Цена в объявлении и цена в договоре, это разные вещи

Мой опыт - на практике получается не очень разные. 200, ну 500 т.р.  можно скинуть максимум, не больше. Хочешь торговаться вдолгую - торгуйся, а квартира уйдёт тем временем. 4 квартиры так упустил.

Самая большая загадка для меня - сервис от сберовского домклика, который за денежку показывает типа реальные ипотечные сделки Сбербанка. Заказывал 20 отчётов в разных районах, вывод всегда один - цена в объявлениях на 1 млн, в среднем на 1.2-1.5, иногда на 2 млн руб. завышена по сравнению с ипотекочными сделками сбера. В реальности добиться такого снижения цены невозможно, спрашивал у знакомых риэлторов, и сужу по собственному опыту. Где же сбер берёт такие данные, это не могут быть одни сплошные "занижения", это либо сбер врёт, либо к нему откуда-то с небес спускаются супер-пупер-мега-риэлторы покупателя, которые могут опустить цену на 1.5 ляма. Я бы такому 300 тыс. только за это спокойно отдал =) Хотя есть ещё хороший сервис оценки квартир i<скрыто>, он тоже показывает цену примерно как и сбер. Зогадко.

Можно ещё взять одного популярного ютуб-риэлтора, который кричит, что цены сильно завышены, торгуйтесь, прогибайте продавца. Рассказывает как он за 11 старую трёшку в Печатниках выставлял, а ему предлагали максимум 9. Рассказывает какой он мега-торговец. А на практике? На практике он выкладывает на ютубе ролик, где звонит "в прямом эфире" продавцам по объявлениям и расспрашивает их про квартиры. Полезный ролик, кстати. И что же мы видим? Он спрашивает "Имеет ли смысл приезжать смотреть квартиру клиенту с суммой X минус 200 тысяч денег?" Потом гордо рассказывает зрителям, смотрите я по телефону скинул 200 тысяч, а на месте ещё уболтаю продавца на минус 300. Итого минус 500 тысяч, допусим, как максимум. А где миллион? Где полтора миллиона снижения цены до разумной и адекватной? Её нёт.

Для примера, вот 2 фото, из отчёта домклика по квартире, и циан в этом же доме сейчас. Разница в 1 миллион, обычно больше.

Всем привет! Пишу только ради того, что бы узнать мнение окружающих.

Проживаю в Москве, мкр. Кожухово, это кусочек Москвы на востоке за МКАД. Живу в однокомнатной квартире с женой и сыном (школьник). Весной 2019 разродился на расширение жилплощади, продать однушку и купить двушку в этом же районе. Но началась пандемия, ввели локдаун и всё повисло. Регулярно мониторю ЦИАН, понимаю что цены взлетели, но вот чего я не понимаю, а точнее кого не могу понять так это продавцов (в моем случае продавцов двух комнатных квартир).

Пример: у нас на районе, осенью 2021, однушки продаются от 8,7 млн. до 8,9 млн. за 38 кв.м.,  т.е. от 229 тыс. до 234 тыс. за 1 кв.м.

А сколько просят продавцы двушек, замечу в этих же домах, это от 12,7 млн. до 13 млн. за 51 кв.м., т.е. от 249 тыс. до 255 тыс. за кв.м.

И вот это я уже понять не могу! Я готов купить двушку по сумасшедшей цене, но при одинаковой стоимости квадратного метра.

PS/ Я прекрасно знаю что цена в объявлении и цена в договоре, это разные вещи, но здесь я сравниваю цены в объявлениях.