А потому что надо было договор задатка заключать, а не аванса.
Расскажу свою историю.
Год назад покупал квартиру.
Выбрал объект, связался. Встретились с продавцом в офисе риэлторского агентства, заключили договор задатка. С подписями, с взаимной проверкой паспортных данных.
Однако, при подписании предварительного ДКП продавец лоханулся.
Дело в том, что он хотел, как это часто бывает, указать в договоре стоимость, чтобы не платить налоги. Но риэлторы, которых он сам же нанял, как-то недопоняли его и приготовили к нашему визиту договор задатка на полную сумму. Я ещё удивился, когда подписывал :)
А он в то утро явно был не выспавшийся и невнимательно прочитал.
После подписания я тут же перечислил ему сумму задатка, он мне расписку в получении денег написал и мы радостно разбежались готовиться к основной сделке.
Уже после этого он вдруг обнаружил, что подписал не совсем то, что планировал и попадает на налог - а там некислая суммы получалась.
Он связался со мной, начал что-то пытаться выкружить. Сначала вежливо, потом скатился до оскорблений. Но я был кремень. Тогда он связался с риэлторами, и поссорился ещё и с ними.
В общем, ничего у него не получилось.
После этого он затягивал предоставление документов для сделки. И я и его риэлторы, которые к тому моменту "перешли на мою сторону", боялись, что он назло всем сделку сорвёт.
Конечно, при этом он попадал бы на двойную сумму задатка и потерял гораздо больше, чем налог. Но для меня это было бы слабым утешением, т.к. я хотел именно эту квартиру больше, чем стрясти с него штраф :)
В итоге он на сделку явился и всё оформил как надо. На этом история для меня закончилась хеппи-эндом. В квартире живу и обустраиваюсь :)
ЗЫ: А вот для риэлторов на том история не закончилась.
Дело в том, что комиссия, которую он должен был им заплатить, была как раз равна сумме налога, уплаты которого ему избежать не удалось. И он решил их кинуть на эти деньги.
У них, конечно, была его расписка, но там возникли сложности с подачей на него в суд, т.к. сам он прописан в очень далёком ЗАТО. Я потом уже не особо следил за событиями, может и отсудили они у него что-то....
