Arinapot

Дорогие друзья, спасибо за вашу поддержку и теплые слова. Я иногда перечитывала ваши комментарии, и они действительно подбадривали меня, а вымоталась я знатно. Пусть в этом году и отныне вы всегда будете находить силы для движения вперед в любых ситуациях.

В прошлый раз я остановилась на том, что суд удовлетворил наше ходатайство и все равно назначил повторную экспертизу – и это несмотря на то, что ответчик подтвердил, что впервые меня увидел уже после сделки.

В целом заседание прошло хорошо. К моменту его назначения меня немного отпустило, я перестала представлять, как я валю лес или дерусь с сокамерницами. Утрирую, конечно, но я ждала, что мой оппонент что-нибудь учудит или что-то пойдет не так, или судья психанет, но все было, к счастью, иначе.

Ответчица говорила, что на сделке по продаже квартиры была не я, все документы подписывали на месте, претензий ко мне нет, квартира моя. Было, конечно, очень приятно это слышать, но тем более странно, что раньше она настроена была совсем недружелюбно, грозила подать на меня в суд и накатала аж два заявления в полицию. К слову, с исковыми требованиями в размере стоимости двух экспертиз противоположная сторона никак не соглашалась. При этом я намеренно не включала туда адвокатские расходы, потому как почти поверила, что они действительно не виноваты. Сказали, будут подавать апелляция, ну ладно – как-нибудь решим этот вопрос.

В любом случае, под Новый год Дед Мороз принес мне просто офигительный подарок – удовлетворенный иск и отсутствие судимости))) Хвала всем адвокатам, которые действительно работают на результат, а не мимикрируют под Почтальонов Печкиных, разнося справки.

Отдельное слово о полиции – так много сказано об их работе, и я не добавлю ничего нового. Уважаемые сотрудники правоохранительных органов, я верю, что среди вас наверняка есть настоящие профессионалы, которые работают под прикрытием, расследуют сложные дела, находят убийц и мошенников, лезут под пули, защищая жизнь простых граждан и т.д. Либо просто нормально работают. – Я периодически читаю такие истории на Пикабу.) Не хочу писать о том, как я порою поражена циничностью и недобросовестностью вашей работы – я уже саму себя задолбала поражаться. Но, блин, вы меня все равно удивили.

Короче, забираю из МВД отказное в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, читаю что-то вроде «…отказать в том числе ввиду невозможности установления местоположения владельцев следующих номеров бла-бла.. и МОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА». Да, бл*ть, да ладно! Рецидив!!! Опять сотрудник органов не может меня опросить?? Я же у вас же забирала почерковедческое заключение ЭКЦ, я же была у вас несколько раз, разговаривала по ЭТОМУ ЖЕ НОМЕРУ телефона… А самая сочная часть была в конце отказного. Когда потерпевший подает заявление в полицию, всегда в отношении него проводится проверка – не врет ли он часом, не скрывает ли чего? Ну вот, я и вижу соответствующий пункт, касающийся моей ответчицы, т.е. доводы ее проверили, а вот в отношении меня такого пункта нету. Подозрительно. Звоню следователю:

– здрасте-здрасте, а почему пункт о проверке информации от госпожи К. есть в отказных материалах есть, а насчет меня ничего такого не указано? Там у вас вообще есть мое заявление?

– есть, лежит, вижу его, но по нему не работаю, у меня указание работать только по первому заявлению.

Моя реакция: шок, ступор, отрицание, гнев, гнев, смех. 5 (пять)  месяцев нас с ответчиком кормили завтраками, успокаивали, во многом игнорировали. А в конце меня фактически просто послали на хер со своими правами и требованиями. Все мои жалобу-хуялобы в мвд и прокуратуру коту под хвост. Вот так слить меня на всех этапах – это ВЕЛИКОЛЕПНАЯ командная работа.

Я надеюсь, я закончила эту серию постов и никогда к ней больше не вернусь. Уважаемые россияне, вы можете выбрать кого угодно на пост президента, забрать Аляску – «Любовь к Родине не знает чужих границ». Это ваше страна и ваше государство, я восхищаюсь великой русской культурой, изяществом и масштабностью русского языка, люблю литературу и Бефстроганов. Но, блять, ваши менты… это аллес, что-то надо с этим делать.

С новым годом вас! Будьте, пожалуйста, счастливы и позитивны – это не всегда легко. Верьте в себя!

Всем вам большое спасибо за поддержку.

Добрый вечер, дамы и господа! Мне бы очень хотелось написать сейчас в этом посте о том, что я выиграла иск, но пока нет. Я надеюсь, что это будет в следующем посте (если вы дотерпите и будете их еще читать).

Для меня вся эта писанина на пикабу слегка терапия, ничего кроме теплого сочувствия она мне не дает. Я закончила архисложную неделю, на которой в том числе прошло второе судебное заседание по моему делу (и вообще я пью вкусное пиво сейчас), поэтому не спрашивайте ничего у меня по юридической терминологии и не задавайте вопросов о том, как не попасть в такую досадную ситуацию. Хрен его знает, наверное, не покупайте ничего и не продавайте, не сдавайте в аренду, не дышите. Очень много букв, если будете читать, тоже возьмите пива.

Я постараюсь выкинуть из этого рассказа описания своих душевных переживаний и все пожелания гореть в аду своим недоброжелателям. Была б Арьей Старк, заколола б всех нафиг, честное слово.

В сентябре прошло предварительное судебное заседание. В суде нам с адвокатом дали ознакомиться с копиями документов, которые подали в Росреестр для регистрации договора купли-продажи. Итого имеем: поддельный ДДУ, поддельная выписка из ЕГРН, выписки из домовой книги, справка от нотариуса о том, что продавец в браке не состоит и т.д. Всё с «синими» печатями, чужой подписью от моего лица–все мне чуждо и не знакомо. Вишенка на торте–паспорт гражданки РФ, хотя я абсолютный белорусианин и никогда российское гражданства даже не думала получать.

