Как в агентстве недвижимости «Самолет Плюс» Загорянский мне пытаются продать квартиру по липовым справкам ПНД и НД, врут, зажимают задаток
UPD:
ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ
о возврате двойной суммы задатка в связи с нарушением обязательств по соглашению
Речь идет о квартире общей площадью 23,7 кв. м, расположенной на 11 этаже по адресу: Московская область, г.о. Пушкинский, г. Пушкино
01 июля 2026 года между мной и Вами было заключено Соглашение о задатке (далее — Соглашение). В соответствии с условиями Соглашения, Покупатель передал Продавцу задаток в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет обеспечения обязательств по заключению основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Хронология ваших действий и сокрытие документов.
С самого начала ознакомления с квартирой (в переписке на АВИТО и ЦИАН, на просмотре, при выяснении наличия документов на квартиру) сотрудники агентства недвижимости (ООО «СП Восток» Самолет Плюс Загорянский МО, г.Щелково, ПГТ Загорянский, ул.Калинина 1. помещение 1) заявляли о чистоте документов и приобретении квартиры собственником по ДДУ. Фактически оказалось, что квартира приобретена вторично по договору купли-продажи, что удлинило цепочку собственников и повысило риски покупки такой квартиры.
Далее, при проведении переговоров о купле-продаже квартиры камнем преткновения стали:
попытка прописать в ДКП ложные сведения о расчете. В проекте ДКП, направленном мне, был указан аванс в размере 200000 (двести тысяч) рублей вместо задатка в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей (который мною был вам перечислен), при этом 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей меня попросили отдать наличными до сделки и перехода прав собственности;
выясненное, в дальнейшем, игнорирование моего законного требования предоставить справки из ПНД/НД по месту вашей постоянной регистрации из г. Астрахани вместо предоставленных вами документов из г. Москвы, в которых, по уверению представителя вашего агентства по недвижимости (в ответ на мой вопрос о выполнении требования предоставления справок по месту прописки от 02.07.2007, переписка имеется), якобы содержался ответ из г. Астрахани. Вы полностью проигнорировали это требование и попытались в ультимативной форме вызвать меня на сделку, письмом, без надлежащих документов. После получения моей досудебной претензии и заявления о переносе сделки вы были вынуждены запросить указанные справки по месту регистрации продавца. Однако ваш последующий категорический отказ передать полученные оригиналы документов мне на хранение (соглашаясь лишь на их «обозрение») сводит на нет цель их получения и вызывает обоснованные подозрения в легитимности (подлинности) данных справок.
Обращаю ваше внимание, что в согласованных действиях ваша сторона выступает не единолично. Сотрудники агентства недвижимости (ООО «СП Восток» Самолет Плюс Загорянский МО, г. Щелково, ПГТ Загорянский, ул.Калинина 1. помещение 1) (куратор сделки, юрист, начальник), направляя мне со своей стороны ультимативные требования и содействуя созданию фиктивных препятствий для сделки, действуют с вами в очевидном согласии.
Все имеющиеся материалы (включая соглашение, досудебную претензию, файлы и письма от сотрудников агентства, а также распечатки электронных переписок) будут переданы в правоохранительные органы для проведения процессуальной проверки на предмет наличия признаков составов преступлений, предусмотренных:
ч. 2 ст. 159 УК РФ (Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору) - в части хищения моих денежных средств (задатка) путем обмана и злоупотребления доверием под видом заключения соглашения о задатке, а также возможным намерением оспаривания сделки после заключения основного договора купли-продажи, которое влечет материальный ущерб;
ст. 327 УК РФ - в части использования заведомо поддельного документа, если назначенная в рамках проверки экспертиза выявит факт фальсификации справок из г. Астрахани, оригиналы которых вы так тщательно скрываете.
Согласно п. 2.7 Соглашения, «ПРОДАВЕЦ обязуется предоставить ПОКУПАТЕЛЮ справки из ПНД/НД до подписания основного договора купли-продажи.».
