Что нужно знать, при покупке квартиры без посредников
Место действия Санкт-Петербург. Время-настоящее.
1. Риэлторы преследуют только свои цели и риэлтор это не гарантия правильного выбора, юридической чистоты и широкого и полного информирования об объектах на рынке. На самом деле, может быть, исключения и я их встречал, но я все равно не уверен в благонадежности.
2. Удивительно, но не все риэлторы берут трубки, и не отвечают на сообщения. Клиент доверяет продажу своей квартиры, а она не продается, потому что агенту некогда…
3. Уровень подготовки многих риэлторов-шел, шел и мимо зашел. Понимание или образование у единиц. В основном тянут харизмой, настойчивостью и надеются на удачу.
4. Покупать по доверенности – рисков никаких, для риэлторов. Для вас это такая лотерея, если есть такое -бегите, шансов на то, что все пройдет без проблем не много. Схем по отзыву или признанием недействительной доверенностей море.
5. Если квартира от бабушки и нет 3 лет после того, как…напрягитесь. Число наследников может меняться, и нотариус об этом может узнать не всегда вовремя.
6. Все рассказы о том, что вчера риэлтор вместе с хозяйкой выиграли нобелевскую премию по честности и надежности и много лет на этом рынке и ещё где то там куча медалей есть-МИМО. Куча родных людей конфликтуют на почве раздела имущества, как можно верить человеку, с которым видитесь первый, ну или второй раз, даже если он очень убедительный и обаятельный.
Купить самому и не попасть вполне реально, просто немного почитать тырнет, и сэкономить пару сотен рублей. Даже при встречке, даже при ипотеке или других «сложных» вариантов.
Что побудило написать всё это…Вчера попали на лакомый кусочек, квартира на 30% ниже рынка, ул.Авиаконструкторов, может спасет кого эта информация, риэлтор по доверенности, не родственник, собственнице после 60, справку с ПНД только по месту прописки из Томска (можно даже не беспокоиться, проверить её подлинность не реально), приехать не может потому что аэрофобия, а поезда в ТОМСК не ходят, и вообще -30% от рынка купят и без ВАС. При залоге заключаем договор с агентством+еще о намерениях что подписываем (почему нельзя закатать в один документ непонятно, но помним, что рыбка ловится именно в мутной водице). Просмотр по 10-15 минут, все видят что АЖИОТАЖ, а раз так то время на принятие решения сужается. А ремонт в квартире, как в 5-ти звездочном отеле+хозяйка (ты которую мы не видели и не увидим) человек такой, что заказала еще диван под цвет стульев за 89т.р. его позже привезут. Документы посмотреть сразу нельзя, только после внесение денег в агентство. Риэлтор (я бы называл их другим словом-ДЕМОНСТРАТОР, рассказывает о своим профессионализме и глупостях умников, котрые задают кучу вопросов и мешают ей работать, а тут надо брать квартиру сразу. При этом ни одного вопроса о способе финансирования, да и других «риэлтерских» вопросов, типа: «КАКАЯ у ВАС СИТУАЦИЯ». В итоге немного непонятно на какой стадии накалывают непонятно, но то, что это не вариант грамотно потратить деньги-100%.
Всем удачных приобретений и кучу сэкономленных денег и нервов.