Судя по комментариям, так ЦБ борется с инфляцией. Ну хорошо, но почему тогда не сделают отдельную ставку для отечественного производителя? Под 5-6℅? Это было бы хорошей поддержкой импортозамещения. Тогда бы производить стали больше, товары стали бы дешевле. При этом людям кредиты были бы всë ещё не доступны.
28.1% Много? а как считать. Посмотрите как изменились цены на продукты за год. или на машины. Вот спрашиваешь про инфляцию- все горят что никакие не 7%. А в разы выше. Если так- давайте считать ставки Правильно. За вычетом инфляции. Ведь при инфляции, в 20% ваше тело кредита по покупательной способности подешевело на 1/5. а на следующий год ещё на одну 1/5
Через 3 года ваше тело кредита по покупательной способности уменьшилось в 2 раза То есть доля выплат по кредиту в вашей ЗП в 2 раза упала (предположим что ЗП у вас растёт параллельно инфляции). За 10 лет почти в 10 раз падение.
Посмотрите на девяностые, на период после 98 года -могла и 45% ставка быть- высокий ключ. ->Высокая ставка по ипотеки. но покупали. кто купил в начале двухтысячных легко расплачивались- ЗП росли, инфляция тело кредита сжирала .
Посмотрите что такое временная стоимость денег. Что такое- формально у вас переплата в разы. Но с учётом потери деньгами своей стоимости- уже не всё так однозначно. Те кто покупал квартиру 20 лет назад по ценам которые были 20 лет назад, если не погасили досрочно, платят очень небольшие суммы (по меркам нынешнего дня).
А ещё есть рост цен не движкум - посмотрите как за последние 5 лет она выросла.
И самое приятное- у вас есть односторонний опцион.
ЦБ не удерживает инфляцию и происходящее рискует уйти в гиперинфляцию- вам ставку повысить банк не может. Как не хотел бы. Закон запрещает. Даже если ваш ежемесячный взнос станет ниже квартплаты. А если ЦБ победил- то ставку понижают через пару лет. И вы идёте перекредитовыватся под более низкий процент. Разве плохо?
Причем вы объект купили за, условно 6 млн, а когда ставка упадёт и спрос возобновиться- он будет уже 8 стоить.
К чему это я? призываю брать ипотеки? нет. я не застройщик. Не банк. И не риэлтер. У меня позиция шорт на бирже в акциях самолёт. Но я призываю считать. учебника вузовского по финансам и exel хватит.
Ну и смотреть свои риски. Потянете ли.?
Риски я не процентные вижу. Обычные: 1. потянет ли покупатель ? 2. Риск рецессии длительной, когда покупательный спрос будет падать из за снижение доходов населения и цена на не движку расти не будет. Тем более, что и сейчас недвижка не сказать что слишком дешева- рентабельность того же самолёт 30%. т е они работая в 0 могли бы продавать на треть дешевле. Но возможен и другой вариант- сейчас застройщики меньше в пролажу выкладывают и меньше строить начинают. Предложения таким образом органичевая. Так что скорее будет некий боковик, а далее отложенный спрос разгонит цену. т.е. даже просадку можно переждать. тем более с ипотекой, в отличие от биржи- вы не сможете на маржин кол попасть. Как бы цена квартиры не менялась
Кто-то в здравом уме будет брать такую ипотеку?
