Slizkiy

Slizkiy

Юрконсультация "Тыжюрист". Простым людям о сложном юридическом.
пикабушник
поставил 271 плюс и 1 минус
отредактировал 0 постов
проголосовал за 0 редактирований
сообщества:
26К рейтинг 1113 подписчиков 497 комментариев 25 постов 23 в горячем
4 награды
самый сохраняемый пост недели более 1000 подписчиков самый сохраняемый пост недели самый сохраняемый пост недели
4100

Что делать если на работе требуют возместить недостачу - учимся правильно защищаться. Правовой чек-лист

Бывает так, что работаешь, работаешь, продаешь какие-нибудь сотовые телефоны или что-то подобное, или курьером возишь всякие нужные вещи, увольняешься и работаешь уже в другом месте , а потом вдруг приходишь домой и в почтовом ящике находишь претензию от работодателя от которого уволился год назад.

В письме работодатель сообщает, что после увольнения проведена инвентаризация, которая выявила недостачу и теперь бывший работник обязан возместить ущерб, иначе грозит судом. Это вообще как? Ведь обходной подписали без претензий. Выдали всю зарплату и компенсацию за отпуск и ничего не сказали про недостачу. Обойдутся платить не буду!

Через два месяца в почтовом ящике снова письмо, но на этот раз повестка в районный суд по иску работодателя. Звонки коллегам, они подтверждают, что действительно была инвентаризация, и была недостача. Те кто работают у работодателя согласились написать заявление на удержание, те кто уволились тоже получили "приглашение" в суд.


И что делать? Платить?


Платить нужно, но только если Вы согласны с долгом. Если не согласны - нужно защищаться и сделать все, чтобы добиться отказа в иске. Не поленитесь сходить в суд - в канцелярию по гражданским делам (в приемные часы) и попросить на ознакомление Ваше дело (назовите номер дела, фамилию судьи и наименование истца и ответчика). Вам выдадут почитать судебное дело и Вы сможете в специально оборудованной комнате спокойно полистать судебное дело, почитать исковое и приложения к иску. За неимением времени сидеть и читать дело в суде - можно просто сфотографировать все листы дела от корки до корки и почитать это все дома в удобное время и в комфортной обстановке за чашкой чая. Потом собраться с мыслями и написать возражение на иск.

Обратите внимание, что в некоторых судах дело могут выдать только после разрешения судьи. В этом случае нужно сначала написать в канцелярии ходатайство о разрешении ознакомления с делом.

Что делать если на работе требуют возместить недостачу - учимся правильно защищаться. Правовой чек-лист Работодатель, Работники, Недостача, Суд, Иск, Зарплата, Инвентаризация, Материальная ответственность, Длиннопост, Полезное
Но у меня завтра заседание! Я не успею почитать дело. У меня даже иска нет!


Если завтра заседание, а Вы узнали о нем накануне вечером не страшно. Страшно узнать о состоявшемся заседании, которое прошло без Вас.

Вызвали на завтра? Нет знакомых юристов? Не беда. Идете по повестке в назначенное время и дату, ждете когда Вас вызовут в зал судебных заседаний, и когда судья начнет заседание, спокойно встаете (обращаясь к суду следует всегда стоять) и говорите: 

Уважаемый суд! Прошу отложить судебное заседание на другую дату ввиду того, что я узнал(а) о заседании вчера (позавчера) из повестки. Материалы дела мне не знакомы, исковое заявление я не получал(получала), требования истца мне не известны.

То, что написано Выше Вы можете заранее написать на листе бумаги А4 и передать судье после этих слов. Суд назначит другую дату (через две-три недели), а у Вас будет время понять, что делать.


Заседание отложили по моей просьбе на  2 недели. Но что делать все равно непонятно.


Главное не нервничать. Подать иск в суд это еще не получить желаемое. Работодателю нужно сначала доказать много чего, прежде чем он сможет получить заветный зеленый исполнительный лист. А может и не получить и суд может отказать, если работодатель будет не убедителен, ну или Вы сможете поставить под сомнение доводы работодателя. Все зависит от Вас.

Если работодатель в суде требует  взыскать ущерб, с которым Вы не согласны - нужно в любом случае возразить письменно - представить судье письменные возражения. Например,  можно сесть за стол и написать бумагу, которую нужно будет вручить судье в ближайшем заседании (или отправить почтой в суд). На бумаге пишем наименование суда, номер дела (чтобы  в суде смогли  определить к какому спору относится эта бумага), указываем кто Вы (ФИО, адрес, номер телефона и адрес электронной почты) и называем документ  "Возражения на исковое заявление". В первой строчке пишем следующее

"С заявленными исковыми требованиями не согласен, прошу в удовлетворении исковых требований отказать".

Программа-минимум выполнена. Можете после этих слов поставить дату подпись и расшифровку и гордо посмотреть на себя в зеркало - Вы  смогли самостоятельно написать судебный документ. 

Но все таки лучше свои возражения изложить более развернуто. Для нужного эффекта нужно немного постараться.


Так что там писать в этих ваших возражениях?


Закон защищает работника от работодателя, не только в случае увольнения, но и в связи с возмещением ущерба. Суды указывают, что  "работник является экономически более слабой стороной в трудовом правоотношении с учетом не только экономической (материальной), но и организационной зависимости работника от работодателя".Отсюда и поблажки со стороны закона работнику, как впрочем и другому экономически слабому субъекту - потребителю. Впрочем это не значит, что нужно ничего не писать и ничего не делать, напротив...

«Дело помощи утопающим — дело рук самих утопающих» (1928. И. Ильф, Е. Петров).

Первый момент.

Если с Вами не заключен договор о материальной ответственности - значит Вы отвечаете только в пределах своей одной  месячной зарплаты.

Причем, работодатель не может заключать договоры о полной материальной ответственности со всеми подряд, а только с теми, чья профессия включена в специальный перечень.  Нашли себя в нем? Задайте себе вопросы.

1. Превышает ли сумма заявленного ущерба Вашу среднюю зарплату?

2. Если да - то заключен ли с Вами договор о полной материальной ответственности? 

3. Есть ли на нем Ваша подпись?

4. Приложен ли он к исковому заявлению?

5. Входит ли Ваша должность к числу профессий из перечня с которыми законно заключать такой договор?

В случае если на какой-о из вопросов ответ "нет" - так и пишем в возражении: не приложен, не входит, не заключен...

Второй момент - Закон запрещает взыскивать с работника ущерб в случаях если работодатель сам не обеспечил условия для хранения имущества, вверенного работнику.


6. Были созданы условия для сохранности имущества, вверенного работнику? Например, был ли исключен допуск посторонних лиц в места хранения имущества?

7. Оборудованы ли места хранения охранной сигнализацией, запирались на замок?

В случае если на какой-о из вопросов ответ "нет" - так и пишем в возражении: обязанности по обеспечению надлежащих условий для хранения имущества, вверенного работнику работодателем не исполнены - доступ третьих лиц не был исключен в места хранения ценностей...


Если даже не уверены, так и пишем "места хранения не были обеспечены охранной сигнализацией" и добавляем юридический штамп: "...доказательств обратного в материалы дела истцом не предоставлено". Пусть работодатель доказывает, что охрана была.

Третий момент -  работник обязан возместить работодателю причиненный ему ТОЛЬКО прямой действительный ущерб.


Неполученные доходы (упущенная выгода) взысканию с работника не подлежат. Например, если Вы, работая в магазине, разбили товар с витрины - в этом случае работодатель не может требовать с Вас оплатить товар по ценнику - это незаконно - только его закупочную стоимость. Или работник сломал принтер, который был приобретен за 10000 руб., а на момент поломки стоит 12000 руб. - в этом случае работник обязан возместить 10 тысяч рублей.


8. Рассчитан ли ущерб исходя из закупочных цен на недостающее имущество?

9. Приложены ли документы подтверждающие приобретение товара именно работодателем (договор купли-продажи, платежные поручения)?

В случае если на какой-о из вопросов ответ "нет" - так и пишем в возражении: не приложены, не обоснованы...

Четвертый момент. Работник может нести ответственность при условии наличия причинно-следственной связи между своими виновными действиями (бездействием) и причинением ущерба.


Это означает, что между Вами действиями и хищением должна быть прямая связь. Для того, чтобы понять, что это такое приведу пример из судебной практики:

В Определении от 06.05.2019 N 64-КГ19-2 Верховный суд разбирался в следующем деле. Сотрудница банка, с которой был заключен договор о полной материальной ответственности, в нарушение инструкции передала ключи от банкоматов работнику, производящему их техническое обслуживание. Последний совершил хищение из банкоматов, причем договор о полной материальной ответственности с ним не заключался. Руководство банка провело служебное расследование, в результате которого вора вычислили, привлекли к уголовной ответственности и взыскали с него похищенную сумму. Однако банк решил взыскать недостачу и с работницы, которая передала виновному в хищении ключи от банкоматов. В обоснование этого банк указал: хотя сотрудница и не знала о планах вора, она создала условия для кражи и должна отвечать солидарно с виновным.

Суд  сделал вывод, что нет оснований для взыскания с работницы в пользу банка денежных средств в счет возмещения материального ущерба, так как не была выявлена причинно-следственная связь между несоблюдением ответчиком требований нормативных документов ЦБ РФ, должностной инструкции и наступившим у работодателя ущербом. Кроме того, суд отметил, что виновное в хищении лицо было выявлено, привлечено к уголовной ответственности и полностью возместило нанесенный банку ущерб.

Аналогично, если в материально ответственном коллективе в недостаче или хищении виноват только один из сотрудников - другие члены бригады не несут ответственности (см. например Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2018 г. N 41-КГ18-20). Если конечно есть доказательства виновности такого работника у остальных членов бригады.

Однако, здесь есть одна тонкость. Если работодателем доказаны правомерность заключения с работником договора о полной материальной ответственности и наличие у этого работника недостачи, последний обязан доказать отсутствие своей вины в причинении ущерба. Говоря простым языком - если у материально-ответственного работника "в подотчете" есть имущество работодателя, которое пропало - действует презумпция виновности работника. Работник виноват в его утрате пока сам работник не докажет обратное.

Поэтому если Вы знаете, что ущерб нанесен не Вами, а другим лицом - пишете в возражениях, что причинно следственная связь между Вашими  действиями (бездействием) и причинением ущерба отсутствует т.к. хищение,уничтожение имущества  произошло тем-то, тогда-то, что  подтверждается тем-то, тем-то, свидетели такие то...

Пятый момент. Закон запрещает взыскивать с работника ущерб в случаях если работник действовал в условиях крайней необходимости или необходимой обороны или нормального хозяйственного риска.


К нормальному хозяйственному риску могут быть отнесены действия работника, соответствующие современным знаниям и опыту, когда поставленная цель не могла быть достигнута иначе, работник надлежащим образом выполнил возложенные на него должностные обязанности, проявил определенную степень заботливости и осмотрительности, принял меры для предотвращения ущерба, и объектом риска являлись материальные ценности, а не жизнь и здоровье людей.

Пример 1:

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик приводил доводы о том, что аварийная ситуация с судном сложилась по причине непреодолимой силы. 4 октября 2014 г. в связи с ухудшением условий судоходства, понижением температуры, появлением на поверхности воды льда им была запрошена помощь (направлена радиограмма) в транспортировке судна, которая ему оказана не была. 16 октября ответчик получил распоряжение следовать самостоятельно в порт г. Якутска. При сильном течении и при ледовых полях судно снесло в перекат и прижало течением на мель. Ответчик считает, что им были предприняты все зависящие от него действия, чтобы предотвратить происшествие ("Обзор практики рассмотрения судами дел о материальной ответственности работника"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.12.2018)

Пример 2:

Курьеру вручили поддельные купюры. Если работник, в свою очередь, докажет что у работодателя отсутствовали технические средства контроля, позволяющие выявить поддельные денежные знаки, либо такие технические средства были неисправны на момент расчетов, то действия работника были связаны с нормальным хозяйственным риском, что служит основанием для освобождения работника от материальной ответственности (ст. 239 ТК РФ).

