Как я обследовал Дом-баню "под ключ"1
Привет! Начитавшись чужих постов про их деятельность, решил рассказать и про свою. В данный момент работаю в качестве эксперта в проектной организации, занимаюсь техническими, судебными и досудебными экспертизами, также закрываю ряд других вопросов. Ну да ладно, давайте к делу! Много писанины, мыло картинок.
Так как оживились темы про частное домостроение, приближение сезона стройки частников и бурная деятельность подрядчиков, как нормальных, так и шарашь-монтаж-кантор, то вспомнил одно досудебное дело 2021 года.
Вашему вниманию представляется объект незавершенного строительства - дом/баня. Здание имеет прямоугольную форму, с габаритными размерами 9,000х8,500 м в плане, с двускатной крышей, с продольными и поперечными несущими стенами из профилированного бруса. Высота здания от уровня фундамента до конька крыши, составляет 5,835 м. Фактически заказчик хотел себе жилую баню, в которой он будет проводить свой досуг, пока будет строить «нормальный дом» на участке.
В чем была суть досудебного – заказчик заказал у подрядчика дом-баню «под ключ». Материалы подрядчика, технологии монтажа подрядчика, проект тоже подрядчика, подрядчик все обещает сделать в лучшем виде и договор тоже он составил, а заказчик подписал. В договоре прописаны основные сечения используемых пило-материалов, некоторые допуски по геометрии, прописана возможность возникновения несквозных трещин в брусе, но самое главное, что в договоре меня не устроило, так это отсутствие хотя бы упоминания о нормативной документации, ее попросту нет в договоре, так еще и материал поставляемый на стройку имеет влажность 20-28%. Гарантийный срок на конструкции 1 год (прикинь!).
Забегая вперед, скажу, что согласно ГОСТ 8486-86 п.2.3 - 20-28% является сырой древесиной, что не является хорошим знаком.
Фактически технического задания нет, его заменяет фраза «под ключ». Сметы нет, есть только спецификация материалов. Проекта нет, есть 4 скрина 3d модели и развертка стен с раскладкой бруса.
На момент обследования зашла другая бригада, которая должна была начать делать внутреннюю отделку, успели поставить окна, двери и начали высказывать недовольство выпаленными работами предыдущего подрядчика. Давайте поглядим, что я обнаружил.
Начнем с фундаментов и первого венца. У нас винтовые сваи и на момент обследования с ними ничего не происходило, разве что была обнаружена малая площадь опирания первого венца – обвязки фундаментов, в осях А/4, менее 10 см. Данный дефект образован в виде недоброкачественного формирования узла. Фото ниже.
Дефект в виде продольной трещины первого венца, от участка подрезки в узле опирания на сваю, в осях Г/2 требует устранения, путем усиления участка или включения в работу отслаиваемой части балки. Данный дефект уменьшает несущую способность сечения, т.к. данный элемент работает на изгиб, как балка, шарнирно опёртая по 2-м точкам. Возникновение данного дефекта обусловлено усушкой деревянных конструкций, что является естественным процессом в условиях поставки и монтажа сырой древесины (влажностью более 22%, согласно ГОСТ 8486-86 п.2.3). Компенсационных мер подрядной организацией применено не было. Фото ниже.
Стены. В результате обследования несущих конструкций стен, представленных в виде профилированного бруса, установлено отклонение от геометрических размеров в результате усушки деревянных конструкций, образование зазоров более 6 мм. Продольные трещины обнаружены повсеместно.
Зафиксировано наличие образование грибка в венце над оконными блоками второго этажа и в стойке на первом этаже. В результате высыхания древесины появились сквозные продуваемые щели между элементами несущих стен, что говорит применении не качественной предварительно сжатой саморасширяющейся уплотнительной ленты (ПСУЛ) или ее отсутствии.
(очень сложно поймать на фото, но вон она, зияющая щель, аж улицу видать! Я про фото ниже)
Все деревянные конструкции – стены, перекрытие, покрытие, не считая первого венца- обвязки свай, не обработаны огнебиозащитными пропитками или иными защитными покрытиями. Этот факт устно подтвердил представитель подрядной организации, а также заказчик. Согласно требованиям СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», п.9.44, должны быть приняты конструкционные меры, обеспечивающие просыхание элементов деревянных конструкций и их защита от увлажнения, обязательно независимо от срока службы здания или сооружения, а также от того, производят химическую защиту древесины или нет. В тех случаях, когда древесина имеет повышенную начальную влажность, как в случае рассматриваемого объекта, и ее быстрое просыхание в конструкции затруднено, а также когда конструкционными мерами нельзя устранить постоянное или периодическое увлажнение древесины, следует применять химические меры защиты (консервирование, антисептирование, гидрофобизацию, нанесение влагозащитных покрытий и др.).
