История месяца два назад произошла.

Москва. Необходимо снять склад. Захожу на циан, подхожу подходящее объявление, звоню  и договариваюсь о просмотре на след. день. На след. день едем туда с начальником склада, риэлтор не смог, но сказал что туда подъедет сам собственник, и он договорился с рабочими, которые пока там находятся, чтобы нас впустили и мы осмотрелись.

Приехали по адресу, зашли на территорию, поздоровались. Ходим осматриваем помещение, и в правду - все как на фото объявления. Тут к нам подбегает мужик с выражением лица "вы хули тут делаете?" и словами "вы кто и к кому?", мы объяснили что ждем собственника чтобы снять помещение. На что тот сказал что мы его, как бы, сами используем и вот собственник сейчас как раз подъедет.

Ок, звоню риэлтору, объясняю что это помещение не собираются сдавать, на что тот уточнил, а туда ли мы пришли и сейчас позвонит разберется. В итоге через минут 5 открываются соседние ворота, вылазит какой-то житель ближнего зарубежья и машет рукой. Хорошо. Идем за ним, заходим в какой-то неотапливаемый сарай, там же его койка (видимо живет и делает ремонт), куча строительного мусора. Понятно. Выходим, я набираю этому чепушиле, спрашиваю какого, собственно, хуя, тот что-то промямлил и я положил трубку.

Через минут 20 раздается звонок от него и летит претензия(!) с вопросом "А вы где? Там хозяин приехал на встречу, а никого нет, он специально приехал". Тут я сдержался, сказал что мы уехали, на что получил изумительное: "а что вас конкретно не устроило?". И тут Остапа понесло. Вкратце он был послан на хуй.

И после этого я задумался о том, что этот уебок 100% сказал владельцу что "какие все не надежные пидарасы и т.д., а он белый и пушистый". Нужно было попросить номер хозяина под любым предлогом и объяснить, почему он сейчас потратил время на несостоявшийся просмотр.

Сколько читаю историй про риелторов - везде они показаны как "зло во плоти", которое стремится только срубить бабла. Возможно, это типично для стран СНГ, в родном городе не сталкивался с ними ни разу.

Позвольте привести пример риелтора "здорового человека" в других странах.

Живём в Сингапуре уже 6 лет и за это время снимаем уже 3-ю квартиру. За всё время съёма я видел/встречался с хозяевами.. ни разу.

Всё ведётся через агента. Агенту запрещено брать двойную комиссию (платит всегда хозяин жилья). Единственное исключение, это если вы уж очень заняты, нет времени на просмотры, тогда вы можете за отдельную плату нанять своего агента и два агента будут между собой договариваться.

Жильё без агента снять нереально и нелегально (Airbnb под запретом из-за этого)

Но! Все моменты, абсолютно все, решаются через агента и только так. Перегорел провод? Потекла стиралка? Стал плохо охлаждать кондей? Номер агента должен быть на быстром наборе. Агент найдёт handyman/"мастера на все руки" для устранения неполадок, вызовет мастеров по кондиционерами и т.д.

При поломках вы платите только небольшой deductible ($100-150), а всё что выше - за счёт хозяина. Мы так в прошлом году поменяли все кондиционеры на новые, заплатив $150 из $7000.

То есть каждый агент "ведёт" своих клиентов в течение всего срока, решает их проблемы и поддерживает связь. Про нашу хозяйку я знаю только имя и её банковский счёт. Всё

На этапе переговоров изначально подписывается Letter of Intention (Письмо о намерениях).  Если принципиально вас всё устраивает, то вносится чек на некоторую сумму ($1000-2000). Это будет сигналом агенту, что жильё за вами и больше его никто не придёт смотреть. 

После согласования деталей подписывается Tenancy Agreement (Соглашение о съеме) и вносится залог (размер месячной оплаты за каждый год проживания - уже внесённый депозит)

В случае досрочного съезда по уважительным причинам (diplomatic clause) вам возвращают депозит и нужно только оплатить недополученную прибыль агента. Например:

- Договор на 2 года по $3000 в месяц.

