Документы спасают 732 000 рублей⁠⁠

Возьмём продавца: при продаже квартиры за 7,5 млн ₽ налог составит 195 000 ₽, если её купили в 2023 году за 6 млн ₽ и расходы можно подтвердить.

Ситуация вполне обычная. В 2026 году квартиру продают дороже, у продавца есть другое жильё, значит действует срок владения 5 лет. Он ещё не прошёл — появляется НДФЛ.

Счёт короткий:

7,5 млн ₽ − 6 млн ₽ = 1,5 млн ₽ дохода.

1,5 млн ₽ × 13% = 195 000 ₽ налога.

По правилам продажи квартиры декларацию за продажу в 2026 году подают до 30 апреля 2027 года, а платят до 15 июля 2027 года. Декабрьское уведомление тут легко сбивает с толку: до 1 декабря 2026 года платить за эту сделку 0 ₽.

Самое обидное начинается, если продавец потерял договор, выписки или платёжки по покупке. Тогда вместо подтверждённых расходов остаётся вычет до 1 млн ₽, и в этом же примере налог вырастает до 927 000 ₽.

Разница — 732 000 ₽ за документы, которые многие начинают искать уже после письма из инспекции. Договор покупки, банковские выписки, расписки и ипотечные документы лучше собрать раньше продажи: цена этой папки вполне может оказаться 732 000 ₽.