Еще раз: Росреестр все принял, в последствии регистратор давала объяснения, что подозрений паспорт у нее не вызвал.

Представитель Росреестра на суд не пришел, бабка-ответчик, буду называть ее Госпожа К., тоже и прислала потом депешу о том, что укатила куда-то отдыхать. Как она потом говорила в МВД : «А че мне волноваться? Квартира-то моя!»

Короче, мы с адвокатом немножко выдохнули, что паспорт-то продавца точно липовый и при этом наверняка коряво сделанный – уже хоть что-то. Суд назначил почерковедческую экспертизу, полетели дни и ночи ожидания оригиналов документов по сделке из Росреестра, чтобы отправить все это дело в экспертное бюро. Отпуск судьи, тормозной Люберецкий Росреестр, то да се– пару недель и все документы переданы эксперту, чтоб он-таки определил: я ли поставила подпись в говно-договоре, по которому моя собственность перешла госпоже К. (ответчику).

За экспертизу мне выставили счет на какую-то запредельную сумму, на мой взгляд – 35 000 рублей. Ладно.

Фактически эксперт приступил к работе в октябре. На экспертизу ему передали мой ДДУ, Акт приемки-передачи квартиры, акт сверки по расчетам с застройщиком и др., мои образцы почерка, отобранные судьей для экспертизы (т.е. документы с моей подписью и почерком), договор купли-продажи (почерк и подпись мошенницы). Документов было более, чем достаточно.

И тут начинаются запросы через судью от экспертного бюро «мало образцов почерка истицы (!!! 7 документов !!!) надо еще. При этом хотели бы Вам сообщить, что записи в ДКП (договор купли-продажи) выполнен, вероятно, истцом». Я думала, что за все время этого дела я отрастила железные яйца. Но яйца сжались, а я расплакалась. Ведь меня в день сделки даже близко к месту подписания договора и проведения расчетов не было. Это было очень обидно и больно. Но это же не был окончательный вердикт эксперта, думала я. Я же этого не делала, судебный эксперт поймет это.

Надо сказать, мой адвокат не ходатайствовал в суде о назначении какого-либо экспертного бюро с нашей стороны. Она сказала, что у нас есть такое право, но суд на это не пойдет. А раз в ходе заседания нам этого не предложили, то че уж тут поделаешь. Когда она прочитала письмо от экспертного бюро судье о том, что это, вероятно, мой почек в ДКП, она насупила брови, но сказала "ну, хорошо". Ну а я передала еще документы с образцами моего почерка и подписей.

«Нифига, давайте еще образцы почерка и подписей! И за 2012-2014 гг., пожалуйста!» – пишет мне представитель экспертного бюро напрямую. Окей, это же судебная экспертиза! Из трусов выпрыгну, но заберу из Беларуси документы – эксперту надо максимум информации, чтобы выдать заключение!

В начале ноября меня вызывали в МВД для дачи показаний. Вау, спустя пять (5) месяцев они начинают доследственную проверку по нашим с госпожой К. заявлениям. Окей.

Краткий экскурс в историю написания мною жалоб:

28.07.2017 подала заявление о том, что мошенниками была продана моя квартира.

31.07.2017 мое заявление и заявление госпожи К. типа передали в другой отдел полиции, которая курирует район, где была проведена сделка. Для того чтобы проконтролировать ход рассмотрения моего заявления встретилась с опером, который был исполнителем по заявлению. Познакомились, телефонами обменялись, обещали звонить друг другу. На публикации в Пикабу отзывается другая девушка, у которой моя арендаторша была риелтором по сделке. Опер торжественно объявляет, что они работают над делом. Потом он пропадает, на связь, собака, не выходит.

07.09.2017 пишу жалобу на бездействие сотрудника полиции в Люберецкую городскую прокуратуру. Дежурный помощник прокурора при мне звонит руководителю опера, чтобы узнать почему затянут срок рассмотрения заявления. Руководитель сообщает, что его подчиненный не может опросить гражданку Беларуси (меня). Впоследствии исполнителя по моей жалобе в прокуратуре «взяли» его коллеги за какие-то нехорошие дела и жалобу передали другому. Один фиг, ответа нету. В местное МВД жалоба тоже была, ответ «связывайтесь с опером сами. Не можете? Надо продолжать!».

11.10.2017 направила жалобу в Прокуратуру Московской области и продублировала ее в Генеральной Прокуратуру. Ответ через месяц: «Направляем ваше письмо куда надо, чтобы проверить доводы изложенные Вами в обращении».

12.10.2017 направила обращение на имя Президента Российской Федерации. Обращение было перенаправлено в Прокуратуру г. Москвы. Ответ через месяц: «Направляем ваше письмо куда надо, чтобы проверить доводы, изложенные Вами в обращении».

Короче, в начале ноября вызывают меня в МВД, берут образцы почерка и подписи, документы (там есть специальная терминология по видам образцов, но не суть), чтобы сделать свое заключение. Окей.

В ноябре же судебный эксперт подготовил заключение почерковедческой экспертизы. Напомню, ответчик, госпожа К., насколько я могла с ней поговорить и какие вывода я могла сделать из бесед с опером, говорила, что на сделке была не я. В тот день я радовалась летнему деньку и работала на работке в центре Москвы, в часах 3 езды от места совершения сделки.

