faraonukr

faraonukr

пикабушник
поставил 389 плюсов и 267 минусов
отредактировал 0 постов
проголосовал за 1 редактирование
22К рейтинг 237 комментариев 30 постов 10 в "горячем"
34

В Мурманске из маршрутки выволокли умирающего мужчину и бросили на снегу

В Мурманске из маршрутки выволокли умирающего мужчину и бросили на снегу Мурманск, Маршрутка, Смерть, Безразличие, Негатив

МУРМАНСК. Вчера вечером из мурманской маршрутки водитель с одним из пассажиров вынесли мужчину без признаков жизни, после чего автомобиль уехал. Об этом сообщил очевидец в группе ВК «Подслушано в Мурманске» и подтвердила родственница погибшего.


ЧП случилось около 17:00 на остановке «Кинотеатр Мурманск» в сторону Маклакова. Из маршрутного такси № 57 вынесли тело и положили на снег. Мимо проходил медик, который определил, что у мужчины нет пульса и оказал первую помощь. Через 15 минут приехала скорая и начала реанимацию, которая не увенчалась успехом.


Автор поста заявил, что человек был опрятно одет, запаха алкоголя от него не исходило.


Другие пассажиры маршрутки, по сообщению очевидца, не обратили особого внимания на происходящее.


В полиции «Мурманскому вестнику» подтвердили информацию о том, что к остановочному павильону вызвали скорую помощь. Мужчина скончался в карете от остановки сердца. Заявлений о противоправных действиях в полицию по данному факту не поступало.


«Берегите своих близких! Чаще спрашивайте у друзей как дела! Звоните родственникам! За секунду жизнь может отобрать то, что так дорого!», — написала близкая родственница погибшего.

http://www.mvestnik.ru/newslent/v-murmanske-iz-marshrutki-vy...

-4

Мэрия Иерусалима, ты спишь?

Мэрия Иерусалима, ты спишь? Израиль, Тель-Авив, Иерусалим, Копипаста, Юмор, Длиннопост

Остроумный пост на странице тель-авивского муниципалитета в фейсбуке, написанный за несколько минут до полуночи 31 декабря 2018 года, взорвал израильские соцсети. "Ирият Йерушалаим, эра?" ("Мэрия Иерусалима, ты спишь?") - немудреное предложение из сленга израильских ухажеров, пытающихся напроситься в гости к девушке, вызвало шквал ответов.

Шуточный фривольный пост стал настолько виральным, что помимо быстро среагировавшей мэрии Иерусалима к нему присоединились другие официальные страницы: "Хеврат-хашмаль" (Электрическая компания), другие муниципалитеты, журнал для путешественников "Ла-Метаель" и даже организация траурных услуг ЗАКА.


Переписка, собравшая за новогоднюю ночь тысячи комментариев и ответов разной степени остроумия, не завершается по сию минуту. Весь день 1 января Израиль продолжал виртуальную перекличку. К моменту написания этой статьи пост собрал около 20 тысяч ответов, еще 6 тысяч человек поделились им у себя на страницах.

Мэрия Иерусалима, ты спишь? Израиль, Тель-Авив, Иерусалим, Копипаста, Юмор, Длиннопост

Так как же ответила на милую провокацию тельавивцев столичная мэрия?


Тоже довольно остроумно: "Что такое? Чуть похолодало - и ты про меня вспомнила?"

Сразу после этого посыпались ответы от

мэрий Герцлии, Рамат-Гана, Гиватаима, Беэр-Шевы. Но особенно повеселила всех Хайфа, которая написала поздним утром: "Ой, что я пропустила? Уснула в 22.00..."

Веселье поддержала больничная касса "Клалит", проявившая заботу и предложившая 10 советов для тех, кто перебрал в новогоднюю ночь. Электрическая компания напомнила, что пора бы и свет погасить, а то "некоторые тут спать пытаются". Производитель кондомов "Durex" высказал надежду, что муниципалитеты не забыли о контрацептивах, а то как бы у Иерусалима и Тель-Авива не родилась маленькая Петах-Тиква, а министерство просвещения провело раннюю побудку, напомнив, что утром в школу.

Остроумным ответом отличилась организация ЗАКА, которая прибывает на места терактов, аварий и катастроф для сбора останков: "Как обычно, мы тут последние. Если кого надо подобрать - мы на связи".