Шестой момент. А как насчет срока исковой давности?


Работодатель может обратиться в суд с иском о возмещении работником причиненного ущерба в течение года. При этом годичный срок, установленный ч. 3 ст. 392 ТК РФ, исчисляется со дня обнаружения работодателем такого ущерба. ("Обзор практики рассмотрения судами дел о материальной ответственности работника"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.12.2018). Таким образом, если с момента выявления недостачи или с момента причинения ущерба (например, дата ДТП) прошло более года - нужно в возражениях на иск заявлять о сроке исковой давности:

"Прошу применить срок исковой давности и в иске отказать".

Обратите внимание, что если работник не заявит о применении срока в суде - суд не обратит внимание на пропуск срока работодателем.


Седьмой момент. Соблюден ли порядок установления ущерба?


Прежде чем требовать от работника возместить сумму ущерба - работодатель обязан провести непростую процедуру установления размера ущерба. Если процедура будет существенно нарушена, то суд скорее всего откажет ему. Поэтому важно проверить факт соблюдения такой процедуры, а именно:


10. есть ли в деле доказательства проведения инвентаризации (копии сличительной ведомости и инвентаризационной описи);

11. есть ли в деле доказательства запроса у работника объяснительной о причинах возникновения ущерба (запрос в письменной форме в адрес работника с отметкой о получении или доказательства отправки почтой - копии почтовой квитанции и описи вложения в ценное письмо) или акт об отказе от дачи таких объяснений;

12. есть ли в деле приказ о формировании комиссии для проведения служебного расследования с отметками членов комиссии об ознакомлении (это нужно, чтобы можно было этих членов комиссии вызвать в суд в качестве свидетелей).

13. есть ли в деле заключение этой самой комиссии, о размере ущерба, вине работника и т. д.

14. была ли возможность у работника ознакомиться с результатами расследования?


В случае если на какой-о из вопросов ответ "нет" - так и пишем в возражении: не приложены, не обоснованы... 

Восьмой момент. А был ли мальчик т. е. инвентаризация?


Если Вы понимаете(или предполагаете), что все документы составлены "на коленке" без реального пересчета или их просто "подмахнули" - можно написать ходатайство о вызове подписавших лиц в качестве свидетелей, чтобы задать им вопросы о порядке проведения инвентаризации и то, как они пришли к выводам о том, что именно Вы виновны в причинении ущерба. В обоснование написать какие недочеты и несоответствия есть в документах (стоят разные суммы, непоследовательно проставлены даты). Дьявол кроется в деталях...

Под подпиской об ответственности за заведомо ложные показания такие "члены комиссий" вряд ли станут покрывать своего работодателя, который решил недочеты своего учета ТМЦ списать за Ваш счет и сразу же такие доказательства существенно утратят для суда свою доказательную силу.


Девятое. Фальсификация.


Если видите документы, на которых стоит Ваша поддельная подпись - можно написать заявление о фальсификации доказательства - указываете на конкретный документ и просите исключить его из материалов дела. Следует помнить, что злоупотреблять заявлением фальсификации не стоит т. к. если Вы заведомо знаете, что подпись Ваша, то уголовное дело могут с подачи суда завести уже на Вас. Но подделывать подпись за работника это уже откровенная "чернуха" и прощать такое нельзя.


Возражения на иск распечатываем для суда, истца и третьих лиц. Подписываете, ставите дату и отправляете всем почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Можно также вручить возражения непосредственно перед заседанием или в заседании. Как себя вести в суде и что делать мы разбирали в предыдущем посте здесь.

А если работодатель говорит, что он не обязан проводить инвентаризацию т. к. Вы уже не работник?


Даже если работник уже уволился - соблюдать все вышеизложенное работодатель и проводить такую процедуру все равно должен. (Обзор практики рассмотрения судами дел о материальной ответственности работника, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 05.12.2018.)


А если организацию оштрафовали по причине неисполнения работником своих обязанностей или халатного отношения? Можно взыскать с работника уплаченные государству суммы штрафа?


Сегодняшняя судебная практика говорит, что нельзя. Суммы уплаченного штрафа могут быть отнесены к прямому действительному ущербу. Об этом писал, и Роструд в  Письме от 19.10.2006 N 1746-6-1, и суды придерживаются аналогичной позиции.  Фактически штраф является мерой материальной ответственности физических и юридических лиц. В Определении Приморского краевого суда от 13.04.2011 по делу N 33-3449 указано, что уплата организацией административного штрафа не может быть отнесена ни к прямому действительному ущербу, который обязан возместить работник, ни к убыткам.

Хотя, надо признать, что до 2014 года встречалась противоположная практика.


Что делать, если работодатель "не отпускает" меня и отказывается увольнять  пока я не возмещу(отработаю) сумму  ущерба?


Наличие долгов перед работодателем (недостача, займ и т. п.) не может быть препятствием для увольнения, выдачи трудовой и расчета. Если работодатель отказывается принимать заявление на увольнение или требует сначала погасить долг, нужно сходить на почту и отправить по юридическому адресу работодателя телеграмму с уведомлением о вручении следующего содержания "Прошу уволить меня по собственному желанию через две недели".  Копию отправленной телеграммы с отметками почтового отделения и уведомление о вручении храните у себя - это гарантия прекращения трудовых отношений и получения расчета и трудовой книжки, даже ваше заявление потеряется. Через 14 дней с даты получения работодателем телеграммы можно не выходить на работу. Подробно об этом расписано в статье "Юрьев день".


Может работодатель издать приказ об удержании суммы недостачи из моей зарплаты без моего согласия?


Не может. Удержание возможно при наличии письменного согласия работника на удержание. При этом для этого нужно не только согласие. Закон устанавливает несколько обязательных условий внесудебного взыскания. Работодатель может издать приказ об удержании если соблюдены одновременно ВСЕ нижеуказанные условия:

- Не истек срок с момента установления размера ущерба;

- Работник согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб;

- Сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, НЕ превышает его средний месячный заработок.

Если хотя бы одно из условий не соблюдается, работодатель должен выплатить всю зарплату без удержаний, а свое право на взыскание подтвердить в суде. Показателен пример из Определения Свердловского областного суда от 30.05.2013 по делу N 33-5868/2013

Вместе с тем, письменного согласия истца на удержание из заработной платы суммы причиненного работодателю ущерба в размере среднемесячного заработка в материалах дела не имеется. Отсутствует и решение суда о взыскании с работника суммы недостачи, которая превышала ее среднемесячный заработок.

Наличие расписки работника о том, что она не имеет претензий по начислению заработной платы и ее выплате к ООО, не доказывает наличие ее согласия на удержания, поскольку расписка отобрана после произведенных удержаний, за день до увольнения.

Таким образом, ответчиком при удержании из заработной платы сумм ущерба нарушен порядок, установленный положениями статьи 248 Трудового кодекса Российской Федерации, в связи с этим удержание, произведенное ООО  из заработной платы работника является незаконным.

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм

Показать полностью
7078

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости

СМИ время от времени сотрясают скандалы связанные с тем, что у того или иного государственного служащего находят дома, квартиры, участки и другую недвижимость. Их сменяют другие скандалы о том, что имя  чиновника в государственных реестрах зашифровывается.

Как удается так легко узнавать собственников недвижимости?

Неужели любой может узнать кто владеет тем или иным участком, домом или квартирой?

Да, данные о собственниках недвижимости открыты всем желающим. В этом посте Вы узнаете как получить данные о настоящем и предыдущем собственнике, залогах, арестах на любой объект недвижимости в России, будь то соседние квартиры по лестничной клетке или земельный участок на Камчатке.

Все что Вам нужно для этого - подтвержденная учетная запись на госуслугах.

С помощью нее заходим на официальный сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru


Сколько это стоит?


от 1 до 5 рублей за одну выписку. Доступ к выпискам покупаются на сайте Росреестра пакетами от 100 шт. до 500 000 шт.

Как узнать собственника недвижимости?

На сайте Росреестра заходим в раздел запрос к ФГИС ЕГРН https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

В окне вводим код доступа (его получаем в личном кабинете Росреестра, но об этом позже) и попадаем вот на такую страницу:

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Нажимаем раздел «Поиск объектов недвижимости» и видим вот это:

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Заполняем обязательную графу "субъект РФ" и дальше указываем либо кадастровый номер, либо адрес (город, улица, дом, квартира) и видим что-то подобное.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Выбираем мышкой объект недвижимости, заполняем капчу и в открывшемся окне видим две кнопки - "Отправить запрос" и "Подписать и отправить запрос". Нажимаем "Отправить запрос". Выписки можно заказывать раз в пять минут.

Кроме заказа самой выписки - можно здесь же получить выписку по истории собственников. Отдельно об этом описано здесь.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Кстати искать можно "по маске", то есть если указать только номер дома без  указания номера  квартиры - Росреестр покажет список всех квартир в доме и предложит выбрать любую для заказа выписки.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Получение выписок осуществляется в разделе «Мои заявки». Готовность выписки определяется статусом завершена и «дискетой» в графе «сказать». Для скачивания нужно нажать на дискету.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Скачанная выписка представляет собой архив с названием «Response-80-97060661.zip», где 80-97060661 – номер заявки. Внутри архива находится два файла – архив с выпиской и электронная подпись Росреестра.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Внутри архива находится файл XML, который следует открывать с помощью Internet explorer. Результат должен отображаться в виде таблицы (пример ниже).

В выписке видно описание объекта, ФИО собственника или название организации (если организация собственник), а также кадастровый номер, все зарегистрированные ипотеки, залоги, обременения, аресты, запреты, охранные зоны и план объекта(не во всех выписках присутствует).

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

И что с этим делать?


Выписка предоставляется в электронном виде, но с электронной подписью Росреестра. Такие выписки можно направить нотариусу и получить от нотариуса заверенную нотариально выписку, содержание, которой соответствует электронной (правда это удовольствие недешевое - если заходите иметь на руках легальный бумажный документ, нотариусу  придется заплатить 150-200 руб. за страницу). Такие документы принимаются государственными органами наравне с выписками, полученными через МФЦ.


А где взять код доступа в этот раздел Росреестра?


Код находится в личном кабинете гражданина на сайте Росреестра в разделе "Мои ключи". Ключ предоставляется бесплатно.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Перед заказом выписок нужно оплатить Росреестру пакет предоплаченных выписок. Самый дешевый пакет из 100 выписок стоит 460 руб. После оплаты заказ выписок доступен на следующий день.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Если Вас интересует собственник земельного участка, но Вы не знаете его адреса или кадастрового номера - то можно просто найти этот участок на Публичной кадастровой карте Росреестра и увидеть его кадастровый номер, который можно использовать для получения выписке по вышеуказанному алгоритму.

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост

Указанная информация может быть интересна тем, кто хочет приобрести без помощи риелтора квартиру. Как проверять квартиру и что оформлять читайте здесь: Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью


Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм

Показать полностью 12
4987

Двести тысяч за бракованные серьги или что нужно знать об обязанностях продавца при возврате бракованного товара. Правовой ликбез

Двести тысяч за бракованные серьги.


