Логика абсолютно несусветная.
1. На рынке недвижимости сформирован невероятный пузырь. 95% населения не могут себе позволить ипотеку, это просто нереально. А это значит, что либо нужно приводить цены в норму, либо зарплаты. Поскольку второе привести нереально, то приведут в норму первый пункт.
2. Пузырь этот сформирован на общем долговом пузыре в мире. Сейчас повалится США, за ней сложится весь долговой пузырь во всем мире как карточный домик. А повалится не 100%, а на все 500%, ибо других вариантов просто не существует.
3. Люди побежали в ипотеку, т.к. боятся вечного роста цен, но это невозможно чисто технически.
4. Что произойдет при начале обрушения? Падает фондовый рынок - рост курса валют - взлет ставки рефинансирования под предлогом спасения курса - у компаний нет денег, чтобы вести операционную деятельность, т.к. нельзя перекредитоваться из-за высоких ставок - компании начинают сокращать персонал, урезать все бонусы, премии и т.д. - падает покупательная способность, что еще больше бьет по рынку недвижимости (и по всем отраслям) - круг замыкается. Люди, которые набрали ипотек, просто физически не могут оплачивать их и объявляют дефолт - от резкого и массового выброса дефолтных квартир на рынок - цена улетает вниз в 2-3 раза. Чтобы все это спасти, государство естественно будет национализировать все отрасли, банки и т.д. Только после этого цены приведут в порядок.
В реальности те, кто сейчас говорит, что они заработали на росте цен на жилье - нет, это так не работает, если вы не продали недвижку и не вышли в наличную валюту. Это просто цифры якобы стоимости квартиры, которая может рухнуть буквально в один момент. И фишка в том, что когда начнет валиться, то продать вы уже не сможете, т.к. все будут в ожидании, что же будет дальше? Все будут думать, что цены рухнут еще сильнее.
По факту, мы имеем полную копию обвала 2008 года в США, лишь под чутка другим соусом. Но если там спасли от окончательного обрушения пузыря просто сумасшедшей накачкой денег, и создав за 14 лет пузырь в 5 раз превышающий 2008, то сейчас уже никто спасать закачкой денег не будет, тем более, мы не США и создавать свои деньги не имеем право по закону. Да и никто не имеет.
Поэтому, если вы смогли выплатить ипотеку до предстоящего краха США, то мои вам поздравления, как минимум нервы вы себе сберегли. Тем, кому еще выплачивать - то единственный совет, оформите ипотеку как единственное жилье, в этом случае, есть хороший шанс на пересмотр договоров от государства, чтобы не появились тысячи бездомных. У кого инвестиционные квартиры, то тут уж скорее всего ничего не поделаешь, сомневаюсь, что их будут спасать, т.к. это инвестиции, а инвестиции это риски. Но может и их спасут, кто знает.
А тем, кто якобы не успел купить в период с 2018 по 2024, то вы наоборот успели. Да, сейчас нам скажут, что с 91 года цены только росли, но, это не цены росли, это курс падал. А во вторых, напоминаю, что пузырь в США формировался почти 30 лет. Потом все обвалилось за месяц в 3-4 раза. Тут мировой обвал будет примерно в 3-4 раза сильнее 2008 года.
Так что, поздравляю и тех, кто смог выплатить, и тех, кто не решился взять длинные ипотеки. Остальным - удачи и не переживать, если все обернется крахом в этом плане, просто помните, что через несколько лет, квартиры в мире будут стоить очень и очень дешево, практически даром, но это уже по другим причинам.
И еще, один очень важный момент. Вот сейчас рынок встал колом из-за взвинченных цен и ставок. До многих никак не дойдет, что цены не могут вечно расти, это невозможно. Никому не выгодно, чтобы 90% жилья тупо стояло и никак не продавалось и т.д., хотя бы по той причине, что пустая квартира - это большая статья расходов. Когда идет такой дисбаланс, когда предложение значительно превышает спрос, то удержать рынок в таком состоянии - невозможно.
Но в любом случае, все для нас будет не просто хорошо, а отлично. Просто экономика избавится от долгов и перейдет на нормальную экономику. Так что, переживать не стоит.