Вопрос, поставленный судьей: «Кем, … (мной) или иным лицом, выполнена подпись в ДКП»

Ответ эксперта по подписи: «… не представляется возможным установить в виду несопоставимости подписей по транскрипции, степени выработанности, темпу исполнения и т.д. Возможен автоподлог.» Объективных объяснений, почему он пришел к выводу об автоподлоге в заключении он умалчивает. При этом эксперт добавляет то, о чем его не спрашивали: по его мнению почерк в ДКП принадлежит мне.

После этого заключения адвокат, как бы сказать, отстраняется от меня. Она опять хмурит брови, разговаривает со мной каким-то заупокойным голосом, в ее словах проскальзывает «отказ по иску», «апелляция».

Суд назначает дату следующего заседания – 6 декабря. День рождения моей мамы. Мама, эксперт АНО «Эксетно-правовой центр» Лев Евгеньевич Самойлов с 30-летним стажем работы, готовит тебе офигенный подарочек! А мне так вообще повезет.

Я не привожу весь текст заключения этого эксперта. Оно сводится к тому, что совокупность различающихся признаков по почеркам не существенна. А совокупность общих признаков – существенна и устойчива, свидетельствует о том, что истец выполнила эти записи в ДКП.

К концу ноября суд приглашает меня ознакомиться с материалами дела по уголовке, которые он запросил в МВД. Там есть все наши заявления, проверка МВД того, есть ли у меня гражданство РФ, кому принадлежит паспорт продавца и т.д. И, тадам, я вижу заявления госпожи К. в полицию на мое ФИО о привлечении к уголовной ответственности за ОПГ, за незаконное вскрытие двери и проникновение на территорию ее законной собственности. Мои железные яйца трескаются со звуком лопающегося в микроволновке попкорна. Я спрашиваю у адвоката: Это что, мне грозит уголовная ответственность, да?» – «Нууу, дааа…». «А мы вообще можем выиграть иск с таким заключением и заявлениями ответчика?» – «Нуу, заключение сильно срезает наши шансы на успех…».

Здорово, правда, такое слышать от своего адвоката? При том, что я клянусь – я не подписывала ДКП и никому не продавала квартиру.

В голове проносились какие-то тюремные картины, слова из шлягера «оппп, мусорок, не шей мне срок, машинка зингер иголочку сломала», слова «баланда», «чифир», «вертухай». Все, приехали.

С адвокатом плана действий не было. Понятно, что нужна была повторная экспертиза. Не понятно, но интуитивно ясно, что будет говорить ответчик в суде на следующем заседании о степени нашего знакомства.

К слову, я испробовала все виды и формы медитаций, аутотренингов, аффирмаций, чтобы держать себя в равновесии и не чокнуться. Причем чокнуться не от переживаний, а скорее от ненависти к ответчику, ментам, эксперту и всему вообще. Если бы я могла, я бы испепелила весь мир.

Я в тот день, когда знакомилась с материалами дела в суде, отпросилась с работы с утра. Когда я приехала на работу, я пошла в туалет, чтоб меня немного отпустило. Там я ревела как в попу раненный медведь, мне кажется, даже птицы на подоконниках близлежащих домов встрепенулись от моего плача.

Но мне, господа, считаю, везет. В тот самый момент, когда я по шейку в говне и осталось только лопаточку накинуть, чтобы накрыло, мне на помощь приходит... :

Моя компания-работодатель связан с оценочной деятельностью: они экспертируют отчеты оценщиков бизнеса, недвижимости, оборудования, короче всего. И им часто приходится «отбивать» в судах оценщиков, на которых пытаются повесить вину за денежный ущерб из-за якобы неверной оценки. Соответственно, есть адвокат, с которым они зачастую работают, чтобы на их подопечных не вешали то, в чем они не виноваты.

Я выпросила у своего руководителя, чтобы он помог мне в работе с этим адвокатом, потому что его услуги-удовольствие недешёвое (могут ли услуги адвоката быть удовольствием?). Да он как бы и был только «за», просто это я раньше подумала нафиг мне платить бОльшие деньги, если в этом беспроигрышном деле я смогу быстро разрулить ситуацию. Ага.

Мы с новым адвокатом заказываем у других почерковедов рецензию на заключение судебного эксперта. Я не платила никаких взяток им, у меня уже просто закончились деньги. Эта рецензия в пух и прах разносит опус Льва Евгеньевича, по всем методикам он должен был сделать прямо противоположный вывод. Испытывали ли вы чувство, когда получаете свидетельство вашей невиновности или даже правоты? Правда, оно прекрасно?

В той рецензии были всякие объяснения о том, как я начинаю написание буквы, скажем. «А», а как делает это мошенница. Как я нажимаю на ручку, а как это сделано в ДКП. и многое-многое другое. В конце концов, оказалось, подписи можно сопоставить, т.к. транскрипция все же читаема и все буквы различимы. Кстати, подпись в ДКП скопирована с подписи, принадлежавшей мужчине, который потерял паспорт и который был использован продавцом на сделке.

А потом приходит заключение МВД, которое говорит о том, что почерк принадлежит, вероятно, НЕ МНЕ (они обычно не делают категоричных выводов). «Совокупность различающихся признаков почерка устойчива и говорит о том, что запись … (мое ФИО) выполнена не мной. Совокупность схожих признаков характерна для почерков большинства людей».

В общем, 6 декабря мой адвокат ходатайствовал о повторной экспертизе и суд принял его. Самое интересное, ответчик заявил, что на сделке была не я, мошенницей документы подписывались на сделке.

Честно, я не верю в ошибку судебного эксперта, я подозреваю, что ответчик просто струхал по какой-то причине и не воспользовался ситуацией.

Дорогие мои, пожелайте вашему заочному белорусскому знакомому выдержать все это с достоинством и, самое главное выиграть иск!