Также СП 64.1330.2017, п.9.46 регламентирует необходимость того, что бы деревянные конструкции были открытыми, хорошо проветриваемыми, по возможности доступными во всех частях для осмотра, а также проведения профилактического ремонта, включающего работы по химической защите элементов конструкций. Что в текущем состоянии не соблюдается – в здании отсутствует система вентиляции, на момент обследования были установлены окна и начаты внутренние отделочные работы, окна закрыты. Данный момент, в совокупности отсутствием комплексной защиты деревянных конструкций спровоцировало начало образования грибка с внутренней стороны несущих стен, со стороны помещений.
Тепло-, гидро-, пароизоляции или иные средства защиты несущих конструкций стен, в том числе и огнебиозащиты на объекте не применялось. Тут хотелось бы добавить, что на тему тепло-гидроизоляции завязался спор с подрядчиком и его директором на площадке, я мог себе это позволить, т.к. было досудебное дело, а суть спора была в том, что подрядчик считал что тепло-гидроизоляция стен не нужна для деревянных зданий. Ну, в рамках заключения был проведен тепло-технический расчет, с учетом эксплуатации помещений как жилых и, естественно, голая стена из профилированного бруса 195х140 мм в условиях Урала не прошла. Величина приведённого сопротивления теплопередаче R0пр меньше требуемого R0норм (3.762>3.21) следовательно представленная ограждающая конструкция не соответствует требованиям по теплопередаче нормативной документации. Это без учета наличия помещений предназначенных под баню…
Покрытие. При обследовании конструкций крыши, было установлено наличие образования конденсата и его промерзание в теле утеплителя, в местах опирания на упорную доску.
Данный дефект говорит о незавершенности теплового контура и некачественной защиты утеплителя от воздействий влаги, паров. Это также подтверждается образованием наледи в карнизе здания, на упорных досках и на коньковом брусе.
На момент обследования пароизоляция не была выполнена цельным полотном, не проклеена, имеет зазоры, выпуски пароизоляции осуществляются во внутренние помещения. Это вот так:
Таким образом были нарушены требования нормативной документации, а именно:
СП 17.13330.2017 «Кровли» п.5.1.5 Пароизоляцию крыши для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влагой внутренних помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а нахлесты рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные - не менее 150 мм;
СП 17.13330.2017 «Кровли» 5.1.6 Пароизоляция в местах примыкания теплоизоляционного слоя к стенам, стенкам фонарей, шахтам и оборудованию, проходящему через покрытие или чердачное перекрытие, должна быть поднята на высоту не менее толщины теплоизоляционного слоя и приклеена к вертикальной поверхности, а в местах деформационных швов заведена на металлический компенсатор с образованием складки.
Помимо приведенных выше нарушений, конструкции крыши и кровли имеют ряд недостатков, таких как: не плотное прилегание опорной доски; не соблюден тепловой контур; частичное отсутствие изоляции утеплителя - утеплитель выпирает за пределы стены в карнизных узлах; отсутствует капельник и карнизная планка; лобовая часть карниза выполнена из 3-х досок в ряд, что при выпадении осадков провоцирует задержку влаги в щелях между ними; отсутствует подшивка карниза; крепление скользящего элемента к стропильным ногам осуществлено по нижней грани стропил, саморезы крепления прошивают нижнее ребро стропильной ноги, а также монтаж крепления к стенам осуществлен вертикально, а не перпендикулярно оси движения стропильных ног.
Давайте рассмотрим причины возникновения дефектов. На момент проведения обследования, проводилось измерение влажности древесины по ее поверхности, при помощи измерителя влажности HYDRO CONDTROL. Зафиксированы показатели влажности древесины от 4%, в венцах рядов уровня 2-го этажа и выше, до 11%, в венцах нижних рядов. На основе данных показателей можно утверждать, что с момента поставки материалов и их монтажа, древесины потеряла порядком 10% влажности по поверхности, что и является причиной образования трещин в продольном и поперечном направлении волокон бруса, а также образование сквозных щелей. Данный процесс называется – усушка древесины. Данный процесс естественный, т.к. согласно договору подряда объект возводили из древесины, влажность которой составляло 20-28% и является сырой по ГОСТ 8486-86 п.2.3. Тем не менее подрядчик не предусмотрел технические решения по компенсации усадки деревянных конструкций и образованию трещин, такие как применения ПСУЛ или иных материалов или решений или же экономил как мог. Не соблюдены условия договора, п.1.1, который говорит о том, что строительство дома-бани и кровли осуществляется «под ключ».