Решила однажды одна барышня прикупить в  магазине себе  украшение. Выбрала и купила украшение за 35 тысяч рублей.У серег оказался сломан замок - не закрывался, и барышня обратилась в магазин с заявлением о ремонте. Продавец принял серьги на экспертизу и подтвердил, что украшение действительно бракованное, после чего  предложил вернуть деньги. Барышня долго думала, потом обратилась в суд... 

Исход этого суда такой - продавец  выплатил барышне 200 тысяч рублей. Как же так получилось?


Зачем покупателю бракованные серьги?


Продавец, предлагая вернуть все деньги за товар, руководствовался простой логикой - я продал бракованное изделие, значит должен вернуть деньги. Зачем покупателю бракованные серьги? Что не так?

Закон говорит: если потребитель обнаружил в товаре недостатки, то у него 4 варианта:


- потребовать от продавца замены на другой товар без брака (той же модели без доплат или другой модели с пересчетом цены);

- потребовать от продавца скидку за обнаруженный недостаток;

- потребовать от продавца отремонтировать товар;

- потребовать от продавца вернуть деньги.

(пункт 1 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")

Ключевое в том, что и этих четырех вариантов (как поступить) решает покупатель и только покупатель. Продавец не может решать за покупателя как ему лучше - если покупатель написал требование о ремонте, то продавец обязан удовлетворить требование именно о ремонте. Если продавец не отремонтировал товар, а предложил возврат денег, как в приведенном примере про серьги - значит исходное требование потребителя продавец проигнорировал и  понесет ответственность в виде неустойки, штрафов и судебных расходов.

В рассматриваемой ситуации  продавец мог бы договориться с покупателем о возврате денег, но тогда покупатель должен был написать новое заявление, в котором просит уже не ремонт а возврат денег - тогда бы первое заявление было бы нивелировано.

Но продавец не отремонтировал изделие и предложив вернуть деньги успокоился. Но после получил исковое заявление в суд, в результате которого суд определил расторгнуть договор купли-продажи, вернуть деньги и начислить неустойку исходя из 1% от стоимости товара за каждый день. Продавец не ходил в суд, а потому никто не ходатайствовал перед судом об уменьшении неустойки и суд взыскал по полной программе (по закону суд не вправе в потребительских спорах самостоятельно уменьшать неустойку).


Мы продаем, а не ремонтируем... Обратитесь в сервисный центр...


Бывает и так, что продавец убеждает покупателей, которые обратились к нему с жалобой на поломку, что им нужно обратиться в не к продавцу, а в сервисный центр для ремонта или замены. Но по закону - потребитель имеет право обратится к любому - как к представителю производителя, так и к продавцу. Но если речь идет о дорогостоящей вещи - покупателю все-таки следует удостовериться, что он обращается к стороне договора купли-продажи....

История из практики.


Купила как-то одна организация новый японский  автомобиль в одном из салонов официального дилера. Через какое-то время автомобиль сломался и его сдали в гарантийный ремонт в салон, в котором он был приобретен. Но в ответ был выставлен счет за ремонт, а затем последовал суд и взыскание с покупателя стоимости ремонта. Покупатель пытался доказать, что автомобиль был сдан официальному представителю продавца и производителя, ведь в салоне автодилера было много красивых табличек о том, что они официальные представители и продают, и ремонтируют официально по гарантии. Но по документам оказалось, что дилер официальный только когда нужно продать машину или рекламировать себя, а когда нужно выставить счет  - он обычное ООО, которое никакого отношения к производителю не имеет и заказ-наряды на "гарантийный" ремонт официальный дилер оформлял не от себя, а от этого ООО, а это проглядели сдающие в ремонт. Официальные дилеры такие официальные... Пруфы здесь


Пример не из серии защиты прав потребителей, но риски нарваться при гарантийном ремонте на такую схему есть как у коммерсантов, так и у обычных обывателей.

Сервисный центр удобен и быстрее, но если хотите строго по букве закона обратится к продавцу - Вы имеете на это полное право. Как только покупатель передал продавцу требование, в котором обозначено одно из вышеуказанных требований - включается указанный в законе механизм.

Продавец обязан принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара. (пункт 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")

Продавец обязан принять товар и провести проверку качества. Именно на продавца возложена эта обязанность - ни на сервисный центр, ни на еще кого-либо. Отсылки к тому, что товар технически сложный и гарантийный ремонт продавец не делает, а только продает и нужно обращаться в сервисный центр и т. п. рассчитаны на незнающих или просто неконфликтных людей. Логика простая  - ответим так, а там посмотрим на реакцию - вдруг уйдет. И многие уходят...

Да, покупатель вправе обратиться не только к продавцу, но и к производителю, к представителю производителя или импортера как указано в законе, но это его право, а не обязанность. Я

покупатель -  я оплачиваю этот "банкет", и я решаю что обязан сделать продавец.

Да, покупатель в отношении технически сложных товаров не может потребовать деньги сразу же, а только если дефект неустраним или после ремонта  ломается снова. Но продавцы забывают сказать, что это правило действует если прошло 14 дней с даты покупки. Если вчера купили, а назавтра сломался - потребовать деньги или замену на другой можно сразу же и в течение следующих 14 дней.

Кроме того, отправка товара в сервисный центр для ремонта эта проблема продавца, а не покупателя и перекладывание на покупателя проблемы транспортировки товара в сервисный центр незаконно. В законе такой обязанности у покупателя нет. Кто продал - тот и должен организовывать ремонт или проверку качества.


Вы его сами сломали, это не гарантийный случай...


При проверке качества продавец может придти к выводу, что дефект товара возник по вине покупателя. Вероятность феномена "потребительского терроризма" не исключаю, но частенько покупателю звонят в таких случаях и говорят, что мы Вам отказываем, приходите и забирайте товар - сами виноваты, если хотите проводите экспертизу. Здесь могут отсеяться те, кто не знают, что в законе на этот счет есть еще одна обязанность продавца...

В случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец обязан провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя. Потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

(пункт 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")

В ответ на отказ нужно написать и передать продавцу заявление в свободной форме о том, что Вы не согласны с выводами проверки качества продавца  и просите провести экспертизу о причинах возникновения недостатков.  Это означает, что покупатель не доверяет выводам продавца и требует провести экспертизу силами третьего лица, причем не кого попало, а лица незаинтересованного и обладающего необходимыми знаниями и опытом. И продавец не может отказать покупателю в этой просьбе. Даже если результат экспертизы не убедила потребителя - он может обратиться в суд и требовать в судебном порядке выполнения своих требований и проведения уже судебной экспертизы у эксперта, которому суд доверяет.

Обратите внимание, что оценивая экспертизу нужно понимать, что  результаты экспертизы это не каракули на одном листе, где написано "эксплуатационный дефект", а надлежащее техническое заключение, в котором будет указано кто проводил экспертизу, какое у него образование, приложены копии документов об образовании и опыте работы в сфере, которой эксперту были заданы вопросы, а также указаны методы проведения исследований, выводы и обоснование выводов. Автомобилисты имевшие печальный опыт ДТП видели такую экспертизу, которую оформляет независимый эксперт.

То есть, это документ, из которого и ежу будет понятно, почему эксперт пришел к таким выводам. Все потому, что в отношении товароведческой экспертизы нет определенных стандартов или законов. Выводы эксперта должны быть обоснованы и  непротиворечивы. В противном случае суд напишет про заключение "экспертизы" продавца, что оно недостоверно и не будет на него опираться в судебном решении.

Правда есть один момент - если продавец окажется прав - потребителю все-таки придется раскошелиться.

Если в результате экспертизы товара установлено, что его недостатки возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.

(пункт 5 статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей")

Двести тысяч за бракованные серьги или что нужно знать об обязанностях продавца при возврате бракованного товара. Правовой ликбез Защита прав потребителей, Право, Претензия, Схема, Сервисный центр, Длиннопост, Лига юристов, Полезное

Гладко все в законах... А если претензию даже не принимают - что мне делать? И вообще как писать то, что в статье советуется? По какой форме и как?


Да, в жизни может быть иначе - претензию не принимают вообще. Продавец "валяет дурака" и рассказывает, что ты сам все сломал и претензию принимать не будет. Можно поскандалить, если этого хочется, и добиться, чтобы претензию приняли и товар по акту забрали на проверку,  а если не хочется, то лучше сделать иначе.

Берем кассовый чек, ищем в нем ИНН продавца. Далее открывает сайт налоговой службы на странице  https://egrul.nalog.ru/index.html вводит ИНН продавца и находим адрес места нахождения организации и ее официальное наименование. С ИП такой номер не пройдет т. к. у них нет юрадресов, в случае с ними нужно искать в чеке "место расчета".

Далее пишем составляем письмо-требование в произвольной форме, где описываем одно из требований указанных в первой части статьи с учетом вышеуказанной схемы.

Дата подпись и на почту.


Генеральному директору

ООО "Рога и копыта"

Лоточникову А. Ю.

190000, Санкт-Петербург, пр-кт Невский 101, пом. 1-Н


Требование


Прошу устранить недостаток товара - красный молоток, приобретенный в вашем магазине 05.03.2021 г. Описание недостатка - не забивает гвозди в бетонную стену.


Криворучко И. И.

06.03.2021 г.


Претензию принял: "06.03.2021 Хитрый П. А. продавец-консультант."

Далее важны момент - письмо отправляем НЕ ЗАКАЗНОЕ, а только ЦЕННОЕ. Составляем опись вложения в 2-х экз, в которой указываем, не просто "требование", "письмо" или что-то еще, а именно "требование о замене/возврате денег/ремонт товара "имярек".  Конверт не запечатываем, а отдаем служащему почты. Тот ставит штампы на описях, запечатывает конверт и отдает Вам почтовый чек и один экз описи с круглым штампом. Первый гвоздь в крышку забит. Полдела сделано.

Переписываем из чека номер РПО (почтовый идентификатор). Отслеживаем с помощью этого идентификатора на сайте почты России как письмо идет к продавцу здесь https://www.pochta.ru/tracking

С момента получения письма продавцом начинают "тикать" сроки, указанные в законе.

Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества

Продавец обязан заменить товар в течение семи дней со дня предъявления указанного требования потребителем, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара продавцом - в течение двадцати дней со дня предъявления указанного требования.

Если у продавца в момент предъявления требования отсутствует необходимый для замены товар, замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления такого требования.


Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя

Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Если продавец не успел в указанные 10/7/20 дней - начинает начисляться неустойка в размере 1% от цены товара за каждый день просрочки с дня следующего за последним днем срока (ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

В отношении технически сложного товара, у покупателя возникает право на отказ от договора и требование денег.


А если я не покупал товар, а мне его подарили, могу ли я обратится к продавцу?


Да, имеете право. В 2015 году Верховный суд разъяснил, что правами потребителя в полной мере обладает не только тот, кто покупает товар, но и тот, кто на законном основании его использует (купив или получив в подарок или наследство). Следовательно, гражданин, законно использующий товар исключительно для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также пользуется правами потребителя. См Обзор практики.


А что если я обратился не к продавцу, а в сервисный центр?


Сервисный центр Вам ничего не должен, он не продавец и в случае спора Вы доказать, что он имеет какую-то юридическую связь с продавцом будет весьма непросто. Особенно обидно, если Вы обратились в течение 15 дней не к продавцу, а в сервис и пока сервисный центр проверял товар, 15-тидневный срок истек и Вы утратили право на возврат товара. Именно поэтому в сервисный центр можно обращаться в очевидный и бесспорных случаях, а в неоднозначных ситуациях претензию писать лучше все таки в адрес продавца.


А если продавец не забирает письмо с почты?


Если письмо вернулось не врученным - считается, что оно вручено, как ни странно. Так говорят суды...

