Ипотека - это инструмент, как и кредиты. Она может очень хорошо помочь, а может разрушить жизнь.
Если спрос на жильё растёт с каждым годом, то выгоднее ипотеку, т.к. цены на жильё будут расти. Если же спрос будет падать, то выгоднее копить. Но это просто векторы направления размышлений. Надо многое учитывать в этом вопросе.
Ещё надо учитывать зп. Например, если можешь увеличивать ЗП на 5-10% каждый год, то через 2-5 лет ипотека уже не будет чувствоваться. Бонус в том, что это почти ваша квартира, где вы можете сделать ремонт и жить счастливо. За такие же условия на съёмных квартирах придётся платить столько же в месяц, сколько и за ипотеку. Своя квартира = прописка. А в Мск, например, очень много бонусов москвичам - надбавки разные, возможность без особых проблем отдать ребёнка в садик и т.п.
Но надо много раз подумать, прежде чем влезать в ипотеку. Иначе может быть печально всё. Например, в МСК двушку нормальную можно взять за 10кк, но это не всё. Ещё надо ремонт сделать, а это ещё 2-3кк, если нанимать рабочих, и меньше, если делать самостоятельно. Взять на последние деньги ипотеку такое себе занятие. Можно просто 3-4 года сидеть в голых стенах.
Ещё не забываем про подушку безопасности - всегда можно лишиться работы на 2-5 месяцев, а платежи нужно вносить всегда.
Так что всё индивидуально. Надо понимать, как пользоваться инструментом, и всё.
У меня много знакомых, которые брали ипотеки и выплатили их за 5-7 лет. На последних годах им вообще было легко, т.к. уменьшили платёж в начале, а ещё инфляция (поднятие зп)
Если же спрос будет падать, то выгоднее копить.
Не выгодней, если платёж за съём примерно равен взносу за ипотеку, то цены на квартиры вырасти очень сильно, чтобы была хоть какая-то выгода от накоплений.
А вот составлять прогноз на 10-15-20 лет вообще идея идиотская.
10 лет - это ещё куда ни шло. У меня есть пример людей с ипотекой на 25 лет за однушку ~20 квадратов, которые платят уже 4 года по 25 тысяч вроде в месяц, и из основного долга они выплатили тысяч 20 рублей.
Т.е. они как должны были банку N миллионов рублей, так и должны столько же.
Только ещё миллион рублей процентов банку подарили.
А могли бы все эти 4 года снимать квартиру рядом за 15, и сейчас бы у них лежало пол-лимона сэкономленных денег на счету. И 0 рублей долга перед банком. Вот такая арифметика.
"Зато за свою", ага.
Чет жесть не реальная. 25 лет и такой большой ежемесячный платеж за квартиру 20 квм - хрень. Она золотая должна быть.
Я прост боюсь соврать по метражу, но она реально крохотная.
Платеж реально 20-25, и почти весь он все эти годы уходил на гашение процентов (т.к. ипотека бралась относительно давно, то проценты там были реально драконовские, чуть не 14%).
Такой вид платежей, половина срока гасятся в основном проценты и только потом сумма долга. Если большой процент нужно за рефенансированием обращаться, можно в другой банк.
При этом в этой квартире они прописаны, имеют право на садик рядом, например. И могут сделать в ней какой хотят ремонт и завести туда кухонный гарнитур, например, в отличии от съёмной.
В общем, любые неудобства, только бы банку не платить.
А еще могут сделать налоговый вычет. + 260 000. Все антиипотечники либо за мамкин счёт живут, либо в 40 лет будут кусать локти: "как же так - полжизни прожил нихуя нет?"
Нет, не входит. Кроме вычета в 260к можно получить еще 390к, если сумма уплаченных процентов по ипотеке достигла 3 млн. Не сама ипотека 3 млн, а только проценты от нее на 3 млн. Если проценты по ипотеке меньше, то и вычет меньше. Но там есть закавыка, будут учтены налоги только за последние 3 года. Надо иметь хорошую зарплату, чтобы выбрать всю сумму при такой ипотеке.