Извиняюсь за сумбурное изложение мыслей. Расслабилась.

Добрый вечер! Пилю очередной пост из серии о продаже мошенниками моей квартиры по поддельным документам.

В предыдущих постах было много адекватных советов о том, как предупредить подобную ситуацию. Так вот там была, в том числе рекомендация о наложении запрета через Росреестр на совершение регистрационных действий с квартирой без вашего личного присутствия. Безусловно, это очень разумная мера, но мы же живем в России, а вопросами недвижимости заведует Росреестр – а значит, всегда есть место сюрпризам.

Только в суде вскрылся тот факт, что мой белорусский паспорт никто не подделывал. Мошенники тупо подали на регистрацию поддельный российский паспорт. Мне, конечно, больно, но вдобавок смешно: насколько слепые куры (или все же коррумпированные ?) работают регистраторами в Росреестре, чтобы не очухаться и не посмотреть ясными глазами на документы, которые они принимают. О чем я: в июне 2017г. я подала документы на регистрацию права собственности с белорусским паспортом 2015 г. выдачи. Но уже в июле в Росреестр поступили документы, среди которых был поддельный российский паспорт продавца 2011 г. выдачи и поддельная выписка из ЕГРН (т.е. из самого же Росреестра) с «левыми» паспортными данными. Тут ведь даже не надо было проверять документы на подлинность, только включить мозги: квартира оформлена по иностранному паспорту 2015г., а тебе подсовывают российский 2011 г. выдачи. Да еще и с грамматическими ошибками – «место рождения: БелАруссия». Вспоминаю все это и не могу сдержаться, чтобы не представить картины сладкой мести всем, кто участвовал в этой гнусной схеме. Толерантный белорус с каждым днем из меня все больше испаряется. Если у кого есть рациональные предложения как предупредить профессиональную «слепоту» работников Росреестра при проверке документов, напишите, пожалуйста. Иск по этой причине, конечно, будет, но надежд на возмездие у меня нет.

Надежды нет и на правоохранительные органы. От Прокуратуры на жалобу на бездействие сотрудника полиции (Павел, привет! Гори в аду!) ни ответа, ни привета не поступило. Адвокат пойдет на встречу с Прокурором - если и после этого сотрудник полиции не сможет со мной связаться, то буду строчить жалобу дальше: в областную и Генеральную Прокуратуру, в Администрацию Президента, почему бы и Александру Григорьевичу не написать ( «адкуль хата?»). В МВД тоже пылится жалоба на бездействие, но в результате мне ответили по телефону, что «идите вы в этот отдел полиции – это ответ нашего руководства».

Короче, все это какой-то цирк уродов. При этом все, кто в работе и в жизни близко соприкасался с работниками полиции и того же Росреестра, говорят «эт нормаально!». Но все эти сотрудники госструктур со мной, так сказать, «не в одной лодке». Покупатели с самого начала знали, что я гражданка Беларуси, а продавала им квартиру мадам с российским паспортом. Тем не менее, они пытались меня морально прессовать, отказались сотрудничать по другому делу, где был задействован тот же «арендатор» квартиры и не пришли в суд. Как бы мне кажется, что они подумали о том, что забрать квартиру за уплаченный залог проще, чем заводить уголовное дело.

Что могу посоветовать из теперь уже собственного опыта:

При покупке квартиры:

1) В первую очередь проверьте паспорт собственника. В случае с подделкой моего паспорта никто не морочился. В открытых источниках, например на сайте ГУ по вопросам миграции МВД, он числится недействительным, а адреса московской прописки в Москве нет!

2) По возможности получайте документы вместе с продавцом, например, справку из ПНД, выписку из ЕГРН в МФЦ. Если есть возможность, проверяйте право собственности самостоятельно, например, через знакомых в различных структурах. Справка из ЕГРН живет один день и , как написано выше, она была поддельная при подаче на регистрацию перехода права собственности (и печать синенькая такая тоже была).

3) Пообщайтесь с консьержем, с соседями на предмет знают ли они хозяина квартиры, посмотрите как обустроился собственник в своей квартире. Если там шаром покати, нет занавесочек, например, запахов там каких-нибудь домашних, личных вещей, а он еще деньги вперед требует – это тревожный звоночек. Обратите внимание на текст объявления о продаже, о том насколько хорошо собственник знает всякие жилищные нюансы, когда купил, въехал в свое гнездышко. Но! Всякие бумажки или еще что-то, что можно подделать, не являются доказательством того, что перед вами не ряженый собственник. К примеру, покупателям дали квитанцию об оплате и представили мою подделанную страницу в вк с объявлением о продаже.

4) Не надо отдавать деньги до регистрации права собственности.

5) Обращайте внимание на документы, на основании которых у собственника возникло право собственности. Если это ДДУ, попросите показать – для процедуры регистрации перехода права собственности к новому собственнику он не требуется.

6) Помните, что не все мошенники проворачивают свои схемы, используя доверенности от собственников.

7) Бывает, к нам поворачивается удача, но не в случае с очень дешевыми квартирами. Изучите цены, проанализируйте рынок в интересующем вас регионе и помните, что всегда существует вероятность присутсвия липовых объявлений с квартирами-аналогами, которые штампуют сами мошенники.

При сдаче квартиры в аренду:

1) Через заявление в Росреестр наложите запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника – авось «прокатит»;

2) Проверяйте паспорта тех, кому сдаете квартиру;

3) Мониторьте продажу квартир со схожими параметрами на сайте Авито (в особенности) и Циана. В моем случае различался этаж.

4) Дружите с консьержем, пусть он будет вашей «пташкой», который расскажет вам обо всех подозрительный манипуляциях посетителей подъезда.

