c0il

пикабушник
пол: мужской
поставил 10717 плюсов и 525 минусов
проголосовал за 4 редактирования
3052 рейтинг 1010 комментариев 3 поста 1 в "горячем"
34

И как вы тут работаете

Случилось вот только что. Как тут не поделиться.


Работаю в секс-шопе. Погода дождливая, заходят редкие зеваки, всем, видимо, больше просто спать хочется, чем о сексе думать. И тут заходит она! Нет, ОНА! Опухшее лицо кирпичного цвета, засаленные волосы собранные в пучок, в дыхании явно угадывается градус едва она делает шаг внутрь. Дополняет картину то, что она в тапочках. Правда, в носках. А на улице дождь, хоть и не сильный. Лужи. И 12 градусов.


Заходит, говорит, я посмотреть. По ходу спрашивая: "Вас телефон не интересует?" Разумеется, нет. В итоге, сделав круг почета по магазину, говорит: "И как вы здесь работаете? Фу!" И уходит не прощаясь.


Эх, да. А мог бы телефоны пропивать... Куда качусь.

40

Эрекционные кольца 2: теперь с вибрацией!

Я как-то не ожидал, что предыдущий пост по простым эрекционным кольцам так хорошо зайдет и на меня подпишется целая куча человек (аж почти 150!). Раз такое дело, то продолжим тему.) Спасибо за поддержку!


Предыдущий пост: https://pikabu.ru/story/yerektsionnyie_koltsa_i_s_chem_ikh_e...


Раз уж мы разобрались с тем, как работают обычные эрекционные кольца, то перейдем к их модификациям. Самая распространенная -- это вибрация.


Выглядит самое простое кольцо примерно так:

Эрекционные кольца 2: теперь с вибрацией! Эрекционное кольцо, Виброкольцо, Секс-Шоп, Секс-Игрушка, Ликбез, Ликбез для мужчин, Длиннопост
Такие кольца идут в комплекте с вибропулей и батарейками. Рассчитаны минут на 20-30 непрерывной вибрации и называются производителями одноразовыми. Но при большом желании батарейки можно там все же заменить. Во всяком случае на экспериментальной модели у меня это получилось.))) Хотя, конечно, процесс этот довольно своеобразный, все составляющие этой вибропули начинают рассыпаться, потом нужно еще голову ломать, куда там обратно это вставляется. Но тем, кто в детстве любил конструкторы, может даже понравиться.) Другое дело, что если нужно заменить батарейки в процессе самого акта, то девушка может не понять этих 10 минут возни.)


Такие одноразовые модели не обладают значительной мощностью и имеют один режим. Но они, в принципе имеют право на жизнь. Хотя, конечно, чего-то прям супер-крутого ждать от них не стоит. Но хорошо подойдут, чтобы попробовать и понять, чего там как вообще.


Про варианты использования виброколец:


1. Кольцо надевается на основание пениса перед мошонкой вверх вибропулей. В данном случае вибропуля будет выполнять роль дополнительного клиторального стимулятора. Разумеется, основная стимуляция будет происходить в момент касания (либо нужно подобрать позу).


Есть кольца с очень мощной вибрацией. В их случае она может также хорошо чувствоваться по всей длине пениса превращая его в эдакий живой вибратор. Но такие кольца и стоят не 300 рублей, а, иногда, на порядок дороже.


Выглядеть они могут уже как-нибудь так:

Эрекционные кольца 2: теперь с вибрацией! Эрекционное кольцо, Виброкольцо, Секс-Шоп, Секс-Игрушка, Ликбез, Ликбез для мужчин, Длиннопост
В таких вариантах предусмотрены еще и режимы, аккумулятор, зарядка и все такое.


2. Вариант, когда кольцо надевается так же, как и в варианте 1, но вибропулей вниз. В данном случае основная вибрация передается на мошонку. В этом случае ощущения в основном усиливаются у мужчины. Возможно также, что будет происходить дополнительная стимуляция ануса у девушки. Опять же, зависит от позы.


3. Кольцо надевается на основание пениса ЗА мошонку вибропулей вниз. Данный вариант это опять же дополнительная стимуляция для мужчины. Только в дополнение к стимуляции мошонки вибрация может передаваться в зону простаты (так называемая "точка на миллион"). Интенсивность ощущений тут уже будет зависит от мощности вибропули.


4. Как в предыдущем варианте, только вибропулей вверх. Примерно то же, что и в первом варианте. Может немного по-другому влиять на усиление эрекции. Нужно пробовать.


5. Кольцо надевается на мошонку. Опять же можно расположить вибропулю вперед или назад. Тут вибрация передается почти полностью на мошонку. Очень сильно влияет на ощущения.



Также бывают варианты виброколец с двумя вибропулями. Примерно как это:

Эрекционные кольца 2: теперь с вибрацией! Эрекционное кольцо, Виброкольцо, Секс-Шоп, Секс-Игрушка, Ликбез, Ликбез для мужчин, Длиннопост
Смысл тут тот же, но вибрация мощнее в два раза.


Еще бывают с дистанционным пультом для переключения режимов, включения и выключения. Очень удобно, не нужно останавливаться, чтобы переключить режим.


Есть еще довольно редкие кольца с электростимуляцией. Тоже довольно интересная штука, но многих пугает.)


В принципе, это основные разновидности. Большинство колец также можно использовать и как модификаторы для вибраторов. То есть, допустим, есть у девушки какой-нибудь простенький классический вибратор типа такого:

Эрекционные кольца 2: теперь с вибрацией! Эрекционное кольцо, Виброкольцо, Секс-Шоп, Секс-Игрушка, Ликбез, Ликбез для мужчин, Длиннопост
А хочется дополнительно клиторальной стимуляции. Но целую игрушку покупать желания нет. Тогда на него надевается виброкольцо и готово!