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).


Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25

"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"


В этом случае, можно обращаться в суд и выцарапывать кровные с процентами. Но прежде чем это сделать - лучше проявить добросовестность и отправить отправление заново по вышеизложенной схеме. Это усилит позицию потребителя в суде - мол, посмотрите, уважаемый суд, я старался изо всех сил решить дело миром, это продавец, негодяй такой, уклоняется от разрешения конфликта.


В суд лучше идти с юристом. Ну или самим тоже интересно может быть освоить этот нехитрый вид спора. Как себя вести в суде мы уже разбирали в посте Впервые в суде: что делать и говорить. Мануал для чайников .


Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм

Показать полностью 1
85

Если молоко отдавать зачем тогда корова или проблемы взаимоотношений предпринимателя и инвестора

Листая одну из социальных сетей, я  набрел  на пост одной энергичной барышни, которая  решила начать свое дело и предлагает в социальной сети стать инвестором этого начинания. Причем барышню знаю лично т. к. работали в одной организации и понимал, что это не развод на деньги.  Бросить клич в поисках инвестора она решила потому, что  у нее  есть только  четверть от требуемой суммы. Где же взять остальные? Продать что-нибудь ненужное?

Если молоко отдавать зачем тогда корова или проблемы взаимоотношений предпринимателя и инвестора Предприниматель, Инвестиции, Франшиза, Право, Заем, Длиннопост

Из короткой переписки я понимаю, что барышня имеет достаточно амбициозные планы, но не очень понимает что делать, если/когда  она своего инвестора найдет. А инвесторы бывают коварны.

Лет десять назад один знакомый, имея  стабильный бизнес по переработке отходов нашел инвестора - сеть АЗС и затеял с ними совместное предприятие . Уже не помню, для чего именно был нужен этот странный союз , но дело не пошло - сетевики потребовали деньги обратно. Получив отказ, они обратились в суд. Знакомый пытался возразить в суде, что мол это совместное предприятие и никаких претензий у сетевиков быть не может. Но суд решил иначе, договор можете называть его как хотите, а по существу это никакое не совместное предприятие, а обыкновенный договор займа, а значит деньги нужно возвращать. С процентами. Вот такие  инвестиции...

Ищут пожарные, ищет милиция...


Поиски инвестора осложняется двумя факторами. Первый это огромное количество жулья, которые создают информационный шум вокруг реального бизнеса и компрометируют его - о таких мошенниках мы читали в посте  Не дай себя обмануть на франшизе.  Второй фактор  - это проблема выбора формата взаимодействия с инвестором, с которым нужно заключить юридически правильный договор.

Для русского уха слово "инвестиционный договор" звучит красиво, но по факту владелец бизнеса оказывается перед непростым выбором оформления отношений - передать инвестору  долю(акции) в уставном капитале  в обмен на беспроцентные инвестиции или просто взять взаймы. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Если инвестор получает долю в уставном капитале(или акции в АО), бизнес получает бесплатные деньги, но чужак-инвестор становится сособственником бизнеса и делит риски с остальными учредителями/акционерами. Но одновременно с рисками он получает право на участие в управлении в обществе и получение прибыли. То есть это самый выгодный, но и самый рискованный способ.

В случае несостоятельности бизнеса - инвестор-соучредитель теряет все свои вложения. С другой стороны такой инвестор получит доступ к внутренним документам организации, получает право часть прибыли организации, получит право участвовать в общих собраниях и влиять на принимаемые решения вплоть до назначения своего директора и получения полного контроля над обществом и недобросовестных действий и вывода активов по своему усмотрению. В результате основатель бизнеса может быть сам уволен из собственной компании и потерять все, а то и вовсе получить уголовное преследование на основании информации, которую инвестор получит внутри компании. Вот такой козел в огороде...

Вариант с передачей инвестору доли в уставном капитале и сохранение контроля над компанией возможен при сумме вложений, которая не превысит долю в капитале самого основателя, чтобы у владельца оставался контрольный пакет.

Но что делать, если у основателя изначально менее половины  от нужной суммы, а основатель не готов делить компанию с другими.

Можно попытаться оформить отношения с инвестором займом. Например, по такой схеме работает известная сеть пиццерий, которая продает  права на товарный знак (франшизу) и ищет для этих партнеров инвесторов. Способ привлечения каждый "франч" выбирает по себе, но, как я могу судить по тому, что видел сам - оформляют заем под 16-20% годовых под залог оборудования или доли в бизнесе. Процент высоковат, но и риски также высоки, для обеих сторон . Кроме того, помимо дорогих денег основатель бизнеса несет все риски на себе целиком.


Варианты? Банк?


В банке могут дать кредит дешевле, но получить такой кредит можно только под ликвидное обеспечение (залог недвижимости, акций и т. п.), а оно не у всех есть. Опубликованные Банком России средние ставки по кредитам здесь - процентная ставка. В этом случае также - деньги дорогие и риски только бизнесмена.

Если молоко отдавать зачем тогда корова или проблемы взаимоотношений предпринимателя и инвестора Предприниматель, Инвестиции, Франшиза, Право, Заем, Длиннопост

Еще один новомодный способ найти деньги -  привлечь деньги на "инвестиционной" (краудфандинговой) платформе. Краудфандинг  популярен на западе. Надо отдавать себе отчет, что несмотря на красивую упаковку - оформляется это тоже банальным займом с двузначными процентами, которые могут сожрать всю прибыль, при этом комиссия посредника может доходить до 4-5%. Впрочем, я видел и дармовые площадки, где деньги дают просто так, но можно ли собрать на таких сайтах приличную сумму для открытия бизнеса не знаю - если есть опыт, напишите в комментариях.

Что касается правовой стороны вопроса - следует помнить, что закон запрещает юридическим лицам публичное привлечение денег от частных лиц, кроме случаев прямо установленных законом. То есть размещать объявления с предложениями гражданам о вложении своих сбережений в бизнес закон запрещает (все из-за финансовых пирамид, которые и сейчас живее всех живых). Впрочем, никто не запрещает выпускать облигации или предлагать к продаже акции, но это чревато надзором от бдительного ЦБ, чьи штрафы от полумиллиона за непредставление информации больно бьют по карману бизнесмена, а в некоторых случаях вовсе хоронят бизнес.

Статья 807 Гражданского кодекса РФ


Заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо путем предложения делать оферту, направленного неопределенному кругу лиц, если законом такому юридическому лицу предоставлено право на привлечение денежных средств граждан. Правило настоящего пункта не применяется к выпуску облигаций.

Выживает каждый третий.


Жестокая реальность отрезвляет. Аналитики проекта «СберДанные» (Сбербанк ) провели исследование на тему «Устойчивость малого и среднего бизнеса в России» и пришли к следующим выводам: „смерть“ компаний аномально часто происходит до достижения 6-месячного возраста - за первые полгода с рынка уходит 6,5% регистрируемых юрлиц... Более 70% компаний в России живут три полных года и более. В среднем в мире около половины новых бизнесов закрывается в срок до 5 лет и лишь треть достигает возраста в 10 лет.


Но и это не останавливает отчаянных предпринимателей. Жажда самореализации может преобладать над рациональной составляющей, но это хорошо - пассионарии двигают мир вперед и созидают новое, надеюсь, знакомой повезет и ее мечта осуществится.


Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм

Показать полностью 1
492

Зачем фотографу юрист или как не получить административный штраф за видео для блога. Разбираемся с оформлением авторских прав

Присылают мне на согласование макет рекламы. На макете(плакате) изображена девушка, слоган заказчика и его рекламные предложения. Спрашиваю дизайнера - пришлите договор с девушкой, которая позировала для этого фото. Давала ли она  согласие на то, что мы ее лицо по всей стране разместим на билбордах? В ответ дизайнер сообщает, что с девушкой на фото никакого договора не было, она ее вообще не знает т. к. фото девушки она скачала в интернете.

На каких условиях и с какого сайта , объяснить не может - просто нашла в гугле картинку, скачала, обработала  и все. Молодец.

По закону использовать изображение человека можно только по его письменному согласию определенным в согласии образом (это написано в статье 152.1 Гражданского кодекса). Фотостудии, например, именно для этого берут у заказчиков согласие в договорах на использование фотографий в портфолио, потому, что без согласия - такое использование будет незаконным.

Но это по общему правилу, есть и исключения. Например, без согласия можно использовать фото или видео изображение человека, которому заплатили за позирование(так работают с фотомоделями), или если такой гражданин является публичной фигурой, государственным деятелем, известным политиком, или если изображение человека сделано в "массовке" в общественных местах и местах открытых для свободного посещения.

Через некоторое время присылает дизайнер новый макет с изображением уже другой девушки и сообщает, что фото скачано с сайта "стоковых" изображений, но они купили лицензию у сайта и теперь все законно. Очень хорошо, значит учатся.
Прошу прислать договор с сайтом. Присылают - читаю, договор на одном листе, в котором никакой конкретики, только сумма за некую "стандартную" лицензию и ссылка на условия использования на отдельном сайте. Не поленился прочитать условия на сайте, что входит в эту "стандартную" лицензию, читаю, так и есть - лицензия без ограничения  для некоммерческого использования или, а для коммерческого только в наружной рекламе на аудиторию не более 500 000 человек. Перезваниваю дизайнеру, спрашиваю, где планируете это использовать и узнаю, что реклама будет размещаться на билбордах в Москве и Санкт-Петербурге, а также  выйдет рекламой на телевидении. Уточнил у дизайнера читала ли она условия использования лицензии - не читала (а что надо было?). Макет рекламы  не согласовал т. к. для такого объема нужно покупать расширенную лицензию и есть риски получить иск о запрете использования изображений и демонтаже уже размещенных рекламных конструкций.

Кстати, если человек обнародовал свою фотографию или видео в сети Интернет, то это также не дает право использовать это фото без его согласия. В законе это, правда, не написано, но такую позицию выработал Верховный суд.


С фото понятно, а если я хочу видео снять?


Если Вы решили снять видео (фильм, рекламный ролик,)  с музыкальным сопровождением и сюжетом помимо договора с актером(ами), нужно оформить договор о предоставлении Вам прав на результаты творческого  труда, которых Вы намерены использовать в фильме - с автором музыки, которая используется в ролике, с автором сценария и режиссером - при создании видео, или как его называет закон - аудиовизуального произведения и т. д.  Интересующиеся могут почитать статью 1263 Гражданского кодекса.

Правда у этого правила тоже есть исключение - есть такие произведения, которые считаются "народным достоянием" и их можно использовать без получения согласия автора или его наследников. Но для того, чтобы произведение стало общественным достоянием нужно, чтобы прошло более 70 лет со дня смерти автора.

Однажды коллега попросил прислать форму договора с актером, который будет участвовать в съемках рекламного видеоролика. Договор я прислал и уточнил - нужны ли договоры с другими участниками этого процесса? С композитором? Исполнителем песен? Автором сценария? Где будет использоваться музыка?

В таких договорах должен быть зафиксирован способ использования результатов интеллектуальной деятельности или их фрагментов любыми способами с правом сообщения в эфир, по кабелю, на распространение путем продажи, на доведение до всеобщего сведения, на публичное исполнение, на использование образа в печатных материалах для распространения в местах продаж товаров, наружной рекламе неограниченным тиражом, в профессиональных публикациях, стендах, на выставках и т.д. на территории России на конкретный срок. Кроме того, не лишним будет заранее договориться и предусмотреть использование изображений в составе видео являющихся его фрагментами для создания трейлеров, тизеров, рекламных роликов и т. п.

