Привет, Пикабу, давно сюда не заходил, в этом году так вообще первый раз. Для тех кто не помнит или не знаете, я - архитектор и застройщик, то есть проектирую и строю. Проектирую сам, а строю силами своей бригады. Так вот недавно я закончил стройку очередного своего проекта, который предлагаю вам на обозрение и обсуждение..
Итак, тут у нас почти 2х этажный дом площадью чуть больше 60 квм, с открытой террасой. На 1 этаже у него 2 спальни, с.у., небольшой холл и кухня-гостиная-столовая с лестницей, ведущий на...
.. антресольный или как, модно сейчас говорить, лофтовый этаж, где есть еще одно помещение с угловым окном, под кабинет или спальню.. ну или чего вздумается...
Для большего понимания пространства есть такой разрез по лестнице...
и еще несколько фоток эктерьера...
и в конце хотелось бы ответить на возможные вопросы от "кабинетных архитекторов" и просто интересующихся лиц, которых, как показал, один из моих предыдущих проектов ( https://pikabu.ru/story/mini_arkhitektura_6131203 ) достаточно много..
1. Где тамбур? в нашем регионе без оного вообще никак.?
Тамбур действительно отсутствует, это связано с визуальным расширением пространства холла. Однако, возможность его организовать имеется. Автор, рекомендует стенку тамбура сделать из безрамных стеклянных офисных перегородок.
2. Толщина стен туалета слишком мала- в соседних комнатах будут слышны все туалетные звуки...
На плане толщина стен показана без учета отделки, ее фактическая толщина рассчитана под звукоизоляцию 100мм плюс сама отделка.. Вы и ваши гости могут ср#ть спокойно, будет глухо как в танке.. Кстати, стены вокруг туалета это единственные стены, которым нужна звукоизоляция, остальные можно оставить пустыми. В спальнях функцию звукоизоляции выполняют встроенные шкафы их глубина 750мм.
3. Какая высота на антресольном этаже? там нормальный человек в полный рост стоять может?
Высота на 2 этаже составляет от 1,25м до 2,1м. В зоне прохода у стола высота 1,95м
4. Открытая терраса вещь практически бесполезная- в дождливую погоду ею не воспользоваться..
Как показывает мои опыт общения с собственниками домов с крытой террасой, наличие кровли над террасой не слишком то побуждает проводить там досуг во время дождя или другой непогоды.. Если только она не застеклена, но это уже и не терраса..
5 На стыке кровли и боковых стен 2 эт будет снеговой мешок, который при оттаивании может привезти к протечки и порче отделки самой стены
Угол наклона кровли и материал ее покрытия (гладкий металлический профлист ) не дают образовываться кучам снега, он соскальзывает практически сразу мелкими партиями, а уж с террасы надо будет убирать самому.. Но не много, большая часть сваливается на противоположную сторону. Про протечки- там 2 слоя гидроизоляции под отделкой, с заведением на стену на 50см
6 Лестница слишком крутая и перекрывает проем в гостинную
Чистая ширина проема в гостиную, с учетом перекрытия лестницей составляет больше 1 м, этого хватит чтобы пройти и пронести большой груз, при необходимости. Сам же проем расширен, чтобы визуально объединить саму гостиную, холл и комнату на 2эт.
Таким образом основное помещение дома при своих 19 квм и высоте потолка от 2,5 до 3,4м смотрится гораздо больше
Про лестницу- да, крутоватая, но не настолько, чтоб залезать по ней как по стремянке,
7 Что это вообще за коробка, как в ней можно жить, площадь как в хрущевке.. итд и тп..
Дело не только в фактической площади, но и в соотношение общей и жилой площади. В этом доме при общей площади 62 квм на жилую часть приходиться 50 квм, тогда как в квартире аналогичного размера жилая часть будет составлять около 40 квм.
Исходные размеры дома обусловлены имеющимся бюджетом на стройку и землю
8 Не продумана планировка в с.у. Где и куда вешать бойлер и другое жизнеобеспечивающее оборудование
Под бойлер и рекуператор предусмотрена небольшая антресоль в с.у. (на планах она не показана). Ее размер 0,7*1,8*1,2 (в) м.
8 Финансовый вопрос, сколько стоит и тд
Как я говорил, а может и не говорил, дом продается, но здесь выставлен не с этой целью. поэтому его себестоимость и рыночную стоимость я публично сообщать не буду, скажу лишь, что она ( рыночная стоимость ) не превышает цену приличного автомобиля..
Ну вот теперь вроде все, надеюсь ничего не забыл ... Если еще остались вопросы, то готов ответить..
ПыСы
На фото дом еще не до конца отделан, не успели к фотосессии..
Дом расположен в Московской области на участке ИЖС