- Комиссия агента за год - месячная оплата ($3000)

- Хозяин жилья платит агенту $6000 за 2 года

- Если вы через полтора года съезжаете, то обязаны будете заплатить агенту $1500 недополученной прибыли ($6000×0.25 срока)

На время проживания все коммунальные (газ, вода и свет) записываются на вас, т.к. агент вам откроет счёт в обслуживающей компании на ваше имя. Хозяин даже не будет знать, сколько вы чего "намотали".

В теории, есть шанс встретить хозяина только на этапе выезда из жилья (если хозяин очень придирчив)

Итого:

- У хозяина жилья вообще нет головной боли, не надо самому ничего проверять, следить за коммунальными и общаться с жильцами

- Квартирантам не надо платить агенту, минимальные расходы в случае поломок, нет необходимости общаться с хозяевами и т.д.

- Агент действительно занят всё время и зарабатывает свой хлеб не как "прослойка" при платеже, а как человек, решающий чужие проблемы.

P.S. Если квартира продаётся, а вы в ней живёте.. её продадут вместе с вами :)

В договоре купли-продажи будет пункт, указывающий, что новые хозяева не смогут заехать в своё жильё, пока у текущих квартиросъёмщиков не закончится контракт

У меня такая история насчет жилья.

Снимал я квартиру недалеко от работы, примерно год. Все устраивало. И цена и хозяин. Но надумали они ее продавать. А я ведь знаю, что искать квартиру хлопотно и вдруг новые хозяева скажут "съезжай сразу же". Испугался в общем, стал искать замену. Хотя меня еще никто не выселял, но покупатели стали приходить все чаще и чаще.

Моему критерию близости к работе и цене мало что соответствовало, поэтому я схватился за первый попавшийся вариант.

Это была студия, как я понял, переоборудованная из коммуналки. В очень старом доме. Мне после моей хрущевки это очень не понравилось да и по цене было дороже.

И главное. Когда я пришел смотреть квартиру, хозяйкой оказалась очень нервная и злая женщина лет 65. Она сама жила в частном доме через дорогу от квартиры. За то, чтобы посмотреть эту квартиру, она запросила 500 рублей (!). То, есть, если бы я не снял ее, то она эти 500 рублей она бы не вернула. Мотивировала она это тем, что очень многие звонят, приходят, она устала показывать, поэтому она решила ввести такую вот плату. То есть, я должен заранее по фото понять, что все с квартирой нормально.

Но я наотрез отказался платить. Уже ученый был к тому моменту. Да и был уверен, что сниму ее. Уговорил ее на просмотр без оплаты. Пришли. Хозяйка мне не разрешила зайти за порог. Мол, все новое - действительно, вся сантехника новая, мебель тоже. Но все, конечно, самодельное. Машинка почему-то в коридоре стоит. В комнате темновато, спертый запах. Дом очень старый.

Но, несмотря на это, я был готов заселиться. Единственное, что меня смущало - это интернет. Я не был на 100 % уверен, что к этому дому, хоть он и был в центре, подведено оптоволокно. А без него я жизни себе не представлял. Но хозяйка меня заверила, что все нормально, даже не дала у соседей спросить по поводу этого.

Пришли мы домой. Я понимаю, что квартира мне не до конца нравится, а  агрессивная хозяйка еще больше, еще и живет через дорогу, еще и мебель новая, а сам я не особо аккуратный тип.

Но покорно достал деньги за первый и последний месяц и паспорт, уже заполнили данные в договоре, она сидела довольная, деньги на столе. И тут аргумент с неизвестностью насчет интернета меня добил, настолько мне не не хотелось этого 4G или ADSL, что что-то щелкнуло в голове и я принял правильное решение - отказался. Она начала материться, обзывать меня больным, но я взял деньги и ушел.

