Аренда жилья
Мы с женой после нескольких путешествий на авто по России решили сдавать однокомнатную квартиру посуточно (открыть хостел). До этого в ней жили ее родители. Нам пришлось купить себе квартиру рядом с той, где жили родители жены, так как у тещи были проблемы со здоровьем. У тещи съезжала кукуха весной и осенью, что выражалось в ее поведении она ходила в исподнем по ночам по лестнице стуча в двери квартир соседей и жалуясь, что ей нечего есть. Пару раз в ночной рубашке на босу ногу ее забирал ночью на улице наряд тогда ещё милиции. Запах дыма в парадной заставлял соседей нестись на помощь, как правило войдя в квартиру к теще они лицезрели сгоревший чайник или кастрюлю, от открытых конфорок на газовой плите они они бывали в ахуе! Моя жена 2 раза в неделю готовила своим родителям еду и покупала продукты. Тесть просто бухал от такой жизни. Он как рыцарь Джедай перешёл на темную сторону. Только Джедаи умеют так пить, разбивать голову в падении о мебель и оставаться живыми! Тещу регулярно забирали весной и осенью в дурку. Надо было срочно решить вопрос с родителями жены. Тестя решили взять жить к себе в квартиру, предоставив ему отдельную комнату, его в итоге получилось вернуть на светлую сторону. С тёщей обстоял вопрос сложнее... Бесчисленные заявления от соседей на имя участкового о том, что они бояться взрыва газа и порядком заебавшие соседей ночные тёщины рейды по квартирам в поисках пропитания, заключение медиков, позволили в итоге оформить ее в интернат. Все было готово к открытию бизнеса! Но тут начались конфликты с соседями по этажу! Они ни как не хотели мириться с открытием нашего хостела! Они угрожали обращением в налоговую, полицию и даже пытались лично препятствовать заселению гостей. Вобщем, как то вечером в один из дней я их всех собрал на лестничной площадке и заявил, что хостел я закрываю раз они создают препятствия в развитии нашего бизнеса. Мое заявление было встречено ликованием! Но дальше я их огорчил.... Я им заявил, что в квартиру вернётся жить Теща!!! Практически единогласно мне дали добро на продолжение работы хостела. За 7 лет работы (не считая 2019г.) Прибыль от сдаваемой по суточно квартиры ежегодно бала как минимум в 2раза выше, чем если бы мы сдавали ее на длительный срок и это с перерывами в несколько месяцев между высокими сезонами. Примерно через полгода после открытия мы поняли, что гости бронировавшие у нас квартиру не хотят жить с соседями и нам пришлось позиционировать квартиру как апартаменты, от сдачи койкомест пришлось отказаться.У нас не было цели превращать ее в бордель, в основном к нам приезжали иногородние путешественники, как правило семьи с детьми. Амортизация квартиры минимальна, гостям там нужно только оставить свои вещи и переночевать. Но, был момент, когда наше правительство хотело принять закон о хостелах и гостиницах и на тот момент мы чуть не закрылись (там если не ошибаюсь Голодец чего-то мутила). Моя супруга нашла арендаторов на длительный срок проживания. Ими оказалась пара мужик с женщиной и двумя детьми как выяснилось в дальнейшем не семейная. Первые 2 месяца оплата производилась в срок, потом начались жалобы от соседей, что наши постояльцы много курят на лестнице и на их замечания посылают их на хуй. На третий месяц оплаты от наших постояльцев не было. Соседи начали нам звонить и высказывать подозрения, что наши постояльцы походу наркоты. Спустя ещё 2 недели после просрочки оплаты жена сказала чтоб они уебывали. Я их выпроводил из квартиры сказав, что вещи они свои получат когда заплатят деньги за 1,5 месяца. Личинки замков я заменил. Забегу в перед, денег от них мы так и не получили. Когда мы стали распаковывать "их" вещи то обнаружили среди них дохуя своих... Полотенца и комплекты постельного белья. Диван книжку они разьебали так, что треснул каркас и он мог быть только в разложенном состоянии, подлокотники порезали. В пододеяльник с одеялом они нахуярили походу клея. Блядь, как изобретательно, наверно, чтоб не выпадало. Этот рукотворный бутерброд пришлось выбросить. Двухъярусную кровать расшатали так, что пришлось протягивать все соединения, но она выжила. У кресла тоже подлокотники порезали. У нас на окнах были рулонные жалюзи от солнца. Эти ребята, чтоб не заебываться каждый раз с отодвиганием тюли прохуярили в ней дыру, чтоб рука проходила и чтоб можно было регулировать жалюзи. Обои их дети местами раскрасили фломастерами. Когда выносили старый диван, под ним нашли справку о том, что мужик с которым дама арендовала у нас квартиру пол года как с зоны откинулся, на которой чалился 1,5 года, сейчас уже не помню за что. Заменив мебель, сделав небольшой ремонт, мы опять пришли к посуточному формату и убедились, что при сдаче жилья на длительный срок, надо очень серьезно относиться к арендаторам. За 7 лет работы с гостями которым сдавали квартиру посуточно, конечно, возникали проблемы, но крайне редко. Полицию не вызывали ни разу. Может быть кого-то этот пост заинтересует в плане сдачи в аренду квартиры в по суточном формате, готов ответить на вопросы.
