Прошу совета⁠⁠

Привет, уважаемые пользователи Пикабу! Хотел бы попросить помощи у лиги юристов и у знающих людей. Ситуация следующая, хочу купить участок у соседки по даче, соседка скажем так, не совсем в адеквате в силу возраста, так же во всей этой эпопее фигурирует её сестра, которая более здравомыслящая, но не на много моложе, её сестра и ведёт переговоры по сделке)) Вообщем, договорились по стоимости и дате продажи участка. Сейчас такие времена, что при сделках с деньгами особой веры в людей нет, отовсюду ждёшь подставы и обмана, особенно начитавшись постов на Пикабу))
Хотел бы узнать, какие есть возможные риски и как можно их минимизировать. Продажа участка осуществляется через МФЦ и оформляется в собственность новому владельцу, в МФЦ выдаётся свидетельство собственности, если это важно) Заранее благодарю всех кто откликнется и посоветует что то по существу. Пост "без рейтинга"