Единственное жилье⁠⁠

В границах конкретной сделки - да, образуется налог. Базой будет разница между тем, за сколько продадите, и тем, за сколько покупали (исходим из того, что в договорах и на продажу, и на покупку указывалась полная стоимость). На всякий случай обращаю внимание: уловка с занижением продажной стоимости по договору, ранее широко применявшася в сделках с недвижимостью, теперь не проходит, так как с 2015 года налоговый орган сравнивает продажную стоимость, указанную в договоре, с кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7, и для целей налогообложения берет бОльшую из этих двух величин. К примеру, если квартиру, купленную когда-то за 5 млн, оцениваемую сейчас по кадастру в 10 млн, продаете за 5 млн по договору, налог заплатите с 10*0,7 - 5 = 2 млн.

Если бы на момент продажи прошло не менее трех лет, то сработал бы выделенный мной подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ, и тогда у Вас вообще не возникал бы налогооблагаемый доход (не нужно было бы не только платить налог, но и даже декларацию подавать). Возможно, имеет смысл подождать, если недолго.

Планируется ли в том же налоговом периоде (до 31 декабря того же года) приобретение другого жилья? Если да, то можно рассмотреть вопрос применения имущественного налогового вычета, предоставляемого по отдельному основанию - в связи с приобретением жилья (это при условии, что этим вычетом вообще ещё не пользовались либо же если остаток этого вычета составляет существенную сумму). Впрочем, этот вариант позволил бы уменьшить налоговую базу ещё на 2 млн максимум (в дополнение к расходам, понесенным ранее на приобретение текущего жилья).