5) Будьте готовы с вилами защищать свою недвижимость во всех инстанциях.

Всегда велкоме разумные советы по делу и без дела. Посодействуем становлению правового государства в России!

Всем привет! Решила написать небольшое продолжение истории о продаже моей квартиры по поддельным документам. В нем опущено большинство бюрократических проволочек, из-за которых я постоянно таскалась по различным учреждениям, от МФЦ до суда - часто без толку и зря.

После прочтения комментариев к публикации первой части я не спала сутки: было много «советов», по которым комментаторы не проверили информацию или владели ею в общих чертах. Потому звучали они примерно так: «сама виновата» и «все ушла твоя квартира». Эта моя ремарка только к тому, что консультируйтесь у тех, кто знает что-то наверняка, а не «слышал»/ «читал тут подобную историю». Иногда все не так плохо (или хорошо?) как вам говорят.

Предыдущая часть закончилась тем, что я написала заявление в полицию и подала иск в суд. Итак, у меня два дела: гражданское и уголовное. По гражданскому делу судья удовлетворила мое ходатайство о наложении запрета на регистрационные действия с квартирой. Нужно это для того, чтобы квартира «не гуляла» и не продавалась по несколько раз. Стороны дела получили свои приглашения в суд, надеюсь, со всеми увижусь в день предварительного слушания.

Кстати, хочу сказать огромное спасибо Пикабу! Благодаря посту нашлись еще потерпевшие с аналогичным случаем. У нас совпал «арендатор» – Спиридонова Надежда Николаевна (гори в аду, ведьма!). Покупательница, которой мошенники продали квартиру, нашла меня по ссылке на аккаунт в вконтакте. По ее заявлению уже завели уголовное дело, и я очень надеюсь, что этот факт как-то поможет моему делу, потому как в моем случае ОПЕР НЕ УВИДЕЛ СОСТАВА ПРЕСТУПЛЕНИЯ.

И если суд территориально находился не так уж далеко от моего места проживания и приезжать туда, когда это было необходимо, не вызывало больших трудностей, то уголовное дело передали в ж… в один из отдаленных подмосковных городов. Объяснили это тем, что якобы в городе, где заключили сделку мошенники, не было отдела полиции, поэтому передали в соседний. Когда я туда приехала, чтобы узнать новый регистрационный номер дела (потому как дозвониться до них достаточно сложно), и пошла в канцелярию, я немного удивилась. По манере общения сотрудницы были похожи больше на воспитанниц детской комнаты милиции – серьезно, не сразу их идентифицировала как работников полиции.

Напомню, написала я заявление в Люберцах. Там общение с полицией тоже происходило не без сложностей. К примеру, менты (впятером) меня открыто отговаривали от того, чтобы я вообще узнавала новый номер дела, кому и куда оно было передано (это было необходимо для гражданского дела). Говорили «да оно ж год может возбуждаться! Иди домой/в суд/к адвокату, но не сюда» и т.д. Вся эта канитель ОЧЕНЬ сильно выматывала. Казалось, что ты ходишь по бесконечному кругу, и никто тебе даже не думает помочь (помочь – это значит, полностью или частично выполнить свою работу). Что, кому, куда передавалось мне не сообщали.

Как я сказала, дело передали из Люберец в другой отдел полиции. Чтобы хоть как-то пообщаться с новым опером и узнать что происходит, я приехала к нему на работу. На тот момент уже было больше 10 дней с момента, как приняли мое заявление, т.е. подошел срок, когда он должен был принять процессуальное решение.

Мы познакомились, Павел (оперуполномоченный) дал мне свой номер телефона, по которому можно было ему звонить (который, кстати, не совпадал с теми номерами, которые мне давали его коллеги), рассказал, как он долго пытался вызванить покупателей, чтобы опросить их, но они не появлялись, а поэтому пришлось отдать дело в СК на продление рассмотрения до 30 дней. Потом он сообщил по телефону, что у него все же получилось найти покупателей и вот-вот он их опросит и передаст дело следователю для возбуждения уголовного дела через несколько дней … дни шли, а он перестал отвечать на звонки – просто не брал трубку.

Естественно, я решила написать жалобу в Прокуратуру. На встрече с дежурным помощником прокурора он набирает руководителя Павла (опера) и тот ему говорит, что ДЕЛО ПЕРЕДАНО В ПРОКУРАТУРУ ДЛЯ ОТКАЗА В ВОЗБУЖДЕНИИ УГОЛОВНОГО ДЕЛА. А почему? А потому, что ПАВЕЛ НЕ МОЖЕТ ОПРОСИТЬ ГРАЖДАНКУ БЕЛАРУСИ! «Здрасте, - говоря я,- я и есть та самая гражданка Беларуси, которая ему пытается дозвониться уже ПОЛТОРЫ НЕДЕЛИ!!!». Помощник прокурора посмотрел на меня не сказать чтоб очень удивленно и забрал жалобу.

Продолжение следует.

Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в Подмосковье. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимаю квартиру в соседнем городе, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись. Больше иметь дел с восточными братьями не хотелось, к тому же в дальнейшем мы со своим парнем планировали снять себе квартиру поближе к работе. Следовательно, надо было найти надежных, желательно «славянских» жильцов. Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались. Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока.

На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина (Виктор) показался маменькиным сынком, женщина (Спиридонова Надежда Николаевна), скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление. Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот – я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам!

Я всегда фотографирую паспорт арендатора или арендодателя, когда снимаю жилье, и даю фотографировать свой. В этот раз мы также сфотографировали «живые» паспорта друг друга. Надежда Николаевна попросила показать документы, на основании которых я являюсь собственником. На тот момент на руках у меня был ДДУ. Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как можно быстрее, потому что ей типа так понятнее и спокойнее. Я, надо сказать, давно это планировала сделать, но все время откладывала. А тут волшебный пендель поспособствовал ускорению этой процедуры. Виктор посмотрел документы, как бы невзначай спросил единственный ли я собственник (это так) и мы подписали договор аренды. В июне я оформила право собственности на квартиру, о чем устно сообщила по телефону арендатору.

