Ипотека - как поступить правильно?⁠⁠

Передаю привет Лиге Юристов от Лиги Дальнобойщиков! Хочу приобрести в ипотеку свой уголок на рынке недвижимости, но вот незадача, работаю за границей. Трудоустройство официальное, но по ТК Литвы. Нашим российским банкам предоставить ндфл2 например, не могу.

В голову засела идея шальная, например, моя мама работает официально, может предоставить все необходимые документы для банка. Т.е. ипотеку она возьмёт на себя. А платить её буду я.

Когда ипотека будет полностью выплачена мама сможет без каких либо проблем передать эту квартиру по договору дарения мне? Будут ли какие либо налоги или ещё что то?

Такой ещё вопрос с возвратом налога 13% Если я буду в месяц закрывать по 100 тыс. у налоговой не возникнет вопросов к моей матери? И сможет ли она вернуть налог от своей зарплаты 25 тыс через документы об оплате больших сумм по ипотеке? Хотя бы тысяч 35 за год?

Всем откликнувшимся большое человеческое спасибо!