----

Квартиру мою все-таки продали через месяц, но новые хозяева оказались еще лучше старых, потому что жили в другом городе. И я жил там еще полтора года и съехал сам.

Решили продать коммуналку ( из-за соседа,а так там было все шикарно) ,риелтор был посоветовал маме дедулей. Говорили хорошая тетка. Сказано ей было:центр города,максимум до такой-то улицы такого-то района; малое количество комнат ,т.е. не коридорный тип на 100500 жителей;обозначили жилаемые метры;и ещё четко сказано было что б без алкашей и прочей радости.

Первые же показы: жопа города(на мой личный взгляд,да блин это было даже дальше где находились на тот момент),коридорные типы и естественно с алкашами. И метраж не тот что сказан.

А больше «нравились» когда она показала коммуналку где туалет был на кухне прям около чей-то плиты!!

Каждый раз она говорила что там норм,а в городе за такое ни чего не найдёшь. Приезжали и видели то что описала выше.

Потом маме пришла денежка на расширение и мы стали искать уже помимо комнат квартиры,но и их она показывала в тех же районах. Такое ощущение что у неё там закреплено.

А,ещё самое интересное,она же должна была покупателя искать. Думаете нашла? Нет. Покупателем была соседка. Но сделка проводилась через неё и мама заплатила ей за это.

До сих пор бомбит...поэтому извините за ошибки если сможете.

Ох уж эти риелторы!
Но расскажу не о них. Ведь бывают не только ахеревшие риелторы, но и собственники жилья.

Нашел я на просторах Авито объявление. Там сдавалось полдома, с отдельным входом и всеми необходимыми коммуникациями, всего за 17к. Ну ок. Позвонил, договорился с риелтором. Приехал, посмотрел, все хорошо. Поговорили с хозяйкой, обсудили детали. Всех все устроило. Подписали договор. Я внес оплату за месяц, оплатил услуги риелтора(кстати очень дешево, всего 5к) и я вместе с женой ночью заехали. Ничего не предвещало беды. Утром мы вышли во двор покурить и тут на нас накинулась псина. Хозяйка жила через забор, в соседнем доме и псина была ее. Эта собака сделала подкоп под забором и бегала на нашу территорию кошмарить нас. Я разговаривал с хозяйкой на эту тему, но она сказала, что нам нужно всего лишь подружиться с собакой. Как, блять? Как подружиться, если она прибегает к нам на территорию и караулит нас около входной двери? В общем, жили мы так около 10 дней. Я уже даже немного все таки подружился с собакой, но ночью она все равно рвалась в нашу сторону, если мы выходили курить. И вот прихожу я вечером после работы домой, а на пороге стоит хозяйка и ждет меня. Далее Я -я, Хозяйка - х

Х - Привет SerFed, вы должны съехать из этого дома.
Я - ?? Всмысле, почему?

Х - Понимаешь, при заселении ты сказал, что вы с женой работаете без выходных, но вот в  прошлые выходные вы оба были дома. А сегодня твоя жена уже второй день дома.
Я - ?? Так а в чем проблема? Я же Вам плачу. Я же Вам плачу, не за то, что бы тут только ночевать, а за полноценное жилье! Как съехать, куда? Мне нужно время, что бы найти другое жилье
Х - Нууу.... вот так! Всё, вы должны съехать! Я дам вам три дня.

Я - ......

Я был в ахуе от таких заявлений. Позвонил сразу риелтору. Объяснил ситуацию. Сказал, что у меня договор, в котором прописаны штрафные санкции за такие выкидоны со стороны арендодателя. А риелтор мне сказала, что эта бабуля всегда такой была. Риелтор с ней уже долго работает и вечно какие то проблемы. В итоге решили, что мне просто вернут деньги за аренду и услуги риелтора. Ну, хоть так. Деньги риелтор вернула полностью, а хозяйка вычла из аренды 10 прожитых дней)) Вот, что у нее в голове?