«У меня есть цифра, которую мы недавно посчитали, которая в некотором смысле может быть шокирующей. Все вы знаете про проблемы девелоперов — льготная ипотека и все прочее. Есть следующая цифра, что весь объем непроданного строящегося жилья в России можно купить за процентный доход по вкладам населения за один год. Не надо тратить вклады, достаточно потратить только проценты» - такие оценки привел старший управляющий директор, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.
Очередной "эффективный менеджер"?
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в декабре 2024 г. в среднем по стране составила 170 400 руб. Дешевле всего такое жилье стоит в Волгоградской области – 113 400 руб.
Возьмем для примера максимальную ставку по вкладу в 23% годовых. И минимальную площадь в 25 кв.м. При средней цене по стране в 170 тыс. за 1 м2 стоимость такой квартиры составит 4 260 000 рублей (в Волгоградской области - 2 835 000 рублей)
Чтобы получить доход, достаточный для покупки такой квартиры, размер вклада должен составлять - 21 200 000 руб. (необлагаемый доход по вкладу - 210 тыс. руб., с остальной суммы НДФЛ 13%). В Волгоградской области - 14 050 000 руб.
Обратимся к аналитике по вкладам:
Т.е. ТОЛЬКО 0,1% от общего количества вкладчиков имеют вклад свыше 10 млн. рублей.
Если у человека вклад более 10 млн., думаю что жилищный вопрос у него уже решен. Но даже если понадобится квартира, он не будет покупать малометражку.
Остальные 99,9 % не могут купить жилье на проценты по вкладу.
Нигде нет статистики по количеству вкладчиков. По опросу ВЦИОМ в 2023 г. 30% россиян имели вклады. Взрослого населения по статистике 114 млн. Допустим, доля имеющих вклад 50%, т.е. 57 млн. человек. 0,1% - это 57 тыс. человек.
По итогам 2024 года возведено 14,2 тысячи многоквартирных домов, в которых было построено почти 1,36 миллиона новых квартир - https://ria.ru/20250303/stroitelstvo-2002636358.html
Т.е. доля граждан, которые действительно имеют доходы по вкладу, на которые возможно купить жилье, составляет менее 5 %.
Г-н Матовников, объясните нам, каким тогда образом возможно купить за процентный доход по вкладам весь объем непроданного строящегося жилья в России ???
