Про Л.А. Кудельман⁠⁠

Пересчёт денег при выдачи от банка клиенту как раз зафиксирован.

Вполне возможно. Но 132 млн это оценка рынка примерная, продали за 112 - скидка меньше 20% - это мало.

Так я не про то, что всегда квартиру за нал продают. А про то, что обычно за нал дешевле - так как обычно нал хотят при каких-то обстоятельствах. Не просто так, иначе без разницы, или даже через банк надежнее.

Например - отчёт об оценке рыночной стоимостиможно заказать, если сделка крупная. В идеале - с заключением СРО оценщиков на отчет.

Его цена на фоне цены квартиры или продаваемой недвижки зачастую ничтожна, зато доп доказательство в суде, что продавец реально хотел по рыночной цене продать и интересовался реальной стоимостью недвижки.

У юр лиц так вообще часто все сделки с собственным имуществом только с отчетом и заключением СРО на него.

Хотя, как показывает ситуация с сильно отличающейся оценкой квартиры Долиной - и это не панацея.

Я не про мантии.

У нас рыночную стоимость недвижимости уполномочены определять оценщики, имеющие профильное образование, числящиеся в СРО оценщиков.

Суд не определяет стоимость недвижимости, судебную оценку для него готовят также оценщики.

Условно, два юр лица продают и покупают объект недвижимости.

Согласно отчёту об оценке объект недвижимости стоит 10 млн. руб., а вы продали его за 5 млн. руб., или за 20 млн. руб.

В первом случае нанесен ущерб продавцу, а во втором - покупателю.

За такие вещи, например, органы управления юр лицом/учредители подают в суд/в полицию на лицо, которое по доверенности продало/купило такой объект, т.к. им нанесен ущерб, и людей сажают за такое, особенно, когда речь идёт о сотнях миллионов рублей и рютам разница может быть существенной.

У физиков такого нет, но если сильно занизить стоимость - потенциально государство может недополучить налоги с продажи недвижимости, например. Ну и про оспаривание сделки я писал выше.

А свободная рыночная цена у нас в том случае, если никто никому не предъявляет претензии, от чего невозможно быть застрахованным на 100%, поэтому подстраховываются.