Хуевая у вас арифметика. Все помнят про проценты, но никто не помнит про инфляцию. 500 тысяч сейчас и 500 тысяч 4-5 лет назад - это охуенно разные деньги.
Я вот копил, скопил 1,5 млн. И что мы видим? За 1,5 года, что я копил и откладывал, цены в моем городе на жилье выросли на 1-2 млн (это за трешку). Взял ипотеку и в хуй не дую, а за квартиру уже знакомый предлагал на 200 тысяч дороже.
Ну при ЗП в 150к это вполне реально. Вот то, что у нас ЗП 150к воспринимается как что-то запредельное, это да, обидно.
Если б не покупал машину, было б чуть больше 2х, но старая хонда начинала гнить уже, надо было срочно ее продавать и скидывать пока мог хоть какието деньги за нее получить :)
А вы чтобы такие выводы делать, какими исходными данными кроме зп обладаете?:) знаете скачки курса валют? Или самое главное - знаете стоимость жилья в моем городе?:)
Я уже писал - чтоб построить всю картину, нужно знать итоговую стоимость жилья в моем городе. А то многие примеряют на центральную часть РФ, где трешка 2,5 млн. стоит.
Нет, не депутат
Что странного? Почти все мои знакомые получают по 50-60к. Это в Барнауле. Просто работая в офисе. Врачи знакомые зарабатывают от 200к. Так что 200к даже для провинции не редкость.
Ключевое слово " в гос.учреждениях". Блин, да что объяснять. В пробке стоишь, почти все машины дороже ляма. Новостройки заселяются. Строить не успевают. Но на пикабу все бедные. Все жалуются.
Отхвачу минусов, но пофиг. Пикабу превратился в сборище нытиков. Вот реально, даже года три назад контент был не таким. Интересно было. Куча авторских постов. Сейчас что не пост, то нытье. Все бедные, у всех ипотека, свадьба- упаси боже, все одинокие и ТД. Просто жесть. Смотрю на это и офигеваю. Ну сидишь ты в залупинске за 15к. Не нравится? Если тебе не 45+… то все вполне можно изменить. Кто мешает врачам из гос. Учреждения уйти в частную клинику? Либо недостаточно знаний, либо возраст. Среди моих знакомых более или менее хорошие врачи все на двух работах. В частной и государственной больнице.
Ещё прикол, полстраны на новых машинах катаются . Пусть в кредит. Но ныть то что. Сам кредит взял? Сам! Значит хотел. И почти правильно Греф сказал, что народ стал больше кредитов брать, так как уровень жизни растет. Хотелки растут у народа. Если жить по средствам, то и ныть не придется
На деле же несколько кризисов в новейшей истории России показали, что цены на жильё могут и падать, причём в разы.
И с этими вводными переплата банку 2-3 цен квартиры уже совсем не так привлекательно выглядит.
это тоже самое, когда говорят, что если бросить курить, то через год тачку купишь. Как говорится, и где твой майбах, некурящий?
Ага, что бы копить на собственную квартиру и ещё и одновременно снимать это ебанутым надо быть(если за не 200-300 тыс, а допустим тысяч 30 для регионов и 50-60 для Мск)
Минусы съемной квартиры(ты там ни кто) ни мебель свою не поставить, ни ремонт какой хочешь, собаку завести? Иди спрашивай у хозяина, можно нам пёсика?
Хозяева пришли и сказали через месяц уёбывай, моя доча подросла и будет тут жить, ты как еблан со своими баулами ищешь другую квартиру. Да и живём мы не один год же. Свою квартиру потом в старости продал и поехал куралесить по заграницам.
Привет из сталинки! Поддерживаю! ) Ипотека выплачена, исторический центр и 3-метровые потолки остались.
