TraderRekt

Уже минут 30 залипаю на рекламу и пытаюсь понять, какой посыл должна нести картинка. Помимо ассоциаций с комедиями про тюрьму

Как же дохуя постов на пикабу с самой тупой дезинформацией.

Ни одна нейронка не соберёт ничего осмысленного, если ее об этом не попросить. Что бы она выдала тот высер из поста, нужно прям километровый запрос написать.

1.0 Подготовка
1.1 Спросите себя "Зачем мне продавать ...?" если нет четкого ответа, поздарвляю! Вы продали объект самому себе, налейте себе бокал шампанского и отмечайте успешную сделку.
1.2 С целью продажи определились, отлично! Теперь можно приступить к поиску всех документов и договоров касающихся объекта, заказать выписку из ЕГРН на госуслугах и ознакомиться.
1.3 Убираем (прячем) весь хлам из помещения и делаем ГОРИЗОНТАЛЬНЫЕ фото, чем более информативные фото, тем лучше. Абсолютно все личные вещи вещи и любые намеки на домашних питомцев и их самих нужно убрать из кадра. Если у потенциального покупателя аллергия шерсть или какие то негативные воспоминания о зверюшках, то даже самый милый котенок на фото испортит ему впечатление о всей квартире.

2.0 Составляем объявление
2.1 Фото в объявлении должны располагаться по пути следования от входа, при этом первое фото должно быть самым привлекательным(если коммерция первое фото фасад здания), последнее фото это с/у, если выглядит не очень, то добавлять его не стоит(если это коммерческое помещение, планировка в конце объязательна).
2.2 Да бы не грузить голову ненужной информацией, просто скопируйте самый информативный текст в любом объявлении такого же типа и отредактируйте под свой объект(риелторы именно так и делают).
2.3 Все "не обязательные" поля для заполнения для Вас обязательные, не ленитесь. Не пишите "я собственник", хорошо сформулированное объявление будет выглядеть как риелторское и отпугнёт часть стажеров от звонков))

3.0 Цена
3.1 Универсальной стоимости за м2 для однушек/двушек/офисов/магазинов/дач и т.д не существует. Профессиональный агент высчитывает стоимость объекта исходя из УСПЕШНЫХ сделок по подобным объектам в этой конкретной локации за какой то период (для меня такой период составляет один квартал), после этого учитывает все плюсы и самое главное минусы(а они точно есть). У Вас таких данных не будет, так что придется изгибнуться.
3.2 Не стоит формировать цену исходя из цели продажи(продаю квартиру что бы купить дом и т.п), она будет не объективной и возможно даже бредовой.
3.3 Квартира. Приблизительный ориентир это такие же квартиры в этом же доме или ЖК, можно выставить такую же цену и планомерно снижаться, пока не появится активность. Если аналогов рядом нет, можно посмотреть в других похожих районах, но там объективность цены по сравнению с вашей недвижимостью будет еще ниже.
Участки. Так же можно примерно подсмотреть в интернете, но важно учитывать тип участка, коммуникации и состояние. ИЖС будет стоить дороже СНТ или аренды ибо аренда выкупается только при условии постройки дома, а в СНТ всегда есть вероятность наличия дегенерата председателя и/или слабоумных соседей, от коллективного решения которых зависит благосостояние кооператива, при всем этом цена в нормальном СНТ со всеми коммуникациями будет выше, чем у ИЖС без коммуникаций или с большим уклоном.
Дома. Идите к любому застройщику, узнайте стоимость постройки такого же дома из тех же материалов и прибавьте это к стоимости участка, если на участке какая то невнятная халабуда вместо дома, продавать все это стоит по цене чуть ниже голого участка т.к в дальнейшем это уйдет под снос, а это дело не дешевое.
Коммерция. Тут проще всего, цена объекта зависит от окупаемости и не сильно зависит от типа объекта. Звоните в самое крупное агентство, представьтесь покупателем и спросите какой диапазон рыночной окупаемости, супер-пупер торговые помещения от 50м2 с трафиком выставляйте смело за потолок рыночной окупаемости, все остальное можно разу по нижнему порогу(будет быстрее и торговаться не придется), если арендатора нет, ищите, мало кому нужно пустое помещение.
Промка. Ну Вы и сами знаете что вам одна дорога в агентство, прям без шансов, если нет опыта и связей.
3.4 Если все сделали правильно, то никакое продвижение на досках объявлений Вам не потребуется, можно не тратить деньги.

4.0 Входящие звонки/просмотры

4.1 Всегда перезванивайте если не получилось ответить на звонок, не думайте что Вам кто то должен перезванивать по 5 раз, что бы угадать удобное время.
4.2 Не скрывайте от покупателя что либо отвечайте на все вопросы касающиеся объекта(ответ Вы знаете благодаря пункту 1.2). Это как минимум отпугнёт покупателя, а как максимум он может откатить сделку если обнаружится что то серьезное, а денег, которые он Вам заплатил может у Вас уже и не быть для возврата.
4.3 Перед просмотром жилой недвижимости нужно как миним прибраться и освежить помещение каким то не навязчивым ароматом по типу освежителя воздуха с фруктовым ароматом, но без фанатизма и цитрусовых ароматов, духи использовать категорически нельзя, никакие вообще.
4.4 Вам будут поступать звонки от агентов(если все сделано правильно, то оооочень много) если Вы еще не передумали заниматься чисто своими силами, то их посылать на три буквы все равно не стоит. Можете говорить что Вы тоже агент и спросить есть ли у них конкретный покупатель и готов ли он делиться с Вам комиссией (да именно с Вами), если получаете 2 ДА, то это ваш клиент, у него точно есть заинтересованный покупатель и он ему платит достаточно для того чтобы не брать деньги с Вас, сведите диалог выше в шутку, дайте человеку выписку из ЕГРН и зовите на просмотр.
4.5 Всегда сводите общение с адекватным покупателем к логическому завершению т.е звонок к просмотру, просмотр к сделке, не ждите пока он сам Вам предложит после того как "подумает".
4.6 Торг. Страшное слово про которое можно написать отдельный пост, вкратце, если покупатель не может сформулировать объективную причину большого торга, ему можно отказать, Вы вряд ли что то потеряете, если ряд покупателей предлагает крупный торг в одном и том же диапазон это повод призадуматься и продать чуть дороже предложенной ими цены.

5.0 Сделка
5.1 Ваш выбор Нотариус, дороже чем через МФЦ и банк, а также надёжнее их обоих, они проверяют все и всех и никогда не возьмутся за мутную сделку.
5.2 в МФЦ/банк стоит идти если сделка простая либо очень сложная, а у Вас есть свой юрист, который специализируется именно на недвижимости и именно он должен составлять ПДКП и ДКП.

Желаю удачи в продаже!)