Привет, друзья!
Мы с женой только что закончили делать свой первый ремонт (не своими руками), и я хочу поделиться опытом, который нам удалось получить в процессе.
Эта серия (надеюсь) постов - для тех, кто только начинает делать ремонт, при этом до этого никогда толком со строительной тематикой не сталкивался. Своеобразный блог про то, как сделать ремонт с бригадой шаг за шагом, и про многие ошибки, которые вы можете допустить в процессе.
Важные моменты:
- Блог будет от лица заказчика, то есть вы не найдете здесь некоторых слишком прикладных деталей. Тем не менее, вы встретите здесь многие прикладные вещи, которые нужно вовремя проконтролировать (иначе они могут сильно отозваться вам в будущем).
- Так как я к строительству никакого отношения не имею, я ни в коем случае не претендую на полноту и отражение всех нюансов, но в большинстве утверждений я уверен.
- Здесь будет совсем немного заметок про взаимодействие с подрядчиком (бригадой) и дизайнером, так как в моем случае строители были по сути знакомыми, а дизайнера не было.
В первой части я напишу про ключевые вещи, с которых стоит начать: состав участников, состав работ и стоимость.
Следующая часть будет посвящена срокам и правильному планированию, которое позволит вам избежать простоев и закончить ремонт максимально быстро.
Участники
Советов по выбору бригады я дать не могу, так как в моем случае нашел бригаду через близкого друга. Тем не менее, вот несколько советов, которые я бы дал по взаимоотношениям:
1.1) Максимально точно проговаривайте, что вы ждете друг от друга, и фиксируйте это.
Речь даже не столько о том, что вас могут обмануть, сколько о том, что ремонт идет много месяцев, насыщенных огромным количеством событий - люди банально забывают в этой карусели какие-то детали и нюансы, так как их сотни и тысячи.
Фиксируйте работы в договоре максимально детально, это позволит вам не переплачивать за дополнительные работы, которые на самом деле не дополнительные.
Фиксируйте косяки, которые вы видите в результатах работ, это позволит строителям не забыть про них, а вам - сократить сроки (мы делали это в группе в WhatsApp).
Фиксируйте, когда какие доставки и замерщики приедут, чтобы они не наткнулись на закрытую дверь, так как строители уехали закупаться.
Фиксируйте, фиксируйте, фиксируйте.
1.2) Отдельным подпунктом. Если вы из тех, кто видит каждую мелочь, обращает на нее внимание и не может с ней жить, скажите об этом бригаде заранее.
Если скол на плитке 1х1 мм означает, что плитку надо переложить, если неполностью симметрично положенная плитка означает перекладывание всей стены - то чем раньше (и доброжелательнее) вы объясните это бригаде, тем больше времени и денег вы все сэкономите.
Но имейте в виду, что большая требовательность будет иметь и обратный эффект, начиная от большей стоимости работ в договоре, заканчивая повышенной внимательностью к вашим собственным действиям и оформлением доп. работ за доп. оплату на любой нюанс.
1.3) Кажется, это давно очевидно, но должна быть оговоренная отчетность.
Фото работ с какой-то периодичностью (если вы не приезжаете на объект постоянно), фото чеков по закупкам и excel-файл с расходами и т.п.
2) Дизайнер.
Непростой вопрос, ответ на который для каждого свой. Мы долго колебались, но решающими стали 3 фактора.
Во-первых, мы хотели активно участвовать в разработке всей концепции квартиры вплоть до мелочей, и неплохо понимали, что хотим. В такой ситуации довольно бессмысленно брать дизайнера, так как он просто будет съедать множество вашего времени на встречи и класть на бумагу ваши идеи. В целом, это не очень сложно сделать и самим.
Во-вторых, мы сначала рассматривали дизайнера как некую страховку от ошибок, но сразу в нескольких видео по ремонту (а их мы пересмотрели море) были комментарии вроде "тут дизайнер поставил холодильник с генератором льда, но забыл заложить на проекте подведение воды". Это вообще за гранью :) Плюс, хороший прораб также подскажет вам многие вещи.
Наконец, мы делали ремонт в разгар пандемии, и узнали несколько историй, когда дизайнер получил аванс/часть оплаты и просто перестал работать.
Все эти факторы сложились в решение делать ремонт без дизайнера, о чем мы абсолютно не пожалели.
Я бы посоветовал все же привлекать дизайнера в двух случаях:
- вы не знаете, чего хотите концептуально, и вам нужна помощь в этой области
- вам не сильно принципиально, что получится в квартире, если будет в целом хорошо. Думаю, тогда возможно согласовать какие-то общие моменты, а дальше бригада и дизайнер сделают ремонт по сути самостоятельно
Состав работ и стоимость
Краеугольный камень вашего ремонта, который повлияет абсолютно на всё, что вы будете делать дальше.
Вот примерный список и доля стоимости в общей стоимости ремонта, которые получились у нас:
Работы 15.5%
Черновая отделка, total 16.50%
- Конвекторы 2%
- Черновая отделка, материалы 10%
- Шумоизоляция 4%
- Розетки и выключатели 0.50%
Чистовая отделка 32.50%
- Чистовая отделка, материалы 2.5%
- Ламинат 4%
- Плитка и затирка 3.50%
- Входная дверь 0.50%
- Межкомнатные двери 6%
- Краска 2%
- Освещение 3%
- Плинтуса 1%
- Сантехника 10%
Обустройство 35.5%
- Кондиционеры 5%
- Кухня 11%
- Мойка, смеситель, измельчитель, фильтр 1%
- Техника для кухни 7%
- Гардеробная 3%
- Шторы, тюль, карнизы 8%
- Камин 1%
Про большинство категорий я планирую детальнее написать в дальнейшем, но этот список поможет вам не забыть при планировании какие-то важные группы расходов. Мы, например, при первичном планировании на старте ремонта начисто потеряли шторы и плинтуса, а также недооценили розетки, освещение и сантехнику.
Про сантехнику напишу отдельно: для непосвященного человека есть большой соблазн примерно погуглить цены ванны, унитаза и раковины, сложить их и оценить таким образом стоимость категории. Это - ошибка. В моем случае стоимость разной "мелочи" (смесители, сифоны, инсталляции и т.д.) почти удвоила стоимость "крупных" элементов, это надо учитывать.
На этом закончу первый пост, если вам будет интересно - в следующем посте напишу про сроки и планирование работ, чтобы избежать простоев.
