Продажа квартиры1
Всем здравствуйте, помогите советами при продаже квартиры. 🥲 Я боюсь совершить ошибку и напороться на недобросовестного риэлтора или покупателя. Как сберечь свои нервы и нормально провернуть сделку ? Вот сейчас звонила риэлтор, спрашивала когда она может подойти посмотреть квартиру и сфотографировать ее для клиента. И все это жуя 🤦🏼♀️ Разве не должны клиенты приходить с риэлтором ? И зачем ей фотографировать? Я все все выложила на сайте…
Как выбрать хорошего риэлтора ? Я живу далеко от самой недвижимости, каждый раз ездить нет возможности, поэтому встает выбор об агенте. Звонила парочке, но там оплата заранее у одного, а у другого 5% от сделки…это разве не дорого? Буду и дальше искать, но на что нужно обратить внимание ? Или, может, мне нужно вместо риэлтора нанять юриста? Но опять же показ квартиры..не знаю что делать, посоветуйте, пожалуйста !
Зависит от региона, цены объекта и технологии продажи.
В Москве стоимость на экономе от 2% Если стоимость ниже 10 млн, то может быть фиксированная сумма. Опять же, в Мск - это 200 000.
В бизнесе и элитке комиссия начинается от 4%.
При аукционном методе продажи - от 6%.
Как выбрать: выбирайте агента самостоятельно. В крупных городах можно по циану - есть рейтинг агентов с отзывами. Если в Вашем городе никто не зарегистрирован - можно прозвонить квартиры в Вашем доме и аналогичные Вашей - в районе. Посмотреть как оформлены объявления, как описано. Позвонить как покупатель - послушать как риелтор общается, как предлагает потенциальному покупателю квартиру. Может он мычит в трубку или обещает и не перезванивает, а может с первого предложения зажигает и тянет на просмотр. Также он и Вашу квартиру будет предлагать.
Комиссию предоплатой никто не берет. Предоплата по договору услуг составляет до 10% от согласованной суммы комиссионного вознаграждения. Остальная сумма - после получения Вами денег.
Так как передавать будете ключи, прописывайте в ДОУ -ответственность за материальные ценности, если они есть. Если в квартире нужна дехламизация и стейджинг - риелтор организацию этого процесса может взять на себя, но мыть окна и отдраивать унитаз он не обязан. Но если это требуется - он должен на этом акцентировать внимание.
Уточните у него необходимый комплект документов. Если часть документов можно взять только по месту нахождения объекта, то можно оставить ему доверенность на сбор документов. Если на предварительное соглашение не хотите приезжать - то добавьте полномочия на получение обеспечительного платежа.
Уточните у агента варианты проведения сделок. Обсудите готовность получения различных денег: готовы ли на материнские сертификаты, военные ипотеки и прочие нестандартные финансы. Хороший специалист объяснит как проходя те или иные сделки и какие могут быть в них нюансы.