За нарушение этих требований можно получить административный штраф до 40 тыс. руб. с конфискацией контрафактных экземпляров произведений и фонограмм (см. 7.12 КоАП РФ) или лишение свободы сроком до 2 лет (статья 146 Уголовного кодекса РФ).

Кроме государева "ока" за соблюдением авторских прав бдят и видеосервисы и по заявлению правообладателей достаточно оперативно удаляют видео.


А как понять, что тот, с кем я заключаю договор - законный собственник прав на музыку или текст,а не шарлатан?


Если Вы хотите узнать, кто собственник помещения, здания или земельного участка - Вы обращаетесь к единому Государсвенному реестру недвижимости Росреестра.  Если хотите узнать собственника товарного знака - Вы обращаетесь к сайту Роспатента.

Какого-то единого реестра прав на музыку или текст песен нет. 

Поэтому проверку легальности продажи вам прав на произведение придется проводить самомус определенным допуском достоверности.

Для уже опубликованных  произведений можно проверить дату когда была первая публикация музыки или текста (если она публиковалась) с указанием автора или текста  опубликовать с указанием депонирование.

Если произведение не публиковалось рекомендуется пользоваться услугой по "депонированию произведения", то есть фиксацию того, что вы являетесь автором в конкретную дату. Депонированием занимаются нотариусы, отдельные некоммерческие

организации. Но риск купить контрафакт у мошенника в любом случае имеет место.


Ок, а  кто с кем должен заключать договоры?


При создании фильма порядок оформления отличается от оформления прав на фото. Договор с правообладателями музыки, сценария и т. п. заключает  лицо, которое организовывает создание фильма -  продюсер. Это лицо занимается организацией создания фильма - приобретением прав на использование музыки в видео, права на использование сценария, на экранизацию(если необходимо), ищет актеров и заключает с ними договоры, заключает договор с режиссером, решает организационные вопросы. Кроме того, продюсер получает права на фильм в целом - это единственный "собственник" фильма, только он, как правило, впоследствии может распоряжаться  видео, продавать его или сдавать в прокат. У остальных авторов фильма/видео -  композитора,  автора сценария,  актеров,  режиссеров и иных соавторов есть право быть указанными в качестве авторов и право на вознаграждение, но  распоряжаться таким видео т. е. продавать права на него другим людям они не могут.

В этом смысле нет существенной разницы между полнометражным художественным фильмом, рекламным роликом и коротким видео в Youtube, Instagram или на ином сервисе. Регулирование рекламного ролика и художественного фильма одинаковое.

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграм

Показать полностью
276

Доверчивый менеджер или  сертификат надежного поставщика как способ отъема денег у предпринимателей

Утром рабочего понедельника, по обыкновению, потягивая обжигающий ароматный кофе, я просматривал рабочую почту.  Менеджер отдела продаж спрашивает меня как у юриста - можно ли предоставить контрагенту документы по нашей организации. Я пробежал глазами перечень документов, которые запрашивает контрагент и написал ей в ответ: "Можете, но они ничего у нас покупатель не будут, это мошенники".  Коллега удивилась, было заметно, что мое мнение её не обрадовало, и она переспросила: "Может стоит попробовать? Говорят, что хотят купить на 2 миллиона". Она не хотела в это верить -  ведь выполнение месячного плана так близко... Но, увы, такие предложения я за год вижу несколько раз.

"Лично у меня есть 400 сравнительно честных способов отъема денег. Дело в том, как найти такого богатого индивидуума. А они есть, должны быть. Раз в стране бродят денежные знаки, значит должны быть люди, у которых их очень много". (Золотой теленок. Илья Ильф и Евгений Петров).

Некоторое время назад я столкнулся любопытным  способом выманивания денег у предпринимателей. В компанию, которая что-то продает звонит "потенциальный покупатель"  с очень крупным заказом. Причем, для того, чтобы усыпить бдительность менеджера по продажам и прикормить его жадность обычно просят продать много, больше чем покупают обычно. Критическое мышление притупляется и чем более неопытен менеджер - тем вероятнее сработает схема отъема.

Далее "покупатель" предлагает заключить договор и высылает перечень документов, которые необходимы для проверки правомочности для заключения договора(то, что в письмах налоговой службы называется должная осмотрительность при выборе контрагента). В перечень входит привычный Устав, решение или протокол о назначении гендиректора, договор аренды и также входят незнакомые документы  -  ОККиИДР 10001,  "сертификаты проверенных поставщиков" , документы о включении в реестр доверенных поставщиков, реестр проверенных исполнителей, Сертификат регистра проверенных организаций ГОСТ РПО 2016:2018 (VCS RAO 2016:2018), РОСС RU.31512.04ИЕЮ0 и т. п. Дальше менеджера берут в оборот и уговаривают приобрести сертификат иначе они не могут с ним заключить договор. Разброс цен на сертификаты большой от 20 до 70 тысяч, видимо, зависит от доверчивости "клиента". Если менеджер поверит "покупателям" и купит чудо-сертификат "покупатель" теряет интерес к менеджеру и перестает выходить на связь.

Имя им - легион

Как ни странно, все подобные системы сертификации действительно зарегистрированы на сайте Росстандарта. В этом можно убедиться в разделе сайта Росстандарта системы добровольной сертификации.  Я таких систем насчитал в реестре Росстандарта  более 2000 штук. Беглый поиск десятка первых попавшихся систем по номеру РОСС .***... выдает страницы где люди описывают, как их обманули и за несколько десятков тысяч продали сертификат, который оказался никому не нужен . И  судя по открытым данным "урожай" таких предприимчивых граждан достаточно высокий. Например, ООО "ЦСП" продающее  сертификаты РПО, о которых неоднократно писали на Пикабу,  согласно опубликованной на сайте налоговой отчетности в 2019 году имело выручку более 200 миллионов рублей. 

Когда человек с деньгами встречает человека с опытом - первый уходит с опытом, а второй уходит с деньгами.

Добровольная сертификация устроена таким образом, что фактически любой может придумать и зарегистрировать свою систему добровольной сертификации со своими критериями соответствия имени себя любимого (в отличие от ГОСТов, который утверждаются государством).  Системы добровольной сертификации  изначально были призваны естественным образом выработать стандарты обслуживания и деятельности, что, наверное, в условиях высокоразвитого гражданского общества и работает, взять к примеру,  требования к стандартам обслуживания клиентов "белых" франшиз иностранных ритейлеров, о которых мы говорили в предыдущем посте, однако, в российских реалиях такие системы стали инструментом выманивания денег у доверчивых граждан и коммерсантов под прикрытием псевдогосударственных стандартов. Четных систем в реестре Росстандарта немного. Предприимчивые граждане продают свои информационные и юридические  услуги, создавая для отдельно взятого клиента искусственную проблему и искусственный ажиотаж. Причем, как я понимаю, схема не нова, и не отличается оригинальностью, но люди приходят и уходят, а наивность и неосмотрительность остается. Я почему-то уверен, что через 3-4 месяца какой-нибудь новый менеджер по закупкам получит письмо от крупного "покупателя" и спросит у меня, есть ли у нашей компании сертификат доверенного поставщика. И диалог повторится сначала... 


Думайте головой и живите своим умом.

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграмм

Показать полностью
935

Не дай себя обмануть  на франшизе. Правовой ликбез

Это сладкое слово "франшиза"


Это диковинное и относительно новое для русского уха слово все чаще мелькает сегодня в рекламе и в новостях. Интернет полон предложений покупки выгодных "франшиз", в киноиндустрии фильмы перестали называть фильмами, а стали называть по-модному "франшизами". Этот новое явление ищет свое место в России и порой принимает причудливые, но, как правило, безобидные формы. Но сегодня мы поговорим о тех, кто на теме "франшиз" обогащаются за счет доверчивых граждан. Поводом для написания поста стало обращение молодого человека, который поведал мне свой рассказ.


400 тысяч на мечту


Увидев рекламу предлагающей купить успешную франшизу и "отбить" вложения уже через полгода, наш герой приехал в офис компании, продающей "франшизы". Прочитал о многочисленных собраниях "партнеров", послушал речь директора и понял — вот дело его жизни. Всего 400 тысяч и можно получить готовое дело. Да вот беда, для покупки мечты не хватает 300 тысяч рублей. Директор понимающе кивает и предлагает отдавать в рассрочку, по частям, тем более что у него с банком есть партнерская программа по отсрочке. Наш герой, не отходя от кассы, подал заявку на беспроцентную рассрочку на сайте, прикрепил фото паспорта и в течение 5 минут получил одобрение рассрочки. Получив договоры помчался домой за первым взносом. Успешный бизнес и благополучие неотвратимо приближались к нашему герою.


Опять юристы помешали ...



Дома наш герой все-таки решил позвонить юристу. И позвонил мне. Попросил договор на покупку "франшизы" посмотреть на предмет "подводных камней". Я согласился.

Присылает договор, читаю - по договору нашему герою на 5 лет за 400 тыс. руб. передают документацию под названием "франшизный пакет" по открытию бизнеса в интернете. Спрашиваю у него - знает ли он, что 400 тысяч это на пять лет, а потом, придется еще платить. Он задумался...

А где же передача товарного знака, спрашиваю, этого успешного бизнеса - ведь торговая марка(бренд) это главная ценность? Герой перезванивает в компанию - там сообщили, что это все потом оформят отдельным договором (сколько за это попросят денег дополнительно, впрочем, не сообщили).

Ну хорошо, читаем дальше: по договору наш герой в его новом бизнесе не может шагу ступить без этой компании - все услуги и цены на них должны быть согласованы с ними, вся реклама должна быть согласована с ними, никакой конкретики входят ли консультации и обучение в стоимость 400 тыс. Через пять лет наш герой должен передать компании все наработки и клиентскую базу.

Не густо, думаю, 400 тысяч. за простое руководство, "как заработать миллион в интернете" да еще спрашивать разрешения за каждый шаг.

Смотрю порядок оплаты "франшизы" - 100 тысяч наличными в дату подписания договора, на остальные предоставляет отсрочку банк. Спрашиваю – «франшизу» в кредит? В каком банке? Какие условия? Показывает договор с "банком", который ему вручили читаю - договор микрозайма с микрофинансовой организацией на 250 тысяч под 50 процентов годовых. Причем деньги ему по договору не выдают, а сразу перечисляют в какую-то ООО в Пензе с назначением платежа - на некое «обучение». Кроме того, в договоре написано, что он согласен, и чтобы счет в банке за него открыли, и сумму микрозайма получили, и даже кредитную карту активировали.

Рассказываю ему про микрозайм, наш герой заметно погрустнел... Позвонил в компанию - задал неудобные вопросы, получил пространные ответы про "партнеров"-брокеров, обучение, чтобы точно одобрили и еще что-то. О том, откуда он при таких вводных возьмет 300 тысяч для оплаты франшизы не рассказали... Видимо, не ожидают, что длинные договоры мелким шрифтом будут читать.


Он все понял, поблагодарил и пошел домой с разбитой мечтой, но с опытом и без долгов



Что такое франшиза (коммерческая концессия).


За границей термины франшиза(фран.) и франчайзинг(англ.) обозначают именно права на товарный знаки. В России такие договоры именуются коммерческой концессией или лицензионным договором, а франшиза в России — это понятие из страхового дела, и к товарным знакам не имеет отношения.

Суть обоих договоров купить на определенный срок право(лицензию) работать под известным и раскрученным брендом, который дает преимущество перед неизвестными вывесками и предсказуемое качество для потребителей.

Лицензионный договор  дает право на конкретный товарный знак на определенный срок за определенную цену.