Я сдала квартиру 27 мая 2017г. 27 числа каждого месяца я планировала забирать аренду. 26 июля Надежда Николаевна не вышла на связь, телефон ее сына также не отвечал. 27 июля вечером мы поехали к ней домой, чтобы выяснить в чем дело. Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН.

В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает. «Ну и фиг с ней, скатертью дорога этой старой перечнице!» – подумала я пока фотографировала квартиру, чтобы указать в объявлении об аренды свеженькие фото.

Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине. Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю. Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили. К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером.

Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку – на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора. Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки. И вот тут наступило время гнева, отрицания страшных подозрений произошедшего и откладывания кирпичей.

Я рванула в Управляющую компанию, где мне мельком показали копии документов нового собственника: акт приемки-передачи квартиры (на нем стояла не моя подпись) от меня некой Т. В. (сокращено) и выписка из ЕГРН. Мельком, потому что это персональные данные новых владельцев, а я не имею права их видеть.

Пулей я помчалась в полицию, где дежурный полицейский стал много и быстро говорить, что это не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские дела». На просьбу дать письменный отказ от принятия моего заявления он мгновенно предоставил мне чистый бланк. В этот же день я заказала выписку из ЕГРН в местном МФЦ (450 рублей, заказать может кто угодно при наличии паспорта) и попыталась узнать информацию о собственнике через Росреестр, что было безрезультатно. В итоге официальную информацию получить не удалось, но воспользовавшись своими каналами, я узнала, что переход прав к Т.В. состоялся. Я созвонилась с ней по номеру телефона, который она оставила в тетрадке консьержа, и мы назначили встречу в «нашей» квартире на следующий день.

На встречу приехала пожилая пара со следователем, которые устроили мне, так сказать, неофициальный допрос. Дело в том, что покупатели отдали часть денег авансом, а после моего звонка думали, что звонит мошенница, которая будет вымогать вторую часть оплаты. Беседа записывалась мною на диктофон, в нашем первом с ними разговоре они НЕ утверждали, что именно я продавала им квартиру. Оба сказали, что та девушка была ниже и с более темным цветом волос, но очень на меня похожа. Бабуля с дедулей рассказали, что собственноручно проверяли тот поддельный паспорт, «пробивали» его через риэлтора, требовали от подставного продавца все возможные документы, в том числе справку от нотариуса о том, что мужей/детей у нее нет. Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой. Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса. Я вообще теперь немного параноик.

Объявление покупатели нашли на Авито, я потом тоже его нашла в сохраненной версии страницы. По сравнению с рыночной цена была снижена на порядок, а для отвода глаз мошенники наштамповали еще несколько предложений чуть подороже (со слов покупателей) – для того, чтобы, наверное, создать эффект «надо брать».

Квартирный вопрос закончится тем, что покупатели потеряют свои деньги, а я – доход от аренды, к тому же добавятся расходы на адвоката. Но как быстро это будет? Адвокат ориентирует меня как минимум на полгода, но гарантировать ничего не может.

К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспорт – существенно это картины бы не изменило. Базы паспортов покупаются и продаются, в государственных компаний не всегда работают честные и добросовестные люди, паспорта даже на сделке толком никем не проверяются. В общем, слить копию паспорта может практически кто угодно, а учитывая то, что я гражданка Беларуси, полагаю, проверка на подлинность только усложняется.

Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников.

1) Не возлагайте большие надежды на самостоятельную проверку паспортов. Покупатели проверяли собственника через риэлтора и «щупали» поддельный паспорт. С их слов у них есть опыт подобных манипуляций, но вышло как вышло. В МФЦ тоже никто не будет, например, сравнивать подписи с копии оригинала, хранящейся в базе Росреестра, и подделки. Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Мошенники даже подделали мою страницу в вконтакте, где выложили объявление о продаже.

2) В моем случае ДДУ несколько оттягивал момент совершения злодеяния, потому что в этом случае необходимо согласие застройщика на передачу прав собственности, за что он частенько просит «немного» ему заплатить. Возможно в выписке из ЕГРН было бы указано обременение, а мошеннику продать такой объект сложнее. Если вы сдаете квартиру официально и зарегистрировали ваш договор аренды, в Росреестре также будет светиться обременение. Вопрос только сколько у вас останется денег после уплаты налогов;

3) В моем случае арендатор очень неактивно пользовался услугами коммунальных служб. Проще говоря он там не жил, а работал (принимал покупателей или «рисовал» документы). Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире.

4) Дружите с консьержем, знакомьтесь с соседями. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец – это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!

5) Не поддавайтесь на уговоры продавца отдать ему деньги побыстрее потому, что он спешит или уезжает. Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион (авансом, остальное они договорились отдать после регистрации). Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму.

6) Если все уже случилось и вашу квартиру продали по поддельным документам, возьмите себя в руки. Выходите на диалог с новым собственником и даже не допускайте мысли о том, чтобы сдаться. «Что твое, от тебя не уйдет» – в случае с незаконной продажей объекта недвижимости это один из немногих примеров рационального применения этого высказывания. Пишите заявление в полицию о факте мошенничества и подавайте иск о признании сделки недействительной. Не тяните с иском, потому что только после этого можно сделать приостановку на совершение любых операций с недвижимостью через Росреестр. Уголовное дело может быть заведено параллельно с подачей иска, а может и позже ¬– не привязывайтесь к этому. И наймите хорошего адвоката, потому как человеческая природа пластична и непредсказуема. Покупатели могут считать вас сначала потерпевшим или свидетелем, а потом обвинять в том, что именно вы им продавали квартиру. Поэтому все разговоры пишите на диктофон и запоминайте кто что говорит.

