Продажа квартиры налог⁠⁠

Не совсем так. Вернее так только для ваших взрослых долей, а не детских.

Но все решаемо.

Немного включу дедукцию.

1. Раз ипотека и мат.кап, до доли выделили уже после её закрытия.

Не 3 года назад, а меньше.

2. Раз доли у детей, значит вам опека тупо не позволила их просто продать без покупки новых, и дети также владеют долями в новом жилье.

Причем как минимум не менее дешёвыми долями, по требованиям все той же опеки.

ИТОГ:

Получается право у детей возникло меньше 3 лет назад, и по логике нашей налоговой , от того что вы детям подарили доли у ваших детей образовался "доход", налог с которого должны заплатить вы.

( я когда с этим столкнулся сам охуел)

Причем по словам инспектора, мы еще ноги им должны целовать из-за того что из этого "дохода" можно вычесть начальную стоимость недвижимости.

Мол, до 2019 целиком считалось. До 2019 если выделили (подарили) детям половину от квартиры, купленной за 4млн и тут же продали её за 5млн, значит у детей 5/2 = 2.5 млн доход( с вам 13%, будьте любезны)

Вот что сказал мне юрист. Вроде бы прокатило. ХЗ, может быть мне это в следующем году припомнят

!!!! Самая важная часть !!!!

Вам нужно от лица каждого из детей подать 3НДФЛ,

в котором будет указан доход от продажи старого жилья и тут же(!) вычет от расходов на приобретение нового.

Т.е долг детей перед налоговой, погасится налоговым вычетом.

Еще раз повторю, это нужно делать одной декларацией.

Иначе заплатите налог, а потом долго и нудно будете делать возврат.

То что мае вышел приказ, чтобы он за 30 дней делался и по простому заявлению, это не для нас, а для какой-то другой России.

"Закон" там практически всегда один "НК РФ Глава 23".  Там и про начисление налога и про вычеты. Только зачем вам. Все равно читать не будете.

----------
Т.е. вы уже подали 3НДФЛ с только доходом?
Если вы уже подали 3НДФЛ c только доходом, подаете уточняющую 3НДФЛ.

Ну вы же делали раньше возврат? Все ровно такое же.
Просто раньше,  вы платили год налоги (или работодатель за вас платил), а потом вы подавали уточняющую 3НДФЛ и получалось что вы переплатили налогов за год, поэтому вам делали возврат.

Сейчас вы просто до того как уплатить этот налог, сразу шлете вдогонку уточнение, что вы эти деньги потратили на имущество и у вас налоговый вычет. 

Не помню точного название уточняющей 3НДФЛ.
В ЛК налоговой в "Жизненный ситуациях" висит. Не ошибетесь.
Просто заходите и хреначите по шагам, за каждого члена семьи отдельно в его ЛК.

Документы там нужны тупо фотографиями.

Не забудьте к документам приложить "заявление о распределении налогового вычета" для вас и супруги(гуглите). Тупо написать, подписать и сфотографировать. 

Там без него, по умолчанию, считается 50%, но, к примеру мой проверяющий в налоговой, на это забил(или не знал) и тупо похерил мне возврат.

Не совсем так. Вернее так только для ваших взрослых долей, а не детских.

Но все решаемо.

Немного включу дедукцию.

1. Раз ипотека и мат.кап, до доли выделили уже после её закрытия.

Не 3 года назад, а меньше.

2. Раз доли у детей, значит вам опека тупо не позволила их просто продать без покупки новых, и дети также владеют долями в новом жилье.

Причем как минимум не менее дешёвыми долями, по требованиям все той же опеки.

ИТОГ:

Получается право у детей возникло меньше 3 лет назад, и по логике нашей налоговой , от того что вы детям подарили доли у ваших детей образовался "доход", налог с которого должны заплатить вы.

( я когда с этим столкнулся сам охуел)

Причем по словам инспектора, мы еще ноги им должны целовать из-за того что из этого "дохода" можно вычесть начальную стоимость недвижимости.

Мол, до 2019 целиком считалось. До 2019 если выделили (подарили) детям половину от квартиры, купленной за 4млн и тут же продали её за 5млн, значит у детей 5/2 = 2.5 млн доход( с вам 13%, будьте любезны)

Вот что сказал мне юрист. Вроде бы прокатило. ХЗ, может быть мне это в следующем году припомнят

!!!! Самая важная часть !!!!

Вам нужно от лица каждого из детей подать 3НДФЛ,

в котором будет указан доход от продажи старого жилья и тут же(!) вычет от расходов на приобретение нового.

Т.е долг детей перед налоговой, погасится налоговым вычетом.

Еще раз повторю, это нужно делать одной декларацией.

Иначе заплатите налог, а потом долго и нудно будете делать возврат.

То что мае вышел приказ, чтобы он за 30 дней делался и по простому заявлению, это не для нас, а для какой-то другой России.

* небольшое исправление для параграфа ИТОГО.

Доход у детей, по мнению налоговой, конечно же, образовался не от самого факта дарения им, а от последующей продажи подаренной менее 3х лет назад квартиры.

Документы, подтверждающие факт единственности проданного жилья в зубы и в налоговую - давать разъяснения. Напишете заявление, приложите копии документов по сделке, в течение 30 дней налоговики должны закрыть вопрос. Только не затягивайте с визитом, сроки камеральной проверки не бесконечны.