Разумеется, за виральным фейерверком стоит профессиональная команда администраторов соцсетей тель-авивского муниципалитета, которая уже не раз попадала в центр внимания пользователей фейсбука благодаря продуктивной работе. Так, в августе 2018 года страницей "якобы" завладел школьник - эта виральная кампания была разработана для того, чтобы продвигать летние мероприятия для юных тельавивцев.

clc.am/H_McKQ

https://www.vesty.co.il/articles/0,7340,L-5439080,00.html

Показать полностью 1
8609

Толя-секьюрити

— Хлопцы, — сказал он, — я только с Кеннеди, третий день под бордвоком ночую. Може у вас для меня какая работа знайдется?


— Откуда ты?


— С пад Минска.


На вид ему было лет тридцать. Одет, не смотря на три дня бездомной жизни, довольно чисто, и всем своим видом вызывал у меня ностальгическую симпатию.


— Голодный?


— Паеу бы чаго.


— Видишь кафе через дорогу. Сходи к ним, скажи что ты от нас, они тебя покормят. Вернешься, поговорим о работе.


— Что ты умеешь? — спросил я.


— Все могу, столярку знаю, электрику, шить умею, сети вязать...


— У нас музыкальный магазин и книжный.


— Не, с этим не очень.


— Хорошо, сказал я, попробуем тебя в секьюрити.


— Это что?


— Смотреть, чтобы не воровали.


Наш магазин стоял на Брайтоне уже год. Его приметили местные воры, и мы несли потери.


— Я дам тебе шесть долларов в час и за каждого пойманного вора дополнительно десять долларов.


— Кормить тебя будут в кафе через дорогу бесплатно, спать будешь в магазине. Тебя как зовут?


— Толик.


В первый же день он поймал двух черных подростков.


Подвел он их ко мне, удерживая как котов за шиворот, — у них в штанах.


— Давай выкладывай, — сказал я подросткам. Они подчинились.


— Что с ними рабиць, — спросил Толя, — выписать пиздюлей?


— Нельзя, — сказал я. — Во первых — это черные, а во вторых — это дети.


— Нифига себе дети. Да у этих детей у черных яйцах черные дети пищат.


— Толя, выведи их за дверь и отпусти.


— Ну, хоть поджопника.


На другой день за стойкой, где выставлен был русский рок, я услушал звук тяжелой оплеухи.


Я выскочил из за стойки и увидел на полу средних лет господина и склонившегося над ним Толю.


— Ты что, ударил его?


— Какое ударил, чуть погладил. Да ты не бойся это наш, русский. Смотри, что украл — и Толя предъявил вещдок — концертный тройник Крематория.


— Слушай, — спросил я у вора, который уже пришел в себя после оплехухи, но боялся поднятся с пола, — ты любишь группу Крематорий?


— Да ну, — пояснил Толя, — что красти ему похер. Он брал самое толстое.


— Выведи на улицу и отпусти, — сказал я.


— Еще раз попадешься, я тебя убью, — сказал Толя любителю Крематория и сопроводил свое заявление сильным пинком в зад. Вор вылетел под ноги двум наркоманам грузинам. Грузины потоптались на месте, но в магазин заходить не стали.


— Смотри, смотри, — зашептал мне Толя. — Сейчас брать будет. Уже третий круг делает.


Я обратил внимание на благообразную старушку, которая сняла с полки довольно дорогую книгу и опустила в сумку.


— Возьмем с поличными на выходе. – предупредил он мое движение.


— Ах, ты карга старая, взревел Толя радостно, когда женщина шагнула за пределы магазина. Мало тебе твоего велфера, так ты еще к нам приходишь красти. — Он отнял у старушки сумку и вытряхнул ее содержимое на пол. Высыпался всякий убогий хлам, выпала книга.


— Вызываем полицию! Полиция! Где полиция!


— Толя, сказал я, ты не полицию, ты ей сейчас скорую будешь вызывать. Собери все в обратно в сумку и выведи ее на улицу на свежий воздух.


— Ага, сейчас. Может ей еще и книгу положить.


— Толя, если хочешь работать у меня, делай то что я сказал.


Он подчинился, но до конца дня не сказал ни слова. Стоял посреди зала сложив на груди свои огромные лапы.


— Слушай, Толя, сказал я ему в конце дня, ты не можешь бить людей. Ты даже не можешь дотрагиваться до них руками.


— Я же не всех подряд, я только тех кто ворует. Они воруют, я их наказываю.


