Всем привет. Продолжаю писать про наш переезд в Астану. Первый пост тут. Сегодня хочу поделиться опытом поиска квартиры и ценами на аренду.
Мы заранее не присматривали квартиры, а решили заниматься этим на месте. В первый день мы немного познакомились с городом, посмотрели районы, съездили на правый берег. Появилось хоть и небольшое, но представление, где бы хотели снимать квартиру. Нам понравился левый берег, район Нура.
На следующий день начался поиск. Для этого использовали приложение Krisha и тг-каналы. В каналах очень много объявлений, но большинство из них хоть и публикуются как новые, но в 90% случаев квартиры сданы уже несколько месяцев назад. В приложении также много предложений как от хозяев, так и от риелторов. Но по понравившимся квартирам лучше сразу звонить, а не писать, потому что отвечают долго.
Важный нюанс в том, что мы искали квартиру, хозяин которой смог бы сделать нам нотариально заверенное согласие на проживание. Это один из документов, который нужен для оформления разрешения на временное проживание, которое позволяет находиться в Казахстане до года. Как вы понимаете, совсем немного хозяев хотят этим заниматься.
После очередного обращения к одному из владельцев жилья и его отказа мы решили в этом же приложении написать нескольким риелторам. Честно, думали, что будет как и всегда: мы напишем, нам скинут несколько вариантов с того же сайта, особо никто в наши дела вникать не будет и в итоге всё равно заниматься всем придётся самим. Но то ли в Астане риелторы работают иначе, то ли мы просто так удачно попали на одного из них.
Написали риелтору по поводу одного понравившегося варианта. Он ответил, что как раз перед нами его забрали. Мы подумали, что всё понятно и типичная схема: на сайте хороший вариант за хорошие деньги, но он уже сдан, риелтор получает номер и предлагает варианты хуже и за большую стоимость. Но он попросил скинуть наш бюджет, район, где хотели бы снимать, сам уточнил, нужно ли нам будет делать нотариальное согласие, и после этого вернулся с вариантами минут через 30. Выслал 6 квартир. Нам понравилось три варианта, но один из них был чуть выше нашего бюджета. Мы про это написали риелтору, и он ответил, что тогда давайте смотреть все три, и если нам понравится квартира, которая дороже, то он постарается договориться с хозяином о снижении стоимости. Не знаю, заранее ли так предусмотрено, что квартира изначально выставляется по цене дороже, чтобы потом можно было опустить, или нет, но этим мы уже были очень довольны. Также радовало, что все квартиры можно было посмотреть через несколько часов. Кстати, перед просмотром, по совету местных, мы все дома смотрели на 2ГИС и читали отзывы. Потому что есть дома с ужасным отоплением и разной живностью, с которой не хотелось бы соседствовать.
На первую квартиру мы добирались сами, и, честно говоря, она нам не особо понравилась: вид на стройку, хороший ремонт, но видно, что квартира уже потрёпана этой жизнью. Вышли и решили уже вызывать такси, чтобы посмотреть вторую квартиру, как риелтор сказал, что такси нам не надо и он сам довезёт нас и до второй, и до третьей квартиры. Это второе наше удивление.
Вторая квартира нам понравилась, но уже было искушение посмотреть и третью квартиру, которая по фото нам понравилась больше остальных, но за неё предстоял торг. Как оказалось, не зря хотели посмотреть. Квартира очень удобно расположена. Я до сих пор не знаю, что считать центром в Астане, но до Хан Шатыра (большой ТЦ) и парка Гашыктар 20 минут ходьбы. Рядом много продуктовых, остановка и очень зелёный двор внутри самого ЖК.
Сама квартира абсолютно новая, евродвушка 53 кв. м. Хозяин только месяц назад закончил ремонт. До нас в ней никто не жил. Вся техника ещё в плёнках (как и матрас), телевизор вообще не распакован. Всё нужное для жизни есть: холодильник, духовка, стиральная машина, мебель. Для кого-то, возможно, был бы минус, что нет посуды, подушек, одеял и бытовых мелочей типа ведра для мусора, веника и т. д. Но мы изначально и думали, что даже если в квартире будет это всё, то как минимум подушки, одеяла и посуду будем покупать новые. Поэтому для нас это, скорее, плюс.
После просмотра сказали риелтору, что этот вариант в приоритете и было бы очень здорово, если бы сошлись по цене. Он попросил 30 минут, чтобы созвониться с хозяином и согласовать. После он перезвонил и сказал, что хозяин согласен и заезжать можно хоть завтра. Для нас это было облегчением. Помимо этого, так как квартира новая, в ней не было интернета и было ещё несколько мелочей, которые хотелось бы быстрее решить. Мы сообщили про это риелтору, и в день заезда всё решилось. Причём с хозяином постоянно общался только риелтор. Мы с хозяином первый раз поговорили перед подписанием договора, когда проверяли все документы. Кстати, ещё дней 5 риелтор постоянно спрашивал, всё ли у нас хорошо, контролировал, чтобы хозяин сделал нотариальное согласие, и решал часть вопросов. Например, после ремонта на балконе оставалось много стройматериалов, а нам балкон нужен был для хранения части вещей. На второй день риелтор написал, что с хозяином всё решил и всё вывезут в течение пары дней. Так и получилось.
В общем, это тот случай, когда было совершенно оправданно заплатить 30% за услуги риелтора. Опять же, не могу сказать, все ли в Астане работают так или мы просто удачно попали на человека, но остались только позитивные впечатления.
Аренда квартиры - 300 000 тенге в месяц (60 000 рублей)
Услуги риелтора - 90 000 тенге единоразово (18 000 рублей)
Залог (возвратный) - 150 000 тенге (30 000 рублей)
Итого - 540 000 тенге (108 000 рублей)
Мы посмотрели много объявлений, и для нас за такой вариант цена приемлема. Ещё и с учётом того, что нам сделали все документы.
Если в целом оценить цены, то приемлемые варианты для проживания двух человек можно найти и за 220 000 тенге (44 000 рублей), возможно, даже ниже. Нормально это или нет - тут решит каждый сам. Но нам показалось, что в сравнении с другими странами тут рынок не перегрет. Возможно, потому что сюда едет не так много россиян, как, например, в Армению или Сербию.
В следующих постах постараюсь написать чуть больше про нюансы с документами, плюсы и минусы, а также цены. Если вам что-то будет интересно, спрашивайте в комментариях.
