Ответ VMGYRAL в «Ведь предупреждали»⁠⁠5

Прочитала пост и, к сожалению, пока ещё не всё комментарии. Мне кажется, сравнивать ситуацию на ипотечном рынке США и России некорректно, т.к. Есть существенные отличия - в США есть вид ипотеки, % по которой растет за ставкой это раз. Есть повсеместная практика перезалога ипотечной квартиры или дома, когда покупатель получает рыночную стоимость на руки и новые (более высокие) % по платежу - это два. И из-за практики перезалога падает цена на недвижимость (хоть и не прямо), т.к. те, кто не смог обеспечить ипотеку платежами теряют жилье и на их место начинают заселяться люди, купившие недвижимость с торгов (по меньшей стоимости). Как правило, это люди с меньшими доходами. А у них в США с этим все интересно очень, т.к. стоимость на недвижку очень зависит (не прямо, опять таки) от соседей, ибо там заморочка своя с налогами, обеспечением района с этих налогов социалкой типа школ и прочее. И так постепенно, как раковая опухоль, район может превратиться в гетто, где цена за хатку вообще минимальна, т.к. жить не захочет никто. А у тебя % по ипотечке, растущий по ключевой ставке и хата, которую никто не хочет брать.