Все добра, а мне успешного разрешения вопроса!

Всем привет! Расскажу, как продали мою квартиру по поддельному паспорту.

Я купила по ДДУ от застройщика небольшую однокомнатную квартиру в г. Люберцы. На момент покупки я думала, что жить в ней буду я, но обстоятельства изменились и я решила ее сдавать в аренду. Сама я снимала квартиру в г. Котельники, который находится совсем рядом с Люберцами, но на порядок ближе к Москве, где я работаю.

Первым арендатором был таджик Сережа с Садовода, который придумывал разные отмазки, чтобы не отдавать залог, поэтому наши дороги вскоре разошлись. Больше иметь дел с восточными братьями не хотелось, к тому же в дальнейшем мы со своим парнем планировали снять себе квартиру поближе к работе. Следовательно, надо было найти надежных, желательно «славянских» жильцов. Доход от сдачи квартиры в аренду играл существенную роль в семейном бюджете, поэтому, когда в первую же неделю размещения квартиры на Авито нам позвонил мужчина и говорил без акцента, мы очень обрадовались. Квартиру он искал для своей мамы, которая недавно переехала из Владивостока.

На встрече при осмотре квартиры они вели себя абсолютно нормально: задавали вопросы по существу, рассказывали свои истории про то, как долго искали подходящее жилье, что, мол, мама здесь надолго и снимать будет чуть ли не в течение 10 лет. Это были взрослые люди, спокойные и уравновешенные. Мужчина (Виктор) показался маменькиным сынком, женщина (Спиридонова Надежда Николаевна), скорее уже бабушка, не пыталась как-то чересчур понравится мне, но производила приятное впечатление. Я хочу сказать, что своим поведением они никак не вызвали подозрений, наоборот – я вздохнула с облегчением от того, что сдам квартиру надежным арендаторам!

Я всегда фотографирую паспорт арендатора или арендодателя, когда снимаю жилье, и даю фотографировать свой. В этот раз мы также сфотографировали «живые» паспорта друг друга. Надежда Николаевна попросила показать документы, на основании которых я являюсь собственником. На тот момент на руках у меня был ДДУ. Она попросила меня оформить право собственности на квартиру и как можно быстрее, потому что ей типа так понятнее и спокойнее. Я, надо сказать, давно это планировала сделать, но все время откладывала. А тут волшебный пендель поспособствовал ускорению этой процедуры. Виктор посмотрел документы, как бы невзначай спросил единственный ли я собственник (это так) и мы подписали договор аренды. В июне я оформила право собственности на квартиру, о чем устно сообщила по телефону арендатору.

Я сдала квартиру 27 мая 2017г. 27 числа каждого месяца я планировала забирать аренду. 26 июля Надежда Николаевна не вышла на связь, телефон ее сына также не отвечал. 27 июля вечером мы поехали к ней домой, чтобы выяснить в чем дело. Оказалось, что замки поменяли, поэтому на следующий день я вызвала мастера, чтобы вскрыть дверь. В качестве подтверждения законности своих намерений я показала ему выписку из ЕГРН.

В квартире ничего не пропало, все было на своем месте, и лишних вещей тоже не было. Казалось бы, странно: человек съезжает, оставляет нам залог в размере месячной аренды и при этом ничего с собой не прихватывает. «Ну и фиг с ней, скатертью дорога этой старой перечнице!» – подумала я пока фотографировала квартиру, чтобы указать в объявлении об аренды свеженькие фото.

Я спустилась во двор дома, чтобы проводить мастера и подписать акт о проделанной работе, который лежал в его машине. Случайно ключ от входной двери в подъезд остался в квартире, поэтому мне пришлось искать консьержа, который поинтересовался кто я: хозяйка квартиры или так, снимаю. Я никогда не считала работу консьержа в какой-либо степени необходимой для блага жильцов, по моему опыту консьержи очень быстро менялись и никого никогда толком не помнили. К тому же появлялась я в квартире один раз в месяц и причем поздно вечером.

Узнав, что я собственник, консьерж предложила мне записать мое ФИО и контактный номер телефона в тетрадку – на всякий случай. Оказывается, я уже была записана раньше, но мое имя было вычеркнуто из тетради, а вместо него в качестве хозяйки квартиры была указана другая барышня, чье имя абсолютно не совпадало с ФИО моего арендатора. Оказалось, что это новая хозяйка, которая принесла документы о собственности. По ее указанию квартиру вскрыли с помощью услуг Управляющей компании и сменили замки. И вот тут наступило время гнева, отрицания страшных подозрений произошедшего и откладывания кирпичей.

Я рванула в Управляющую компанию, где мне мельком показали копии документов нового собственника: акт приемки-передачи квартиры (на нем стояла не моя подпись) от меня некой Т. В. (сокращено) и выписка из ЕГРН. Мельком, потому что это персональные данные новых владельцев, а я не имею права их видеть.

Пулей я помчалась в полицию, где дежурный полицейский стал много и быстро говорить, что это не в их компетенции принимать такие заявления, типа «идите в суд, к юристу, это не наша работа, это гражданские дела». На просьбу дать письменный отказ от принятия моего заявления он мгновенно предоставил мне чистый бланк. В этот же день я заказала выписку из ЕГРН в местном МФЦ (450 рублей, заказать может кто угодно при наличии паспорта) и попыталась узнать информацию о собственнике через Росреестр, что было безрезультатно. В итоге официальную информацию получить не удалось, но воспользовавшись своими каналами, я узнала, что переход прав к Т.В. состоялся. Я созвонилась с ней по номеру телефона, который она оставила в тетрадке консьержа, и мы назначили встречу в «нашей» квартире на следующий день.