В установленный срок Вами было неоднократно заявлено, в письмах от 21.07.2026, 27.07.2026, 30.07.2026, что указанные справки будут предъявлены исключительно для кратковременного визуального ознакомления («для обозрения»), без передачи оригиналов или нотариальных копий на хранение Покупателю.
Считаю Вашу позицию грубым нарушением условий Соглашения по следующим основаниям:
Буквальное толкование (ст. 431 ГК РФ). Глагол «предоставить», закрепленный в п. 2.7 Соглашения, означает «дать кому-либо возможность обладать, распоряжаться или пользоваться чем-либо». Это принципиально отличается от глагола «представить», который означает «продемонстрировать, предъявить для ознакомления». Таким образом, Соглашение обязывает Вас именно передать документы во владение Покупателю.
Обычаи делового оборота (ст. 5, ст. 309 ГК РФ). На рынке недвижимости Московского региона передача оригиналов (или нотариальных копий) справок ПНД/НД покупателю на вечное хранение является общепринятым стандартом защиты прав добросовестного приобретателя. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ознакомление со справками «из рук» полностью аннулирует юридический смысл данного пункта. Без наличия оригиналов документов Покупатель лишается возможности доказать свою добросовестность и осмотрительность в случае потенциального судебного оспаривания сделки (ст. 302 ГК РФ).
Недобросовестное поведение (ст. 10 ГК РФ). Ваша попытка подмены понятий и уклонение от передачи документов создали искусственные препятствия для совершения сделки, что указывает на недобросовестность действий Продавца.
Поскольку Вы отказались предоставить документы в порядке, предусмотренном Соглашением и обычаями делового оборота, сделка купли-продажи была сорвана исключительно по Вашей вине (по вине Продавца).
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 5, 309, 381, 421, 431 ГК РФ,
ТРЕБУЮ:
В течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения настоящей претензии выплатить мне сумму задатка в двойном размере, что составляет 100 000 (сто тысяч) рублей.
Денежные средства необходимо перечислить по следующим реквизитам:
Российский рубль (RUB)
В случае невыполнения требований в указанный срок я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном взыскании двойной суммы задатка. В этом случае, помимо основной суммы, с Вас будут взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), а также все судебные издержки (госпошлина, расходы на услуги юриста и почтовые расходы).
Также оповещаю, срок заключения договора истек 1 августа 2026 года. Ввиду грубых нарушений со стороны Продавца, исполнение обязательств стало невозможным по Вашей вине. Требование явиться в офис агентства 4 сентября 2026 года для ”прекращения обязательств” расценивается мной как умышленное затягивание сроков возврата денежных средств. Извещаю Вас, что пролонгировать Соглашение я не намерен, а финансовые расчеты (возврат 100 000 рублей) должны быть произведены дистанционно по ранее предоставленным Вам реквизитам и срокам.
Приложения:
· Досудебная претензия о возврате двойного задатка от 01.08.2026 – 1 шт.
· Копии писем от продавца с отказом о предоставление на хранение справок ПНД/НД
· Копия Соглашения о задатке с распиской от 01.07.2026 – 1 шт.
· Копия чека на сумму 50 000 руб. – 1 шт.
· Копия проекта ДКП с недостоверными расчетами – 1 шт.
· Копии распечаток переписки Авито, Циан и WhatsApp с риелтором – 1 шт.
Дата: 01.08.2026
Привет, Пикабу! Хочу поделиться свежей историей о том, как крупные вывески агентств недвижимости и личные «юристы по сопровождению» защищают не ваши миллионы, а исключительно свой карман. Надеюсь, мой опыт убережет кого-то от потери денег и судов.
Предыстория:
Решил купить квартиру в Подмосковье г. Пушкино, ее выставил на продажу офис «Самолет Плюс» Загорянский. На Авито, до просмотра: «Здравствуйте
Документы
Договор долевого участия
Единственный собственник
Никто не зарегистрирован
Свободная продажа
Показ в любое время
Звоните
По документам все чисто».
