Единственное жилье
Вопрос в лигу юристов.
Продаём квартиру. Встал вопрос с налогом, так как большая разница между покупной и продажной ценой. Натолкнулась на понятие, что если это единственное жилье то это не облагается налогом в случае продажи жилья по истечении 3-х лет. Других пояснений не нашла. Риелтор утверждает что это понятие гласит следующее "эта квартира первая и единственная купленная". То есть если это повторно купленная, то не единственное жилье.
Кто пояснит, что же это за единственное жилье? Спасибо заранее.
Есть основания полагать, что конкретный риэлтор не вполне компетентен в вопросах налогового права.
Как таковое понятие "единственное жилье" в применимых статьях НК РФ не фигурирует, это уже "в народ" с легкой руки журналистов пошла упрощенная формулировка.
Законодатель же это самое "единственное жилье" определил следующим образом (подп. 4 п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.