Двушка или трёшка?⁠⁠

дорогие пикабушники, кто покупал квартиры, помогите пожалуйста разобраться хоть немного, узнать ваши мнения.

дано: семья 2 чел, 2 кота, детей нет и не будет. переезд в соседний город на 5-10 лет, будет ипотека (+ продажа старой квартиры). потом вероятно будет ещё переезд в другой город, но не факт.

смотрим квартиры, цены на двушки и трёшки почти одинаковые (это меня удивило, даже в одном районе могут быть), по площади двушки 48-55 квадратов, есть трёшки в эту цену 58-62 квадрата. смотрим с ремонтом, пластиковые окна и хотя бы простые обои и линолеум, не голые стены и не под кап ремонт.

почти две недели с переменным успехом смотрим квартиры, тыркаю гугл, башка кипит. то сайты советуют двушку, типа продать проще потом, то советуют трёшку - семьи с детьми часто берут и тоже продать легко. вроде и трёшка для двоих здорово, ведь всегда найдешь под что комнату занять, но не малюсенькие ли комнатки будут в 62 квадратах (гугл говорит что кайф трёшка 80 квадратов конечно, но и цены на такие ого-го и ещё же ком услуги)? или двушка, потому что якобы легче продать, ведь потом планируется ещё один переезд? и что лучше - новостройки или старый фонд? якобы мода на старый фонд уже прошла, говно мамонта и продать тяжелее, но и про новостройки молодые семьи тоже часто жалуются, дом усаживается, трещинки, плесень, тонкие стены и прочее.

будем вдвоём признательны, если поделитесь опытом, как вы выбирали квартиры и на что ещё обратить внимание (кроме стандартного кто прописан, какие соседи, инфраструктура, парковка), потому что нервяк такой, что хочется от неизвестности всё бросить и отменить, но уезжать уже надо из-за здоровья. доллар ещё прыгнул и страшат кризисом хуже чем в 2008, а у нас вот только прям сейчас сложилась возможность переезда...

что хочется нам самим? честно - просто не проебать деньги с продажи старой квартиры с этими экономическими непонятками в стране, но страшно поспешить и выбрать неликвид :(( и риэлторы эти ещё везде, вдруг впарят что-нибудь.