Коммерческая концессия — это лицензионный договор, по которому, помимо товарного знака, передаются права использования деловой репутации и коммерческого опыта с указанием или без указания территории использования сведения о бизнес-процессах, также вменяется обязанность соблюдать определенные стандарты обслуживания и т. п.


В обоих случаях наличие узнаваемого товарного знака является целью договора. Такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации в Роспатенте. Без регистрации такие договоры считаются не заключенными. Перед заключением договора нужно удостовериться, что у лицензиара (так называют того, кто передает товарный знак) есть право на такой товарный знак - оно должно быть зарегистрировано в Роспатенте. Проверить можно поиском на сайте специального ведомства Роспатента  - Федерального института по промышленной собственности.


Только правообладатель имеет право передавать права на свои товарные знаки. Кроме него, правом на передачу товарных знаков в сублицензию имеют лица, которые имеют зарегистрированный договор с правообладателем (если такая возможность есть в его договоре). .

Регистрация в Роспатенте облагается госпошлиной, около 15 тысяч рублей. Таблица и реквизиты пошлин на сайте Роспатента здесь.  Размер госпошлины можно снизить если подавать на регистрацию через Госуслуги на этой странице.

Я несколько раз подавал - работает, удобно, но нужна подтвержденная учетная запись юридического лица на госуслугах и квалифицированная электронная подпись (есть у всех предпринимателей).

Процедура регистрации договора небыстрая - около 3 месяцев. Сам товарный знак регистрируется от 12 до 18 месяцев с вероятностью отказа, если похожий знак зарегистрирован по тем же классам МКТУ (специальный классификатор по которому определяется сфера деятельности товарного знака).


Обратите внимание на срок, на который Вам передается право использования товарного знака и иной информации, условия продления, обязанности по договору в т. ч.

Вам должны быть четко понятно какие именно требования лицензиата Вы обязаны выполнить.

Проверьте конкретное количество часов и обучения/консультаций и форма обучения, указание, что стоимость таких доп услуг входит в стоимость лицензии. Определите какое программное обеспечение требуется Вам для работы и его стоимость т. к. легальные лицензиары, как правило, подключают к своим системам, чтобы иметь возможность обмена информации, обновление элементов фирменного стиля (то, что называется бренд-бук). Экономика расходов на исполнения обязанностей по договору должна быть просчитана до конца действия договора, иначе после заключения договора, даже у легального лицензиара Вас может ждать неприятный сюрприз в виде неожиданных расходов по покупке программного обеспечения, оборудования, обучения персонала, обязанности покупать продукцию у лицензиара по невыгодным ценам и т. п., не считая регулярных расходов в отдельных областях, в которых есть расходы.

Например, при открытии бизнеса в ювелирной сфере следует оплатить специальное обучение в сфере ПОД/ФТ встать на учет в Пробирной палате, отчитываться в Росфинмонитринг и т. п.

Последние годы в российских городах бум пекарного дела т. к. местные власти обнулили УСН для впервые зарегистрированных ИП - но те, кто решил открыть пекарню самостоятельно или под крылом лицензиаров сталкивались с необходимостью соблюдать драконовские и, порой, невыполнимые требования Роспотребнадзора в сфере общепита и торговли продуктами питания. Поэтому, заходя в бизнес по концессии, нужно самому знать этот бизнес досконально.

Я ни в коем случае не отговариваю от покупки "франшизы". Считаю, что для тех- те кто имеет деньги, желание и энтузиазм творить что-то новое - франшиза/франчайзинг/концессия это прекрасная возможность перепрыгнуть через детские болезни нового бизнеса, но этой статьей хотел предостеречь от излишней доверчивости по отношению к тем , кто которые обещая золотые горы выманивают кровные. Будьте внимательны и думайте своей головой.


Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru или в телеграмм

Показать полностью
35

Что делать если Вас пытаются оштрафовать: лазейки в законе и порядок действий

В Конституции написано, что все равны перед законом и судом. Вместе с тем, в СМИ то и дело появляются сюжеты о том, что одним назначают суровое наказание, а другим, за то же самое правонарушение, более лёгкие санкции в виде предупреждения или вообще освобождаются от наказания. Граждане начинают негодовать, как же так? Почему правосудие одно и тоже деяние по-разному оценивает?

Многое зависит от действий виновника: если ничего не предпринимать - наказание практически неизбежно, если проявлять активность при рассмотрении дела, пользоваться лазейками в законе, приводить доказательства своей невиновности и смягчающих обстоятельств - это, скорее всего приведет к смягчению наказания или даже освобождение от ответственности. Какие есть лазейки в карательной системе и как их использовать - мы сегодня поговорим.

Что делать если Вас пытаются оштрафовать: лазейки в законе и порядок действий КоАП РФ, Защита прав, Наказание, Юристы, Обжалование, Право, Закон, Методичка, Длиннопост

1. В начале был протокол...


Получив повестку на составление протокола об административном правонарушении или присутствуя при его составлении, многие относятся к штрафу, как к неизбежному: "Зачем ходить и терять время, если и так оштрафуют?". Так ли это? Составление протокола это самый первый и самый важный этап этой процедуры. От того, что в нем написано, во многом, зависит - привлекут Вас к ответственности или нет. И вот Вам вручают в руки протокол с галочками, где нужно расписаться, сразу подпись лучше не ставить. Как защищаться, если нет ни юридического образования, ни понимания, что делать и где писать. Здесь, как обычно, два варианта действий.


Вариант первый - подписать протокол и не заявить возражения против своей вины. Это усложняет доказывание невиновности и упрощает инспектору работу по привлечению Вас к ответственности.


Второй вариант - оставить себе возможность для  маневра  и явно выразить свое несогласие с тем, что написано в протоколе:  не ставьте подпись сразу, а сначала найдите раздел "Объяснения" и в нем пишите: "Письменные объяснения будут предоставлены позже". Затем ставите подписи, где нужно и отдаете протокол инспектору.  На этом этапе можно пока выдохнуть. Часть дела сделано. Запомните - Вы не обязаны писать в протоколе все Ваши возражения, тем более на это может не быть времени. Если Вам инспектор говорит, зачем Вы это написали - говорите, что "Ваше право писать любые объяснения, какие Вам заблагорассудится". Это действительно так - права давать объяснения прописаны в КОАП и отдельно написано в том самом протоколе, который Вам дали на подпись. Главное - зафиксировать, что Вы при составлении протокола не молчали, а выражали несогласие с тем, что там написали проверяющие или инспектор.

Отдельно хотел бы озвучить такую тонкость закона как вызов на составление протокола. Приходить на составление протокола нужно только в случае если Вас письменно уведомили о:- дате

- времени

- месте составления протокола (город, улица, дом, номер кабинета)

Вызов должен быть строго письменный. Повестка или письмо. Иногда дата, время и место прописывается в самом протоколе. Если Вам позвонили из госоргана или суда и попросили придти - не реагируйте, если прислали СМС или e-mail - не реагируйте - этим Вы облегчаете работу проверяющим и уменьшаете Ваши шансы на освобождение от наказания! Вы обязаны придти только если расписались в получении повестки или телеграммы.  Инспектор или судья не станет рассматривать дело в Ваше отсутствие, если только Вы не были уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Если Вы не уведомлены, например, получили уведомление о явке позже даты рассмотрения, или уведомление было направлено не по месту прописки и не было получено  - составление протокола перенесут на более позднюю дату, а Вам отправят повторно уведомление о явке.

Но есть один момент. Если уведомление Вам прислали по почте по месту постоянной регистрации (прописки), а Вы не забрали с почты телеграмму или заказное письмо - Вы считаетесь уведомленными. Во всех случаях - получение почты по месту жительства гражданина или получение почты в месте нахождении организации (юрадрес) это жизненно необходимое действие.  Игнорирование поступивших почтовых уведомлений обычно чревато дорогими уроками для того, кто их игнорирует. Подробно об этом написано здесь: Почему всегда нужно проверять свой почтовый ящик .

Если протокол составят без соблюдения порядка уведомления, то такой протокол будет незаконным и незаконным будут все последующие документы и штраф можно будет отменить только на основании того, что нарушена процедура привлечения к ответственности, даже если Вы действительно нарушили закон.


Зачем писать объяснения, если и так все понятно?


Проверяющие и инспекторы не заинтересованы, чтобы в деле были какие-то бумаги от виновника в свое оправдание, т. к. в силу закона  они обязаны оценивать каждую такую бумагу с объяснениями или доказательствами и указывать мотивы, по которым они отклонили Ваши доводы. А заниматься чем-то нестандартным "государевы слуги" не очень любят. Они привыкли к стандартному Протокол-Постановление-Штраф. Отклонение от этого алгоритма может дать неожиданный эффект.


Пример из практики. На перекрестке в городе водитель Фольксвагена поворачивал налево и не уступил дорогу встречному БМВ. ДТП. Обе машины в утиль. Удар встречного был такой силы, что даже немаленький пассат закрутило и выбросило на тротуар. Вина поворачивающего водителя очевидна, ДТП было оформлено с участием ДПС, но... административное дело полиция прекратила, виновный не установлен и не наказан.

Нет, водитель не давал взятку. Все дело в действиях виновника. В протоколе виновник написал, что вину не признает и объяснения будут предоставлены позднее. А на разбор к дознавателю приехал с письменными объяснениями и своим вариантом схемы ДТП и ходатайством о приобщении этих документов к административному делу. В объяснениях виновник написал, что действительно поворачивал налево, видел встречного, но дистанция до встречного позволяла ему завершить маневр, а встречный двигался по городу с существенным превышением скорости, видел поворачивающего и имел возможность предотвратить ДТП, но скорости не сбавил и не маневрировал. Также виновник заявил ходатайство о проведении экспертизы, которая бы по тормозному пути определила начальную скорость встречного и тем самым, несмотря на очевидное административное нарушение - вина в причинении убытков была бы обоюдная. Дознаватель не стал разбираться и оценивать доводы виновника, не стал проводить экспертизу,а просто положил дело "под сукно" на два месяца, после чего вынес определение о прекращении дела из-за истечением сроков давности.

Поэтому инспекторы поощряют молчание, либо провоцируют виновника на косвенное признание вины, чтобы потом говорить: "Вот видите, он при составлении протокола не возражал, что там написано, а теперь возражает, значит врет и пытается уйти от ответственности".

Поэтому - при составлении протокола - либо обстоятельно пишем, почему не согласны, либо (что предпочтительнее) написать кратко - "не согласен", чтобы потом в спокойной обстановке обдумать, посоветоваться с юристом и придти на рассмотрение дела во всеоружии".

Правда нужно понимать, что в любом случае может сработать классическое "нет оснований не доверять сотруднику полиции"...

Если не хотите облегчать работу инспекторам в ущерб своему карману, здоровью или, может быть, свободе пишите, что не согласны, не признаете и то, что написано в протоколе не соответствует действительности и т. п. Пусть доказывают обратное.

В протоколе инспектор написал что Вы скрылись с места ДТП? Пишите в объяснениях, что в момент ДТП Вы находились в другом месте, на машине повреждений нет, доказательств нет и т. п.(если конечно Вас не поймали с поличным).

Итого по пункту 1: На протокол ходим, только если уведомлены под подпись, если не уведомлены - не ходим. Почтовую корреспонденцию по месту прописки получаем всегда. Если явились на составление протокола - в протоколе пишем, что объяснения предоставим позже.


2. Рассмотрение по существу. Что делать если дошло до разбирательства?


После составления протокола Вас вызовут на рассмотрение дела.  Дело об административном правонарушении рассматривает либо лицо, которое составляло протокол, либо судья (районный или мировой в зависимости от тяжести проступка).

Ходить или не ходит на рассмотрение зависит также как в случае с протоколом от наличия уведомления,  уведомили письменно - идем, не уведомили не идем.

