Как сдавать квартиру без лишнего риска
Из личного опыта сдачи нескольких объектов на длительное время.
1. Не сдавайте родственникам, друзьям. Если сдаёте, будьте готовы к требованиям скидки, просрочкам и вообще "почему родная кровинушка бесплатно пожить не может". Бесплатно, это значит за ваш счет, ЖКХ никто не отменял, как и износ помещения.
2. Оплата за первый и последний месяц.Или залог в размере 50-100% ежемесячного платежа. Это вас значительно обезопасит по нескольким позициям. Отсечет неплатежеспособную аудиторию, позволит немного покрыть ущерб от порчи имущества и снижает риск внезапного отъезда жильцов.
3. Старайтесь максимально узнать о вашем будущем жильце. Можно пробить по реестру утеренных паспортов, черном списке арендаторов. Если раньше снимал квартиру, по возможности свяжитесь с прошлым хозяином. Обязательно узнайте финансовое положение, где работает, чем занимается. Стесняться тут нечего, вы пускаете чужого человека в свою квартиру.
4. У вас на руках должен быть готовый договор в 2 экземплярах. Образец можно скачать на любом сайте по сдаче жилья. Максимально адаптируйте его под себя, особое внимание уделите описи имущества. Пропишите, что сдача квартиры происходит только после генеральной уборки помещения.
5. Техника и мебель. Не являются обязательным антрибутом. На длительный срок можете сдавать хоть стены, лишь бы туалет и раковина были с кухней. Естестественно за значительный дисконт. Для рыночной цены нужна кровать/диван, шкафы под одежду, тумбы. Из техники обязательно холодильник, стиралка, плита. По опыту скажу, в среднем ценовом сегменте нет смысла покупать телевизоры, посудомойки и кондиционеры с кофемашинами. В Hight сегменте износ и обслуживание всей этой технике уже заложен в цене.
6. Обязательно возьмите телефоны ваших соседей по этажу. Бдительный сосед может первым сказать что из вашей квартиры сделали притон или устраивают шумные вечеринки.
7. Животные и маленькие дети. Готовьтесь к порванным обоям, покусанным плинтусам, выдранной проводке и исписанным стенам. Хорошая новость в том, что сдавать объект можно будет дороже. Выбор у таких семей небольшой. И арендовать они будут дольше остальных. Чаще навешайте вашу квартиру.
8. Ремонты и обслуживание. Я бы крайне не рекомендовал сажать арендаторов на шею и при любой поломке вызывать ремонтников за свой счет. Выдрал розетку, свернул кран, засорил туалет? Ремонт за свой счет. Не стоит также впадать в крайности и требовать ремонта 20-ти летнего холодильника или винить в протечке старых труб. Это все надо проговорить заранее и закрепить в договоре. Ремонтиков желательно иметь своих хорошо знакомых, иначе любой копеечный ремонт может больно бить по бюджету.
9. ЖКХ и счетчики. Оплачивайте все платежи сами, оплату обычно включают в стоимость аренды. Кроме счетчиков на воду, электричество, газ. Раз в месяц жильцы должны передавать вам показания. Интернет и кабельное оплачивается отдельно, жильцы могут заключить договор с доступными операторами дома на выгодных для них условиях.
10. Посуточная аренда. Отличается от долгосрочной примерно так же как лепка домашних пельменей от промышленного производства. Денег там больше, но не стоит туда лезть, без 3-4 объектов для сдачи и штата помощников.
11. И последнее. Аренда одной квартиры это еще не бизнес. Но уже и не пассивный доход. Шевелиться придется, иначе вы рискуете быть все время в минусе.