На встречу приехала пожилая пара со следователем, которые устроили мне, так сказать, неофициальный допрос. Дело в том, что покупатели отдали часть денег авансом, а после моего звонка думали, что звонит мошенница, которая будет вымогать вторую часть оплаты. Беседа записывалась мною на диктофон, в нашем первом с ними разговоре они НЕ утверждали, что именно я продавала им квартиру. Оба сказали, что та девушка была ниже и с более темным цветом волос, но очень на меня похожа. Бабуля с дедулей рассказали, что собственноручно проверяли тот поддельный паспорт, «пробивали» его через риэлтора, требовали от подставного продавца все возможные документы, в том числе справку от нотариуса о том, что мужей/детей у нее нет. Внимание! Сделка проходила не по доверенности, я не теряла паспорт и не оставляла его где-либо. Просто какая-то обезьяна, вернее, преступная группа обезьян, устроила клоунаду с поддельным паспортом и арендой. Надо сказать, что у меня самой нет абсолютной уверенности в том, что покупатели никак не связаны с мошенниками, но моя задача сейчас сделать так, чтобы сделку признали недействительной, а не строить из себя Шерлока Холмса. Я вообще теперь немного параноик.

Объявление покупатели нашли на Авито, я потом тоже его нашла в сохраненной версии страницы. По сравнению с рыночной цена была снижена на порядок, а для отвода глаз мошенники наштамповали еще несколько предложений чуть подороже (со слов покупателей) – для того, чтобы, наверное, создать эффект «надо брать».

Квартирный вопрос закончится тем, что покупатели потеряют свои деньги, а я – доход от аренды, к тому же добавятся расходы на адвоката. Но как быстро это будет? Адвокат ориентирует меня как минимум на полгода, но гарантировать ничего не может.

К вопросу о том, что, если бы я не дала сфотографировать свой паспорт – существенно это картины бы не изменило. Базы паспортов покупаются и продаются, в государственных компаний не всегда работают честные и добросовестные люди, паспорта даже на сделке толком никем не проверяются. В общем, слить копию паспорта может практически кто угодно, а учитывая то, что я гражданка Беларуси, полагаю, проверка на подлинность только усложняется.

Ну в общем, поздно пить Боржоми. Я буду отстаивать свое право собственности, а вам могу дать только несколько сумбурных советов, чтобы вы не попались на удочку всяких уродов-мошенников.

1) Не возлагайте большие надежды на самостоятельную проверку паспортов. Покупатели проверяли собственника через риэлтора и «щупали» поддельный паспорт. С их слов у них есть опыт подобных манипуляций, но вышло как вышло. В МФЦ тоже никто не будет, например, сравнивать подписи с копии оригинала, хранящейся в базе Росреестра, и подделки. Нотариус тоже не занимается проверкой подлинности паспорта. Всем практически все равно! Мошенники даже подделали мою страницу в вконтакте, где выложили объявление о продаже.

2) В моем случае ДДУ несколько оттягивал момент совершения злодеяния, потому что в этом случае необходимо согласие застройщика на передачу прав собственности, за что он частенько просит «немного» ему заплатить. Возможно в выписке из ЕГРН было бы указано обременение, а мошеннику продать такой объект сложнее. Если вы сдаете квартиру официально и зарегистрировали ваш договор аренды, в Росреестре также будет светиться обременение. Вопрос только сколько у вас останется денег после уплаты налогов;

3) В моем случае арендатор очень неактивно пользовался услугами коммунальных служб. Проще говоря он там не жил, а работал (принимал покупателей или «рисовал» документы). Надежда Николаевна объясняла это тем, что она вся в командировках и разъездах, поэтому практически не живет в квартире.

4) Дружите с консьержем, знакомьтесь с соседями. Когда вы покупаете квартиру, обязательно пообщайтесь с ними, чтобы удостовериться, что продавец – это настоящий собственник, а не ряженый хренов коммерсант. Если сдаете квартиру, носите консьержу шоколадки или даже денежку, чтобы он всегда был на стреме!

5) Не поддавайтесь на уговоры продавца отдать ему деньги побыстрее потому, что он спешит или уезжает. Ваши деньги вам никто не вернет. Мошенники не брезгуют никакими деньгами, в нашем случае квартиру продали за миллион (авансом, остальное они договорились отдать после регистрации). Якобы продавец спешил купить недвижимость в Крыму.

6) Если все уже случилось и вашу квартиру продали по поддельным документам, возьмите себя в руки. Выходите на диалог с новым собственником и даже не допускайте мысли о том, чтобы сдаться. «Что твое, от тебя не уйдет» – в случае с незаконной продажей объекта недвижимости это один из немногих примеров рационального применения этого высказывания. Пишите заявление в полицию о факте мошенничества и подавайте иск о признании сделки недействительной. Не тяните с иском, потому что только после этого можно сделать приостановку на совершение любых операций с недвижимостью через Росреестр. Уголовное дело может быть заведено параллельно с подачей иска, а может и позже ¬– не привязывайтесь к этому. И наймите хорошего адвоката, потому как человеческая природа пластична и непредсказуема. Покупатели могут считать вас сначала потерпевшим или свидетелем, а потом обвинять в том, что именно вы им продавали квартиру. Поэтому все разговоры пишите на диктофон и запоминайте кто что говорит.

Если у вас есть разумные советы, пишите мне https://vk.com/arina_pototskaya

Все добра, а мне успешного разрешения вопроса!