Если затянете рассмотрение дела с момента протокола до предельных сроков - дело прекратят за давностью, а Вас никто штрафовать не станет, как в вышеуказанном примере.

Общий срок 2 месяца от даты протокола, если дело рассматривает судья - 3 месяца. Специальные сроки предусмотрены для целого ряда нарушений, такие как таможенные, коррупционные и прочие, по ним сроки длиннее до года и более.

Чтобы получить общее представление о суде, рекомендую почитать вот это "Впервые в суде: что делать и говорить. Мануал для чайников".

Для наложения штрафа одного факта нарушения мало - его еще нужно правильно оформить, иначе наказание будет незаконным и дело прекратят. Если Вас вызывают на разбирательство - лучше знать проблему в лицо - до рассмотрения дела сходить на прием в суд или в госорган, который рассматривает дело, попросить дело для ознакомление (для этого нужно подать в канцелярию суда или инспектору ходатайство об ознакомлении с делом путем фотографирования) и обстоятельно изучить каждую страницу, в т. ч. на предмет процессуальных нарушений.


Статья 25.1. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении

1. Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с настоящим Кодексом.

Для ознакомления удобно фотографировать каждый лист  - получили дело на ознакомление, сфотографировали каждую страницу, а потом дома за чашкой чая внимательно изучили каждую страницу.

Не успеваете ознакомится? Не беда - при рассмотрении дела подайте судье или инспектору ходатайство об отложении рассмотрении дела для ознакомления, если отказывает - просите указать это в протоколе заседания. Дать Вам время на ознакомление с делом и подготовке возражений - обязанность госоргана.

Отдельно изучите протокол об административном правонарушении. В нем обязательно должно быть указано(статья 28.2 КоАП РФ):

1. дата составления

2. место составления,

3. должность, фамилия и инициалы лица, составившего протокол,

4. сведения о лице, в отношении которого возбуждено дело об административном правонарушении,

5. фамилии, имена, отчества, адреса места жительства свидетелей и потерпевших,

6. место совершения,

7. время совершения

8. событие административного правонарушения,

9. статья КоАП РФ или закона субъекта Российской Федерации, предусматривающая административную ответственность


Отдельно обратите внимание, чтобы в протоколе было время совершения правонарушения (часы и минуты) и четко описано события правонарушения. Если в протоколе отсутствуют все вышеуказанные сведения  - это является существенным нарушением и протокол незаконен, а госорган должен заново его составить с вызовом Вас на эту процедуру.

На рассмотрение дела ходите с включенным диктофоном. Ни один судья или инспектор не имеет права запретить Вам делать аудиозапись заседания суда или госоргана. Запрещена только фото и видеосъемка. Аудиозапись поможет Вам с случае обжалования.

Если есть за что "зацепится" так и делам - идет в заседание и указываем, это не доказано, здесь противоречие, я вину не признавал с самого начала (смотри протокол),  в протоколе не указано время совершения нарушения и т. п..


Бывает так, что все обстоятельства против Вас, у госоргана собраны доказательства Вашей вины, соблюден порядок вызова Вас на протокол и на рассмотрение дела.  Но и в этом случае  еще можно рассчитывать на минимальный штраф или даже предупреждение. 


Для этого приходим на рассмотрение дела об административном правонарушении и приносим дополнительные письменных объяснениях, в которых указываем, что Вы:

1. Вину полностью признаете.

2. Раскаиваетесь в содеянном;

3. Привлекаетесь по этой статье впервые;

4. Вы нарушили закон в состоянии сильного душевного волнения (аффекта) либо при стечении тяжелых личных или семейных обстоятельств (если можете придумать и обосновать, что у Вас там произошло).


Не лишним будет принести характеристику с места работы или учебы, если у Вас есть награды и прочие документы, которые Вас характеризуют положительно - их тоже нужно указать.

Дополнительно просите учесть Вашу личность, если нарушитель:

- беременная женщина;

- несовершеннолетний;


Дополнительно просите учесть отдельные обстоятельства (если такие действия можно "притянуть за уши" к Вашему делу(как правило это касается коммерсантов - ИП и ООО)):

- нарушитель является субъектом малого предпринимательства ;

- нарушитель добровольно прекратил противоправное поведение;

- нарушитель добровольно сообщил о совершенном административном правонарушении(обычно это нарушения по кассовой дисциплине);

- нарушитель оказывал содействие госоргану в установлении обстоятельств, подлежащих установлению по делу об административном правонарушении;

- нарушитель предотвратил вредные последствия административного правонарушения;

- нарушитель добровольно возместил причиненный ущерб ;

- нарушитель добровольно исполнил предписание об устранении допущенного нарушения.


Все это закон называет смягчающими обстоятельствами, которые нужно указать письменно и приобщить к материалам дела. По закону при назначении административного наказания учитываются характер совершенного им административного правонарушения, личность виновного, его имущественное положение, обстоятельства, смягчающие административную ответственность, и обстоятельства, отягчающие административную ответственность.

Этот принцип работает, как в административном, так и в уголовном праве (с некоторыми изменениями).


Пользуясь Вышеуказанными механизмами адвокаты и юристы помогают своим доверителям существенно смягчить наказание или даже заменить его на предупреждение.


Итого по пункту 2: На разбирательство ходим, только если уведомлены под подпись, если не уведомлены - не ходим. Почтовую корреспонденцию по месту прописки получаем всегда. на рассмотрение дела приходите с обстоятельными письменными объяснениями и указаниями на нарушения и несоответствия в деле - приобщаем в дело. Если в деле нет шансов на оправдание  - стараемся набрать документов, подтверждающих наличие  всех возможных и невозможных смягчающих обстоятельствах и обеляющих Вас.


Ну а если не удалось получить желаемое - после вынесения постановления по делу об административном правонарушении у Вас есть 10 календарных дней для того, чтобы обжаловать постановление в суд. При обжаловании  всегда остается шанс смягчить наказание. Но это тема для отдельного поста.

Что делать если Вас пытаются оштрафовать: лазейки в законе и порядок действий КоАП РФ, Защита прав, Наказание, Юристы, Обжалование, Право, Закон, Методичка, Длиннопост

Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru

Показать полностью 1
569

"Юрьев день": как уйти от работодателя и забрать свою трудовую книжку если работодатель препятствует увольнению

В одном из предыдущих постов «Вам здесь больше не рады...» мы  разбирались с тем, как себя вести работнику, которого пытаются вынудить написать заявление на увольнение. Оказалось, что не является редкостью противоположная ситуация, когда работник сам хочет уволится,  но его, по различным причинам, не "отпускают" и не отдают ему  трудовую книжку. О том, что делать, чтобы корректно расторгнуть трудовые отношения, когда и как работодатель обязан выдать трудовую книжку мы сегодня поговорим.


Обходной подпишите...


В один прекрасный день  Вы решили сменить работу, нашли новое место, договорились, что Вас "подождут" две недели пока Вы уволитесь на предыдущей работе и идете к своему работодателю, чтобы написать заявление на увольнение. Сотрудник службы кадров принимает у Вас заявление об увольнении по собственному желанию, выдает "обходной лист" и отправляет восвояси.

В течение следующих двух недель, Вы передаете незаконченные дела, собираете вещи, наводите порядок на рабочем месте, выбрасываете не пригодившиеся документы, собираете в обходной лист нужные подписи.

И вот последний день работы. Дела переданы, коллеги пожелали успехов на новом месте. Но  обходном листе не хватает одной подписи. Причины могут быть разные. Может быть сотрудник, который должен поставить эту последнюю подпись заболел, уехал в отпуск и выйдет на работу только через неделю. Может быть завхоз отказывается подписывать обходной пока Вы не вернете инструмент, который Вы давным давно получили для работы, но куда-то положили и забыли уже куда. Может быть еще что-то. Кадровик непреклонен  - "я не могу вас оформить пока Вы не подпишите обходной". Вы в растерянности...  Трудовой нет, расчета нет, на другом месте работы ждут... Что делать?


Осведомлен - значит вооружен


В день прекращения трудового договора работодатель обязан выдать работнику трудовую книжку или предоставить сведения о трудовой деятельности (статья 66.1 настоящего Кодекса) у данного работодателя и произвести с ним расчет в соответствии со статьей 140 настоящего Кодекса


Эта выдержка из закона (статьи 84.1 Трудового кодекса) говорит о том, что работодатель  обязан выдать трудовую книжку работку и выплатить ему  причитающиеся выплаты (заработную плату и компенсацию за неиспользованный отпуск) вне зависимости от наличия имущественных претензий к работку, в т. ч.  если не подписан обходной лист. Обязанность выдать трудовую и выплатить "кровные" безусловная. Причем сделать это  работодатель обязан строго в последний день работы. Из этого правила в законе есть одно исключение - если работник сам не приходит за трудовой книжкой:

В случае, если в день прекращения трудового договора выдать работнику трудовую книжку или предоставить сведения о трудовой деятельности у данного работодателя невозможно в связи с отсутствием работника либо его отказом от их получения, работодатель обязан направить работнику уведомление о необходимости явиться за трудовой книжкой либо дать согласие на отправление ее по почте или направить работнику по почте заказным письмом с уведомлением сведения о трудовой деятельности за период работы у данного работодателя на бумажном носителе, заверенные надлежащим образом. Со дня направления указанных уведомления или письма работодатель освобождается от ответственности за задержку выдачи трудовой книжки или предоставления сведений о трудовой деятельности у данного работодателя.

А как же обходной лист? В действующем законодательстве, в том числе в Трудовом кодексе,  этого документа нет. Наличие или отсутствие подписей на нем никакого отношения к обязанности работодателя выдать трудовую и выплатить расчет не имеет. Этот документ несет исключительно учетную функцию для работодателя в целях инвентаризации обязательств увольняющегося  работника перед  работодателем. Попытки работников кадровых служб убедить, что без подписанного обходного листа ему имеют право не выдавать документы и деньги - это злоупотребление, рассчитанное на человека не осведомленного, который "проглотит" этот довод и сделает то, что ему говорят. Знающий человек молча  подождет до конца последнего рабочего дня, а на следующий день вместо работы поедет в Трудовую инспекцию , но скорее всего, работодатель этого не допустит и  в конце дня работнику принесут его трудовую книжку и выплатят все причитающиеся деньги. Почему?

КоАП РФ Статья 5.27. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права


1. Нарушение трудового законодательства и иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права, если иное не предусмотрено частями 3, 4 и 6 настоящей статьи и статьей 5.27.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

2. Совершение административного правонарушения, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до семидесяти тысяч рублей.

Никто не хочет получить штраф и внеплановую проверку Трудовой инспекции. Что бы не говорил работодатель - выдача трудовой книжки и расчет в последний день это святая обязанность работодателя, за уклонении от которой работодатель рискует получить штраф до 50 тыс. руб., а если работодателя привлекут повторно -  сумма штрафа увеличивается до 70 тыс. руб., а директора могут дисквалифицировать на 3 года (запрет занимать руководящие должности или быть госслужащим).

Помимо этого, если работнику на два месяца задержали выплату полной суммы расчета расчета или выплатили расчет неполностью, то работодателю грозит уже уголовная ответственность по статье 145.1. Уголовного кодекса РФ  - Невыплата заработной платы, пенсий, стипендий, пособий и иных выплат. В этом случае всё серьезнее - штраф до 500 тысяч или лишение свободы до 3 лет.


Хочешь мира - готовься к войне.