Мы в этом году сначала взяли и через пару месяцев закрыли ипотеку) брали 30% стоимости новой пока не продали старую квартиру. Так вот - за 2 месяца мы отдали банку допом 150к тупо за всякие страховки и блаблабла, заплатили 2 раза по кредиту и придя его закрыть, остались должны большее, чем брали. Тетка в банке сама слегка подзависла, но что-то там объясняла про то, что они месяц не могли деньгами пользоваться тк доки на выписку не могли получить. Нахер нахер, на следующую будем просто откладывать под процент, ипотека капец. И главное при первом расчете всё казалось ничего
В итоге попользовались 2 месяца деньгами за почти 250тысяч. Проще было с продавцом на эти пару месяцев договориться и ему половину отдать
где то вас знатно налюбили. Страховка 1% от суммы кредита сейчас составляет, как раз в процессе приобретения квартиры. Или вы через агента делали все?
Че то ты запизделся. 25 лет по 25 тысяч за 20 квадратов?
25 лет это 300 месяцев, 300 месяцев умножаем на 25 тысяч рублей итого 7,5 млн рублей за 20 квадратов?
Если жилье в твоём городе охуеть какое дорогое, то за 15 тысяч тебе комнату 8 квадратов в аренду дадут а не квартиру
В по сумме да - умножь 14% на 25 лет, получишь переплату в 3,5 раза. Т.е. взяв 2,1 млн, отдашь 7,5 млн.
Это не я запизделся, это жадность банкиров в России такая.
Я 1,8 млн взял ипотеки, за 15 лет мне надо отдать 3,546 млн. (19700 платеж)
Только вот квартиру я купил за 2,750 а стоит она уже сейчас 3,5 млн. (Т.к. брал в строящемся доме).
+ Посчитай сколько инфляция сожрёт за 15 лет? За 20 тысяч нормальную квартиру не снять + через 3-5-10 лет съем хаты подорожает(с нашей экономикой хуй знает на сколько), а я продолжу платить одну сумму. + Потом я смогу продать к хуям эту квартиру и уехать в Колумбию нюхать кокаин и ебать мулаток, а потом приехать обратно и начать снимать квартиру.
Это блять во-первых.
Во вторых, что бы оформить ипотеку тебе нужен первый взнос, а это минимум лям ( тем, кто берет ипотеку без первого взноса желаю счастья, здоровья, царствия небесного).
В третих:
По моим самым скромным подсчётам платёж по ипотеке (10 лет) составляет 50к ежемесячно. Добавляем жену в декрете и дитё, получаем лютый пиздец, нервы, нищету (в случае со средней по региону зарплатой) и как следствие развод.
Ps:
Если брать ипотеку, то только живя где-то ещё, а казённую хату сдавать.
Учите иностранный язык. Садитесь в трактор к поросёнку и съебывайтесь на солнечное побережье. Цены на недвижку там значительно дешевле.
Ну вот например ипотека на 20 лет, чтобы представлять возьмём 1980-2000 года, сколько дефолтов было, 2-е деноминации, смена экономики на рыночную, приватизация. Это всё я к тому, вот платишь ты 10 лет взносы по ипотеке, и вдруг не можешь больше платить, теряешь хорошую работу, или со здоровьем проблемы. И всё квартиру отбирают, а за 10 лет что ты платил тебе никто ничего не вернёт.
Квартиру даже ипотечную можно продать и купить дешевле, хотя бы комнату в общаге. А со съёмной просто выпнули и все
Если это мелкий город, то да, а если это мегаполис типа Москвы или Питера - почему бы и нет?
Сдай в аренду свою ипотечную квартиру и едь куда хочешь.
Если вносить боль-менее норм первый взнос то платеж по ипотеке будет эквивалентен со съемной хатой, а зачастую даже и меньше (у меня так).
Специфический юмор
29K постов51.1K подписчика
Правила сообщества
Запрещены посты созданные с одной и единственной (!) целью - накруткой и перегоном пользователей на сторонние ресурсы.
В остальном - живите активной жизнью на Пикабу, делитесь гениальными, остроумными шутками, и будьте печеньками!)