Аренда жилья и Гражданский Кодекс
Большинство из вас слышали, что существует закон, регулирующий отношения граждан. Аренда недвижимости (наем жилого помещения) – один из видов этих отношений, а тонкости процесса прописаны в документе под названием Гражданский Кодекс.
В этой статье мы постараемся уйти от юридических формальностей и перечислить важные моменты аренды жилья. Сначала - основные пункты, а затем – некоторые подробности, о которых знают далеко не все.
Самое главное в процессе аренды жилья – договор. Это – ваша гарантия, ваш щит и меч, поэтому арендодателям стоит серьезно отнестись к его составлению, а арендаторам – к его прочтению.
Сейчас самое время сказать, что если вы сдаете квартиру для проживания, вы подписываете не договор аренды, а ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ!!! Соответственно, вы зоветесь наймодателем, а тот, кто снимает вашу квартиру - нанимателем.
Итак, согласно Гражданскому Кодексу РФ,
Возможно, у вас возник вопрос по поводу второго пункта, но ошибки здесь нет: даже если договор заключен на неопределенный срок - неопределенность длится всего 5 лет (которые легко продлеваются).
Именно в договоре должны быть прописаны все правила и требования. Например, сроки и способы оплаты, дни посещения наймодателя, уточнение того, кто оплачивает коммунальные и прочие услуги и т.д.
Конечно, есть типовой договор, который можно запросто скачать в интернете и не переживать, но если вы серьезно относитесь к процессу аренды, рекомендуем продумать и добавить свои пункты. Составлением договора занимается наймодатель (собственник), но перед тем, как поставить свою подпись, наниматель может обсудить условия и внести изменения .
Заключая договор, каждая сторона берет на себя определенную ответственность.
У нанимателя ничуть не меньше обязанностей.
Все, что касается текущего ремонта, должно быть прописано в договоре. Если такого пункта нет, то проведение текущего ремонта зависит от желания нанимателя.
Конечно, помимо обязанностей, у нанимателя есть и права, он может (с разрешения владельца):
Не все эти пункты действительны при краткосрочном найме жилья, но об этом позже.
Люди, которых подселил наниматель, могут быть включены в договор, тогда они смогут пользоваться помещением на таких же правах, что и он. Другой вариант подселения - временный, при котором подселенные люди не вписываются в договор и могут проживать в сдаваемом помещении не более 6 месяцев.
Также наниматель может в любое время расторгнуть договор, предупредив владельца за 3 месяца (если в договоре не указан другой срок).
Пора рассмотреть эту же главу более углубленно. Вот ряд пунктов, про которые знают не все:
Вы снимаете квартиру, исправно платите за нее, и, казалось бы, ничто не предвещало беды. Но вдруг звонит хозяйка и говорит вам, что нужно в течение недели выселиться, потому что она продает квартиру. Хочется надеяться, что у вас такой ситуации не было и не будет - ведь теперь вы знаете, что по закону переход права собственности "не влечет расторжения или изменения договора", а о выселении владелец должен предупредить вас за 3 месяца (если в договоре не указан другой срок).
Если при долгосрочном найме наймодатель отказывается от продления договора, то он обязан предупредить об этом своего нанимателя за 3 месяца, а также не должен сдавать свое жилье другим людям в течение года. В противном случае, наниматель может потребовать возмещения убытков и признания договора с другими людьми недействительным - ведь он "имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок". Краткосрочный договор подобной ситуации не предусматривает.
В договоре на срок меньше года нанимателю необязательно указывать людей, которые будут проживать с ним.
При заключении долгосрочного договора наниматель имеет право сдавать жилье другим людям (поднаем), конечно же, поставив владельца помещения в известность.
При краткосрочном договоре, наниматель не может быть заменен на другого человека, проживающего с ним (в случае, если ему захочется снять с себя ответственность).
Наймодатель может расторгнуть договор в судебном порядке
- если наниматель не платит за помещение уже 6 месяцев при долгосрочной аренде или более 2 раз при краткосрочной;
- если наниматель значительно подпортил или разрушил помещение
- если наниматель уже получал письменное предупреждение, но продолжает нарушать права соседей;
Наниматель может расторгнуть договор в судебном порядке если помещение перестает быть пригодным для проживания.
В этой статье мы рассмотрели основные пункты главы 35 Гражданского Кодекса РФ. Самостоятельно с этим документом вы можете ознакомиться здесь. Желаем, чтобы ваш опыт аренды найма жилого помещения был безоблачным.
PS если вам есть что добавить - пишите - буду признательна