Обладание условной властью иногда затуманивает рассудок руководителей и они могут "потерять" или уничтожить заявление на увольнение. В этом случае у работника в случае спора (судебного или при проверке трудовой инспекции) почти всегда нет доказательств, что заявление вообще имело место и было передано работодателю и, что самое обидное,  это сойдет с рук работодателю. Поэтому главный принцип в любых отношениях - иметь письменные доказательства того, что вы кому-то что-то передали, будь то деньги или документы и дату такой передачи. Подали заявление на увольнение  в руки кадровику или начальнику - попросите поставить на копии документа отметку о приеме с указанием даты, фамилии, имени, отчества и должности принявшего.

Если отметку не ставят - повод насторожится и сходить на почту и отправить по юридическому адресу работодателя телеграмму с уведомлением о вручении следующего содержания "Прошу уволить меня по собственному желанию через две недели".

Копию отправленной телеграммы с отметками почтового отделения и уведомление о вручении храните у себя - это гарантия прекращения трудовых отношений и получения расчета и трудовой книжки, даже ваше заявление потеряется. Через 14 дней с даты получения работодателем телеграммы можно не выходить на работу.

Обязанность работника предупредить работодателя за 14 дней до даты  увольнения по собственному желанию это общее правило для большинства категорий работников. Есть работники, которые могут уволиться в любой день: это работники зачисленные в образовательную организацию или которые выходят на пенсию по старости, а также увольнение работника по заявлению в связи с необходимостью ухода за ребенком в возрасте до 14 лет. В этом случае работодатель обязан прекратить трудовой договор и предоставить расчет в дату, которую выберет сам работник и укажет в заявлении. Есть и еще одно исключение - чтобы уволиться по собственному желанию в период прохождения испытания, работник должен уведомить своего начальника за 3 дня до предполагаемой даты

Телеграмма - способ не дешевый, можно отправить письмо с заявлением по юридическому адресу работодателя, но отправка должна быть строго с описью вложения, в самой описи следует указать на то, что во вложении именно "Заявление на увольнение  по собственному желанию с уведомлением за две недели". В случае с письмом хранить следует один экземпляр описи вложения в ценное письмо (второй вкладывается в конверт) и чек отправки с указанием номера РПО, по которому можно отследить получение письма на сайте почты России. Недостаток - идут дольше телеграмм.


Что делать если работодатель не выдал трудовую книжку  или не выплатил зарплату и компенсацию за отпуск  в последний день работы?


За задержку выплат  работодатель обязан выплатить  1/150 от ключевой ставки ЦБ от суммы долга (статья 236 Трудового кодекса)  (на 31.05.2020 это 13,38% годовых). А вот за задержку выдачи трудовой книжки (если Вы не отказались от бумажной в пользу электронной). При задержке выдачи работнику трудовой книжки по вине работодателя работодатель обязан возместить работнику не полученный им за все время задержки заработок (ст. 234 ТК РФ, п. 35 Правил), то есть за период между днем увольнения и фактической датой выдачи трудовой книжки признается временем вынужденного прогула, за который работнику должен быть выплачен средний заработок (п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 N 2).

Средний заработок при взыскании денежных сумм за время вынужденного прогула, вызванного задержкой выдачи уволенному работнику трудовой книжки, рассчитывается согласно ст. 139 ТК РФ и Положению об особенностях порядка исчисления средней заработной платы, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 24.12.2007 N 922.

Иными словами, если трудовую не выдали, но Вы на работу не ходите, Вам продолжает начисляться средняя заработная плата.

Для защиты своих прав можно обратится в трудовую инспекцию, которая проведет проверку и выдаст предписание работодателю на выдачу трудовой книжки. Книжку, Вам скорее всего выдадут, но взыскивать денежные суммы вынужденного прогула или процентов, скорее всего придется в суде.

С исками о невыплате или неполной выплате заработной платы и других выплат, причитающихся работнику можно обратиться в суд в течение одного года со дня установленного срока выплаты указанных сумм, в том числе в случае невыплаты или неполной выплаты заработной платы и других выплат, причитающихся работнику при увольнении. 

При пропуске по уважительным причинам сроков, установленных частями первой, второй и третьей настоящей статьи, они могут быть восстановлены судом. К уважительным причинам относятся: болезнь работника, нахождение его в командировке, невозможность обращения в суд вследствие непреодолимой силы, необходимости осуществления ухода за тяжелобольными членами семьи и т.п.

Особенностью трудовых споров является то, что работник освобожден от любых судебных расходов, начиная от госпошлины при подаче, заканчивая отсутствие обязанности оплачивать расходы работодателя на юристов если суд встанет на сторону работодателя в споре. Это написано в статье 393 Трудового кодекса.

Документы связанные с работой


Если трудовую книжку,  работодатель Вам обязан выдать без напоминаний, то другие документы, которые могут понадобятся работнику  нужно запрашивать отдельным заявлением. Например, справка о заработной плате для получения кредитных каникул, о которых я писал в отдельном посте или копии трудового договора, дополнительных соглашений и прочих документов, связанных с работой. Для этого работнику нужно написать заявление на предоставление таких документов, а работодатель обязан выдать их в течение 3-х дней.


_____________ __________________

(должность) (наименование работодателя)

от _________________________

(Ф.И.О., должность обратившегося, адрес для переписки)


Заявление

о выдаче документов, связанных с работой


В соответствии со ст. 62 ТК РФ прошу не позднее трех рабочих дней с момента получения данного заявления выдать мне на руки следующие документы:

- _______________________ (укажите наименование документа(-ов)).

О результатах рассмотрения заявления прошу сообщить в установленном порядке.

«___» __________ 20__ года ____________________

(подпись)

Отказать в выдаче документов работодатель не вправе не только при оформлении увольнения, но и в случае последующего обращения работника.


А если я хочу уволится, но не хочу это делать по собственному желанию, а хочу, чтобы сократили и выплатили выходное пособие?


Сокращение численности или штата - это прерогатива работодателя. Если работодатель не намерен проводить эту процедуру - заставить его это сделать не получится.


Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru

Для тех кого начальник просит написать заявление на увольнение рекомендую почитать вот это: «Вам здесь больше не рады...» Или что делать, если вы думаете, что работаете здесь, а начальник думает, что уже нет

Показать полностью
888

Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью

Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при  отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т. д. Правда, с приходом цифровизации, их роль  в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам.  С проверкой чистоты и оформлением сложнее. Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются. Кто на что учился. В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии - привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал  контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.
И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке.

Увы, оснований верить ему у вас нет - вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.


Что же делать?


Собираем сведения. Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12.

Проверка квартиры и продавца

1. Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра https://spv.kadastr.ru/ (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn  (здесь сложнее - нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки: «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости» и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».
Оплачиваем картой услугу (300 руб. за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях. Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться - решайте сами.
Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра).
Выписку - файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/cc_vizualisation . Наглядная инструкция со "скриншотами" как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь https://rosreestr.ru/site/fiz/info/proverka-elektronnogo-dokumenta/

2. Далее читаем полученную «Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости».
Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью Росреестр, Договор, Нотариус, Право, Расписка, Материнский капитал, Недвижимость, Налоговый вычет, Длиннопост

2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений - в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».
2.2. Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.
2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры). Такое согласие не требуется если:
2.3.1. квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,
2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)
2.3.3. если квартира приобретена не в период брака
2.3.4. если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.
Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке. Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть "титульным" владельцем. Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака - по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга. Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано. Если же супруг получил имущество безвозмездно - то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.

Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.
2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т. п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).
Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью Росреестр, Договор, Нотариус, Право, Расписка, Материнский капитал, Недвижимость, Налоговый вычет, Длиннопост

В  этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г. было ООО "Воронцовский фонд", который продал участок 20.03.2017 года ЗАО "ТД ЭДМ", который на сегодня является собственником.

Следует помнить, что нужно быть особенно осторожными с объектами, в которых в цепочке собственников было юридическое лицо  - в случае если юридическое лицо вдруг начнет банкротиться - сделки по продаже имущества могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке - и это имущество будет возвращено в конкурсную массу, а покупатель лишится квартиры. Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно.
Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок). Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю. А вот землю без зданий на ней продать невозможно.
3. Проверяем прописанных по форме 9. Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц). Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т. к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.
В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника. В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя. Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации

4. Паспорт продавца проверяем на действительность.

На сайте МВД есть сервис «Проверка по списку недействительных российских паспортов» http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000 и многие пользуются им для целей проверки паспорта.
Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т. е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался.
Если проверить паспорт, серия и номер, которого не входит в этот список - проверка МВД не покажет, что этот паспорт входит в список недействительных, просто потому, что он никогда не выдавался и соответственно не может попасть в список недействительных. Можете для примера ввести номер наугад и получить вот такой результат. Например, паспорт с серией и номером 0000 000000 сайт МВД нисколько не смутил.
Как купить квартиру. Росреестр, расписки, маткапитал и подводные камни сделок с недвижимостью Росреестр, Договор, Нотариус, Право, Расписка, Материнский капитал, Недвижимость, Налоговый вычет, Длиннопост

Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет. После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали.
Но как же проверить паспорт на действительность
Это можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: https://service.nalog.ru/static/personal-data.html?svc=inn&from=%2Finn.do
Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный.
Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе - сайт ФНС не покажет ИНН.

Сделка.

Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи. Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке - вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям. Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что «до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца». Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.
Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива. Широко распространен расчет наличными через ячейки. Выглядит процедура так - стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу. Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия. Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр.
Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки. Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами. Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя. Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже - деньги возвращаются на счёт покупателя.

Что нужно знать про договор

1. При покупке квартиры(в т. ч. дома, участка) у совершеннолетнего дееспособного собственника договор может быть оформлен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально - можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи (2-4 тысячи) или можете забрать договор и сдать его в МФЦ. Если подавать документы через нотариуса – срок регистрации – 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ – 7-9 рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.
2. При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме.
3. При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме.
4. При покупке всех долей единоразово – нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме.


О расписках и материнском капитале. Подводные камни.


Отдельно следует остановится о расписках. Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой. Иначе в случае спора о получении денег - может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно. Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: Как оформить долговую расписку). При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца.


Материнский капитал несет в себе определенные риски. Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала (например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку), то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей. Если он этого не сделал - договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться. Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.


Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала. Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем - продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что "до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца".


Что же делать, чтобы не потерять квартиру и деньги, если получается, что 100% гарантированных методов проверки сделки и продавца не существует? Ответ на сегодня у меня пока один - страхование титула. Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника.


Подаем документы сами в МФЦ
В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):
1. Договор купли-продажи в 3-х экз.
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале
4. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале. (или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
5. Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)
6. Дополнительно –
a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,
b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку - кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).

Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):
1. Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).
2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)
3. Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).
4. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).
5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)
6. Форма 9(для нотариуса обязательно)
7. Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).

Документ-основание - это не свидетельство, а от документ со штампом Росрееста, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор о передаче квартиры в собственность граждан и т. п.)
8. Дополнительно –
a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу.
b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку - кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика.
с. Если приобретается доля в праве собственности - нотариальные отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника или нотариально заверенная оферта с отметкой каждого сособственника о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).
Если среди других сособственников есть несовершеннолетний - вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней). Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.

После того, как регистрация права проведена, покупатель может получить налоговый вычет - вернуть до 260 000 руб., которые он оплатил государству в качестве НДФЛ. Вычетом или уменьшением налоговой базы может воспользоваться и продавец, если срок владения объектом до продажи не позволяет ему продать квартиру без налога. Подробно об этом разжевано здесь НДФЛ при сделках с имуществом


Спасибо, что дочитали до конца. Если у Вас остались вопросы - Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу p_slizky@mail.ru

Показать полностью 3
Отличная работа, все прочитано!