— Нет! Ты не имеешь права наказывать. Наказывает судья в присутствии адвоката, в противном случае ты даже не можешь публично назвать человека виновным. И вообще, что ты охотишься на них как на дичь. Преступления нужно предупреждать. Нужна профилактика преступлений.


— Как это? — спросил обескураженный Толя.


— А вот так. Видишь вора. Ты же их распознаешь как–то?


— Да, я их чувствую.


— Стань напротив, смотри в упор и всем своим видом показывай, что ты знаешь, кто он такой, помимаешь его намерения и не позволишь ему совершить преступление.


— Так он тогда ничего не возьмет.


— Ну, и хорошо, что не возьмет. Пару раз не возьмет, а потом перестанет к нам ходить.


— А как же мои премии? Десять долларов за каждую голову?


— За каждое предупрежденное преступление я буду платить тебе, как за полное.


— Абы што, сказал Толя, — но с новыми условиями согласился.


Конфликтов в магазине стало меньше и я было возрадовался такому своему мудрому педагогическому решению, как тут случилось неожиданное. Я ушел обедать в в кафе, а когда вернулся, мне сообщили, что Толя выставил из магазина Розенбаума.


— Как это случилось? — спросил я.


— Да понимаешь, рассказал Толя, заходит такой чмыруга, ну чысты латинос – голова лысая, глаза чорные, сам чорны, усы, в майке и весь в татухах. Пошел в отдел, где вся бандитская музыка и в этом Розенбауме копается. Я стал напротив и на него смотрю и говорю: начорта он тебе нужен? что ты копаешься, ты же нихрена в этом не понимаешь. А он кинул диск и пошел из магазина.


— А ты?


— А я ему вслед кричу: «давай вали нахуй, много вас таких на Брайтоне шляется». Я же не знал, что он по–русски понимает.


— Вот, что Толя. Иди в Интернейшенал найди там Розенбаума и попроси у него прощения.


— Потом схожу, сказал Толя. Сейчас школьники из этой Линкольн пойдут, надо будет глядеть.


Из ресторана Интернейшенл Толя вернулся счастливый.


— Классный пацан, этот Розенбаум. По нашему хорошо говорит. Выпили с ним троxи. Он мне диск подарил с автографом.


— Покажи.


Толя протянул мне диск на обложке которого был изображен голый молодой Розенбаум в эмбриональной позе. ‘На плантациях Любви.

— О, свежак, у нас такого еще нет. Я развернул книжку. На внутренней стороне альбома было написано: "Рабиновичу от Розенбаума с любовью."


— Что это значит? — Спросил я у Толи.


— Вот, хотел тебе приятное сделать. Твоей фамилией назвался.


— Я посмотрел в его пьяноватые веселые глаза и подумал, что ведь он это вполне искренне.


Воровать стали меньше, у Толи уменьшились доходы и я добавил ему постоянной зарплаты, вместе с тем добавил и обязанностей.


— Толя, спросил я?, — как ты избавляешься от мусора.


— Выставляю.


— Куда выставляешь.


— Вот беру коробки от оборудования и запаковываю в них мусор. Делаю аккуратно, чтобы выглядело все как новое и выставляю на улицу. Сейчас выставлю, а через пол–часа уже скрадут. Это ж Брайтон.


День выдался нервный. После двух часов по Брайтону прошлись черные тинейджеры из соседней школы. Они разгромили овощную лавку напротив, сцепились с латиносами, которые работают в этой лавке и уже к нам подошли злые. Я поставил Толю на входе и сказал:


— Войти может не более пяти человек. Магазин маленький. Это требования пожарной безопасности.


Черные постояли, бросили несколько помидоров в витрину и пошли дальше.


Я бессильно смотрел на это бесчинство и думал, где же эти тупые, ленивые, толстопузые и толстожопые ньюйоркские менты. Я плачу огромные налоги, каждый мой шаг облагается регуляциями, ограничениями. За любую ошибку я немедленно плачу штраф. А свой бизнес я должен защищать сам и при этом ограничен в средствах.


Подошел Толя. По его лицу я понял, что что то случилось.


— Вотс ап мен? – спросил я у него шутливо.


— Блядь, я его сейчас ухуячу.


— Кого, черного?


— Да, нет нашего, белого. По–русски разговаривает. Я час за ним хожу, он меня не боится. На моих глазах крадет. Я ему говорю, что ты делаешь? А он мне говорит, что я собака цепной. Сторожу хозяина добро. Вот украдет, продаст и со мной поделится.


