Ответ на пост «На волне риелторосрача, так сказать»
Погнали про древнейшую профессию. Честно, у меня к ним негатива нет. Дважды покупал, один раз продавал недвижимость. Все покупки в ипотеку (как гасил две ипотеки каждую по 3.5 года могу рассказать отдельно). В общем первая покупка: искал 1к в 3х домах, нашёл вариант прямо огонь под свои нужды (так казалось) и попал на агентство. Там собственник упёрся и продавал только через риелтора. В принципе всё было хорошо, цена ниже рынка на 100к, комиссия по тем временам была что-то типа 25к. Но первая покупка не так интересна.
Пришло время расширяться, нашёл отличный вариант квартиры в хорошем доме ниже рынка на 300к (2.9млн. вместо 3.2) выставил свою квартиру на продажу, это был 2017 год, у нас в городе появилось много студий на рынке и однокомнатные сильно упали, продавал трудно, надо было успеть купить тот вариант что посмотрел, там пара разводилась и торопилась поделились имущество. В общем, в один прекрасный день приехала женщина показать квартиру её клиентам, не торговалась, комиссию платила только сторона покупателя, т.е. я вообще ничего не должен был. Схема в её агентстве с комиссиями была такая, что платит только одна сторона, а какая это по ситуации. В итоге только через 2 месяца нашелся покупатель, предварительно созваниваюсь с продавцами "горящей" квартиры, они говорят что всё в силе. Через неделю задаток, предварительный договор, где было указано что-то типа "продажа осуществиться если продавец найдет себе вариант" и тут эта риэлтор говорит: "давай съездим к твоим продавцам, сделаем цепочку сделки чтобы вы переехали все одновременно". Приехали, а эта пара говорит: "а мы ещё месяц назад предварительный заключили с одним знакомым, но он на вахту уехал, а вот теперь вернулся так что извините". Короче плохо всё, свою почти продал, а тут облом. Все остальное по рынку дороже и панельки, не хотел больше в панельку, хотел в кирпич. В общем ничего не нашли за месяц, я уже мысленно попрощался с задатком. Но в итоге спасибо этой женщине риэлтору. Сказала что ничего не пропало, я подозревала что вы размениваться будете, поэтому задаток вам вернут, не беспокойтесь, хотя это были её клиенты, которые ей платили, а мы вообще вот с краю тут.
Через 6 месяцев я отошёл от стресса с поиском вариантов и вновь решился на размен, позвонил сразу этой же женщине и продолжил заняться продажей, никакого эксклюзивного договора. И тут объявился парень с "этажей". Ооооо какие это "крутые" ребята, комиссию берут с обеих сторон. Договор правда тоже не эксклюзивный так что им я тоже дал добро. Но раз в неделю, этажи звонили и просили скинуть 50к) таких звонков было 3, я подвинулся на 100к в итоге только в разговорах. За эти 3 звонка, показов было всего 2. Женщина из первого агентства стабильно приводила людей на просмотр и не торговалась, в итоге через неё и получилось продать по первой заявленной стоимости.
Далее покупка, варианты всегда искал самостоятельно, несколько раз ездил смотреть что предлагали - всё мимо. В итоге нахожу квартиру, но очень странная цена в объявлениях, гуляла на 150к. Моя риэлтор звонит хозяину и говорит мне: "нет, 3,5 последняя цена, не двигается" и вот тут я вспомнил про "талант" этажей давить стоимость) звоню и говорю: "обеспечьте стоимость 3,35 и я с вами работаю по покупке. И знаете что? Сделали) т.е. комиссию в 60к с копейками отбили на торге.
Отдельный момент по покупке через риэлтора независимо от агенства, не знаю может время такое было, но комиссия в среднем у нас была в районе 50к+-10к, при этом я ездил в банк самостоятельно и получал процент по ипотеке как в брошюре банка, а через любое агенство процентная ставка получалась на 0,75% ниже, так что свою комиссию они отбивали как минимум этим бонусом.
Что касается самой профессии риэлтора, ну она специфическая, я работал только с 3-мя из них и имел однажды диалог с одной очень неприятной дамой из элитного агентства - вот она буэээ, а эти трое нормальные люди оказались. Перекуры гораздо неприятнее.
