Ещё вариант (хотя люди пожилые, вряд ли им подойдёт этот вариант) оформить сделку по Договору эскроу...
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю за совет.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Кадастровая съемка есть ? Межевание есть ?

Посмотрите на сайте росрееста кадастровый номер участка. И что там написано.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Кадастровая съёмка есть, межевания есть, делали в прошлом году, когда ставили забор. На сайт росреестра загляну.
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
"Вообщем". Ха! А что такое ообщее?
раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Очепятался, уж простите)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Проведите сделку через акредетив , после перехода прав собственности покупателю , происходит разблокировка счета для продавца.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю за ответ, узнаю подробнее про такую процедуру.
2
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Как вариант обмана - признание второй стороны недееспособной, сделку можно будет отменить через суд. Это маловероятно, что люди будут заниматься такой фигнёй, и их обяжут вернуть деньги по договору, но теоретически - возможно. Если хотите подстраховать себя с этой стороны - заключайте договор через нотариуса. Тогда он будет нести ответственность за дееспособность сторон. Но это не дёшево. Сколько - не могу сказать, уточняйте у нотариуса.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ок. Тоже была мысль через нотариуса совершить сделку. Благодарю за ответ.
показать ответы
1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Психоневрологический диспансер.

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Благодарю)
1
Автор поста оценил этот комментарий

психоневрологический диспансер. справку о психическом здоровье соседки

надо взять

раскрыть ветку (1)
0
Автор поста оценил этот комментарий
Ок. Благодарю)

Темы

Политика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

18+

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Игры

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юмор

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Отношения

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Здоровье

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Путешествия

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Спорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Хобби

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Сервис

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Природа

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Бизнес

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Транспорт

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Общение

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Юриспруденция

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Наука

Теги

Популярные авторы

Сообщества

IT

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Животные

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кино и сериалы

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Экономика

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Кулинария

Теги

Популярные авторы

Сообщества

История

Теги

Популярные авторы

Сообщества

Недвижимость и ремонт

Теги

Популярные авторы

Сообщества