Почему нельзя верить Россеестру⁠⁠

"Юрист" не в курсе изменений в ГК РФ 12-летней давности?

1. Договор ренты не подлежит государственной регистрации.

" Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона"" (п. 8 ст. 2 Федерального закона О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Регистрации подлежат переход права собственности и обременение рентой.

2. Даже если бы договор и подлежал регистрации, в силу ст. 433 ГК РФ для сторон договора он был бы заключён. Незаключённым он был бы только для третьих лиц (безотносительно конкретного случая со смертью через день - например, если бы кто-то стал покупать квартиру, на которой не висит обременение рентой, а кто-нибудь из сторон договора потребовал бы исполнения, для нового собственника обременения не было бы).

3. Если договор заключён (т.е. подписан сторонами и нотариально удостоверен), то наследников можно понудить к регистрации перехода права собственности, все права и обязанности по договору переходят к ним. Можно ли понудить наследников к регистрации перехода права собственности именно по договору ренты, - вопрос дискуссионный, т.к. надо думать на предмет "договор ренты неразрывно связан с личностью рентополучателя", но лично мне сейчас не хочется.

4. Доверенность действительно прекращается со смертью доверителя. На дату регистрации перехода права собственности к покупателю сведений об этом в Росреестре не было, так что оснований для приостановки не было. Кстати, если договор нотариально удостоверен, мог послать на регистрацию и нотариус, без участия сторон.

Если обременение снимали по доверенности от покойника, то "это залёт", да.

5. Покупать такое действительно рискованно. Но не потому что "договор подлежит регистрации и не зарегистрирован", а по совсем другим основаниям. Наследники могут требовать, в частности, признания права собственности нового собственника отсутствующим и признания права собственности за ними - например, на том основании, договор был поддельный, или рентополучатель не отдавал отчёт в своих действиях, и т.д. Причём выяснить сейчас все обстоятельства и оценить перспективы такого риска невозможно, это всё выяснится только после судебной экспертизы. Так что не стоит, конечно, с таким связываться. Но и прочитать ГК РФ юристу стоит.