Подрядной организацией не завершены работы по теплоизоляции крыши, а именно не завершен тепловой контур, в том числе некорректно сформировано устройство пароизоляции, нарушены требования СП 17.13330.2017. На момент начала отделочных работ, пароизоляция не была проклеена и не являлась целостным полотном, а по сему, после заполнения дверных и оконных проемов, произошло изменение температурно-влажностного режима помещений, защита от паров не обеспечивалась, что проявилось в наличии влаги и изморози в местах понижения температур и выпадения точки росы – карнизы, конек.
Изменения температурно-влажностного режима в помещениях, отсутствие обработки древесины огнебиозащитой или комплексной защиты и отсутствие приточно-вытяжной вентиляции послужили причиной возникновения коррозии несущих деревянных конструкций, в виде черного/темносинего налета (грибка).
Подрядной организацией, при строительстве по технологии подрядчика, не были предусмотрены мероприятия по обеспечению исправного состояния конструкций здания.
Про деньги. Были определены объем работ для устранения нарушений и приведения объекта в нормативное состояния, перед проведением внутренней отделки, что вышло, согласно сметному расчету, в объеме 20% от изначальной стоимости договора.
Вывод: Подрядная организация, взявшая на себя обязательства в рамках договора, в соответствии с п.1.1, а именно – поставка материалов стенового комплекта и строительство дома (бани) из профилированного бруса и устройство кровли с готовностью «под ключ», а также в соответствии с п 2.5 - Устройство кровли, в том числе и утепление, не выполнила комплекс работ, а именно:
-не завершен тепловой контур утепления крыши;
-конструкция крыши не имеет ряда обязательных элементов (таких как капельник, карнизная планка, ветровые планки и т.д.);
-основные несущие конструкции после усушки имеют сквозные щели, не предусмотрены компенсационные мероприятия;
-конструкции древесины не имеют огнебиозащиты или иной комплексной защиты, в результате чего началась коррозия древесины;
-в результате усушки на брусе первого венца – обвязки фундамента, образовался дефект в виде продольной трещины, что уменьшает сечение, включенного в работу данного элемента.
Вышеперечисленные дефекты, являются устранимыми и подлежат устранению, в рамках гарантийных обязательств по договору.
Стоит отметить, что согласно п.2.5 договора и п.1.1, подрядчик осуществляет строительство в формате «под ключ».
Строительство «под ключ» - возведение и ввод в эксплуатацию полностью готового объекта. Источник: МДС 81 1.99: Методические указания по определению стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации.
Согласно СП 17.13330.2017 «Кровли» Актуализированная редакция СНиП II-26-76, кровля – это элемент крыши, предохраняющий здание от проникновения атмосферных осадков; включает в себя водоизоляционный слой (ковер) из разных материалов, основание под водоизоляционный слой (ковер), аксессуары для обеспечения вентиляции, примыканий, безопасного перемещения и эксплуатации, снегозадержания и др.. Ряд конструкций, в том числе и капельники, ветровые планки, о которых говорилось выше, подрядчиком не выполнены, в результате чего схема вентиляции подкровельного пространства работает не корректно.
Аналогично и в отношении основных несущих конструкций дома. Принимая на себя обязательство по возведению конструкций, подрядная организация должна выполнить комплекс работ, связанных с устройством объекта «под ключ», в том числе и защиту основных конструкций здания и компенсационные меры, приводящие состояние конструкций в исправное состояние.
P.S. Был я и на суде по этому делу, тот еще цирк был, все технические вопросы задавали заказчику – женщине которая вообще ничего не знает про строительство, а мне же не задавали технических вопросов, юрист истцу запретил это делать у меня на глазах, юрист заказчика же не додумался продублировать мне вопросы (как оказалось строительство не его профиль, он специализируется на автомобильных авариях и страховых случаях в отношении авто). Если вы думаете, что я не пытался вмешаться, что бы ответить на технические вопросы вместо заказчика, то вы ошибаетесь, мне сказал суд так – Вам другие вопросы будут задавать и отдельно!
Не люблю суды…
P.S.S. Хочу дать совет людям далеким от строительства, но очень жаждущих построить дом. Никогда дешево не бывает хорошо! Если дешево, то на чем-то экономят либо обманывают. Также не жалейте денег для консультаций у специалистов, как на стадии заключения договора, так и на стадии строительства, это в конечном итоге сэкономит ваши деньги… по крайней мере должно…
Добро пожаловать в комментарии, где коллеги и специалисты расскажут мне где я м*дак.
