Как не строить чемодан без ручки
Очень частая проблема - вложил в дом всю душу и половину жизни, а он никому и не нужен. Даже вам уже такой не нужен. Как не разочароваться? Попробую рассказать со стороны архитектора и владельца. Все советы для условно городских.
1. Выбирайте место участка правильно. Потянуло к земле? Помидорчики свои, петуния, тишина? Ок. А работаете как? Удаленно? Всегда так сможете? А со здоровьем как? Дети есть? Им в школу ходить?
Транспортная доступность и инфраструктура - решают! Семья с маленькими детьми или в возрасте, когда вот-вот надо по больницам ходить - только пригород! Не надо вам гектар в 100км от райцентра. Даже если машина есть, даже если 2.
2. Размер участка. От 4.5 соток, если близко к квадрату. См отступы от забора по нормам. Чем больше земли, тем больше времени на ее обработку. И не врите себе - не будет у вас 40 соток газона. Что-то где-то да воткнете. А оно ухода требует.
3. Размер дома. Не планируйте в метрах! Планируйте функцию! Какие помещения вам ТОЧНО нужны? И как они должны друг с другом дружить. Спальня, кухня, гостиная, санузел, котельная, хозяйственное помещение. Гараж точно нужен? Гостевая спальня? Сауна?
Тут вам может помочь архитектор или типовые проекты из интернета. Фантазию архитектора контролировать, и не забывать, что м2 находятся в прямой зависимости с баблом.
4. Помните, что ДОстроить всегда дороже, чем ПОстрить. Планирование с учетом времени - ваше все!
5. Планируйте с учетом финансов. Правильно делите этапы. Как можно:
а) покупка участка, геология и геодезия! Соседям не верим! Планирование всего!
б) внешние коммуникации: электричество, скважина, септик. Но не газ!
в) фундамент, отвод воды от фундамента черновой
г) каркас ж/б
д) стены наружные
е) теплый контур+кровля, вот тут уже можно включать отопление
ж) внутренняя отделка, вот тут уже нужно включать отопление.
как нельзя (пример очень частый) : купили участок, бахнули фундамент 10х12. Деньги кончились забили на пару лет, приезжали на шашлыки только. Опа! Оно треснуло.
Уже и так много буков. Позже напишу свой пример. И на вопросы отвечу, если будут.
P. S. Судя по взрыву газа в комментариях хочу пояснить: газ можно заводить в ДОМ. То есть он уже должен быть к этому времени. И котельная в доме. А на этапе б) можно и нужно делать разводку всех других коммуникаций. Именно это я и имела в виду.))