Ответили и на ЦИАН: «Здравствуйте! ДДУ», на просмотре также говорили о первом собственнике и чистоте документов. Заключили соглашение о задатке, я перевел продавцу 50 000 рублей, через сбербанк, расписка на руках. Срок выхода на сделку — до 1 августа.
Прописали в нем обязанность предоставить справки ПНД и НД, до подписания основного договора.
Для подстраховки я нанял юриста из другого известного агентства.
Круг первый: Ложь на старте
В процессе подготовки документов выясняется, что текущий продавец — НЕ первый собственник и покупал квартиру НЕ по ДДУ. Дом уже давно сдан, а продавец купил её по обычному договору купли-продажи (ДКП) у какого-то дольщика. То есть цепочка удлинилась, риски выросла.
Круг второй: Мой юрист играет против меня
После получения проекта ДКП, где было написано, что у меня аванс 200 000 рублей, начал задавать вопросы, моя юрист, вместо защиты моих интересов начала... давить на меня! Дрожащим голосом в голосовых сообщениях она пыталась внушить мне: «Ой, да какая вам разница, внесете 150000 рублей до сделки, так работает агентство, могут письмо гарантийное дать. И вообще, у вас в расписке написан аванс, а не задаток, вы ничего не докажете!». Пришлось ткнуть её носом в фото соглашения, где черным по белому написано: ЗАДАТОК. Юрист просто хотела быстрее закрыть сделку, получить свои 50к комиссионных и умыть руки.
Круг третий: Справки ПНД из параллельной вселенной
Поскольку доверие к риелторам упало в ноль, я сам решил посмотреть на документы, увидел справки ПНД и НД из Москвы. В соглашении о задатке написано, что продавец официально прописан в Астрахани (за 1300 км отсюда). По закону и судебной практике справка должна быть строго из гос. диспансера по месту прописки. Риелторы долго юлили, врали, что «запрос в Астрахань отправлен и там всё ОК». Подмосковные и столичные врачи физически не имеют доступа к региональным базам и не знают, состоит ли человек на учете в Астрахани. На мой закономерный отказ риелтор начала хамить и заявила: «Мы всё выполнили! Не придешь на сделку — вызовем заказным письмом».
Финал:
Не хочу выходить на эту мутною сделку по вине стороны продавца (предоставление ложных данных об объекте и отказ предоставить легитимные медицинские документы). Предложил вернуть задаток мирно через Сбербанк, отправил продавцу сообщение: «Я, ФИО, согласен на расторжение соглашения о задатке от 1.07.2026 по соглашению сторон. Подтверждаю готовность принять возврат суммы задатка в размере 50000 рублей без удвоения. Направляю реквизиты для возврата: карта Сбербанка привязанная к номеру …., получатель ИОФ(та же карта , с которой переводился задаток 1.07.2026) После получения перевода обязательства сторон считаю прекращенными, претензий к друг к другу стороны не имеют».
В ответ риэлтор — нужно подписать еще какое-то «соглашение о расторжении» (в котором они наверняка хотят прописать, что я не имею претензий и добровольно дарю им 50 тысяч). Послал их в суд. Через день продавец прислал фото заказного письма, где приглашает на сделку 15.07.2026. Я ответил: Согласно ст. 381 ГК РФ, если сделка сорвана по вине продавца, задаток возвращается в двойном размере (100 000 рублей).
Уважаемое руководство «Самолет Плюс» , как вам работа ваших сотрудников в Московской области? Нормально продавать квартиры по левым справкам, посылая сообщения, что это с ответом с места регистрации?
Юристы Пикабу, подскажите, у кого был опыт взыскания двойного задатка через суд при умышленном сокрытии рисков продавцом? Или как безопасно выйти из этого без потерь?