Еще у многих виброколец вибропуля вынимается и может использоваться как отдельная игрушка для стимуляции разных чувствительных зон: клитора, сосков и чего там еще у вас является эрогенной зоной.)


Вообще виброкольца это почти все, что можно использовать для мужчины для добавки к обычному половому акту для усиления ощущений.) Есть варианты со стимуляцией простаты и прочими анальными игрушками, но тут уже далеко не каждый готов к такому. А всякие мастурбаторы это уже немного другая история. Еще вариант для мужчины это так называемые "игрушки для пар", которые надеваются на девушку примерно как прищепка (одна часть на клиторе, вторая внутри). Но о них, может, как-нибудь потом.)

Показать полностью 3
438

Эрекционные кольца и с чем их едят

В ходе обсуждения вот этого поста https://pikabu.ru/story/o_mayn_got_5811011#comments сразу несколько человек попросили написать о функциях эрекционных колец. Пятеро даже подписались на меня (чему я был сильно удивлен).


Раз возникла такая потребность, то устроим ликбез. Работаю я в секс-шопе, да еще и мужского пола (обычно люди удивляются). Поэтому тема мне знакома. Раньше постов на Пикабу не писал, поэтому просьба быть снисходительными, если чего не так.


Начнем с основы: зачем нужно эрекционное кольцо. Из названия тут должно быть понятно, для чего оно. Но есть нюансы!) Для этого немного углубимся в анатомию. Подсказка: сначала поговорим про эрекцию, потом про еще одну функцию.


Что такое эрекция с функциональной точки зрения? Наполнение кровью пещеристых (или по-другому кавернозных) тел внутри пениса. Ну, примерно как легкие надуваются при поступлении в них воздуха, так и пещеристые тела растягиваются при поступлении крови. При этом если в силу ряда причин давление внутри не сохраняется, то эрекция либо быстро пропадает, либо недостаточно сильная.


Поступает кровь через сосуды, которые находятся внутри пениса. Отток же происходит по венам, которые находятся на поверхности. Таким образом, пережимая кольцом отток крови можно усилить эрекцию и продлить ее. Плюс рельеф будет более выраженным, что, зачастую, партнеры замечают и ценят. Может даже немного увеличиться размер (за счет того, что пещеристые тела будут сильнее наполнены). Очень популярны кольца у мужчин старшего возраста. Там эффект заметнее.


Теперь нюансы.


1. Для заметного эффекта надевать кольцо нужно еще до возникновения эрекции, т.е. немного заранее. Не нужно полдня ходить с кольцом, достаточно надеть прямо перед половым актом.)


2. Надевать можно как на основание перед мошонкой, так и за мошонку. Тут нужно пробовать, кому как больше нравится. Может эффект в одном из положений быть хуже или лучше.

Эрекционные кольца и с чем их едят Эрекционное кольцо, Секс-Шоп, Секс-Игрушка, Ликбез, Ликбез для мужчин, Длиннопост



На прикрепленном изображении есть оба этих расположения. Плюс еще одно кольцо посередине находится и задумывается для дополнительной стимуляции уже внутри, но так кольца лучше не использовать – легко соскакивают.


3. Надевать рекомендуется на 20-30 минут. Потом хотя бы минут на 10 нужно снять, чтобы слишком надолго не останавливать кровоток (обычно он просто замедляется, но все же).


4. Слишком сильно затягивать не нужно в силу нескольких причин:


А) Могут быть проблемы с эякуляцией,

Б) Может возникнуть связанная с первой причиной проблема с уретрой.


Понять, что затянули слишком сильно можно по тому, что эякуляция происходит либо слишком слабо, либо, наоборот, как из пушки.


С этой целью бывают наборы колец разного размера. Все кольца по сути своей универсальны (кроме, наверное, металлических) и тянутся на любой размер. Но слишком маленькое кольцо может затянуть слишком сильно, а большое недостаточно. Но это редко вообще бывает, поэтому можно купить и одно обычное.


5. Надевать можно также и на мошонку. В этом случае сама эрекция не меняется (если, конечно, не использовать несколько колец), но половой акт может быть более длительным. Происходит это из-за того, что кольцо препятствует втягиванию яичек. А эякуляция происходит при их рефлекторном втягивании. Плюс многим нравятся ощущения от кольца при таком размещении.

В комментариях к посту по ссылке выше писали про перехлест яичек при использовании кольца таким образом. Тут можно сказать, что надо себя жалеть и оберегать, кольца надевать и снимать путем их растягивания, а не накручивания.)


Фух, думаю, пока хватит. Это основы использования колец. Подойдут самые простые, за 50-100 рублей. Есть еще кольца с вибрацией, утяжки, лассо, насадки для двойного проникновения, которые надеваются по принципу колец, кольца с пробками и т.д. и т.п. Если будет интересно, то могу потом про них тоже написать.

Показать полностью 1

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).

С чего начать: новостройка или вторичка


Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?


Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.


Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!


Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.


Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.


Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:


— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).

— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.

— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.

— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и  не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.


Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.


Где квартиру искать: сайты для поиска

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.


На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).


Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.


Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.


Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.


На что смотреть при выборе жилья


На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.


Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.


В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.


А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.


Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру


1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.


2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.


3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).


4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.


5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.


6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.


7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.


Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.


Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.


На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)


Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.


В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.


Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).


Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:


— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;

— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;

— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;

— стоимость переезда, если есть что перевозить;

— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;

— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.


Нужен ли риелтор или можно обойтись самому


Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.


Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.


С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.


Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.


Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.


Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).


Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).


Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.


Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях


Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.


Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.

Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть? Длиннопост

Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.


Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.


Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка


1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.


2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой


3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.


4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.


5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.


6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.


Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!