— Ладно, сказал я, — стань на выход, я с ним сам поговорю. Где он стоит?


— В европейском отделе. Там же все самое дорогое.


В европейском отделе я увидел молодого парня в костюме, который собирал с полки диски и аккуратно укладывал в свой дипломат.


— How May I help You? – спросил я.


— Деньгами, — ответил он, не поднимая головы.


— Поздравляю вас, сказал я, вы десятитысячный русский, кто ответил на этот вопрос таким образом. Верните диски на место и вы можете получить свой выигрыш на кассе: изделие Добрушского фарфорового завода под названием 'Лиса карадущаяся'.


— Нет, сказал он, я возьму дисками.


— То что вы делаете, — сказал я, квалифицируется как открытое хищение имущества, грабеж. Это тяжелое уголовное преступление.


— Почему тебе можно грабить, а мне нельзя, — сказал он. У тебя пол магазина левака. Я хочу получить свою долю.


— Свою долю ты можешь получить...


— Только попробуйте до меня дотронуться, я вызову полицию.


— Ты подсказал мне хорошую мысль, — сказал я давай вызовем полицию.


— Давай ка, — сказал парень в костюме и выбросил из дипломата все диски на пол.


Полиция приехала через полчаса. Толю я отправил на второй этаж в книжный отдел.


— Тебе лучше не светиться, ты нелегал. Иди листай книжки, типа ты покупатель, — сказал я ему.


Английский у парня в костюме оказался значительно лучше моего, и когда я попытался изложить свою версию событий, один из ментов оборвал меня и спросил:


— У тебя есть свидетели?


— Нет?


— У тебя есть запись на камере?


— Нет.


— Тогда получается: ты сказал – oн сказал.


— Но это вор, он хотел украсть, этот магазин мое праперти, я плачу налоги городу, штату и федерал.


— Sorry, — сказал мент.


— Сорри, заебало ваше сорри. Чуть что, сорри, по всякому поводу сорри. Если вы сорри, то помогите мне, защитите меня или дайте мне возможность сделать это самому! — закричал я по–русски.


— Ми не можем арестовать, — ответил по–русски один из полицейских. Судья его отпустит. В тюрьме нет room его держать. Мы скажем ему, чтобы он не ходил в твой store.


— A если он придет еще раз?


— Тогда ты сделаешь нам звонок и мы его арестуем.


Менты уехали, а вечером, перед закрытием магазина парень в костюме появился снова.


— Ну, что — сказал он, — племя торгашеское, помогли вам ваши менты?


— Ах, как хорошо, что ты вернулся! — радостно воскликнул и я раскрыв объятия пошел ему навстречу, — Я знаю зачем ты пришел, ты пришел получить свою долю. — Эх, подумал я, — сейчас убью живого человека и меня посадят на электрический стул — 220 вольт, 5 ампер.


— Подожди, сказал Толя, предупреждая мои намерения. Иди, выключи свет в зале.


От волнения я забыл каким тумблером выключается свет в торговом зале и, чтобы не ошибиться, перевел влево большой выключатель, обесточив весь магазин полностью. На первом и на втором этаже погас свет, выключилась музыка и в наступившей тишине я услышал уже знакомый мне звук тяжелой оплеухи. Я подождал несколько минут и включил свет обратно. В зале никого не было.


— Толя, позвал я, Толя, где ты?


— Я здесь, — ответил он из книжного отдела со второго этажа.


— Что ты там делаешь?


— Книги читаю, — ответил Толя–секьюрити.


P.S Баянометр молчал.

Показать полностью
19

SpotMini танцует под Sexy Back

На днях знаменитый разработчик роботов Boston Dynamics показал видео, на котором его робот SpotMini танцует под фанк-песню «Uptown Funk» музыкантов Марка Ронсона и Бруно Марса. Одному из пользователей популярного форума Reddit пришла в голову мысль заменить «пластинку» и вместо «Uptown Funk» поставить «Sexy Back» Джастина Тимберлейка. И вот что из этого получилось.

17

Водитель вице-премьера сливает бензин

Водитель элегантно выходит, оглядывается по сторонам, удовлетворённо кивает и начинает аккуратненько сливать бензин в канистру.

Пруф что это его авто https://og.ru/society/2017/10/06/91890

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у застройщика ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потяните ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!