Застройщик "Аквилон". Как ведёт себя в Москве
Я являюсь дольщиком второй очереди ЖК "Аквилон Митино" (ДДУ # ДДУ(БН) - К18-910). Срок ДДУ вышел вчера, дом не достроен, не введён в эксплуатацию, квартира не передана.
Насмотревшись на первую очередь, количество её проблем и жалоб, которые писали собственники, на желание, с которым застройщик устраняет недостатки (никакого), а также, уже в январе видя, что гарантированно не успеют, я направил Застройщику несколько запросов на юридический адрес и все email ( в январе - запрос о состоянии строительства, в начале марта - уведомление о готовности принять квартиру).
Ни на одно обращения ответа нет. Застройщик до последнего отмалчивался, а вчера просто подменил проектную декларацию на сайте наш.дом.рф. Дольщиков при этом уведомить не посчитал нужным, дополнительное соглашение к ДДУ заключить не предложил. "А чего холопов спрашивать, пусть жрут чего дают"
Вот так, по мнению застройщика, выглядит дом, на котором "работает госкомиссия, дом готов к вводу в эксплуатацию":
А больше всего меня восхищает наше Правительство РФ. Которое абсолютно всегда поддерживает исключительно недобросовестных Застройщиков за счёт дольщиков. Дольщики у нас "потребительские террористы", посмели быть хоть чем-то недовольны.
Началось всё с Постановления Правительства 2380 от 29.12.2023. Это реинкарнация Постановления 442, времён ковида, такая же недоработанная. Нельзя не подписывать акт, если недостатки несущественные, отменяем ЗОПП целиком. При этом, в 214-ФЗ критериев существенности нет, хоть какие-то были как раз в ЗОПП, и вся судебная практика построена именно на этом.
Ок, ладно, есть в Постановлении здравые идеи, выравнивает баланс интересов сторон. Один только вопрос - какая мотивация у застройщика исправить несущественные недостатки? Он считает, что его обязанности заканчиваются с подписанием акта.
Далее 18.03.2024, прям сразу после выборов, Вышло Постановление Правительства 326 (опубликовано 22.03.2024) - третий мораторий на неустойку. Учли прошлый опыт, доработали текст. Там же немного надо - явным образом расписать, что распространяется только на добросовестных застройщиков, которые ХОТЯ БЫ общаются с дольщиками, ну и ограничить процентную ставку. Ага, щас. Скопом всем отменяем неустойку за срыв сроков до конца года.
Кто-то может мне объяснить, зачем застройщикам строить качественно и в срок, если им достаточно поплакаться Мишустину, что они такие бедные и несчастные, и он им разрешит и сроки не соблюдать, и строить абы как? Хотя вроде бы "предпринимательская деятельность - деятельность, ведущаяся на свой страх и риск". Только риски застройщиков почему-то всегда несут дольщики.
Самое удивительное, что у таких бедных застройщиков отчёты для инвесторов показывают рекордную прибыль.