Риэлтор украл ваши фото и продает вашу недвижку? Взыскивайте с него деньги через суд
Ваши фотографии квартиры — это не просто картинки, а объект авторского права. Незаконное использование их риэлторами может стоить им сотен тысяч рублей — и это подтверждает судебная практика.
Представьте: вы разместили в интернете объявление о продаже своей квартиры с качественными фотографиями, сделанными вами лично. А через несколько дней видите эти же фото в объявлениях местного агентства недвижимости — с их логотипами и номерами телефонов.
Такая ситуация — не редкость, но мало кто знает, что за этим следуют реальные судебные иски и взыскание солидных компенсаций.
Почему нельзя использовать чужие фотографии?
Любая фотография, созданная человеком, охраняется авторским правом с момента ее создания. Для этого не требуется регистрация, депонирование или специальный знак авторства — право возникает автоматически.
Согласно пункту 1 статьи 1259 Гражданского кодекса РФ, фотографические произведения являются объектами авторских прав. Это означает, что только автор или правообладатель имеет право:
воспроизводить фотографию;
распространять ее;
публично показывать;
изменять или перерабатывать произведение.
Любое использование фотографий без согласия автора — нарушение закона.
Судебная практика: реальные иски и компенсации
В 2022 году Верховный суд РФ рассмотрел знаковое дело жительницы Хабаровска Алены Дигуриной (фамилия изменена), которая обнаружила свои фотографии квартиры в объявлениях местного агентства недвижимости без ее разрешения. Агентство не только использовало 11 ее фотографий, но и разместило на них свой логотип.
Изначально суд взыскал лишь 16 500 рублей компенсации за нарушение имущественных прав, отказав в компенсации морального вреда. Однако Верховный суд РФ занял принципиальную позицию: использование фотографий с нанесением собственного логотипа нарушает личные неимущественные права автора — право авторства, право на имя и право на неприкосновенность произведения.
После пересмотра дела с агентства взыскали:
16 500 рублей — компенсация за нарушение исключительных прав;
75 000 рублей — компенсация морального вреда;
660 рублей — расходы на госпошлину.
Итого: 92 160 рублей — именно во столько обошлось агентству незаконное использование чужих фотографий.
Заочным решением по делу УИД 58RS0027-01-2023-004440-15 взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 400 000 руб., по 25 000 руб. за каждое фото, 48 000 руб. за моральный вред, расходы на фиксацию нарушений, на госпошлину и юридические услуги. Затем по этому же делу (контекстно - после отмены заочного решения и пересмотра дела) взыскано с агентства недвижимости Пенза-Этажи 50 000 руб., по 25 000 р. за использование каждого фото, а также понесенные расходы.
Профессиональные стандарты обязывают риэлторов снимать самостоятельно
Согласно профессиональному стандарту "Специалист по операциям с недвижимостью", утвержденному Приказом Минтруда России от 10.09.2019 № 611н, в трудовые функции риэлтора входит:
"Осмотр, фотографирование и видеосъемка объектов недвижимости для целей реализации прав на недвижимое имущество".
Это означает, что риэлтор обязан самостоятельно фотографировать объекты, которые продает, а не использовать чужие фотографии. Нарушение этого требования может свидетельствовать о недобросовестности агента и являться дополнительным аргументом в суде.
Что делать, если ваши фото использовали без разрешения?
Если вы обнаружили свои фотографии в объявлениях риэлторов без вашего согласия, рекомендуем следующий алгоритм действий:
Зафиксируйте нарушение. Сделайте скриншоты объявлений с указанием даты, площадки размещения и контактных данных агентства. Лучше обратиться к нотариусу для заверения доказательств — это увеличит шансы на успех в суде.
Направьте претензию в агентство недвижимости с требованием прекратить нарушение и выплатить компенсацию. Укажите в претензии сумму, которую вы считаете справедливой (можно ориентироваться на судебную практику).
Обращайтесь в суд. Если претензия не возымела действия, подавайте исковое заявление о защите авторских прав и взыскании компенсации.
Составляем иск: на что можно претендовать?
В исковом заявлении вы можете требовать:
Компенсацию за нарушение исключительного права на произведение (ст. 1301 ГК РФ). Размер компенсации может составлять от 10 тысяч за каждый факт нарушения;
Компенсацию морального вреда (ст. 151 ГК РФ), особенно если были нарушены ваши личные неимущественные права (право авторства, право на имя);
Возмещение судебных расходов (услуги юриста, госпошлина, нотариальные услуги).
Не миритесь с воровством!
Незаконное использование ваших фотографий риэлторами — это не просто досадная неприятность, а серьезное нарушение ваших авторских прав, за которое можно и нужно привлекать к ответственности.
Судебная практика показывает, что российские суды (вплоть до Верховного суда РФ) встают на сторону авторов фотографий и взыскивают с недобросовестных риэлторов значительные суммы компенсаций.
Не позволяйте агентствам недвижимости наживаться на вашем труде — защищайте свои права и помните, что закон на вашей стороне!
Заметки на тему недвижимости, земли и строительства.
https://t.me/kp_imlegal
Ссылки на дела, указанные в тексте: