Продолжение поста «Застройщик не передал квартиру в срок. Что делать?»
Решил написать текущие результаты.
Предыстория. В прошлом году летом приобрел квартиру в ипотеку по дкп. В указанный в договоре срок (конец сентября) квартиру не передали. С учётом устранения косяков застройщиком, принял ее в итоге с трёхмесячный опозданием. Эти факты меня сильно возмутили и я написал пост, чтобы послушать советы, т.к. ранее не сталкивался и ни разу не судился.
Для лл: по одному иску есть решение (327тыс), второй ждёт судебной экспертизы(думаю 500+ точно будет), которая сдвинулась до холодов, деньги получу после окончания моратория (пока он до 1.01.2024), было много нюансов. Расходы 180+тыс.
Нашёл юриста, который специализировался в т.ч. на застройщиках. Заплатил ему 27 за иск по нарушению сроков и 30 за иск по некачественной отделке. Первый иск был рассчитан на сумму 3.5 млн, расчеты он делал на основании ЗоЗПП. Т.к. иск превышал миллион, пришлось заплатить госпошлину - 27 тыс. В январе иск был направлен и уже в марте назначили заседание. Это заседание представители застройщика перенесли на месяц по формальной причине. Как только юристы застройщика получили иск, мне сразу перечислили 100к на карту, до этого на досудебном этапе никто не контактировал.
На следующее заседание представители застройщика не явились, никаких ходатайств не подавали. Районный суд присудил 4.5 млн с учётом штрафа, сумму не уменьшили, т.к. ходатайств по 333 ст ГК не было. Я уже довольно потирал руки и ждал вступления в силу этого решения, но отломался. За неделю до даты вступления застройщик подал апелляцию. Причем подал ее с ошибками и тем самым ещё затянул сроки на устранение ошибок (вроде 10 дней). Мне пришлось снова раскошеливаться, чтобы юрист написал отзыв по апелляции и присутствовал на заседании, обошлось в 15 тыс. В итоге на этом заседании представитель застройщика заявил, что ходатайство на снижение они подавали. Заседание еще раз перенесли, чтобы сделать запрос в канцелярию районного суда. В итоговом заседании моего представителя уже не было (немного жалею, что пожадничал), на нем уже изменили решение районного суда и сумму изменили на 200тыс неустойки + 100 тыс штраф + 27к расходы на юриста. Темными пятнами для меня остались факт чудесного появления ходатайства о снижении и факт отмены компенсации госпошлины, т.к. итоговая сумма решения стала меньше.
Вопрос юристам: насколько это правильно, если сумма в иске не придумывались с потолка, а рассчитывалась по ЗоЗПП, вроде 0.5% в день от суммы покупки. Меньше при желании не получалось сделать. А т.к. апелляционный суд посчитал законную сумму чрезмерной и в 15 раз ее снизил, мне ничего не компенсируют.
Итоги иска по срокам: потрачено примерно 68к. В решении 200+100+27 = 327к. По времени ушло чуть больше 6 месяцев, могла за 2 все решиться, если бы юристы застройщика специально не затягивали.
Далее поток сознания по второму иску по некачественной отделке.
Юрист порекомендовал эксперта. За 20к он сделал экспертизу и заключение со сметой. Сделал ее неважно, не проверил площадь (вписал заявленную) и сделал невнятную тепловизию, на которую потом все морщились.
В итоге его смета вышла на миллион с копейками, иск подали примерно в начале марта.
Первое заседание в апреле по традиции формально перенесли, далее на заседании в мае назначили судебную экспертизу. Тут, как потом выяснилось, юрист дал маху и не предложил своих экспертов. Был назначен ИПшник, который делает только судебные и всегда занижает суммы. Это я узнал позже, когда он мне показывал на косяки застройщика и на голубом глазу говорил, что это все в допуске и нарушений мало. В своем заключении он написал сумму 250тыс. Забавно, что он отметил фактическую площадь квартиры, которая на 2 кв м меньше заявленной и оплаченной. Возмутившись такой наглостью я настоял юристу на подаче повторной экспертизы. Были ещё варианты вызова и допроса эксперта, но их отмели. В итоге назначили повторную экспертизу уже за мой счёт (60тыс), компанию мне посоветовали хорошую, они все грамотно проверили, обозвали того эксперта дураком и прохиндеем, который выгоден судам и застройщикам.
На данный момент из заключения ещё нет, т.к. будут по холодами ещё делать тепловизию. Так что сумму ещё не знаю, но явно больше 250 изначальных.
Итоги второго иска по некачественной отделке: расходы - 30 + 20 + 60 = 110 тыс. Сумма решения пока неизвестна, предполагаю, что будет 500тыс+. По времени уже прошло 7 месяцев, продлится минимум до НГ. Пока они сделают замеры, подобьют заключение и передадут результаты в суд.
Общие итоги: мои расходы на все про все около 180тыс. Могли быть на 83 тыс меньше, если бы сумма иска была до 1 миллиона и не пришлось оплачивать повторную экспертизу.
Юриста нужно подбирать тщательно, мой оказался разгильдяем, не прожал наличие ходатайства в канцелярии, не заявил своих неангажированных экспертов.
Досудебного эксперта нужно подбирать тщательно, не искать дешёвых, как сделал я.
Судиться с застройщиками можно и нужно. Они в край обнаглели, строят с нарушениями, нарушают сроки сдачи, отделка некачественная и из самых дешёвых материалов. У соседей штукатурка со стен падает. Печально, что государство из покрывает мораториями, суды к ним лояльны.
Есть компании, которым сразу платить не нужно, они все делают и забирают свой % от решений. Но если есть возможность оплачивать самому, то так выгоднее в итоге.
В нашей судебной системе немного разочарован. По одному и тому же делу могут присудить как 50тыс, 500тыс так и 5 млн. И в любом случае решение будет законным. Многое зависит от конкретных судей, их видения. Волшебная 333 ст позволяет снизить сумму, рассчитанную в соответствии с законом, как угодно.
Извиняюсь, за плохо структурированный поток сознания, продолжение вообще не планировал писать. Буду рад советам и критике от юристов. Какие то уточнения могу дать в комментах. Пруфы не собирал, тексты решения и тд, лень в 3ч ночи ещё этим заниматься.
